2024年度房地产开发商短期融资合同详细条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发商短期融资合同详细条款合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同期限4.合同金额二、融资方与借款方信息1.融资方基本信息2.借款方基本信息3.融资方与借款方关系三、融资项目信息1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目投资估算四、融资条件1.融资额度2.融资期限3.融资利率4.还款方式5.融资费用五、融资资金用途1.土地购置2.工程建设3.设备购置4.其他用途六、合同双方权利与义务1.融资方权利2.借款方权利3.融资方义务4.借款方义务七、担保方式及担保物1.担保方式2.担保物3.担保责任4.担保期限八、违约责任1.融资方违约责任2.借款方违约责任3.违约金计算方式4.违约处理程序九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止的程序4.合同解除与终止后的处理十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案程序3.合同备案机构4.合同备案时间十二、合同附件1.项目可行性研究报告2.财务审计报告3.土地使用权证4.工程建设许可证十三、合同签署与生效1.合同签署程序2.合同生效时间3.合同签署地点4.合同签署人十四、其他约定事项1.保密条款2.法律适用与争议解决3.合同修改与补充4.合同附件的效力合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景甲方（融资方）因房地产开发项目资金需求，需向乙方（借款方）借款。2.合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年度短期融资过程中的权利、义务、责任及风险，确保各方权益得到保障。3.合同期限自本合同签订之日起至2024年12月31日止。4.合同金额甲方向乙方借款人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。二、融资方与借款方信息1.融资方基本信息甲方名称：房地产开发有限公司法定代表人：X注册地址：省市区路号2.借款方基本信息乙方名称：银行股份有限公司法定代表人：X注册地址：省市区路号3.融资方与借款方关系甲乙双方系短期融资借贷关系。三、融资项目信息1.项目名称房地产综合开发项目2.项目地点省市区3.项目规模总建筑面积万平方米4.项目投资估算项目总投资人民币伍拾亿元整（￥5,000,000,000.00）四、融资条件1.融资额度甲方向乙方借款人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。2.融资期限融资期限为12个月。3.融资利率年利率为人民币叁百分之柒（3.7%）。4.还款方式分期还款，每月偿还本金及利息。5.融资费用融资费用包括但不限于担保费、评估费、手续费等，具体费用由双方另行协商确定。五、融资资金用途1.土地购置用于房地产综合开发项目的土地购置。2.工程建设用于房地产综合开发项目的工程建设。3.设备购置用于房地产综合开发项目的设备购置。4.其他用途经双方同意的其他合理用途。六、合同双方权利与义务1.融资方权利（1）要求乙方按照合同约定提供融资款项；（2）对乙方提供的融资款项进行合理使用；（3）监督乙方履行合同义务；（4）在合同约定的范围内，对融资项目进行管理。2.借款方权利（1）要求甲方按照合同约定偿还借款；（2）对甲方提供的融资项目进行审查；（3）在合同约定的范围内，对融资项目进行监督；（4）在甲方违约时，有权采取法律手段维护自身权益。3.融资方义务（1）按照合同约定提供融资款项；（2）确保融资资金用于约定的用途；（3）按期偿还借款；（4）按照合同约定支付融资费用。4.借款方义务（1）按照合同约定提供融资款项；（2）对甲方提供的融资项目进行审查；（3）监督甲方履行合同义务；（4）在甲方违约时，有权采取法律手段维护自身权益。七、担保方式及担保物1.担保方式本合同采用抵押担保方式。2.担保物甲方以其名下位于省市区的房地产项目作为抵押物。3.担保责任乙方在甲方违约时，有权依法处置抵押物，优先受偿。4.担保期限担保期限与融资期限一致，自本合同签订之日起至2025年12月31日止。八、违约责任1.融资方违约责任（1）如融资方未按期偿还借款，应向借款方支付逾期利息，逾期利息为合同利率的1.5倍。（2）如融资方未按约定用途使用融资款项，借款方有权要求融资方立即归还全部借款，并支付违约金，违约金为借款金额的1%。2.借款方违约责任（1）如借款方未按期提供融资款项，应向融资方支付违约金，违约金为借款金额的0.5%。（2）如借款方未按约定审查和监督融资项目，导致融资方损失，借款方应承担相应的赔偿责任。3.违约金计算方式违约金按日计算，自违约之日起至实际履行完毕之日止。4.违约处理程序违约发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、合同解除与终止1.合同解除条件（1）双方协商一致；（2）出现合同约定的解除条件；（3）法律法规规定的其他解除条件。2.合同终止条件（1）融资期限届满；（2）借款本息全部清偿；（3）合同约定的终止条件；（4）法律法规规定的其他终止条件。3.合同解除与终止的程序（1）提出解除或终止合同的书面通知；（2）双方协商确定解除或终止的具体事宜；（3）办理合同解除或终止的手续。4.合同解除与终止后的处理（1）双方应按照合同约定办理相关手续；（2）妥善处理合同解除或终止后的债权债务关系；（3）清理现场，恢复原状。