2024年度贷款抵押房屋买卖合同法律风险防范要点3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度贷款抵押房屋买卖合同法律风险防范要点本合同目录一览1.合同签订前的尽职调查1.1房屋权属证明核实1.2贷款抵押情况调查1.3房屋交易历史查询2.贷款抵押房屋买卖合同主要内容2.1房屋基本信息2.2买卖双方基本信息2.3贷款抵押信息2.4交易价格及支付方式2.5交付时间及条件2.6履约责任及违约责任3.贷款抵押房屋过户手续3.1房屋所有权转移登记3.2抵押权变更登记3.3贷款抵押合同变更4.贷款抵押房屋交易税费承担4.1契税4.2土地增值税4.3个人所得税4.4交易手续费5.贷款抵押房屋权属瑕疵处理5.1产权争议5.2产权查封5.3产权限制6.贷款抵押房屋交易资金监管6.1资金监管账户设立6.2资金监管协议签订6.3资金监管流程7.贷款抵押房屋交易风险防范7.1房屋质量风险7.2使用权风险7.3交易风险8.贷款抵押房屋交易纠纷解决8.1纠纷解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.贷款抵押房屋交易违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效条件及日期11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同附件及补充条款12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：贷款抵押合同12.3补充条款13.合同签订及生效日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订前的尽职调查1.1房屋权属证明核实1.1.1买卖双方应提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.1.2买卖双方应对房屋权属证明文件的真实性、有效性进行核实。1.1.3买卖双方应确保房屋权属清晰，不存在权属争议或纠纷。1.2贷款抵押情况调查1.2.1买卖双方应调查房屋是否存在贷款抵押情况。1.2.2买卖双方应核实贷款抵押合同的真实性、有效性。1.2.3买卖双方应了解贷款抵押的金额、期限、还款方式等信息。1.3房屋交易历史查询1.3.1买卖双方应查询房屋的交易历史，包括但不限于买卖记录、租赁记录等。1.3.2买卖双方应了解房屋的用途、性质、权属变更等情况。1.3.3买卖双方应确保房屋交易历史清晰，不存在重大瑕疵。2.贷款抵押房屋买卖合同主要内容2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址、面积、结构、用途等基本信息。2.1.2房屋权属证书编号、登记时间等。2.2买卖双方基本信息2.2.1买方、卖方的姓名、身份证号码、联系方式等。2.2.2买方、卖方的代理人信息（如有）。2.3贷款抵押信息2.3.1贷款抵押的金额、期限、还款方式等。2.3.2贷款抵押合同编号、签订日期等。2.4交易价格及支付方式2.4.1房屋交易价格及支付方式。2.4.2交易价格支付时间节点。2.5交付时间及条件2.5.1房屋交付时间及条件。2.5.2交付房屋的验收标准。2.6履约责任及违约责任2.6.1买卖双方应按约定履行合同义务。2.6.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.贷款抵押房屋过户手续3.1房屋所有权转移登记3.1.1买卖双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。3.1.2办理房屋所有权转移登记所需材料。3.2抵押权变更登记3.2.1买卖双方应办理贷款抵押权变更登记手续。3.2.2办理抵押权变更登记所需材料。3.3贷款抵押合同变更3.3.1买卖双方应办理贷款抵押合同变更手续。3.3.2办理贷款抵押合同变更所需材料。4.贷款抵押房屋交易税费承担4.1契税4.1.1契税的税率及计算方法。4.1.2契税的缴纳时间和方式。4.2土地增值税4.2.1土地增值税的税率及计算方法。4.2.2土地增值税的缴纳时间和方式。4.3个人所得税4.3.1个人所得税的税率及计算方法。4.3.2个人所得税的缴纳时间和方式。4.4交易手续费4.4.1交易手续费的收费标准。4.4.2交易手续费的缴纳时间和方式。5.贷款抵押房屋权属瑕疵处理5.1产权争议5.1.1产权争议的处理方式。5.1.2产权争议的解决途径。5.2产权查封5.2.1产权查封的处理方式。5.2.2产权查封的解除条件。5.3产权限制5.3.1产权限制的处理方式。5.3.2产权限制的解除条件。6.贷款抵押房屋交易资金监管6.1资金监管账户设立6.1.1资金监管账户的设立方式。6.1.2资金监管账户的开设流程。6.2资金监管协议签订6.2.1资金监管协议的主要内容。6.2.2资金监管协议的签订流程。6.3资金监管流程6.3.1资金监管的具体流程。6.3.2资金监管的时间节点。8.贷款抵押房屋交易风险防范8.1房屋质量风险8.1.1买卖双方应共同对房屋进行实地查验，确认房屋结构、设施设备等质量状况。8.1.2协商确定房屋质量问题的处理方案，包括维修、更换或价格调整等。8.2使用权风险8.2.1买卖双方应确保房屋在交易前不存在租赁或其他使用权纠纷。8.2.2如存在租赁关系，应协商解决或通知承租人，确保交易的顺利进行。8.3交易风险8.3.1买卖双方应确保交易过程中遵守法律法规，如实提供相关信息。8.3.2如发生交易风险，双方应协商解决，必要时寻求法律途径。9.贷款抵押房屋交易纠纷解决9.1纠纷解决方式9.1.1采取友好协商的方式解决纠纷。9.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构的选择应双方协商一致。9.2.2如未协商一致，可按合同约定的争议解决机构或法定管辖法院处理。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规的规定。9.3.2双方应积极配合争议解决机构的调查和处理工作。10.贷款抵押房屋交易违约责任10.1违约情形10.1.1买方未按约定支付购房款的。10.1.2卖方未按约定交付房屋的。10.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务的。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。10.3违约金10.3.1违约金的计算方法。10.3.2违约金的支付方式和时间。