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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度不动产代持合同标准模板本合同目录一览第一条合同当事人信息1.1代持人信息1.2出让人信息1.3受让人信息第二条不动产基本信息2.1不动产名称2.2不动产地址2.3不动产类型2.4不动产权属证书信息2.5不动产面积2.6不动产用途第三条代持关系成立条件3.1代持人同意3.2出让人同意3.3受让人同意3.4不动产权属转移条件第四条代持期限及终止条件4.1代持期限4.2代持期限延长4.3代持关系终止条件第五条代持人权利与义务5.1代持人权利5.2代持人义务第六条出让人权利与义务6.1出让人权利6.2出让人义务第七条受让人权利与义务7.1受让人权利7.2受让人义务第八条不动产收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间第九条不动产风险承担9.1风险承担原则9.2风险承担方式第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序第十一条违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约责任赔偿标准第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序第十四条合同附件14.1附件一:不动产权属证书复印件14.2附件二:代持人身份证明复印件14.3附件三:出让人身份证明复印件14.4附件四:受让人身份证明复印件14.5附件五:其他相关文件第一部分:合同如下:第一条合同当事人信息1.1代持人信息1.1.1代持人姓名1.1.2代持人身份证号码1.1.3代持人联系方式1.2出让人信息1.2.1出让人姓名1.2.2出让人身份证号码1.2.3出让人联系方式1.3受让人信息1.3.1受让人姓名1.3.2受让人身份证号码1.3.3受让人联系方式第二条不动产基本信息2.1不动产名称2.1.1不动产具体名称2.2不动产地址2.2.1不动产所在详细地址2.3不动产类型2.3.1不动产性质(如住宅、商业等)2.4不动产权属证书信息2.4.1不动产权属证书编号2.4.2不动产权属证书发证机关2.5不动产面积2.5.1不动产建筑面积2.5.2不动产使用面积2.6不动产用途2.6.1不动产规划用途2.6.2实际用途第三条代持关系成立条件3.1代持人同意3.1.1代持人签署代持协议3.1.2代持人明确表示同意代持3.2出让人同意3.2.1出让人签署代持协议3.2.2出让人明确表示同意将不动产代持3.3受让人同意3.3.1受让人签署代持协议3.3.2受让人明确表示同意接受代持3.4不动产权属转移条件3.4.1不动产权属清晰无争议3.4.2不动产权属转移手续齐全第四条代持期限及终止条件4.1代持期限4.1.1代持起始日期4.1.2代持终止日期4.2代持期限延长4.2.1延长条件4.2.2延长程序4.3代持关系终止条件4.3.1合同约定的终止条件4.3.2法定终止条件第五条代持人权利与义务5.1代持人权利5.1.1代为行使不动产权利5.1.2收取代持期间产生的收益5.2代持人义务5.2.1保管好不动产5.2.2依法履行代持义务第六条出让人权利与义务6.1出让人权利6.1.1对代持人行使权利进行监督6.1.2在代持关系终止时取得不动产6.2出让人义务6.2.1协助代持人履行代持义务6.2.2在代持关系终止时配合办理权属转移手续第七条受让人权利与义务7.1受让人权利7.1.1在代持关系终止时取得不动产7.1.2对代持人行使权利进行监督7.2受让人义务7.2.1在代持期间不得擅自要求行使不动产权利7.2.2在代持关系终止时配合办理权属转移手续第八条不动产收益分配8.1收益分配方式8.1.1收益按年度分配8.1.2收益分配比例根据合同约定8.2收益分配比例8.2.1出让人与受让人之间的收益分配比例8.2.2代持人与出让人之间的收益分配比例8.3收益分配时间8.3.1收益分配时间为每年固定日期8.3.2收益分配后需提供收益分配凭证第九条不动产风险承担9.1风险承担原则9.1.1风险由代持人、出让人和受让人共同承担9.1.2按照各自的权利义务比例分担9.2风险承担方式9.2.1法律规定的风险承担9.2.2合同约定的风险承担第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1经代持人、出让人和受让人协商一致10.1.2符合法律法规及合同约定的变更条件10.2合同解除条件10.2.1出现合同约定的解除条件10.2.2法定解除条件10.3合同变更与解除程序10.3.1变更或解除合同需书面通知对方10.3.2变更或解除合同需签订书面协议第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