十、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.争议解决机构协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律法规的规定进行。4.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定或双方另有约定。十一、合同生效与备案1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同备案程序本合同签订后，双方应按照国家有关法律法规的规定进行备案。3.合同备案机构合同备案机构为合同签订地工商行政管理部门。4.合同备案时间合同备案时间为合同签订之日起30日内。十二、合同附件1.项目可行性研究报告2.财务审计报告3.土地使用权证4.工程建设许可证十三、合同签署与生效1.合同签署程序双方代表在合同上签字盖章，合同即生效。2.合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同签署地点合同签署地点为省市区。4.合同签署人甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）十四、其他约定事项1.保密条款双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律，争议解决方式如前所述。3.合同修改与补充本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。4.合同附件的效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（融资方）签字：日期：乙方（借款方）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.项目进度控制条款说明：为确保项目按期完成，甲方应向乙方提供详细的工程进度计划，并定期向乙方报告项目进度情况。若因甲方原因导致项目进度滞后，甲方应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金。2.资金监管条款说明：为确保资金专款专用，甲方应设立专户管理融资款项。乙方有权随时对甲方账户进行检查，以确保资金使用符合合同约定。3.甲方信息披露义务条款说明：甲方有义务向乙方及时、准确、完整地提供与融资项目相关的信息，包括但不限于项目进度、财务状况、风险状况等。乙方有权要求甲方提供相关证明文件。4.甲方项目变更审批条款说明：若甲方对融资项目进行重大变更，如变更项目规模、资金用途等，甲方应提前向乙方提出申请，并经乙方同意后方可实施。5.甲方违约责任加重条款说明：若甲方违约，除承担合同约定的违约责任外，还应对乙方因此遭受的损失进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.借款用途监管条款说明：乙方有权对甲方使用融资款项的用途进行监管，确保资金用于约定的项目。若发现甲方有挪用资金行为，乙方有权要求甲方立即停止挪用，并追究相应责任。2.融资利率调整条款说明：若市场利率发生重大变化，乙方有权根据市场情况调整融资利率，并及时通知甲方。3.乙方提前终止合同条款说明：若甲方违反合同约定，乙方有权提前终止合同，并要求甲方立即偿还剩余借款及利息。4.乙方项目审查权条款说明：乙方有权对甲方的融资项目进行审查，包括但不限于项目可行性、资金来源、项目进度等，以确保项目的合规性和可行性。5.乙方对甲方财务状况的监督权条款说明：乙方有权定期对甲方的财务状况进行检查，以确保甲方具备偿还借款的能力。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构责任条款说明：中介机构在合同履行过程中应承担相应的责任，包括但不限于提供真实、准确、完整的信息，协助双方履行合同义务。2.中介机构费用承担条款说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。若中介机构未履行职责或提供虚假信息，其费用由中介机构自行承担。3.中介机构保密条款说明：中介机构对合同内容及相关信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介机构争议解决条款说明：若中介机构与甲乙双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.中介机构责任限制条款说明：中介机构在履行职责过程中，若因不可抗力或其他非人为因素导致合同无法履行，中介机构不承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.财务审计报告3.土地使用权证4.工程建设许可证5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本7.甲方法定代表人身份证明8.乙方法定代表人身份证明9.中介机构服务协议（如有）10.其他双方认为必要的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按期偿还借款；甲方未按约定用途使用融资款项；甲方未按期提供项目进度报告；乙方未按期提供融资款项；乙方未按约定审查和监督融资项目；任何一方未履行保密义务；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款及法律法规；双方可通过协商或仲裁机构进行认定；任何一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其财产权利转移给债权人，债务履行完毕后，抵押权消灭的一种担保方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.