2024年中小学教师公寓租赁合同及物业维修保养服务2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年中小学教师公寓租赁合同及物业维修保养服务1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋设施4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁续约5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间6.房屋使用规定6.1使用范围6.2使用限制6.3禁止行为7.物业维修保养服务7.1维修保养范围7.2维修保养责任7.3维修保养费用7.4维修保养时间8.房屋交付与验收8.1房屋交付8.2房屋验收8.3验收标准9.房屋维修责任9.1承租方维修责任9.2出租方维修责任10.违约责任10.1承租方违约责任10.2出租方违约责任11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指2024年中小学教师公寓租赁合同及物业维修保养服务合同。1.1.2“出租方”指提供租赁公寓及物业维修保养服务的甲方。1.1.3“承租方”指租赁公寓并接受物业维修保养服务的乙方。1.1.4“房屋”指出租方提供给承租方的租赁公寓。1.1.5“物业维修保养服务”指出租方对房屋及其附属设施进行的定期检查、维修和保养。1.2解释1.2.1本合同中的解释以本合同为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。1.2.2本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例解释。2.合同双方信息2.1出租方信息2.1.1甲方名称：教育局2.1.2甲方地址：市区路号2.1.3甲方联系人：2.1.4甲方联系电话：138xxxx56782.2承租方信息2.2.1乙方名称：学校2.2.2乙方地址：市区路号2.2.3乙方联系人：2.2.4乙方联系电话：139xxxx56783.房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1房屋地址：市区路号3.1.2房屋所在区域：区3.2房屋面积3.2.1房屋建筑面积：100平方米3.2.2房屋使用面积：80平方米3.3房屋结构3.3.1房屋结构：砖混结构3.3.2房屋楼层：6层3.4房屋设施3.4.1室内设施：床、桌椅、衣柜、电视、冰箱、洗衣机等3.4.2卫生间设施：坐便器、淋浴间、洗手盆等3.4.3厨房设施：炉灶、抽油烟机、橱柜等4.租赁期限4.1租赁起始日期：2024年1月1日4.2租赁终止日期：2027年12月31日4.3租赁续约4.3.1租赁期满后，如双方无异议，可协商续签租赁合同。5.租金及支付方式5.1租金金额：每月人民币5000元整5.2支付方式：乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户。5.3支付时间：每月支付一次，共计36个月。6.房屋使用规定6.1使用范围6.1.1乙方仅限用于居住用途。6.1.2乙方不得擅自改变房屋结构、用途。6.2使用限制6.2.1乙方不得在房屋内从事违法活动。6.2.2乙方不得在房屋内饲养宠物。6.3禁止行为6.3.1乙方不得擅自改变房屋内部装修。6.3.2乙方不得擅自拆改房屋内部设施。7.物业维修保养服务7.1维修保养范围7.1.1房屋主体结构、防水、墙面、地面、屋顶等维修保养。7.1.2房屋附属设施如水、电、燃气、空调等维修保养。7.2维修保养责任7.2.1出租方负责房屋及其附属设施的维修保养。7.2.2承租方应合理使用房屋及其附属设施，避免人为损坏。7.3维修保养费用7.3.1维修保养费用由出租方承担。7.3.2因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。7.4维修保养时间7.4.1出租方应在接到乙方维修请求后24小时内进行维修保养。7.4.2维修保养时间根据实际情况确定。8.房屋交付与验收8.1房屋交付8.1.1出租方应于2024年1月1日前将房屋及其附属设施交付给乙方使用。8.1.2房屋交付时，应确保房屋及设施符合合同约定。8.2房屋验收8.2.1乙方应在房屋交付后的7日内对房屋进行验收。8.2.2验收内容包括房屋结构、设施设备、附属设施等。8.2.3验收合格后，乙方应在验收单上签字确认。8.3验收标准8.3.1房屋及设施应保持完好，无损坏、无锈蚀。8.3.2水电、燃气等设施应正常使用，无安全隐患。9.房屋维修责任9.1承租方维修责任9.1.1乙方应合理使用房屋及设施，避免人为损坏。9.1.2因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。9.2出租方维修责任9.2.1出租方负责房屋主体结构、公共设施的维修保养。9.2.2出租方应在接到乙方维修请求后24小时内进行维修。10.违约责任10.1承租方违约责任10.1.1乙方未按时支付租金，每逾期一日应支付相当于租金1%的违约金。10.1.2乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担恢复原状的责任，并赔偿损失。10.2出租方违约责任10.2.1甲方未按时交付房屋，每逾期一日应支付相当于租金1%的违约金。10.2.2甲方未按约定提供物业维修保养服务，乙方有权要求甲方履行或赔偿损失。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方。11.2.2解除合同后，双方应妥善处理遗留问题。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方可约定仲裁机构解决合同争议。13.合同生效与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止13.2.1租赁期满或合同解除后，本合同终止。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，提供中介服务、专业咨询、技术服务等非直接参与租赁关系的独立法人或其他组织。15.1.2“中介方”指在租赁关系中提供信息、协助谈判、促成交易等服务的第三方。15.1.3“专业咨询方”指提供专业意见、评估、鉴定等服务的第三方。15.1.4“技术服务方”指提供房屋维修、设备安装、保养等服务的第三方。15.2责权利15.2.1第三方应具备相应的资质和许可，确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。15.2.2第三方应独立承担其服务的法律责任，不因本合同的存在而免除其责任。15.2.3第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方不参与本合同的签订和履行，其服务内容仅限于合同约定的范围内。