1未履行合同约定的义务11.1.2违反法律法规11.2违约责任承担方式11.2.1支付违约金11.2.2恢复原状或赔偿损失11.3违约责任赔偿标准11.3.1违约金的具体数额11.3.2损失赔偿的具体计算方法第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1优先通过协商解决12.1.2协商不成,提交仲裁机构仲裁12.2争议解决机构12.2.1具有管辖权的仲裁委员会12.2.2人民法院12.3争议解决程序12.3.1提起仲裁或诉讼的程序12.3.2仲裁或诉讼期间合同履行的规定第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容符合法律法规13.2合同解除条件13.2.1合同约定的解除条件13.2.2法定解除条件13.3合同解除程序13.3.1提出解除合同的通知13.3.2解除合同的生效日期第十四条合同附件14.1附件一:不动产权属证书复印件14.2附件二:代持人身份证明复印件14.3附件三:出让人身份证明复印件14.4附件四:受让人身份证明复印件14.5附件五:其他相关文件第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在不动产代持合同中,除代持人、出让人和受让人之外的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方可能包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的必要性与条件2.1第三方介入的必要性2.1.1当合同履行过程中需要专业服务或协助时2.1.2当合同当事人之间出现争议,需要第三方进行调解或仲裁时2.2第三方介入的条件2.2.1双方同意引入第三方2.2.2第三方具备相应的资质和能力2.2.3第三方介入需符合法律法规及合同约定第三条第三方的职责与权利3.1第三方的职责3.1.1依照合同约定和法律法规,提供专业服务3.1.2在合同当事人之间进行调解或仲裁3.1.3对合同履行情况进行监督3.2第三方的权利3.2.1收取合理的费用3.2.2要求合同当事人提供必要的资料和信息3.2.3在合同当事人违约时,有权要求违约方承担相应责任第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的申请4.1.1由合同一方或双方共同向第三方提出介入申请4.1.2申请应包括介入的原因、目的和预期结果4.2第三方的审核4.2.1第三方对介入申请进行审核,确保符合介入条件4.2.2审核通过后,与合同当事人签订介入协议4.3第三方介入的实施4.3.1第三方按照介入协议履行职责4.3.2合同当事人应积极配合第三方的工作第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额5.1.1第三方因故意或重大过失导致合同当事人损失的,应承担相应的赔偿责任5.1.2第三方的责任限额由合同双方在介入协议中约定5.1.3超过责任限额的部分,由合同当事人自行承担第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与代持人6.1.1第三方不取代代持人的地位,代持人仍需履行合同约定的代持义务6.1.2第三方对代持人的行为进行监督,确保代持人履行职责6.2第三方与出让人6.2.1第三方对出让人提供的信息进行审核,确保信息的真实性6.2.2第三方对出让人履行合同义务的行为进行监督6.3第三方与受让人6.3.1第三方对受让人提供的信息进行审核,确保信息的真实性6.3.2第三方对受让人履行合同义务的行为进行监督第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用7.1.1由合同双方按照介入协议约定承担7.1.2若合同未约定,则由请求介入的一方先行垫付7.2费用结算7.2.1第三方介入完成后,合同双方根据实际发生费用进行结算7.2.2结算后,由责任方承担相应费用第八条第三方介入的保密义务8.1第三方在介入过程中,对合同当事人提供的信息负有保密义务8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止8.2.2合同终止后,保密义务仍持续一定期限第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件9.1.1合同当事人协商一致9.1.2第三方完成介入职责9.1.3法定或约定的终止条件9.2第三方介入的终止程序9.2.1双方书面通知第三方9.2.2第三方按照规定完成善后工作第十条第三方介入的后续处理10.1第三方介入后的争议解决10.1.1争议解决方式按照合同约定10.1.2若合同未约定,则由合同当事人协商解决10.2第三方介入后的合同履行10.2.1合同当事人继续履行合同义务10.2.2第三方不再介入合同履行过程第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:不动产权属证书复印件要求:提供不动产的房产证、土地证等权属证书的清晰复印件,并加盖公章。