诉讼时效：指权利人请求人民法院保护其民事权利的法定期限。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方项目进度滞后，影响资金使用效率。解决办法：甲方应提供详细的进度计划，并定期报告进度；若滞后，甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按期提供融资款项。解决办法：乙方应承担违约金，并尽快提供融资款项。3.问题：中介机构未履行职责。解决办法：中介机构承担相应责任，如需更换中介机构，双方应重新协商。五、所有应用场景：1.房地产开发商在项目建设初期需要短期资金支持。2.房地产开发商在土地购置或工程建设过程中需要短期融资。3.房地产开发商在项目面临资金周转困难时，寻求银行或其他金融机构的短期贷款。4.房地产开发商与金融机构或第三方中介合作，进行短期融资业务。全文完。2024年度房地产开发商短期融资合同详细条款2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1开发商名称1.2开发商住所1.3开发商法定代表人1.4开发商联系方式1.5投资者名称1.6投资者住所1.7投资者法定代表人1.8投资者联系方式第二条短期融资额度及期限2.1融资额度2.2融资期限2.3融资利率2.4融资用途第三条融资款项的支付及使用3.1融资款项支付方式3.2融资款项支付时间3.3融资款项使用监管3.4融资款项使用情况报告第四条利息及费用4.1利息计算方式4.2利息支付方式4.3其他费用4.4费用支付方式第五条偿还及还款计划5.1还款方式5.2还款时间5.3还款计划5.4逾期还款责任第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿第七条合同变更及解除7.1合同变更7.2合同解除7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止程序第十一条其他约定事项11.1合同附件11.2合同解释11.3合同效力11.4合同争议第十二条合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员12.4签署方式第十三条合同附件13.1附件一：融资合同13.2附件二：融资款项支付凭证13.3附件三：还款计划表13.4附件四：其他相关文件第十四条合同生效日期14.1合同生效日期约定14.2合同生效条件14.3合同生效程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2开发商住所：市区街道号1.3开发商法定代表人：1.5投资者名称：投资管理有限公司1.6投资者住所：市区街道号1.7投资者法定代表人：第二条短期融资额度及期限2.1融资额度：人民币1000万元整2.2融资期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.3融资利率：按年利率8%计算，按季结息2.4融资用途：用于本项目的土地购置及基础设施建设第三条融资款项的支付及使用3.1融资款项支付方式：投资者将融资款项一次性支付至开发商指定账户3.2融资款项支付时间：2024年1月1日3.3融资款项使用监管：投资者有权要求开发商定期提供资金使用情况报告，开发商应予以配合3.4融资款项使用情况报告：每季度末前5个工作日内提交第四条利息及费用4.1利息计算方式：按季计息，每季末支付4.2利息支付方式：通过银行转账支付至投资者指定账户4.3其他费用：合同期内，如发生与融资相关的其他费用，双方另行协商确定4.4费用支付方式：按照双方协商确定的方式支付第五条偿还及还款计划5.1还款方式：到期一次性还本付息5.2还款时间：2025年1月1日5.3还款计划：投资者应于还款日前将全部融资款项及利息支付至开发商指定账户5.4逾期还款责任：逾期还款的，每日按未还款金额的1%支付违约金第六条违约责任a)开发商未按约定时间支付融资款项；b)开发商未按约定使用融资款项；c)投资者未按约定支付利息；d)双方约定的其他违约情形6.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等6.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁机构或人民法院裁决第七条合同变更及解除7.1合同变更：合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议a)双方协商一致解除合同；b)一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；c)发生不可抗力事件，致使合同无法履行；d)法律法规规定或双方约定的其他解除情形7.3合同解除条件：如发生上述解除情形，双方应立即通知对方，并采取必要措施解除合同7.4合同解除程序：合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理善后事宜第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同执行过程中产生的争议；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：仲裁委员会8.