K11 VS 太古汇-汇报人 廖振华 27 吴烁 42 周冠兰 50 刘秋花 31 梁盈珍 24-1735394210595

K11VS太古汇汇报人：廖振华27吴烁42周冠兰50刘秋花31

梁盈珍2411地块分析2地块评分3归纳总结目录2考察范围在0.5公里左右城镇土地分等定级规程3第01章

总表因素繁华程度交通条件基础设施环境条件人口状况因素层商服繁华度交通便捷度道路通达度对外交通便捷度公共设施基础设施环境质量优劣度景观影响度客流人口常住人口排序12345权重0.340.210.230.120.10得分34212312104考察范围在0.5公里左右太古汇5考察范围在0.5公里左右地块分析太古汇购物中心位于天河路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。区位6下电梯也不忘工作吃也不忘工作站着也不忘工作工作中......7K118考察范围在0.5公里左右地块分析这是全球第四座k11,地铁5号线到达。位于珠江新城中央商务区核心位置。周围交通十分便利。是广州第1个艺术购物中心集购物体验、艺术展览、美食为一体是广州最火爆的商场，潮人心中NO.1区位9合照10第02章地块评分11考察范围在0.5公里左右繁华程度因素层因子权重满分得分商服繁华程度写字楼约22个左右（太古汇写字楼，华龙大厦，国德大厦等）0.0969.68商场约7个左右（太古汇，汇坊，万凌汇，太平洋商业中心等）0.0929.27.8酒店约20个左右（广州文华东方酒店，石牌酒店，柏高酒店等）0.0777.76.5电影院0.0757.55总计0.343427.3太古汇12考察范围在0.5公里左右13繁华程度因素层因子权重满分得分商服繁华程度写字楼约40个（广州东塔大厦，安永大厦，西塔等等）0.0969.69商场约15个（K11购物艺术中心，国金天地购物中心，海印都荟城等）0.0929.28.2酒店约25个（四季酒店，柏悦酒店，富力君悦大酒店等)0.0777.77影院1个，（广州花城汇电影城0.0757.56总计0.343430.2k1114考察范围在0.5公里左右↑↑↓15考察范围在0.5公里左右交通条件交通条件因子层公交便捷度对外交通便捷度道路通达度权重得分公交站点地铁站点停车场高速公路汽车客运站火车站车道数K11约20个（冼村路站，冼村路中站）约8个（花城大道站，猎德站）约32个（P8停车场，广州图书馆停车场）0008120.2119太古汇约18个（石牌桥站，天河南站）约4个（石牌桥站，岗顶站）约50个（太古汇卸货区停车场，丰兴广场停车场）001(广州东站）8100.211716考察范围在0.5公里左右实地调研图片17考察范围在0.5公里左右基础措施因素层因子权重满分得分公共措施银行约17个（交通银行，东莞银行）0.0664.5医院4个（旧长安医院，广东省中医院等）0.0443.7教育机构约8个（体育东路幼儿园，信孚远景幼儿园）0.0554.5基础措施排水良好0.0222供水良好0.0333供电良好0.0333总计0.232320.7太古汇18考察范围在0.5公里左右银行19考察范围在0.5公里左右基础措施因素层因子权重满分得分公共措施银行约40个（中国银行，星辰银行）0.0665医院约2个（天爱儿科，冼村街社区卫生服务站）0.0443教育机构2（广州佐治亚国际幼儿园）0.0553基础措施排水良好0.0222供水良好0.0333供电良好0.0333总计0.232319k1120考察范围在0.5公里左右21人口状况常驻人口（个）客流人口（个）权重满分总分排序21k111500070000.1108太古汇20000120000.1109权重0.040.0622考察范围在0.5公里左右名雅苑保利中辰广场23考察范围在0.5公里左右环境条件权重满分总得分环境质量优劣度水体大气噪音江河公园绿地覆盖率k11良好良好一般有约4个良好0.121210.7太古汇良好良好一般无约1个良好0.12128.3有公园，江河的地方，环境条件会高些。所以k11的环境条件更优24考察范围在0.5公里左右总计和比较太古汇VSK11太古汇k11繁华程度27.330.2基本措施20.719交通条件1719环境条件8.310.7人口状况98总分82.386.9由上面数据可以看出，k11的各项指标比太古汇的优越25考察范围在0.5公里左右第03章归纳总结26考察范围在0.5公里左右归纳总结:①k11和太古汇总体情况旗鼓相当，