说明:用于证明不动产的权属情况。2.附件二:代持人身份证明复印件要求:提供代持人的身份证、户口本等有效身份证明文件的清晰复印件,并加盖公章。说明:用于证明代持人的身份信息。3.附件三:出让人身份证明复印件要求:提供出让人的身份证、户口本等有效身份证明文件的清晰复印件,并加盖公章。说明:用于证明出让人的身份信息。4.附件四:受让人身份证明复印件要求:提供受让人的身份证、户口本等有效身份证明文件的清晰复印件,并加盖公章。说明:用于证明受让人的身份信息。5.附件五:其他相关文件要求:根据合同需要,提供其他相关文件的清晰复印件,并加盖公章。说明:包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、维修保养合同等。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:代持人未履行保管义务,导致不动产遭受损失。责任认定标准:代持人应承担相应的赔偿责任,赔偿金额根据损失情况进行计算。示例说明:若因代持人保管不善,导致不动产发生火灾,代持人应赔偿受让人因此遭受的损失。2.违约行为:代持人未按时支付不动产相关费用,如物业费、水电费等。责任认定标准:代持人应承担相应的违约责任,包括支付未支付的费用和相应的滞纳金。示例说明:若代持人未按时支付物业费,应向物业公司支付未支付的费用及滞纳金。3.违约行为:出让人未按时转移不动产权属。责任认定标准:出让人应承担相应的违约责任,包括支付违约金和赔偿因延迟转移权属而给受让人造成的损失。示例说明:若出让人未在约定的时间内转移不动产权属,应向受让人支付违约金,并赔偿受让人因此遭受的损失。4.违约行为:受让人未按时支付代持人代持期间的收益。责任认定标准:受让人应承担相应的违约责任,包括支付未支付的收益和相应的滞纳金。示例说明:若受让人未按时支付代持人代持期间的收益,应向代持人支付未支付的收益及滞纳金。5.违约行为:任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准:违约方应承担相应的违约责任,包括支付违约金和赔偿因违约行为给对方造成的损失。示例说明:若一方未履行合同约定的保密义务,应向另一方支付违约金,并赔偿因泄露信息而给对方造成的损失。全文完。2024年度不动产代持合同标准模板1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订时间1.5合同生效时间1.6合同终止条件1.7合同变更及解除1.8合同履行地点1.9合同保密条款1.10合同争议解决方式第二章合同主体2.1出让人信息2.2代持人信息2.3受让人信息2.4第三方信息2.5代理人信息第三章不动产信息3.1不动产名称3.2不动产地址3.3不动产权属3.4不动产用途3.5不动产面积3.6不动产现状3.7不动产登记情况第四章代持权利与义务4.1代持人权利4.2代持人义务4.3代持人责任4.4代持人收益4.5代持人费用承担4.6代持人信息披露第五章出让人权利与义务5.1出让人权利5.2出让人义务5.3出让人责任5.4出让人收益5.5出让人费用承担5.6出让人信息披露第六章受让人权利与义务6.1受让人权利6.2受让人义务6.3受让人责任6.4受让人收益6.5受让人费用承担6.6受让人信息披露第七章第三方权利与义务7.1第三方权利7.2第三方义务7.3第三方责任7.4第三方收益7.5第三方费用承担7.6第三方信息披露第八章合同履行8.1履行时间8.2履行方式8.3履行地点8.4履行条件8.5履行变更8.6履行违约责任第九章合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知9.4解除后果9.5解除费用承担第十章合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止通知10.4终止后果10.5终止费用承担第十一章合同附件11.1附件一:不动产登记证明11.2附件二:不动产产权证书11.3附件三:其他相关文件第十二章合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更通知12.4变更后果12.5变更费用承担第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构13.4争议解决费用承担第十四章合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同附件效力14.3合同未尽事宜14.4合同解释14.5合同附件14.6合同签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同所指不动产代持,是指出让人将不动产的所有权委托给代持人,由代持人代为持有并行使不动产相关权利和义务的行为。