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行8.4争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等非公开信息9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后5年9.3保密责任：双方应采取必要措施保护保密信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用9.4保密义务：双方对保密信息的保密义务不因合同终止而终止第十条合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同生效日期：2024年1月1日a)合同约定的融资期限届满；b)合同因违约解除；c)合同因不可抗力无法履行；d)双方协商一致解除合同10.4合同终止程序：合同终止后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理善后事宜第十一条其他约定事项11.1合同附件：本合同附件包括但不限于融资合同、融资款项支付凭证、还款计划表等11.2合同解释：本合同的解释权归开发商所有11.3合同效力：本合同未尽事宜，按法律法规及行业惯例执行11.4合同争议：如本合同在执行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁第十二条合同签署12.1签署时间：2024年1月1日12.2签署地点：市区街道号12.3签署人员：开发商法定代表人，投资者法定代表人12.4签署方式：双方代表签字盖章第十三条合同附件13.1附件一：融资合同13.2附件二：融资款项支付凭证13.3附件三：还款计划表13.4附件四：其他相关文件第十四条合同生效日期14.1合同生效日期约定：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同生效条件：双方代表签字盖章14.3合同生效程序：双方代表在合同上签字盖章后，合同即生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同执行过程中，由甲乙双方或任一方邀请或聘请的，提供咨询、评估、监督、担保等服务的机构或个人。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式同意。2.2第三方介入应明确介入的具体事项、服务内容、费用及责任范围。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于第三方在执行职务过程中因过错造成甲乙双方损失的最高赔偿额。3.3第三方责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。第四条第三方权利义务4.1第三方在合同执行过程中的权利：a)根据合同约定提供专业服务；b)要求甲乙双方提供必要的资料和信息；c)对甲乙双方违反合同的行为提出意见或建议；d)享有合同约定范围内的报酬。4.2第三方在合同执行过程中的义务：a)按照合同约定提供专业、及时的服务；b)保守甲乙双方的商业秘密；c)对自己的行为负责，确保服务质量；d)遵守法律法规和行业规范。第五条第三方介入协议5.1第三方介入协议是本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。a)第三方介入的具体事项；b)第三方提供服务的具体内容；c)第三方责任限额；d)第三方报酬及支付方式；e)第三方介入协议的生效条件和期限；f)第三方介入协议的解除条件和程序。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的决策过程，仅提供专业服务。6.2第三方与合同其他方的划分：第三方不参与合同其他方的决策和执行，其责任仅限于合同约定的服务内容。6.3第三方与其他方的责任划分：第三方在执行职务过程中，对甲乙双方造成的损失，应按照合同约定和第三方责任限额承担责任。第七条第三方变更与替换7.1第三方变更：如甲乙双方或任一方认为第三方不再适合提供相关服务，可协商更换第三方。7.2第三方替换：第三方因故无法继续履行职责时，甲乙双方可协商替换第三方。7.3第三方变更或替换的程序：双方应在变更或替换前，以书面形式通知对方，并经对方确认。第八条第三方介入的终止a)合同履行完毕；b)第三方无法继续履行职责；c)第三方责任限额达到上限；d)双方协商一致终止第三方介入。8.2第三方介入终止程序：双方应在终止第三方介入前，以书面形式通知对方，并按照合同约定处理善后事宜。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2第三方介入争议解决机构：仲裁委员会9.3第三方介入争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行第十条第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密等非公开信息，应予以保密。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后5年10.3保密责任：第三方对保密信息的保密义务不因合同终止而终止第十一条第三方介入的费用承担11.1第三方介入费用由甲乙双方按合同约定分担，或由一方承担。11.2第三方介入费用的支付方式：按照合同约定或第三方介入协议约定支付。第十二条第三方介入的其他约定12.1第三方介入的具体事项、服务内容、费用及责任范围等，双方可根据实际情况另行协商确定。12.2第三方介入的其他约定事项，可另行签订补充协议。第三部分：其