11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.1.1任何一方违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的。11.1.2不可抗力导致合同无法履行的。11.2合同解除程序11.2.1合同解除应由违约方提出，经另一方确认后生效。11.2.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的合同义务。12.合同生效条件及日期12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章。12.1.2合同内容符合法律法规的规定。12.2合同生效日期12.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。13.合同附件及补充条款13.1附件一：房屋买卖合同13.1.1附件一应包括房屋买卖合同的具体条款。13.1.2附件一应与合同具有同等法律效力。13.2附件二：贷款抵押合同13.2.1附件二应包括贷款抵押合同的具体条款。13.2.2附件二应与合同具有同等法律效力。13.3补充条款13.3.1补充条款应经双方协商一致，并纳入合同。14.合同其他约定事项14.1合同的履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的第三方机构或个人提供专业服务，以协助合同履行或解决合同履行过程中出现的问题。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房屋评估、贷款担保、法律咨询、纠纷调解、交易资金监管等。2.第三方介入的选定与认可2.1第三方的选定由甲乙双方协商确定，并书面同意。2.2第三方的资质和信誉应经甲乙双方审查，确保其具备履行相关服务的能力和条件。3.第三方的责任与权利3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其服务任务。3.3第三方在履行职责过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和风险程度确定。4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在提供服务前告知甲乙双方。4.3如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方的损失，超出责任限额部分，由甲乙双方自行承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。5.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方与其他各方（如政府机关、监管机构等）的关系由第三方自行处理。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。6.1.2第三方介入的目的是协助合同履行，不影响甲乙双方的权利和义务。6.2第三方介入的费用承担6.2.1第三方介入的费用由甲乙双方协商分摊，或由合同中约定。6.2.2第三方介入的费用应在合同中明确，并作为合同履行的一部分。6.3第三方介入的风险承担6.3.1第三方介入的风险由甲乙双方共同承担。6.3.2如第三方介入过程中出现意外，导致甲乙双方损失，应根据合同约定或法律规定处理。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应在合同中明确约定。7.2第三方介入的终止应由甲乙双方共同决定，并书面通知第三方。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中如出现争议，应由甲乙双方协商解决。8.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。8.3第三方介入的争议解决机构应与合同争议解决机构相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间及条件、履约责任及违约责任等条款。说明：房屋买卖合同是合同的核心附件，应详细列明双方的权利义务。2.贷款抵押合同详细要求：包含贷款金额、期限、还款方式、抵押物信息、抵押权变更等条款。说明：贷款抵押合同是关于贷款和抵押权的约定，应详细列明相关条款。3.房屋权属证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证等房屋权属证明文件的原件或复印件。说明：房屋权属证明文件是确认房屋所有权的重要依据。4.贷款抵押情况调查报告详细要求：包含房屋是否存在贷款抵押、贷款金额、期限、还款方式等信息。说明：调查报告是了解房屋贷款抵押情况的依据。5.房屋交易历史查询报告详细要求：包含房屋的交易历史，包括买卖记录、租赁记录等。说明：查询报告是了解房屋交易历史的依据。6.房屋质量查验报告详细要求：包含房屋结构、设施设备等质量状况的查验结果。说明：查验报告是确认房屋质量的重要依据。7.交易税费缴纳凭证详细要求：提供契税、土地增值税、个人所得税、交易手续费等税费缴纳凭证。说明：税费缴纳凭证是证明税费已缴纳的依据。8.资金监管协议详细要求：包含资金监管账户的设立、资金监管协议的主要内容、资金监管流程等。说明：资金监管协议是确保交易资金安全的重要协议。9.第三方介入协议详细要求：包含第三方介入的原因、范围、责任与权利、费用承担等条款。说明：第三方介入协议是明确第三方介入事项的重要协议。10.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等条款。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按约定支付购房款卖方未按约定交付房屋任何一方未履行合同约定的其他义务第三方未按约定履行职责2.违约责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额应根据违约行为对合同履行的影响程度确定。赔偿损失应根据实际损失计算。3.违约责任示例说明买方未按约定支付购房款，应支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。卖方未按约定交付房屋，应赔偿买方因房屋未交付而遭受的损失。第三方未按约定履行职责，应承担相应的违约责任，如赔偿因第三方违约导致的损失。全文完。