1.2合同目的本合同旨在明确出让人、代持人、受让人及第三方在不动产代持过程中的权利、义务和责任,确保不动产代持行为的合法性、安全性和有效性。1.3合同适用范围本合同适用于2024年度内,出让人将不动产委托给代持人代持,并涉及受让人和第三方权益的相关事项。1.4合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。1.5合同生效时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。1.6合同终止条件(1)代持目的达成;(2)合同约定的解除条件成就;(3)因不可抗力导致合同无法履行;(4)合同一方违约,另一方有权解除合同。1.7合同变更及解除1.7.1合同变更双方协商一致,可对本合同进行变更,变更内容以书面形式为准。1.7.2合同解除1.7.2.1因一方违约导致合同无法履行时,非违约方有权解除合同。1.7.2.2因不可抗力导致合同无法履行时,双方可协商解除合同。1.8合同履行地点本合同履行地点为不动产所在地。1.9合同保密条款双方对本合同内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。1.10合同争议解决方式双方发生争议,应友好协商解决;协商不成的,提交不动产所在地人民法院诉讼解决。第二章合同主体2.1出让人信息出让人名称:(如个人,请填写姓名;如单位,请填写单位名称)出让人住所:(如个人,请填写身份证号码;如单位,请填写统一社会信用代码)联系电话:____2.2代持人信息代持人名称:(如个人,请填写姓名;如单位,请填写单位名称)代持人住所:(如个人,请填写身份证号码;如单位,请填写统一社会信用代码)联系电话:____2.3受让人信息受让人名称:(如个人,请填写姓名;如单位,请填写单位名称)受让人住所:(如个人,请填写身份证号码;如单位,请填写统一社会信用代码)联系电话:____2.4第三方信息第三方名称:(如个人,请填写姓名;如单位,请填写单位名称)第三方住所:(如个人,请填写身份证号码;如单位,请填写统一社会信用代码)联系电话:____2.5代理人信息代理人名称:(如个人,请填写姓名;如单位,请填写单位名称)代理人住所:(如个人,请填写身份证号码;如单位,请填写统一社会信用代码)联系电话:____第三章不动产信息3.1不动产名称____3.2不动产地址____3.3不动产权属____3.4不动产用途____3.5不动产面积____3.6不动产现状____3.7不动产登记情况____第四章代持权利与义务4.1代持人权利4.1.1依法享有代持不动产的收益;4.1.2依法行使代持不动产的相关权利;4.1.3了解出让人、受让人及第三方的不动产代持情况。4.2代持人义务4.2.1依法履行代持不动产的义务;4.2.2保守代持不动产的秘密;4.2.3按时向出让人、受让人及第三方报告不动产代持情况。4.3代持人责任4.3.1因代持行为给他人造成损失的,由代持人承担相应责任;4.3.2代持人违反本合同约定,造成出让人、受让人及第三方损失的,应承担相应责任。4.4代持人收益代持人享有代持不动产的收益,具体收益分配方式由双方另行约定。4.5代持人费用承担代持人承担代持不动产的相关费用,包括但不限于税费、维修费等。4.6代持人信息披露代持人应及时向出让人、受让人及第三方披露不动产代持情况,包括但不限于不动产权属变更、抵押、租赁等情况。第五章出让人权利与义务5.1出让人权利5.1.1依法享有不动产的所有权;5.1.2依法行使不动产的相关权利;5.1.3了解代持人、受让人及第三方的不动产代持情况。5.2出让人义务5.2.1依法履行不动产的义务;5.2.2保守不动产的秘密;5.2.3按时向代持人、受让人及第三方报告不动产代持情况。5.3出让人责任5.3.1因出让人行为给他人造成损失的,由出让人承担相应责任;5.3.2出让人违反本合同约定,造成代持人、受让人及第三方损失的,应承担相应责任。5.4出让人收益出让人享有不动产的所有权收益,具体收益分配方式由双方另行约定。5.5出让人费用承担出让人承担不动产的相关费用,包括但不限于税费、维修费等。5.6出让人信息披露出让人应及时向代持人、受让人及第三方披露不动产代持情况,包括但不限于不动产权属变更、抵押、租赁等情况。第六章受让人权利与义务6.1受让人权利6.1.1依法享有不动产的所有权;6.1.2依法行使不动产的相关权利;6.1.3了解代持人、出让人及第三方的不动产代持情况。6.2受让人义务6.2.1依法履行不动产的义务;6.2.2保守不动产的秘密;6.2.3按时向代持人、出让人及第三方报告不动产代持情况。