建筑绿色发展趋势下-企业实践与思考

建筑绿色发展趋势下—企业实践与思考目录丨第一部分

建筑绿色化的发展趋势第二部分

绿色发展的企业实践与思考第三部分

建筑绿色化的市场认知与价值传递第一部分

建筑绿色化的发展趋势一、行业背景与政策概述二、技术现状与发展趋势建筑绿色化发展背景丨前言企业主体（M）：全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的比重达到51.3%（《中国建筑能耗研究报告（2020）》），房地产行业在建筑全产业链中起到承上启下的作用，金隅集团的业务范围基本涵盖了建筑全生命周期（建材生产与运输、施工建造、运营管理），对于企业而言，现阶段的碳中和和建筑绿色化发展不仅是责任也是机遇，既要积极响应，主动作为；同时作为经营主体，更关注建筑绿色化发展的市场经济回报和社会价值的平衡。行业（L）“WHAT

”：行业标准

规范政府（XL）“WHY”：战略

法律

政策企业（M）“HOW

”：目标

规划

执行市场（S)“HOW

MUCH”：模式

成本

效益“建筑绿色化发展”关联四维主体：“建筑领域减碳任务艰巨”作为能源消费主要领域，建筑是造成直接和间接碳排放的大户之一。中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告（2020）》显示，建筑行业全过程碳排放总量50.8亿tCO2占全国碳排放比重超过50%。低碳转型是我国社会经济发展的战略决策，实现碳中和需要减少建筑运行直接碳排放。5.90%8.30%3.70%7.80%6.80%2.30%9.00%8.00%7.00%6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%行业背景十一五

十二五

十三五不同时期建筑能耗与碳排放量增速对比一、行业背景与政策概述丨行业背景一、行业背景与政策概述丨政策层面50.8占全国碳排放50.9%2020年中国建筑与建造碳排放施工阶段1.0占全国碳排放1.0%单位:亿tCO22022年3月住建部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年城镇新建建筑全面建成绿色建筑，提升建筑能源利用效率，优化建筑用能结构，形成绿色、低碳、循环建设发展方式。截至2021年底,

我国已累计建成节能建筑面积超过277亿平方米，节能建筑占城镇民用建筑面积比例超过63.7%，累计建设超低、近零能耗建筑面积超过1000万平方米。超额完成了“十三五”既定目标。政策层面“绿色低碳建筑规模持续增长”“政策加持、标准提升促进建筑低碳转型加速”地方标准全国共23个省、直辖市和自治区及13个地级市累计发布了82项法规政策,极大地促进了超低能耗建筑的发展。并对超低能耗建筑给予了资金奖励、容积率奖补、售价上浮等政策支持。截止2023年3月8日，我国共发布超低能耗建筑标准51部。各省、市发布十四五规划面积（到2025年）/万平方米0203042020年中瑞《关于在建筑节能领域发展合作的谅解备忘录》2022年发改委《关于完善能源绿色低碳转型体制机制和政策措施的意见》、住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》2019年2021年住建部《绿色建筑标识管理办法》、《绿色建筑创建行动方案》052022年发改委、住建部《城乡建设领域碳达峰实施方案》全国标准发改委《关于构建市场导向的绿色技术创新体系的指导意见》关于《完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见》01北京上海广东江苏山东河北黑龙江50050030050050013401000一、行业背景与政策概述丨执行标准执行层面建筑物作为碳排放大户，在“双碳”进程中肩负重大使命。我国多家房地产企业结合自身情况提出碳达峰碳中和目标，制定企业绿色发展规划及行动方案

；

各企业整合优势，各展所长，对建筑各阶段产生的碳排放制定了具体的控制措施。随着规模化推广，我国建筑运行碳排放增速将放缓，为建筑领域碳达峰提供有力支撑。地产行业的先导性特点和各房企的积极行动，将会加快推动上游建材产品生产企业的升级转型。金隅集团的产业贯穿了建筑全生命周期，地产集团依托于集团产业链优势挖掘低碳产品价值，协同水泥、混凝土、新材等加大绿色低碳建材产品的研发、采购与应用

