2024版北京商铺出租合同租赁合同备案与登记范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京商铺出租合同租赁合同备案与登记范本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2商铺基本信息1.3租赁期限1.4租金及支付方式2.租金调整2.1租金调整条件2.2调整频率及幅度2.3调整通知与实施3.租赁用途3.1商铺使用范围3.2禁止使用项目3.3使用变更程序4.商铺维修与保养4.1租赁双方维修责任4.2日常维护及保养4.3大修及设施更新5.费用承担5.1水电费及其他公用事业费5.2物业管理费5.3其他费用6.违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约金及赔偿7.保险7.1乙方应投保的险种7.2保险金额及受益人7.3保险理赔程序8.商铺转让8.1转让条件8.2转让程序8.3转让费用9.合同解除9.1解除合同的条件9.2解除合同的通知9.3解除合同的后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同备案12.合同附件12.1附件一：商铺租赁清单12.2附件二：商铺现状描述12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同补充14.合同解除与终止14.1合同解除程序14.2合同终止条件14.3合同终止后果第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：（全称）法定代表人：（姓名）地址：（详细地址）联系电话：（电话号码）乙方（承租方）：（全称）法定代表人：（姓名）地址：（详细地址）联系电话：（电话号码）1.2商铺基本信息商铺名称：（商铺名称）商铺地址：（商铺地址）商铺面积：（面积，单位：平方米）商铺结构：（结构描述）商铺现状：（现状描述）1.3租赁期限租赁起始日期：（起始日期）租赁终止日期：（终止日期）租赁期限为：（租赁年数）1.4租金及支付方式租金总额：（金额，单位：人民币元）租金支付方式：按月支付租金支付时间：每月的（具体日期）前支付第二条租金调整2.1租金调整条件（1）国家或地方政府规定的租金调整政策发生变化；（2）商铺所在区域市场价格波动超过一定比例。2.2调整频率及幅度租金调整频率：每年一次调整幅度：根据市场价格波动及双方协商确定。2.3调整通知与实施甲方应在调整前一个月以书面形式通知乙方，调整后的租金自通知之日起生效。第三条租赁用途3.1商铺使用范围（1）商业零售；（2）餐饮服务；（3）其他经甲方同意的合法用途。3.2禁止使用项目（1）违法经营活动；（2）产生严重噪音、气味、污染的经营活动；（3）违反国家或地方有关规定的经营活动。3.3使用变更程序乙方如需变更商铺使用用途，应提前一个月以书面形式通知甲方，并经甲方同意后方可进行。第四条商铺维修与保养4.1租赁双方维修责任（1）甲方负责商铺的日常维修和保养；（2）乙方负责商铺内部设施的日常维护。4.2日常维护及保养乙方应保持商铺的整洁、安全，并遵守相关法律法规。4.3大修及设施更新大修及设施更新费用由双方协商确定，原则上由甲方承担。第五条费用承担5.1水电费及其他公用事业费商铺的水电费及其他公用事业费由乙方承担，按实际使用量结算。5.2物业管理费商铺的物业管理费由乙方按物业管理公司规定的标准支付。5.3其他费用除上述费用外，其他相关费用由双方协商确定。第六条违约责任6.1违约行为定义（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方违反租赁用途；（3）乙方损坏商铺设施；（4）其他违反本合同约定的行为。6.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，支付违约金；（2）违约行为导致合同解除的，违约方应承担合同解除的后果。6.3违约金及赔偿违约金金额根据违约情节及损失程度确定，最高不超过租金总额的10%。第八条商铺转让8.1转让条件（1）乙方在租赁期限内未经甲方同意，不得擅自转让、转租或抵押商铺；（2）乙方如需转让商铺，应提前三个月以书面形式通知甲方，并经甲方书面同意。8.2转让程序（1）乙方与受让人签订商铺转让协议，并将协议抄送甲方；（2）受让人应满足本合同第三条规定的条件；（3）转让协议签订后，乙方应协助受让人办理商铺的变更登记手续。8.3转让费用转让过程中产生的相关税费及费用由乙方承担。第九条合同解除9.1解除合同的条件（1）合同约定的租赁期限届满；（2）乙方严重违约，甲方有权解除合同；（3）商铺因不可抗力导致无法继续使用；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。9.2解除合同的通知（1）甲方解除合同，应提前三十日以书面形式通知乙方；（2）乙方解除合同，应提前六十日以书面形式通知甲方。9.3解除合同的后果（1）合同解除后，乙方应立即搬离商铺；（2）甲方应退还乙方已支付的租金；（3）双方应按照合同约定承担违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方可自愿选择仲裁机构解决争议。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自签订之日起生效。11.3合同备案本合同签订后，双方应向相关政府部门备案。第十二条合同附件12.1附件一：商铺租赁清单12.2附件二：商铺现状描述12.3附件三：其他相关文件第十三条其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。13.2合同变更本合同如有变更，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。13.3合同补充本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十四条合同解除与终止14.1合同解除程序如出现本合同第九条规定的解除合同情形，双方应按照本合同约定办理解除手续。14.2合同终止条件合同终止条件与本合同第九条规定的解除合同条件相同。14.3合同终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供中介、咨询、评估、担保、保险等服务的独立第三方机构或个人。（1）房地产经纪公司；（2）律师事务所；（3）会计师事务所；（4）评估机构；（5）担保公司；（6）保险公司；（7）其他相关服务机构。第二条第三方责任限额2.1第三方在提供本合同项下服务时，其责任限额由甲乙双方与第三方在签订相关服务协议时约定。2.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方提供的服务导致甲乙双方损失的责任限额；（2）第三方违反服务协议导致甲乙双方损失的责任限额；（3）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的责任限额。