6.3受让人责任6.3.1因受让人行为给他人造成损失的,由受让人承担相应责任;6.3.2受让人违反本合同约定,造成代持人、出让人及第三方损失的,应承担相应责任。6.4受让人收益受让人享有不动产的所有权收益,具体收益分配方式由双方另行约定。6.5受让人费用承担受让人承担不动产的相关费用,包括但不限于税费、维修费等。6.6受让人信息披露受让人应及时向代持人、出让人及第三方披露不动产代持情况,包括但不限于不动产权属变更、抵押、租赁等情况。第七章第三方权利与义务7.1第三方权利7.1.1依法享有与不动产代持相关的权益;7.1.2依法行使与不动产代持相关的权利。7.2第三方义务7.2.1依法履行与不动产代持相关的义务;7.2.2保守与不动产代持相关的秘密。7.3第三方责任7.3.1因第三方行为给他人造成损失的,由第三方承担相应责任;7.3.2第三方违反本合同约定,造成出让人、代持人、受让人及他人损失的,应承担相应责任。7.4第三方收益第三方享有与不动产代持相关的权益收益,具体收益分配方式由双方另行约定。7.5第三方费用承担第三方承担与不动产代持相关的费用,包括但不限于税费、维修费等。7.6第三方信息披露第三方应及时向出让人、代持人、受让人及他人披露与不动产代持相关的信息。第八章合同履行8.1履行时间8.1.1本合同约定的各项义务,应在合同生效之日起____年内完成。8.2履行方式8.2.1出让人应按约定将不动产的权属证明文件交付代持人。8.2.2代持人应按照出让人、受让人及第三方的约定,行使不动产的权利和履行义务。8.3履行地点8.3.1合同履行地点为不动产所在地。8.4履行条件8.4.1双方应按照法律法规和合同约定履行各自义务。8.5履行变更8.5.1合同履行过程中,如遇不可抗力等特殊情况,双方可协商变更履行方式或期限。8.6履行违约责任8.6.1违约方应承担违约责任,包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。第九章合同解除9.1解除条件9.1.1合同约定的解除条件成就;9.1.2一方违约,另一方有权解除合同;9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2解除程序9.2.1解除合同应书面通知对方;9.2.2解除通知送达对方后,合同自通知到达对方之日起解除。9.3解除通知9.3.1解除通知应由违约方或享有解除权的一方发出。9.4解除后果9.4.1合同解除后,双方应按照约定处理不动产及相关事宜。9.5解除费用承担9.5.1解除合同产生的费用,由违约方承担。第十章合同终止10.1终止条件10.1.1合同约定的终止条件成就;10.1.2合同履行完毕;10.1.3合同解除。10.2终止程序10.2.1合同终止应书面通知对方;10.2.2终止通知送达对方后,合同自通知到达对方之日起终止。10.3终止通知10.3.1终止通知应由合同一方发出。10.4终止后果10.4.1合同终止后,双方应按照约定处理不动产及相关事宜。10.5终止费用承担10.5.1终止合同产生的费用,由双方按约定分担。第十一章合同附件11.1附件一:不动产登记证明11.2附件二:不动产产权证书11.3附件三:其他相关文件第十二章合同变更12.1变更条件12.1.1双方协商一致;12.1.2符合法律法规及合同约定。12.2变更程序12.2.1变更内容应以书面形式通知对方;12.2.2变更内容经双方签字(或盖章)后生效。12.3变更通知12.3.1变更通知应由合同一方发出。12.4变更后果12.4.1变更内容对合同各方具有约束力。12.5变更费用承担12.5.1变更产生的费用,由双方按约定分担。第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1友好协商;13.1.2仲裁;13.1.3诉讼。13.2争议解决程序13.2.1双方应尽力通过友好协商解决争议;13.2.2协商不成的,可提交仲裁机构仲裁;13.2.3仲裁机构应按照仲裁规则进行仲裁;13.2.4仲裁裁决为终局裁决,对双方具有约束力。13.3争议解决机构13.3.1仲裁机构名称:____13.4争议解决费用承担13.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十四章合同生效及其他14.1合同生效日期14.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。14.2合同附件效力14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同未尽事宜14.3.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。14.4合同解释14.4.1本合同条款的解释以中文为准。14.5合同附件14.5.1本合同附件包括但不限于:(1)不动产登记证明;(2)不动产产权证书;(3)其他相关文件。