2024年度贷款抵押房屋买卖合同法律风险防范要点1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点5.合同目的二、贷款抵押房屋的基本情况1.房屋产权信息2.房屋位置及面积3.房屋用途4.房屋权属证明5.房屋抵押情况三、贷款情况1.贷款金额2.贷款期限3.贷款利率4.还款方式5.贷款用途四、房屋买卖双方的权利与义务1.买方的权利与义务2.卖方的权利与义务3.第三方的权利与义务五、合同履行与变更1.合同履行时间2.合同履行地点3.合同变更条件4.合同解除条件5.合同终止条件六、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.第三方违约责任4.违约金的计算与支付5.违约责任的其他约定七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用的承担5.争议解决的其他约定八、合同附件1.房屋权属证明文件2.贷款合同3.其他相关文件九、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件4.合同终止后的处理5.合同生效后的其他约定十、合同其他约定1.保密条款2.通知方式3.不可抗力条款4.合同解释5.合同附件十一、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署印章5.合同签署的其他约定十二、合同附件清单1.房屋权属证明文件2.贷款合同3.其他相关文件十三、合同签署见证人1.见证人姓名2.见证人身份证明3.见证人联系方式4.见证人职责5.见证的其他约定十四、合同附件签署1.合同附件签署日期2.合同附件签署地点3.合同附件签署人4.合同附件签署印章5.合同附件签署的其他约定合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度贷款抵押房屋买卖合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方基本信息：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______4.合同签订地点：_______5.合同目的：甲方同意将位于_______的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋并承担相应的贷款。二、贷款抵押房屋的基本情况1.房屋产权信息：房屋所有权证号：_______房屋坐落：_______房屋建筑面积：_______平方米房屋用途：_______2.房屋权属证明：房屋所有权证书土地使用权证书3.房屋抵押情况：抵押权人：_______抵押权设立日期：_______抵押债权数额：_______抵押登记证明4.房屋位置及面积：房屋具体地址：_______房屋实际面积：_______平方米三、贷款情况1.贷款金额：_______元2.贷款期限：_______年3.贷款利率：_______%4.还款方式：_______5.贷款用途：用于购买抵押房屋四、房屋买卖双方的权利与义务1.买方的权利与义务：依法支付购房款按时办理贷款手续按合同约定使用房屋遵守国家相关法律法规2.卖方的权利与义务：将房屋及土地使用权过户给买方协助买方办理贷款手续保证房屋权属清晰无纠纷遵守国家相关法律法规3.第三方的权利与义务：依法履行合同约定遵守国家相关法律法规五、合同履行与变更1.合同履行时间：自合同签订之日起____个工作日内2.合同履行地点：_______3.合同变更条件：双方协商一致，签订书面变更协议4.合同解除条件：出现不可抗力或合同约定的其他解除情形5.合同终止条件：合同约定的期限届满或双方协商一致解除合同六、违约责任1.买方违约责任：未按时支付购房款未按时办理贷款手续违反合同约定的房屋使用规定2.卖方违约责任：未按时过户房屋及土地使用权提供虚假房屋信息未履行合同约定的其他义务3.第三方违约责任：根据合同约定及法律法规承担相应责任4.违约金的计算与支付：按合同约定或法律法规规定执行5.违约责任的其他约定：双方另行协商确定七、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：_______3.争议解决程序：按争议解决机构的规定执行4.争议解决费用的承担：根据争议解决结果及合同约定承担5.争议解决的其他约定：双方另行协商确定八、合同附件1.房屋权属证明文件：房屋所有权证书复印件土地使用权证书复印件2.贷款合同：贷款合同原件3.其他相关文件：房屋测绘报告房屋交易税费缴纳凭证其他双方认为必要的文件九、合同生效与终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效2.合同终止条件：合同约定的期限届满或双方协商一致解除合同3.合同解除条件：出现不可抗力或合同约定的其他解除情形4.合同终止后的处理：双方应按照合同约定履行各自义务解除合同后，乙方应向甲方支付已收房款甲方应向乙方提供房屋及土地使用权过户手续5.合同生效后的其他约定：双方另行协商确定十、合同其他约定1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。甲方地址：_______乙方地址：_______联系电话：_______3.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并应及时通知对方。4.合同解释：本合同如有歧义，应按有利于维护双方合法权益的原则进行解释。5.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。十一、合同签署1.合同签署日期：____年__月__日2.合同签署地点：_______3.合同签署人：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______4.合同签署印章：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______5.合同签署的其他约定：双方另行协商确定十二、合同附件清单1.房屋权属证明文件2.贷款合同3.其他相关文件十三、合同签署见证人1.见证人姓名：_______2.见证人身份证明：_______3.见证人联系方式：_______4.见证人职责：见证合同签署过程5.见证的其他约定：双方另行协商确定十四、合同附件签署1.合同附件签署日期：____年__月__日2.合同附件签署地点：_______3.合同附件签署人：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______4.