15.3.2第三方不得以任何形式影响甲乙双方的合同权利和义务。15.3.3第三方的介入不得增加甲乙双方的合同义务，也不得降低合同约定的责任。16.第三方介入时的额外条款16.1中介方16.1.1中介方应在合同中明确其服务内容和费用。16.1.2中介方应协助甲乙双方完成合同签订和履行过程中的必要手续。16.1.3中介方对提供的信息和服务承担保密义务。16.2专业咨询方16.2.1专业咨询方应根据甲乙双方的要求提供专业意见。16.2.3专业咨询方对提供的服务承担相应的责任。16.3技术服务方16.3.1技术服务方应根据合同约定提供维修、安装、保养等服务。16.3.2技术服务方应保证其服务符合国家相关标准和规范。16.3.3技术服务方对因服务不当造成的损失承担赔偿责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方的责任限额应根据其服务的性质、范围和潜在风险确定。17.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定。a.第三方服务的性质和风险；b.第三方服务的市场价值；c.双方协商一致的意见。17.2超出责任限额的处理17.2.1若第三方造成损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。17.2.2若第三方造成损失未超过责任限额，由第三方在责任限额内承担赔偿责任。18.第三方变更和退出18.1第三方变更18.1.1第三方变更应书面通知甲乙双方，并取得甲乙双方的同意。18.1.2第三方变更后，原合同条款中与第三方相关的权利和义务仍由变更后的第三方承担。18.2第三方退出18.2.1第三方退出应书面通知甲乙双方，并妥善处理其遗留问题。18.2.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定新的第三方或自行处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同附件房屋租赁合同附件一：房屋基本情况说明要求：详细描述房屋的地理位置、面积、结构、设施等信息。说明：作为合同附件，用于补充房屋的具体信息。2.物业维修保养服务附件物业维修保养服务附件一：维修保养服务内容清单要求：列出维修保养服务的具体内容，如水电维修、设施保养等。说明：作为合同附件，用于明确维修保养服务的具体范围。3.验收报告附件验收报告附件一：房屋验收报告要求：详细记录房屋验收情况，包括设施完好性、功能性等。说明：作为合同附件，用于证明房屋交付时的状态。4.付款凭证附件付款凭证附件一：租金支付凭证要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付证明等。说明：作为合同附件，用于证明租金支付情况。5.维修保养记录附件维修保养记录附件一：维修保养记录表要求：记录每次维修保养的时间、内容、费用等信息。说明：作为合同附件，用于跟踪维修保养情况。6.争议解决文件附件争议解决文件附件一：争议解决协议要求：记录争议解决的过程和结果。说明：作为合同附件，用于证明争议已得到解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时支付租金：乙方未按合同约定时间支付租金。故意损坏房屋设施：乙方故意损坏房屋或附属设施。未按约定使用房屋：乙方未按合同约定使用房屋。未按时进行维修保养：出租方未按合同约定时间进行维修保养。2.责任认定标准未按时支付租金：每逾期一日，乙方应支付相当于租金1%的违约金。故意损坏房屋设施：乙方应承担恢复原状的责任，并赔偿损失。未按约定使用房屋：乙方应承担由此产生的损失。未按时进行维修保养：出租方应承担由此产生的损失。3.违约责任示例乙方未按时支付租金，逾期3天，应支付相当于租金3%的违约金。乙方损坏房屋卫生间马桶，应赔偿维修费用及相应的损失。乙方在房屋内进行商业活动，违反合同约定，应承担由此产生的损失。出租方未在约定时间内进行房屋维修，应承担维修费用及乙方因此遭受的损失。全文完。2024年中小学教师公寓租赁合同及物业维修保养服务2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）名称：_________________________地址：______________________________________________联系人：______________________________________________联系电话：___________________________________________1.2乙方（承租方）名称：__________________________地址：______________________________________________联系人：______________________________________________联系电话：___________________________________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间关于中小学教师公寓租赁及物业维修保养服务的权利、义务和责任，确保双方在租赁及服务过程中的合法权益得到保障。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“中小学教师公寓”是指专门为中小学教师提供住宿的公寓；“物业维修保养服务”是指对公寓的设施、设备进行定期检查、维修和保养。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指甲方将公寓出租给乙方使用的期限。（2）租金：指乙方按约定支付给甲方的费用。（3）物业管理费：指乙方按约定支付给物业管理公司的费用。（4）维修保养费用：指乙方按约定支付给物业管理公司或维修保养单位的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金、物业管理费和维修保养费用。（2）甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。（3）甲方应保证出租的公寓符合国家规定的居住标准，并负责公寓的维修保养。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照约定使用公寓，并遵守合同约定。（2）乙方应按约定支付租金、物业管理费和维修保养费用。（3）乙方应爱护公寓内的设施、设备，不得擅自改动或损坏。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为甲方提供的公寓所在地。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方应于每月____日前将租金支付给甲方。（2）物业管理费支付：乙方应于每月____日前将物业管理费支付给物业管理公司。