第三条第三方介入程序3.1甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入本合同项下的相关事宜。3.2第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方介入的具体事宜、服务内容、费用及责任。3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并按照第三方的要求提供相关资料。第四条第三方权利义务（1）要求甲乙双方提供相关资料；（2）对甲乙双方提供的服务或行为进行监督；（3）根据服务协议约定，收取服务费用。（1）按照服务协议约定，提供专业、公正的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在服务过程中，不得泄露任何可能导致甲乙双方损失的信息。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方承担连带责任。5.2第三方与甲乙双方之间产生的纠纷，应通过协商或诉讼解决，其他各方不承担连带责任。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照服务协议约定分担。6.2如服务协议未约定费用分担方式，则由甲乙双方协商确定。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。7.2第三方介入后的合同变更，不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如甲乙双方协商一致解除合同，应通知第三方，并按照本合同约定办理解除手续。8.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方根据服务协议享有的权利和承担的义务。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议，甲乙双方应协商解决。9.2协商不成，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后的合同终止，甲乙双方应按照本合同约定办理解除手续。10.2第三方介入后的合同终止，不影响第三方根据服务协议享有的权利和承担的义务。第十一条第三方介入的其他事项11.1第三方介入的其他事项，甲乙双方应按照本合同和相关法律法规执行。11.2本合同未规定的第三方介入事项，甲乙双方应协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁清单详细要求：列明商铺的具体位置、面积、楼层、装修情况、设施设备等详细信息。说明：该清单作为合同附件，用于确认商铺的基本状况，作为租赁双方交接的依据。2.附件二：商铺现状描述详细要求：详细描述商铺的现有状态，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电等设施设备的情况。说明：该描述作为合同附件，用于证明商铺在租赁开始时的状况，作为后续维修责任划分的依据。3.附件三：租赁双方身份证复印件详细要求：提供甲乙双方的身份证复印件，用于证明双方的身份信息。说明：该复印件作为合同附件，用于证明合同双方的身份，确保合同的有效性。4.附件四：租金支付凭证详细要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：该凭证作为合同附件，用于证明租金的支付情况，作为双方日后结算的依据。5.附件五：租赁双方签字盖章的合同副本详细要求：提供甲乙双方签字盖章的合同副本，用于证明合同的签订和生效。说明：该副本作为合同附件，用于证明合同的签订和双方的认可。6.附件六：第三方服务协议详细要求：提供与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。说明：该协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事宜和服务要求。7.附件七：商铺转让协议详细要求：提供商铺转让的相关协议，包括转让双方信息、转让价格、转让条件等。说明：该协议作为合同附件，用于证明商铺转让的合法性和有效性。8.附件八：争议解决协议详细要求：提供争议解决的协议，包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：该协议作为合同附件，用于明确争议解决的途径和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金：乙方应在规定时间内支付租金，如未按时支付，构成违约。乙方违反租赁用途：乙方不得使用商铺进行违反合同约定的经营活动。甲方未履行维修责任：甲方应负责商铺的维修和保养，如未履行，构成违约。第三方提供的服务不符合约定：第三方提供的服务未达到合同约定的标准，构成违约。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金。违约金金额根据违约情节及损失程度确定，最高不超过租金总额的10%。违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。3.示例说明：示例一：乙方未按时支付租金，逾期三天，应支付违约金，金额为租金总额的1%。示例二：甲方未履行维修责任，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方因维修造成的实际损失。示例三：第三方提供的服务不符合约定，导致商铺损坏，第三方应承担维修责任，并赔偿乙方因损坏造成的损失。全文完。2024版北京商铺出租合同租赁合同备案与登记范本2本合同目录一览1.合同基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3出租商铺信息1.4合同签订时间及地点2.租赁期限2.1租赁起始日期2.2租赁终止日期2.3租赁期限续签3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3逾期支付处理4.租金调整4.1调整依据4.2调整频率4.3调整通知5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还程序6.使用范围与用途6.1出租商铺使用范围6.2出租商铺用途限制6.3违规使用处理7.维修与养护7.1出租方责任7.2承租方责任7.3重大维修处理8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任8.3违约金计算与支付9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同生效条件12.3合同解除条件13.