。建筑绿色化市场表现形式二，技术现状与发展趋势丨企业形势优化建筑增量改善建筑存量提高建造质量提升建筑品质“超低能耗等建筑从试点示范逐步迈向规模推广”企业形势分析序号对标企业发布文件计划碳达峰时间计划碳中和时间具体措施1碧桂园ESG报告20302060为装配式建筑、超低能耗建筑发展提供碧桂园方案；加快推动可持续建筑工作流程、户型产品、材料和部品件的标准化建设。2保利ESG报告20302060坚持绿色低碳、生态环保的采购理念，整合产业链上下游资源，倡导供应商在地原材料开采生产加工、包装运输、施工建成等环节遵循绿色可持续发展要求，推动供应链绿色化转型；3中海碳中和研讨会暨总部大厦零碳示范项目20302060建立以地产为龙头，涵盖设计、施工、运营全周期的完整生态链，推动行业高质量发展。4华润置地ESG“韧性论”和双碳路径20302060积极推进绿色建筑筹划与认证；积极开展装配式建筑项目，确保“绿色转型”的稳步推进；推进商业地产空调冷耗站节能运行。5龙湖ESG报告到2030年单位面积碳排放强度降低至少15%/开发了IBMS（智能化建筑管理）系统，通过对机电设备的精细化控制和智能化调节，从碳吸收端寻找方法，把碳汇理念融入到建筑全生命周期中。以“碳汇”叠加“减碳”，二者相辅相成，更好地助力“双碳”目标达成。6恒隆ESG报告20302050实现净零排放主动式设计来改善设计常规，提升旗下项目的能源效益；被动式设计利用各种气候之元素，降低旗下项目的冷冻和供暖负荷；为投标项目增添规格要求，鼓励并最终要求供应商必须符合低碳规定；二，技术现状与发展趋势丨企业双碳措施（上图信息来源网络报告）第二部分

绿色发展的企业实践与思考一、企业绿色化发展规划目标二、建筑绿色化重点示范工程三、企业绿色化发展举措建议“绿色化建设是企业实现建筑市场转型的必然途径”

绿色化建设是双碳背景下全国建筑领域发展趋势。2020年9月22日，国家主席习近平宣布“双碳”总体目标。金隅地产积极相应北京市委部署，于2024年6月颁布《地产碳达峰行动方案》。从倡导绿色低碳设计、建立绿色供应链管理、优化用能结构等方面着手落实。

绿色化建设是提升市场竞争力的重要手段。随着经济水平的不断提高，北京、上海、杭州、南京等经济相对发达地区居民购房重点更倾向于品质的提升，包括小区环境、物业管理水平、室内空气品质、居住舒适性等方面，绿色化建设成为建筑市场转型的必然途径。

绿色化建设是地产集团树立行业标签的重要抓手。地产集团顺势而为、因势利导，深入探索和挖掘符合金隅特色的绿色化建设发展道路。同时，协同集团新型绿色建材、家具板块、新风系统等产业，发挥国企优势和产业链协同优势，突出绿色认证建材、绿色认证产品应用特色，在星级绿色健康地产项目中赋予金隅新型绿色建材标签，提高产品力和市场辨识度。一、企业绿色化发展丨指导精神一、企业绿色化发展丨协同优势绿色技术绿色建材“加快科技创新引领

绿色产业链协同发展”依托集团新型绿色建材板块“研究-制造-应用”一体化的核心优势，通过金隅集团内部绿色产业链充分协同，将绿色化建设作为树立标签和可持续发展的重要抓手，推动全生命周期金隅”好房子”研究与实践的绿色发展。金隅”好房子”绿色产业链协同示意图金隅中央研究院牵头，“1+N+X”创新综合体与创新“生态圈”金隅新材集团牵头，研发新型保温节能绿色建材金隅物业集团牵头，提供绿色、智能、环保运营方案绿色运营金隅地产集团牵头，

