房屋出售委托代理协议书2025年

房屋出售委托代理协议书2025年通用合同编号：__________房屋出售委托代理协议书甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方出售事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意将其位于__________（地址）的房屋（不动产权证号：__________）委托给乙方进行出售。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响房屋正常交易的法律瑕疵。第二条委托代理权限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外发布房屋出售信息，与购房人进行洽谈，签订《房屋买卖合同》。2.2乙方应在甲方授权范围内行事，不得超越代理权限进行代理活动。第三条代理费用及支付方式3.1乙方同意按照__________%的比例收取代理费用，代理费用共计人民币__________元。3.2乙方应在房屋成交后，向甲方开具正规发票。3.3代理费用支付方式：甲方应在房屋成交后__________日内，向乙方支付代理费用。第四条房屋出售价格及支付方式4.1甲方同意将房屋出售给乙方或乙方介绍的购房人，出售价格不得低于甲方与乙方或乙方介绍的购房人达成的成交价格。4.2房屋成交后，甲方应按照《房屋买卖合同》的约定，向乙方或乙方介绍的购房人支付购房款项。第五条合同的解除和终止5.1在合同有效期内，如甲方需解除或终止合同，应提前__________日书面通知乙方。5.2合同解除或终止后，乙方应在__________日内向甲方移交所有与房屋出售相关的文件、资料。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议第一条的约定，导致房屋交易不能完成，甲方应承担相应的违约责任。6.2如乙方违反本协议的约定，导致房屋交易不能完成，乙方应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.不动产权证原件及复印件

2.房屋所有权人身份证明原件及复印件

3.房屋出售委托代理协议书

4.房屋买卖合同

5.代理费用支付凭证

6.购房款项支付凭证

7.房屋交易相关文件、资料二、违约行为及认定：

1.甲方违反本协议第一条的约定，导致房屋交易不能完成，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方违反本协议的约定，导致房屋交易不能完成，乙方应承担相应的违约责任。

3.甲方未按照约定时间支付代理费用，构成违约。

4.甲方未按照约定时间支付购房款项，构成违约。

5.乙方未按照约定权限行事，超越代理权限进行代理活动，构成违约。三、法律名词及解释：

1.不动产权证：指由国家不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的法律文件。

2.委托代理：指委托人授权代理人以委托人的名义进行法律行为。

3.代理费用：指代理人因履行代理职责而向委托人收取的费用。

4.房屋买卖合同：指房屋买卖双方为明确双方权利义务而签订的书面合同。

5.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋权属纠纷：解决办法是先解决权属纠纷，明确房屋权属后再进行交易。

2.遇到房屋租赁关系：解决办法是提前通知租赁方解除租赁合同，或与购房人协商处理租赁关系。

3.遇到购房款项支付问题：解决办法是核实购房人付款能力，确保款项按时支付。

4.遇到代理费用支付问题：解决办法是按照约定时间支付代理费用，避免逾期产生违约责任。

5.遇到合同解除或终止：解决办法是按照协议约定履行解除或终止手续，移交相关文件、资料。五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，欲出售房屋。

2.乙方为专业的房地产经纪公司或个人，愿意为甲方提供房屋出售代理服务。

3.甲方与乙方达成协