____年____月____日出让人(签字/盖章):代持人(签字/盖章):受让人(签字/盖章):第三方(签字/盖章):代理人(签字/盖章):附件:(1)不动产登记证明;(2)不动产产权证书;(3)其他相关文件。多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.1甲方决策权1.1.1在不动产代持期间,甲方对不动产的处置、租赁等重大事项拥有最终决策权。1.1.2甲方应提前____天向乙方发出书面通知,说明拟进行的事项及理由。1.2甲方信息披露1.2.1甲方应及时向乙方披露与不动产代持相关的所有信息,包括但不限于权属变更、抵押、租赁等情况。1.2.2甲方未按约定披露信息,导致乙方遭受损失的,甲方应承担相应责任。1.3甲方违约责任1.3.1甲方违反本合同约定,未履行信息披露义务,乙方有权解除合同。1.3.2甲方违反本合同约定,导致不动产代持目的无法实现,甲方应承担违约责任。1.4甲方费用承担1.4.1甲方承担因不动产代持产生的所有费用,包括但不限于税费、维修费等。1.4.2甲方未按约定承担费用,乙方有权解除合同。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明2.1乙方决策权2.1.1在不动产代持期间,乙方对不动产的处置、租赁等重大事项拥有最终决策权。2.1.2乙方应提前____天向甲方发出书面通知,说明拟进行的事项及理由。2.2乙方信息披露2.2.1乙方应及时向甲方披露与不动产代持相关的所有信息,包括但不限于权属变更、抵押、租赁等情况。2.2.2乙方未按约定披露信息,导致甲方遭受损失的,乙方应承担相应责任。2.3乙方违约责任2.3.1乙方违反本合同约定,未履行信息披露义务,甲方有权解除合同。2.3.2乙方违反本合同约定,导致不动产代持目的无法实现,乙方应承担违约责任。2.4乙方费用承担2.4.1乙方承担因不动产代持产生的所有费用,包括但不限于税费、维修费等。2.4.2乙方未按约定承担费用,甲方有权解除合同。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明3.1中介机构信息3.1.1本合同涉及的第三方中介机构名称:____3.1.2中介机构住所:____3.1.3中介机构联系人:____3.1.4中介机构联系电话:____3.2中介机构职责3.2.1中介机构负责协助双方履行合同,包括但不限于:(1)协助双方办理不动产登记手续;(2)协助双方办理不动产的抵押、租赁等事宜;(3)监督合同履行情况。3.3中介机构费用3.3.1中介机构服务费用由双方另行协商确定。3.3.2中介机构服务费用应在合同签订时一次性支付。3.4中介机构违约责任3.4.1中介机构未按约定履行职责,导致合同无法履行或双方遭受损失的,中介机构应承担相应责任。3.4.2中介机构违反本合同约定,甲方、乙方有权解除合同。3.5中介机构保密义务3.5.1中介机构应对本合同内容及双方信息负有保密义务,未经甲方、乙方同意,不得向任何第三方泄露。3.6中介机构争议解决3.6.1中介机构与甲方、乙方发生争议,应友好协商解决;协商不成的,提交不动产所在地人民法院诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表:1.不动产登记证明2.不动产产权证书3.其他相关文件(如:身份证、营业执照、授权委托书等)二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方未按约定履行信息披露义务。乙方未按约定履行信息披露义务。甲方未按约定承担费用。乙方未按约定承担费用。中介机构未按约定履行职责。任何一方违反合同约定,导致合同无法履行或对方遭受损失。2.违约行为的认定:违约行为应具有客观事实,双方可通过协商或诉讼等方式认定。甲方、乙方或中介机构违反合同约定的行为,经认定后,应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释:1.不动产:指土地、建筑物、构筑物及其附属设施。2.代持:指一方将不动产的所有权委托给另一方持有,并由其代为行使相关权利和义务的行为。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。4.争议解决:指双方在合同履行过程中产生的争议,通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。5.违约责任:指违约方因违反合同约定,应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:双方对合同条款的理解不一致。解决办法:双方应通过协商,根据合同条款的文义进行解释,必要时可寻求法律专业人士的意见。2.问题:一方未按约定履行信息披露义务。解决办法:违约方应立即补正,并承担相应的违约责任。