（3）维修保养费用支付：乙方应于维修保养项目完成后____日内将费用支付给物业管理公司或维修保养单位。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将公寓退还给甲方；（2）合同终止后，双方应按照约定处理剩余的租金、物业管理费和维修保养费用。七、费用与支付7.1费用构成：本合同约定的费用包括租金、物业管理费和维修保养费用。（1）租金：根据双方协商，租金为每月人民币____元。（2）物业管理费：根据物业管理公司的收费标准，物业管理费为每月人民币____元。（3）维修保养费用：根据实际情况，维修保养费用为每次人民币____元。7.2支付方式：（1）租金：乙方应通过银行转账方式于每月____日前支付租金至甲方指定账户。（2）物业管理费：乙方应通过银行转账方式于每月____日前支付物业管理费至物业管理公司指定账户。（3）维修保养费用：乙方应通过银行转账方式于维修保养项目完成后____日内支付维修保养费用至物业管理公司或维修保养单位指定账户。7.3支付时间：（1）租金支付时间：每月____日前。（2）物业管理费支付时间：每月____日前。（3）维修保养费用支付时间：每次维修保养项目完成后____日内。7.4支付条款：（1）乙方应确保支付款项的准确性和及时性，否则甲方有权要求乙方支付滞纳金。（2）乙方支付的款项应注明用途，以便甲方核对。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按合同约定提供符合居住标准的公寓，乙方有权要求甲方进行维修或退还租金。（2）若甲方未按合同约定履行物业维修保养义务，乙方有权要求甲方承担相应的维修保养费用。8.2乙方违约：（1）若乙方未按合同约定支付租金、物业管理费和维修保养费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（2）若乙方擅自改动或损坏公寓内的设施、设备，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）若甲方违约，赔偿金额为实际损失金额。（2）若乙方违约，赔偿金额为实际损失金额，包括但不限于维修费用、损失租金等。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密和保密信息，包括但不限于公寓租赁价格、物业管理费用、维修保养信息等。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等政治事件；（3）政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例：（1）地震导致公寓损坏；（2）战争导致物业管理公司无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）合同涉及国家秘密或商业秘密；（2）合同涉及国家安全、社会公共利益；（3）法律、法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未列明的其他权利，甲方保留所有权利。（2）乙方在使用公寓期间，不得擅自转租、抵押或以其他方式处分公寓。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对公寓进行合理装修和改造的权利。（2）甲方保留对公寓进行安全检查和维修保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行。（2）修改和补充的内容应经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字（或盖章）的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容，应作为本合同的一部分，与本合同同时履行。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同维护公寓的安全和环境卫生。（2）双方应相互通知对方有关公寓使用和维修保养的重要信息。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于中小学教师公寓租赁及物业维修保养服务的完整协议，任何补充协议、附件或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款：（1）未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。（2）本合同的任何增减条款，均应以书面形式作为合同的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：_________________________日期：_____________________盖章：_____________________乙方（承租方）签字：_________________________日期：_____________________盖章：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.物业管理服务协议3.维修保养费用清单4.甲方提供的公寓设施清单5.乙方支付的款项明细6.争议解决协议7.不可抗力事件证明文件8.合同修改和补充协议9.其他双方同意的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供符合居住标准的公寓。b.未按合同约定履行物业维修保养义务。乙方违约：a.未按合同约定支付租金、物业管理费和维修保养费用。b.擅自改动或损坏公寓内的设施、设备。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和实际情况。双方应及时沟通，协商解决违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同订立、履行、变更、解除和终止而产生的法律关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、利用、交易、管理和服务等活动的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.滞纳金：因未按时支付款项而应支付给对方的违约金。5.保密协议：约定双方对特定信息保密的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金、物业管理费和维修保养费用的支付问题。解决办法：明确支付方式、时间和金额，确保双方按照约定履行支付义务。2.问题：公寓设施的维修保养问题。解决办法：建立维修保养制度，及时处理维修保养请求，确保公寓设施的正常使用。3.问题：争议解决问题。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不