房产及宅基地买卖合同(2025年)

房产及宅基地买卖合同(2025年)合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房产及宅基地描述1.1甲方出售的房产及宅基地位于【详细地址】，包括但不限于房屋、构筑物、土地使用权等。房产证号/土地使用权证号为【证号】。1.2甲方保证其对上述房产及宅基地享有完全的所有权或处置权，该房产及宅基地不存在任何抵押、查封、租赁、承包、使用权争议等法律瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币【金额】元购买甲方拥有的房产及宅基地。2.2乙方应在签署本合同之日起【期限】内，将购房款分【次数】次支付给甲方，具体支付方式和时间如下：（1）首次支付：乙方应在签署本合同之日起【时间】内支付人民币【金额】元作为定金，定金支付后不得退还。（2）第二次支付：乙方应在【时间】前支付人民币【金额】元。（3）余款：乙方应在房产及宅基地过户登记手续办理完毕之日起【时间】内支付剩余房款。2.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定购房款的【百分比】。第三条房产及宅基地过户3.1甲方应自本合同签订之日起【时间】内，协助乙方办理房产及宅基地过户登记手续。3.2过户登记所需费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3房产及宅基地过户登记手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条交付及质量保证4.1甲方应在本合同签订之日起【时间】内，将房产及宅基地交付给乙方。（1）符合国家关于房产及宅基地的相关法律法规；（2）符合当地政府关于土地规划、建设的相关规定；（3）不存在任何质量问题，能够正常使用。4.3如房产及宅基地在交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定购房款的【百分比】。5.2如甲方违反本合同约定，导致房产及宅基地过户登记失败，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.宅基地使用证

5.买卖双方的身份证明

6.支付凭证

7.过户登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产及宅基地，或交付的房产及宅基地不符合约定质量标准的，构成违约。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户登记手续，导致过户登记失败的，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款的，构成违约。

4.双方其他违反合同约定的行为，也构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指具有独立结构、能够供人居住或者进行其他活动的建筑及其附属设施。

2.宅基地：指农村集体组织分配给其成员用于建设住宅的土地。

3.购房款：指乙方购买甲方房产及宅基地应支付的货币金额。

4.定金：指乙方在签署合同之日起一定期限内支付给甲方的预付款。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产及宅基地交付时间延期：甲方应尽快履行交付义务，如确有困难，应与乙方协商延长期限。

2.过户登记手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有问题，应及时与相关部门沟通解决。

3.购房款支付不及时：乙方应按照约定时间支付购房款，如无法按时支付，应与甲方协商延期支付。

4.房产及宅基地质量问题：如发现质量问题，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。五、所有应