3.问题:一方未按约定承担费用。解决办法:违约方应立即补足费用,并承担相应的违约责任。4.问题:中介机构未按约定履行职责。解决办法:中介机构应立即改正,并承担相应的违约责任。五、所有应用场景:1.个人之间的不动产代持。2.企业之间的不动产代持。3.个人与企业之间的不动产代持。4.不动产投资过程中的代持。5.遗产继承过程中的代持。6.离婚、离婚后财产分割过程中的代持。全文完。2024年度不动产代持合同标准模板2合同编号_________一、合同主体1.甲方(代持人):名称:________________________地址:________________________联系人:________________________联系电话:________________________2.乙方(委托人):名称:________________________地址:________________________联系人:________________________联系电话:________________________3.其他相关方(如有):名称:________________________地址:________________________联系人:________________________联系电话:________________________二、合同前言2.1背景:随着我国房地产市场的不断发展,不动产代持作为一种新型的交易方式逐渐兴起。为了规范不动产代持行为,保障各方合法权益,特制定本合同。2.2目的:本合同旨在明确甲方作为代持人与乙方作为委托人之间的权利义务关系,确保不动产代持过程中的合法、合规,实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语:1)不动产:指土地、房屋、构筑物等有形财产;2)代持:指甲方在乙方委托下,以自己的名义代为持有不动产;3)委托人:指将不动产委托给甲方代持的乙方;4)代持人:指接受乙方委托,代为持有不动产的甲方。3.2关键词解释:1)代持期限:指甲方代持不动产的时间;2)代持费用:指乙方支付给甲方的代持费用;3)代持收益:指甲方代持不动产期间产生的收益;4)代持风险:指因代持不动产可能给甲方带来的损失。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:1)有权要求乙方按照约定支付代持费用;2)有权要求乙方承担因代持不动产产生的相关费用;3)有权要求乙方在代持期限届满时,将不动产返还给自己;4)有权要求乙方承担因代持不动产产生的法律风险。4.2乙方的权利和义务:1)按照约定支付代持费用;2)承担因代持不动产产生的相关费用;3)在代持期限届满时,将不动产返还给甲方;4)承担因代持不动产产生的法律风险。五、履行条款5.1合同履行时间:自本合同签订之日起至代持期限届满之日止。5.2合同履行地点:不动产所在地。5.3合同履行方式:1)甲方按照乙方要求,以自己的名义代为持有不动产;2)乙方按照约定支付代持费用及相关费用;3)双方按照本合同约定,共同承担因代持不动产产生的法律风险。六、合同的生效和终止6.1生效条件:本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件:1)代持期限届满;2)双方协商一致解除本合同;3)因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序:1)代持期限届满时,甲方应将不动产返还给乙方;2)双方协商一致解除本合同时,应书面通知对方;3)因不可抗力导致本合同无法履行时,双方应协商解决。6.4终止后果:1)代持期限届满后,乙方应按照约定支付代持费用;2)本合同解除后,双方应按照约定处理因代持不动产产生的法律风险。七、费用与支付7.1费用构成1)代持费用:甲方因代持不动产所发生的合理费用,包括但不限于房屋维护费、物业管理费、税费等;2)管理费用:甲方因管理不动产所发生的合理费用;3)其他费用:根据本合同约定或实际发生的相关费用。7.2支付方式1)代持费用:乙方应在每季度末前支付甲方当季度的代持费用;2)管理费用:乙方应在每年年末前支付甲方当年的管理费用;3)其他费用:根据费用发生的具体情况,乙方应在费用发生后的十个工作日内支付甲方。7.3支付时间1)代持费用:乙方应在每个支付周期开始前支付当期的代持费用;2)管理费用:乙方应在每年12月31日前支付当年的管理费用;3)其他费用:按照费用发生的具体情况,乙方应在费用发生后的十个工作日内支付。7.4支付条款1)支付方式:乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付费用;2)支付凭证:乙方应在支付费用后,向甲方提供支付凭证;3)支付争议:若乙方对费用有异议,应在收到甲方提供的费用清单后的十个工作日内提出,双方应协商解决。