绿色建开发绿色、低碳、 筑健康、智慧产品绿色建 金隅北装公司牵头，造 实行装配式建筑、装配式内装施工建造建筑绿色发展一、企业绿色化发展丨规划目标（一）

总体目标地产集团2020年碳达峰，峰值为3050tCO2，预测2025年和2030年碳排放总量分别为2600tCO2、2380

tCO2，较2020年下降14.6%、21.8%。（二）行业特征目标地产行业上下游（建材生产运输、运营阶段）的碳排放量分别占全国碳排放总量20%以上。地产集团将新建装配式建筑和超低能耗建筑为研究对象，分析其全生命周期各阶段的碳排放差异，通过识别建筑碳排放的重要来源，科学合理制定7项行业特征量化目标。序号指标2025年规划值2030年规划值1新建住宅绿建星级要求北京区域100%达到绿色建筑二星标准全部达到绿色建筑二星标准2典型区域超低能耗建筑技术标准建立2个辐射所有业务区域（2个以上）3超低能耗建筑建设面积不少于10万平方米不少于15万平方米4新建超低能耗建筑单位面积碳排放量低于23

kgCO2e/m2·a低于23

kgCO2e/m2·a5新建建筑绿色建材应用比例北京等区域达到70%绿色三星建材占绿色建材应用比例30%6新建建筑中装配式建筑比例达到50%达到60%7新增热泵供暖应用6万平米15万平米一、企业绿色化发展丨节能降碳路线由图看出，地产集团在2020年已达峰，峰值为3050

tCO2。受新冠疫情和市场影响在2021年和2022年碳排放有所降低，随着经济活动恢复，碳排放状况又有所提升，但涨幅不大。未来地产集团虽不用做大幅度调控措施，碳排放便可随着国家电力碳排放因子的下降而下降直到碳中和，但仍要从优化能源结构、创造低碳办公环境、采买绿色建材、打造绿色建筑等方面做出努力，并带动上下游产业链共同推动建筑业的碳达峰、碳中和工作，发挥地产集团在行业重要的引领作用。——向“绿”而生！企业建筑绿色化发展加速“拔地而起”！进一步提高地产集团建筑绿色发展质量，降低建筑能源资源消耗，实现低碳转型升级，为集团绿色产业链可持续发展赋能，为集团双碳目标实现贡献力量。图

碳达峰时间预测图（上图信息来源公司《碳达峰行动方案》）二、建筑绿色化企业实践自1955年诞生以来，金隅股份有限公司从北京市建材工业局逐步成长。参与建设了人民大会堂、国家大剧院、鸟巢、北京大兴机场、北京冬奥场馆等各种国家级地标建设。金隅地产耕耘房地产开发建设近40年，已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛等16个城市，先后开发建设房地产项目170多个，总建筑规模达3000多万平方米，形成“立足北京、辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局，综合实力位居全国同行业前列。近期这几年是我国实现“双碳”目标的关键期、窗口期，在此目标驱动下，地产集团在开发项目中积极推广绿色建筑、可再生能源、建造资源的循环利用等技术标准，探索开展超低能耗建筑、零碳建筑等示范工程建设，为地产集团达成低碳转型、落地双碳战略提供有效的经验积累与方案贡献。金隅地产绿色化实践布局示意图金隅“5C舒适社区”实践区城市更新既有建筑节能改造新建节能建筑示范区PC

PS装配式住宅工业基地二、建筑绿色化企业实践2020

年以来，地产集团结合自身生产经营特点以及公司发展战略，多途径多方式探索降碳减排工作，取得了一定的成效。全面执行绿色建筑标准。

实

行

绿色建筑中安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大技术体系实现建筑全过程减碳。2020年以来，北京奶西项目、

