2025北京市物业服务合同

合同编号：甲方（物业公司）：地址：联系人：联系电话：乙方（业主）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条物业范围与项目第二条甲方权利义务2.1甲方应按照国家和北京市的相关法律法规、行业标准及本合同的约定，提供物业的管理和服务。2.2甲方应保证物业的安全，确保消防、安全等设施设备完好，对物业进行定期检查、维修、养护，保持物业的良好状态。2.3甲方应负责物业的公共设施设备的维修、养护和管理，确保其正常运行。2.4甲方应按照合同约定，对乙方提供的物业进行管理，确保物业的正常使用。第三条乙方权利义务3.1乙方应遵守国家和北京市的相关法律法规、行业标准及本合同的约定，按照甲方的物业管理要求，使用和维护物业。3.2乙方应按照合同约定，按时足额支付物业服务费及各项费用。3.3乙方应配合甲方的管理工作，自觉遵守物业管理规定，爱护公共设施设备。第四条物业服务费4.1物业服务费为人民币元/月·平方米，按建筑面积计算。4.2物业服务费支付方式为每月日前支付当月费用。4.3物业服务费包含物业公司人员工资、物业维修养护、公共设施设备运行及维护等费用。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更或解除应书面协商一致，并报北京市物业管理行政主管部门备案。5.2在合同期内，如甲方严重违约，乙方有权解除合同。5.3在合同期内，如乙方未按时足额支付物业服务费及各项费用，甲方有权解除合同。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。6.2本合同的违约金为违约金额的%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向北京市物业管理行政主管部门申请调解。7.2如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（签字）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：签订日期：注意事项：1.确保合同方信息准确无误：在签订合同前，请仔细核对甲乙双方的名称、地址、联系方式等信息，确保填写正确。2.明确物业范围与项目：详细描述物业的具体位置、范围和包含的项目，以免在后期产生纠纷。3.注意物业服务费的支付方式和时间：按照合同约定的方式和时间支付物业服务费，避免逾期产生滞纳金或其他损失。4.遵守物业管理规定：双方都应严格遵守合同中约定的物业管理规定，维护公共秩序和公共设施的正常运行。5.合同变更和解除：如需变更或解除合同，应书面协商一致，并报物业管理行政主管部门备案。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任，并支付违约金。7.争议解决：如合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理行政主管部门申请调解，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.物业：指位于北京市的住宅楼、商业楼、停车场等配套设施。2.物业服务费：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修养护、公共设施设备运行及维护等。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，通常为违约金额的一定比例。4.物业管理：指甲方对物业进行的管理和维护工作，包括公共设施设备的维修、养护和管理，以及确保物业的安全和正常使用。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过友好协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.北京市的物业公司与其业主之间，用于规范双方在物业管理服务方面的权利和义务。2.适用于其他地区的物业公司与其业主，但需对物业范围、服务费等具体条款进行相应调整。补充条款：1.宠物管理：双方应约定关于宠物在物业内的管理措施，如宠物种类、大小、数量限制，以及宠物噪音、清洁等责任。2.维修养护责任：明确甲方对于物业设施设备的维修养护责任，以及乙方在使用过程中应注意事项。3.保险责任：约定双方是否需要购买物业保险，以及保险赔偿范围和责任。4.紧急情况处理：规定在紧急情况下（如火灾、自然灾害等），甲方应采取的应急措施和乙方应配合的事项。5.信息安全：双方对物业内信息安全的保护措施进行约定，包括个人隐私、商业秘密等。附件列表：1.物业基本情况说明书：包括物业的详细介绍、设施设备清单等。2.物业管理规定：物业公司的管理规章，包括使用规范、维修养护流程等。3.服务费用明细表：详细列出物业服务费的构