合同附件签署印章：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______5.合同附件签署的其他约定：双方另行协商确定甲方（卖方）签字：____________________乙方（买方）签字：____________________见证人签字：________________________日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提供信息真实性保证条款甲方承诺提供的房屋权属证明、抵押信息等文件真实有效，如存在虚假信息，甲方承担全部法律责任。2.甲方配合过户条款甲方应在合同签订后____个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.甲方提供贷款条件条款甲方应向乙方提供贷款条件，包括贷款额度、利率、还款方式等，确保乙方在合理期限内获得贷款。4.甲方违约责任条款如甲方未能按时提供贷款条件或协助乙方办理贷款手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为_____%。5.甲方房屋维护条款甲方应保证房屋在合同签订前无任何损坏，如存在损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。6.甲方房屋权属纠纷处理条款如在合同履行过程中出现房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任，并承担相关诉讼费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款审批条款乙方应在合同签订后____个工作日内，取得贷款审批，如未能取得贷款，乙方有权解除合同。2.乙方支付购房款条款乙方应在合同签订后____个工作日内，支付_____%的购房款，剩余购房款在房屋过户后支付。3.乙方房屋验收条款乙方在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收，如有质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。4.乙方违约责任条款如乙方未能按时支付购房款或违反合同约定使用房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为_____%。5.乙方房屋权属纠纷处理条款如在合同履行过程中出现房屋权属纠纷，乙方应承担全部责任，并承担相关诉讼费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款中介服务费用为房屋成交价的_____%，由甲方承担。2.中介保密条款中介应对交易双方信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款中介应确保交易双方提供的信息真实有效，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。4.中介纠纷处理条款如在交易过程中出现纠纷，中介应协助双方协商解决，如协商不成，中介应提供法律咨询。5.中介合同解除条款如中介未能履行合同义务或违反保密条款，交易双方有权解除中介合同，中介应退还已收取的中介服务费用。6.中介后续服务条款7.中介争议解决条款如中介与交易双方发生争议，应通过协商、调解或诉讼方式解决，中介应承担相应的法律费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.土地使用权证书复印件3.贷款合同原件4.房屋测绘报告5.房屋交易税费缴纳凭证6.买卖双方身份证明复印件7.中介服务合同（如有）8.争议解决机构文件（如有）9.合同变更协议（如有）10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方：未按时提供贷款条件或协助办理贷款手续房屋权属证明文件存在虚假信息未按时过户房屋及土地使用权房屋存在损坏未修复或赔偿未履行合同约定的其他义务乙方：未按时支付购房款违反合同约定的房屋使用规定未按时验收房屋或发现质量问题未及时提出未履行合同约定的其他义务第三方中介：未履行保密义务，泄露交易双方信息未提供真实有效的服务，导致交易失败未履行合同约定的其他义务2.违约行为认定：违约行为应通过双方协商、调解或仲裁机构认定。仲裁机构或法院将根据合同条款、法律法规及相关证据进行认定。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人因债务人的财产设定抵押而取得的优先受偿权。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.诉讼费用：指因提起诉讼而发生的费用，包括诉讼费、律师费等。4.仲裁费用：指因申请仲裁而发生的费用，包括仲裁费、鉴定费等。5.违约金：指因违约行为而向守约方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时过户房屋及土地使用权。解决办法：要求甲方按照合同约定过户，如不履行，可申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：要求乙方按照合同约定支付购房款，如不履行，可申请仲裁或诉讼。3.问题：中介未履行保密义务。解决办法：要求中介停止泄露信息，并赔偿损失，如不履行，可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的房屋买卖。2.适用于企业之间的房屋买卖。3.适用于房屋买卖涉及贷款的情况。4.适用于房屋买卖涉及第三方中介服务的情况。5.适用于房屋买卖涉及抵押权的情况。全文完。2024年度贷款抵押房屋买卖合同法律风险防范要点2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.乙方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方因资金周转需要，愿意向乙方提供贷款，乙方同意为甲方提供贷款。为保证双方的合法权益，甲方决定将抵押房屋出售给乙方，乙方同意购买该抵押房屋。2.2目的本合同的目的是明确双方在贷款抵押房屋买卖过程中的权利义务，降低法律风险，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语（1）抵押贷款：指甲方为获取乙方提供的贷款，将其拥有的抵押房屋作为担保物，由乙方对抵押物进行抵押权登记。