2024年地产项目合作开发协议

2024年地产项目合作开发协议合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：____________________乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：____________________第一章总则1.1定义1.1.1“本项目”指双方合作开发的地产项目，位于_________________________。1.1.2“合作期限”指本协议约定的合作开发期限，自双方签署本协议之日起至项目竣工交付之日止。1.2合作原则1.2.1双方本着平等互利、诚实守信的原则，共同合作开发本项目。1.2.2双方应遵守国家有关法律法规，按照本协议约定履行各自的权利和义务。第二章项目合作内容2.1甲方责任2.1.1提供本项目所需土地使用权、规划条件及相关手续。2.1.2负责本项目的设计、施工、监理及验收工作。2.1.3负责本项目的前期策划、营销推广及销售工作。2.2乙方责任2.2.1提供本项目所需的资金支持，保证项目顺利进行。2.2.2负责本项目的开发建设、物业管理及售后服务。2.2.3按约定比例承担本项目开发过程中的各项费用。第三章项目合作期限3.1合作期限3.1.1本项目合作期限为____年，自双方签署本协议之日起计算。3.1.2如双方同意延长合作期限，应书面签订补充协议。第四章项目投资与收益分配4.1投资比例4.1.1甲方投资比例为____%，乙方投资比例为____%。4.1.2投资比例可根据双方实际投入进行调整，具体调整方案由双方协商确定。4.2收益分配4.2.1项目销售收入扣除成本、税费后，按照投资比例分配利润。4.2.2双方应按照本协议约定的投资比例，及时足额支付各自应承担的费用。第五章项目管理5.1项目管理机构5.1.1双方共同设立项目管理机构，负责本项目的日常管理。5.1.2项目管理机构由甲方代表和乙方代表组成，双方各派出____名代表。5.2项目决策5.2.1重大决策事项需经项目管理机构全体成员一致同意。5.2.2一般决策事项可由项目管理机构成员多数同意。5.3项目监督5.3.1双方应相互监督，保证本项目按照约定进度和质量进行。5.3.2任何一方违反本协议约定，另一方有权要求其改正或赔偿损失。第六章项目变更与终止第七章违约责任第八章争议解决第九章其他约定第十章保密条款第十一章权利义务的转让第十二章合同的修改和补充第十三章合同的生效、终止和解除第十四章法律适用和管辖第十五章附则第六章项目变更与终止6.1项目变更6.1.1如因政策调整、市场变化等原因，需要对项目进行变更，双方应协商一致并签署变更协议。6.1.2项目变更应在不影响本项目整体利益的前提下进行，双方应共同努力降低变更对项目的影响。6.2项目终止6.2.1在合作期限内，除非发生以下情况，否则双方不得单方面终止本项目：a)双方协商一致；b)不可抗力因素导致项目无法继续进行；c)法律法规变化导致项目无法继续进行。6.3项目终止后的处理6.3.1项目终止后，双方应按照投资比例分担已发生的费用和损失。6.3.2甲方应协助乙方办理本项目相关手续的注销和变更手续。第七章违约责任7.1违约行为7.1.1任何一方违反本协议的约定，均视为违约行为。7.1.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2违约金7.2.1违约金的具体数额由双方协商确定，并在本协议中明确规定。7.2.2违约金不足以弥补损失的部分，违约方应继续承担赔偿责任。7.3不可抗力7.3.1双方因不可抗力导致无法履行本协议的，不视为违约。7.3.2发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决本协议项下的任何争议。8.1.2如协商无果，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。8.2争议期间8.2.1争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。第九章其他约定9.1合同文件的构成9.1.1本协议包括正文、附件及双方签署的补充协议。9.1.2本协议附件为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。9.2通知9.2.1双方之间的任何通知、要求等均应以书面形式送达对方指定的联系地址。9.2.2通知自送达对方指定联系地址之日起生效。第十章保密条款10.1保密义务10.1.1双方在合作过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。10.1.2保密义务自本协议签署之日起生效，至本协议终止或解除后____年止。10.2保密措施10.2.1双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露、盗用或滥用。10.2.2双方应对涉及保密信息的员工进行保密教育，保证其知晓并遵守保密义务。10.3保密例外10.3.1法律、法规要求披露的保密信息除外。10.3.2任何一方因履行本协议而披露的保密信息，不视为违反保密义务。第十一章权利义务的转让11.1转让条件11.1.1任何一方在合作期限内不得将其在本协议项下的权利和义务全部或部分转让给第三方，除非得到另一方的书面同意。11.1.2转让方应保证受让方具备履行本协议项下义务的能力。11.2转让程序11.2.1转让方应向受让方和对方提供转让协议，明确转让的权利和义务。11.2.2对方应在收到转让协议后____个工作日内予以答复，同意或不同意转让。第十二章合同的修改和补充12.1修改和补充的条件12.1.1本协议的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签署。12.1.2任何一方提出的修改和补充建议，应提交给对方进行协商。12.2修改和补充的生效12.2.1修改和补充协议经双方签署后，与本协议具有同等法律效力。12.2.2修改和补充协议与本协议冲突的，以修改和补充协议为准。第十三章合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.1.1本协议自双方签署之日起生效。13.1.2本协议的生效不得违反法律法规的规定。13.2终止和解除13.2.1双方协商一致可终止或解除本协议。13.2.2在发生重大违约行为时，守约方有权终止或解除本协议。第十四章法律适用和管辖14.1法律适用14.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2本协议的签订、履行、解释及争议解决不受国际条约或惯例的影响。14.2管辖法院14.2.1本协议项下的任何争议，均由项目所在地人民法院管辖。14.2.2双方同意接受项目所在地人民法院的管辖。第十五章附则15.1附件15.1.1本协议附件包括但不限于项目可行性研究报告、合作协议等。15.1.2附件与本协议具有同等法律效力。15.2通知15.2.1双方之间的任何通知、要求等均应以书面形式送达对方指定的联系地址。15.2.2通知自送达对方指定联系地址之日起生效。