望京之星项目、兴发科技园区德勤大学等执行高星级绿色建筑或美国LEED金级标准进行设计建设。推动使用可再生能源。通过采用太阳能光伏、太阳能光热、空气源热泵、地源热泵等技术，实现可再生能源利用，达到节能低碳的目的。太阳能光伏系统总装机容量4000KWp以上；地源热泵系统每年减少碳排放533吨；太阳能光热水系统全年节约61万度电；应用超低能耗建筑技术，提升建筑能效水平。通过自然通风、自然采光、遮阳、保温隔热等被动式技术，降低建筑的能源需求；通过高能效空调机组、节能灯具、节水器具等主动式技术，降低建筑能源资源消耗。完成北京首批超低能耗示范项目-金隅府12#楼公租房，上海市首批超低能耗住宅试点项目-上海杨浦项目，预计年碳排放降低314t。零碳建筑示范工程建设。北京兴发科技园试点零碳建筑，将原厂区锅炉房改造成园区低碳展厅，引入可再生能源，将智能化控制系统和光储直柔系统集于一身，实现运营阶段产能量大于耗能量。目前已取得住建部认证中心颁发高能效建筑—低碳及零碳建筑质量标识。二，建筑绿色化企业实践丨示范工程示范工程（一）：北京金隅兴发零碳建筑及低碳园区园区位于怀柔科学城北部，被誉为怀柔科学城“皇冠上的明珠”。原址为北京兴发水泥有限公司，为贯彻首都绿色发展战略，

2015年企业主动停产并进行转型发展。园区总用地面积177.98公顷，规划建设用地面积30.36公顷，建筑规模为18.22万平方米。项目实现了零碳建筑、超低能耗建筑、低碳园区应用技术研发与工程集成示范。建筑降碳效益：重点节能降碳项目的初投资增量约5700万元，通过充分利用既有建筑，建造过程中的碳排放量共可以降低约38797tCO2，通过采用绿色低碳理念和技术，运行过程中净碳排放量较改造前降低98.2%（碳排放量降低59.01万tCO2e/a），净碳排放量相对于满足现行节能标准的项目（基准情景）降低22.4%（碳排放量降低3138tCO2e/a）。二，建筑绿色化企业实践丨示范工程建筑降碳示范：B5-2#配套用房取得零碳建筑质量/运营标识；D4#专家工作室取得超低能耗建筑质量/运营标识；C1-6#科研教学楼取得高星级绿色建筑质量/运营标识；北京金隅兴发科技园区取得低碳园区认证标识。二，建筑绿色化企业实践丨示范工程被动式建筑技术，大幅降低建筑能耗金属管道地道风系统对新风进行预冷预热，充分利用浅层地热资源利用厂房既有的高低窗实现更好的自然通风。综合怀柔地区气候凉爽、高低窗自然通风，缩短制冷系统开启时间东西立面造型格栅形成遮阳，有效降低夏季太阳辐射得热城市更新背景下首个取得“运营标识”既有建筑零碳改造项目屋面局部采用岩棉绿植系统，设置绿化屋面，增加碳汇能力屋面、南侧立面幕墙设置BAPV光伏系统，满足自身能耗需求设置蓄电池储能系统，根据建筑日用电量配置40kwh蓄电池，实现建筑离网运行项目采用光储直柔创新技术，灵活接入光伏、储能电池等电源，为直流负荷提供直流能源设置智慧能源控制平台，实时展示建筑环境指标、耗能量、产能量，接入智慧园区，展示园区节能减碳水平优化围护结构的保温、隔热、气密性、断热桥措施，优化暖通设备，提升高性能门窗幕墙系统零碳建筑——既有建筑改造示范(工业锅炉房改为展览办公，面积708m2)改造前改造后示范工程（二）：上海金隅外滩东岸“超低能耗”项目上海金隅外滩东岸项目，建设用地面积34045.1㎡，总建筑面积为128805㎡。共计12栋住宅单体及配套设施，应用超低能耗技术，相较于普通住宅设计能耗指标降低了50%，项目住宅运营年碳排放降低314.15t左右，按照建筑设计寿命50年计算，其总减碳量大约为1.57万t。按上海市2020年发布《关于推进本市超低能耗建筑发展的实施意见》精神，本项目于2021年3月9日通过上海市住建委超低能耗建筑方案评审，成为上海市首批、金隅地产集团首个申请通过专家评审获得超低能耗建筑并奖励3%容积率的项目，为上海真正进入超低能耗建筑全面发展时代奠定了示范性的基础。项目建筑鸟瞰图二，建筑绿色化企业实践丨示范工程二，建筑绿色化企业实践丨示范工程超低能耗技术应用——经济社会效益上海杨浦外滩东岸项目已于2023年12月20日取得上海市住房和建设管理委员会测评意见，确认完成面积不少于10万平方米的超低能耗新建建筑的建设，正式获得超低能耗建筑奖励3%容积率面积（奖励面积约2116.23平方米,创造产值约2.4亿元），并完成科技成果转化项目验收工作。2023年9月，杨浦项目超低能耗建筑智能化建造关键技术获得由中国施工企业管理协会授奖的2023年工程建设科学技术奖二等奖。积累经验形成科技成果转化，《超低能耗建筑（住宅）节点及构造图集》于2023年10月12日通过结题专家评审会。三、企业绿色化发展丨举措建议地产集团绿色化发展及碳中和7项举措建议：——立足于市场，以3060国家战略目标为导向，基于零碳建筑、超低能耗等节能建筑实践示范与工程化应用，结合企业发展规划及降碳目标，探索“产研用”一体化，覆盖从绿色产品研发、规划设计、材料采购、施工建造、物业运营全流程，全周期的发展模式。010203040506举措一：建立绿色供应链管理绿色建材供应商绿色建造施工方策略四：绿色低碳产品策略研究结合客户需求、研究绿色低碳产品策略、提升市场转化价值举措三：优化建筑用能结构提升建筑用能电气化水平和光伏、光热、空气源、地源等可再生能源利用比例举措五：构建绿色标杆旗帜建设高星级绿色建筑示范工程推动金隅特色绿建星级体系可持续性，构建行业标杆旗帜举措二：贯彻绿色低碳设计在各设计阶段中落实绿色低碳的内容及技术要求举措六：构建绿色产业链协同发展建立集团内从绿色技术研发、绿色建材生产到绿色节能建造、低碳园区运营多产业链协同发展机制举措七：多措并举绿色发展结合建筑绿色化、智能化、信息化融合渗透探索绿色金融产品和服务07图