（2）抵押房屋：指甲方拥有的，用于抵押贷款的房屋。（3）贷款期限：指乙方提供贷款的期限，即甲方应偿还贷款的时间范围。3.2关键词解释（1）房屋买卖合同：指甲方将抵押房屋出售给乙方的协议。（2）法律风险防范：指在合同履行过程中，为避免因法律问题导致合同无效或纠纷，双方采取的措施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款。（2）甲方有义务按照合同约定将抵押房屋出售给乙方。（3）甲方有义务配合乙方进行抵押权登记手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供抵押房屋。（2）乙方有权要求甲方在贷款期限内偿还贷款。（3）乙方有义务按照合同约定提供贷款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，贷款期限为____年，甲方应在本合同生效之日起____日内偿还全部贷款。5.2合同履行地点本合同履行地点为抵押房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定将抵押房屋出售给乙方。（2）乙方应按照合同约定提供贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）贷款全部偿还完毕。（2）抵押房屋买卖合同解除。6.3终止程序（1）贷款全部偿还完毕后，乙方应向甲方出具贷款偿还证明。（2）抵押房屋买卖合同解除后，甲方应将抵押房屋归还乙方。6.4终止后果（1）贷款全部偿还完毕后，本合同终止，双方无其他纠纷。（2）抵押房屋买卖合同解除后，双方无其他纠纷。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：根据中国人民银行同期贷款基准利率计算，甲方需支付乙方贷款利息。（2）抵押登记费：甲方需支付抵押权登记所需的各项费用。（3）房屋交易税费：甲方需支付房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。（4）中介服务费：如甲方委托中介机构提供服务，需支付中介服务费。（5）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）贷款利息：甲方应按月支付贷款利息。（2）抵押登记费：甲方应在抵押权登记前支付。（3）房屋交易税费：甲方应在房屋过户前支付。（4）中介服务费：甲方应在中介服务完成后支付。（5）其他费用：按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）贷款利息：甲方应在每月的____日前支付当月贷款利息。（2）抵押登记费：甲方应在抵押权登记前支付。（3）房屋交易税费：甲方应在房屋过户前支付。（4）中介服务费：甲方应在中介服务完成后支付。（5）其他费用：按照双方协商一致的时间支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的及时性和准确性。（2）乙方有权要求甲方提供支付凭证。（3）如甲方未按时支付款项，乙方有权采取法律手段追讨。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时偿还贷款，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为_____%。（2）如甲方未按时支付其他费用，应向乙方支付违约金，违约金比例为_____%。（3）如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按时提供贷款，应向甲方支付违约金，违约金比例为_____%。（2）如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）如一方违约，应向另一方支付违约金或赔偿金。（2）违约金或赔偿金的计算方式按照双方协商一致的原则执行。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。（3）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政府出台新政策，导致贷款利率调整。（3）恐怖袭击导致交易中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的合同。（2）根据法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）任何一方未经对方同意，不得擅自转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）如合同涉及知识产权，甲方保留对相关知识产权的独立使用权。（2）如合同涉及商业秘密，双方均保留对商业秘密的保密权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改或补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改或补充的书面文件作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签署的修改或补充文件，自签署之日起具有与本合同相同的法律效力。（2）修改或补充文件与本合同内容不一致的，以修改或补充文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成合同项下的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行各自义务。（2）如遇特殊情况，甲乙双方应积极沟通，协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于贷款抵押房屋买卖的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________日期：_________甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋抵押登记证明复印件3.贷款合同复印件4.房屋买卖合同复印件5.相关税费缴纳凭证复印件6.中介服务合同复印件（如有）7.不可抗力事件证明（如有）8.争议解决协议（如有）9.任何其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时偿还贷款：认定甲方违约，需支付滞纳金。未按时支付其他费用