八、违约责任8.1甲方违约1)退还乙方已支付的费用;2)赔偿乙方因违约所遭受的直接损失;3)承担因违约所引起的一切法律后果。8.2乙方违约1)退还甲方已支付的费用;2)赔偿甲方因违约所遭受的直接损失;3)承担因违约所引起的一切法律后果。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据实际损失确定,赔偿方式包括但不限于现金支付、物品返还等。九、保密条款9.1保密内容1)本合同内容;2)不动产的权属信息;3)代持期间产生的财务信息;4)其他双方约定需保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1)双方应采取合理措施,确保保密内容的保密性;2)未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容;3)双方员工应遵守本合同的保密条款。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1)地震、洪水、台风等自然灾害;2)战争、动乱等社会异常事件;3)政府政策调整等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务1)发生不可抗力事件时,双方应及时通知对方;2)双方应采取一切可能措施,减轻不可抗力事件的影响;3)因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1)地震导致不动产损毁;2)战争导致合同无法履行;3)政府政策调整导致不动产交易受限。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解若协商无果,双方可选择调解方式解决争议。11.3仲裁或诉讼若调解无法解决争议,双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意,任何一方不得转让本合同或其权利义务。12.2不得转让的情形1)违反法律法规的规定;2)损害对方合法权益;3)合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1)本合同中未明确约定的权利,甲方保留对该权利的拥有和行使;2)乙方不得以任何形式转让或放弃本合同中未明确约定的权利。13.2特殊权力保留1)甲方保留在代持期间对不动产进行必要维护和修缮的权利;2)甲方保留在代持期间对不动产进行合理利用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1)对本合同的修改和补充,需经双方协商一致,并以书面形式作出;2)任何修改和补充均需在本合同中明确记载。14.2修改和补充效力1)经双方签字盖章的修改和补充,与本合同具有同等法律效力;2)修改和补充的内容与本合同内容不一致的,以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1)双方应相互提供必要的协助,确保本合同的履行;2)双方应积极配合对方进行不动产的代持和交易。15.2协作与配合方式1)双方应通过书面或口头方式及时沟通,解决代持过程中的问题;2)双方应按照本合同约定,履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于不动产代持的完整协议,并具有独立性。16.3增减条款1)本合同附件与本合同具有同等法律效力;2)任何增减条款均需经双方协商一致,并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方(代持人):签字:________________________日期:________________________盖章:________________________乙方(委托人):签字:________________________日期:________________________盖章:________________________见证人:签字:________________________日期:________________________附件及其他说明解释一、附件列表:1.甲方身份证明文件复印件;2.乙方身份证明文件复印件;3.不动产权属证明文件复印件;4.乙方支付费用的凭证;5.争议解决过程中的相关文件;6.不可抗力事件证明文件;7.修改和补充合同;8.其他双方约定需附带的文件。二、违约行为及认定:1.违约行为:a.甲方未按时支付代持费用;b.乙方未按时支付管理费用或其他费用;c.甲方未按照约定使用或维护不动产;d.乙方未按照约定返还不动产;e.任何一方泄露保密信息;f.任何一方违反不可抗力条款;g.任何一方未按照合同约定履

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