企业绿色化发展及碳中和7项举措（上图信息来源公司《碳达峰行动方案》）一、绿色化发展市场基础二、绿色低碳价值传递第三部分

市场认知与价值传递一、绿色化发展市场基础丨客研目的通过绿色材料、技术及建筑产品落地转化，实现客户价值最大化，从而达成企业和客户双赢目的。例如：外墙越来越厚、窗洞越来越小、门窗开启越来越重、得房率越来越低、电器设备越来越多......（一）研究目的：基于市场由注重产品功能价值转为注重客户体验价值趋势，地产公司统筹“人”、“房”适配性研究，尤其客户在绿色、健康、智慧等方面关注点，便于制定针对性绿色建筑产品策略；提升产品和服务价值，降低建安成本。认同感信任感愉悦感差异感客户感知1-基于5C舒适社区场景和好房子指引，研究“客户敏感点”与“绿色低碳材料、设备、技术应用”关系。（二）研究内容一、绿色化发展市场基础丨客研内容“好房子建设指引”绿色节能技术应用金隅5C舒适社区金隅5C未来社区构成金隅”好房子“产品核心价值底座，以客户感知视角为出发点，建立86个全生活场景，涉及绿色底盘和循环生活共18场景，研究这18场景打造与其老百姓需要的安全耐久、健康舒适、智慧便捷、绿色低碳“好房子”标准适配度。88个问题与115项技术（上图部分信息来源住建部好房子展厅）1216客户一、绿色化发展市场基础丨客研小结高效保温系统高性能门窗自然采光热回收新风系统绿色环保建材抗霾除尘系统园林景观系统隔声围护结构同层排水系统智能化系统人本服务系统净水系统金隅绿色建筑十二大科技（三）研究小结——好房子的标准是什么？

——绿色、低碳、智能、安全是“群众满