2024年度文化旅游小区门面租赁及旅游服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度文化旅游小区门面租赁及旅游服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国旅游产业的快速发展，文化旅游小区作为旅游市场的重要组成部分，吸引了越来越多的投资者和游客。为满足市场需求，甲方决定将位于__________________的文化旅游小区门面出租，乙方有意承租该门面用于旅游服务。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方在文化旅游小区门面租赁及旅游服务过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1）文化旅游小区：指以文化为主题，集旅游、休闲、娱乐、购物等功能于一体的综合性小区。2）旅游服务：指乙方在文化旅游小区内提供的导游、住宿、餐饮、购物等旅游相关服务。3.2关键词解释：1）租赁：指甲方将文化旅游小区门面使用权在一定期限内出租给乙方使用。2）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权按照本合同约定收取乙方租金。2）甲方有义务保证文化旅游小区门面的合法合规，确保乙方正常开展旅游服务。3）甲方有义务在合同履行期间，维护文化旅游小区的设施设备，确保乙方正常使用。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权按照本合同约定使用文化旅游小区门面，开展旅游服务。2）乙方有义务按照本合同约定支付租金。3）乙方有义务遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为________________年。5.2合同履行地点：乙方应在文化旅游小区门面内开展旅游服务。5.3合同履行方式：乙方应按照本合同约定，合法、合规、安全地开展旅游服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1）合同期满。2）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同。3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1）合同期满，双方应按照本合同约定办理合同终止手续。2）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法终止合同。6.4终止后果：1）合同终止后，乙方应将文化旅游小区门面交还给甲方。2）合同终止后，双方应按照本合同约定结算相关费用。3）合同终止后，双方应相互配合，妥善处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成：1）租金：乙方应按月支付租金，租金金额为人民币________________元，具体支付方式详见7.2。2）物业费：乙方应按月支付物业费，物业费金额为人民币________________元。3）公共设施使用费：乙方使用文化旅游小区公共设施时应支付相应费用，具体费用由甲方另行通知。4）其他费用：包括但不限于水电费、网络费、清洁费等，由乙方承担。7.2支付方式：乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________7.3支付时间：1）租金：乙方应在每月的________________日前支付当月租金。2）物业费及其他费用：乙方应在费用产生后的________________日内支付。7.4支付条款：1）乙方未按约定时间支付租金或费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日________________元计算。2）乙方未按约定支付费用的，甲方有权暂停乙方使用文化旅游小区门面，直至乙方支付全部费用。八、违约责任8.1甲方违约：1）甲方未按时提供文化旅游小区门面或提供不符合合同约定的门面，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的________________%。2）甲方未能维护文化旅游小区的设施设备，导致乙方无法正常开展旅游服务，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1）乙方未按时支付租金或费用，应向甲方支付违约金，违约金为欠款总额的________________%。2）乙方违反合同约定，擅自改变文化旅游小区门面的用途，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1）违约金和赔偿金额的支付方式与租金支付方式相同。2）违约金和赔偿金额的支付期限为违约行为发生之日起________________日内。九、保密条款9.1保密内容：1）文化旅游小区的商业秘密。2）本合同及其附件中的商业秘密。9.2保密期限：本合同及其附件中的保密内容自合同签订之日起________________年内。9.3保密履行方式：1）双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、火灾等自然灾害。2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：1）COVID19疫情。2）地震、洪水等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决：1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2）协商不成时，可提交至________________进行调解。11.2调解、仲裁或诉讼：1）调解：协商不成时，双方可提交至________________进行调解。2）仲裁：调解不成时，双方可提交至________________仲裁委员会仲裁。3）诉讼：调解和仲裁不成时，双方可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经甲方同意，乙方不得将本合同转让给第三方。2）甲方有权将本合同转让给其关联公司。12.2不得转让的情形：1）合同履行期间，乙方未履行合同约定的义务。2）乙方存在违约行为，尚未得到甲方谅解。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本合同签订后，甲方保留对文化旅游小区门面的所有权。2）乙方在合同履行期间，不得擅自改变门面结构或用途。13.2特殊权力保留：1）甲方保留对文化旅游小区内公共设施的维护和更新权。2）甲方保留对乙方经营活动的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2）修改和补充的内容作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：1）修改和补充的内容自双方签字之日起生效。2）修改和补充的内容与本合同原有条款有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应相互配合，共同维护文化旅游小区的良好形象。2）乙方应积极配合甲方进行市场推广和宣传。15.2协作与配合方式：1）双方应定期召开会议，讨论合同履行过程中的问题。2）双方应通过书面或口头形式及时沟通，解决合同履行过程中的争议。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与其他任何文件无关。16.3增减条款：1）本合同的增减条款需经双方协商一致，并以书面形式进行。2）增减条款作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（承租方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________附件：1.本合同附件一：租赁房屋清单2.本合同附件二：费用明细表3.本合同附件三：其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同附件一：租赁房屋清单2.本合同附件二：费用明细表3.本合同附件三：其他相关文件（如：合同修改和补充协议、协助与配合协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或费用。乙方违反合同约定，擅自改变文化旅游小区门面的用途。甲方未按时提供文化旅游小区门面或提供不符合合同约定的门面。甲方未能维护文化旅游小区的设施设备，导致乙方无法正常开展旅游服务。2.违约行为的认定：甲方违约：通过乙方提供的证据，如银行转账记录、书面通知等，确认甲方未按时提供门面或提供不符合约定的门面。乙方违约：通过甲方提供的证据，如监控录像、现场检查报告等，确认乙方未按时支付租金或费用，或擅自改变门面用途。双方违约：通过双方提供的证据，确认双方均存在违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。3.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法解决争议。4.滞纳金：指因逾期支付而应向对方支付的一定比例的违约金。5.赔偿金：指一方因违约行为给对方造成损失，应向对方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应通过书面通知或电话等方式提醒乙方支付租金，并按照合同约定收取滞纳金。2.问题：甲方未按时提供文化旅游小区门面。解决办法：甲方应尽快提供门面，并向乙方说明原因。如因不可抗力导致无法提供门面，双方应协商解决。3.问题：乙方擅自改变文化旅游小区门面的用途。解决办法：甲方应立即通知乙方停止违法行为，并要求乙方恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同。4.问题：文化旅游小区设施设备损坏。解决办法：甲方应及时维修损坏的设施设备，如乙方使用不当导致损坏，乙方应承担赔偿责任。5.问题：合同履行过程中的争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至相关机构进行调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方职责：协助甲方进行文化旅游小区的日常管理。协助乙方进行旅游服务的宣传和推广。监督乙方遵守合同约定，确保旅游服务质量和安全。3.第三方权利：收取乙方支付的第三方服务费用。对乙方进行必要的管理和监督。4.第三方义务：按照合同约定，履行协助甲方和乙方的职责。对乙方提供的服务质量进行监督，确保服务质量符合合同要求。5.第三方费用：乙方应支付第三方服务费用，具体金额和支付方式由三方另行协商确定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：在合同约定的期限内，享有文化旅游小区门面的独立使用权。乙方有权要求甲方提供必要的设施设备，确保旅游服务的正常进行。乙方有权对文化旅游小区的设施设备提出改进建议。2.乙方的利益条款：甲方应提供稳定的客流，保障乙方的经营利益。甲方应配合乙方进行市场推广活动，提高乙方的知名度。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面提高租金或改变合同约定的租赁条件。甲方不得限制乙方的合法经营活动。甲方不得擅自改变文化旅游小区的门面用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同