合同生效与备案13.1合同生效时间13.2合同备案手续14.合同签署与见证14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同见证人信息第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出租方信息出租方名称：_______出租方法定代表人：_______出租方联系方式：电话_______，邮箱_______1.2承租方信息承租方名称：_______承租方法定代表人：_______承租方联系方式：电话_______，邮箱_______1.3出租商铺信息商铺地址：_______商铺面积：_______平方米商铺结构：_______1.4合同签订时间及地点签订时间：_______年_______月_______日签订地点：_______2.租赁期限2.1租赁起始日期：_______年_______月_______日2.2租赁终止日期：_______年_______月_______日2.3租赁期限续签如需续签，双方应于租赁期满前_______日协商一致，并签订续租合同。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币_______元3.2租金支付方式每月_______日前支付，支付至出租方指定账户。3.3逾期支付处理逾期支付租金的，每日应按_______%的比例支付滞纳金。4.租金调整4.1调整依据根据北京市政府相关规定和市场行情，租金每_______年调整一次。4.2调整频率租金调整频率为_______年。4.3调整通知出租方应在调整前_______日书面通知承租方。5.押金及退还5.1押金金额：人民币_______元5.2押金退还条件租赁期满，承租方按合同约定交还商铺，无欠费、违约行为。5.3押金退还程序承租方提交退还押金申请，出租方在_______日内退还押金。6.使用范围与用途6.1出租商铺使用范围仅限用于_______用途。6.2出租商铺用途限制禁止用于_______用途。6.3违规使用处理如有违规使用行为，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应责任。7.维修与养护7.1出租方责任负责商铺的日常维护和维修。7.2承租方责任负责商铺的使用安全，保持商铺整洁，不得损坏商铺设施。7.3重大维修处理重大维修由出租方负责，费用由出租方承担。8.违约责任8.1出租方违约责任出租方未按合同约定提供商铺或设施，应承担违约责任，赔偿承租方损失。出租方擅自提高租金或改变租赁用途，承租方有权解除合同，并要求赔偿。8.2承租方违约责任承租方未按合同约定支付租金，应承担违约责任，支付滞纳金。承租方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施，应承担赔偿责任。8.3违约金计算与支付违约金按实际损失计算，双方应协商一致确定具体金额。9.合同解除与终止9.1合同解除条件双方协商一致，可解除合同。出租方或承租方违约，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件租赁期满，合同自然终止。出租方或承租方提前解除合同，应提前_______日书面通知对方。9.3合同解除与终止程序合同解除或终止后，双方应进行财产清点，确认租赁物状态。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可选择仲裁机构进行仲裁。10.3争议解决程序争议发生后，双方应在_______日内向争议解决机构提出申请。11.合同附件11.1合同附件清单附件一：商铺平面图附件二：租赁物清单附件三：其他相关文件11.2合同附件内容附件内容应与合同内容一致，具有同等法律效力。12.其他约定事项12.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。12.2合同生效条件双方签字盖章后，合同自_______日起生效。12.3合同解除条件如有法律、法规规定的合同解除条件，按相关规定执行。13.合同生效与备案13.1合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案手续双方应在合同生效后_______日内，向相关主管部门备案。14.合同签署与见证14.1合同签署日期合同签署日期为_______年_______月_______日。14.2合同签署地点合同签署地点为_______。14.3合同见证人信息见证人姓名：_______见证人联系方式：电话_______，邮箱_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成本合同的签订、履行或解决争议而介入本合同的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入方式1.中介方：在合同签订过程中，提供信息、协助谈判、促成交易等服务的第三方。2.律师事务所：提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等法律服务的第三方。3.仲裁机构：在争议解决过程中提供仲裁服务的第三方。15.3第三方责权利1.获得甲乙双方提供的必要信息。2.参与合同的谈判和签订过程。3.依法依规提供专业服务。1.保守甲乙双方的商业秘密。2.依法依规履行中介职责，不误导甲乙双方。3.在提供专业服务时，确保服务质量。15.4第三方与其他各方的划分说明第三方与甲乙双方的关系为独立的第三方服务关系，第三方不对甲乙双方的合同履行承担责任。第三方在介入本合同过程中，不得损害甲乙双方的合法权益，不得违反法律法规。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1介入通知甲乙双方在决定引入第三方时，应提前_______日书面通知对方，并说明第三方的基本情况和介入目的。16.2第三方费用承担第三方的服务费用由甲乙双方协商确定，并纳入合同费用中。16.3第三方责任限额第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过_______元。16.4第三方更换如一方对第三方服务不满意，可提出更换第三方，并提前_______日书面通知对方。17.第三方责任17.1第三方责任界定第三方在本合同中的责任仅限于其提供的服务范围，不承担甲乙双方合同履行责任。17.2第三方责任承担如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方责任追究甲乙双方可依法向第三方追究责任，第三方赔偿后，甲乙双方之间不再追究。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图详细要求：应清晰标注商铺的