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文档简介

8.1物业企业利润的形成一、物业企业收入的概念物业管理营业收入指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入,包括主营业务收入和其他业务收入以及投资收益。物业企业的经营内容包括对房屋建筑物及其附属设施设备进行维修、管理，为物业产权人和使用人提供服务，以使房产物业完好无损，达到社会效益和环境效益的和谐统一。根据物业企业的经营特点，可按下列原则对物业企业的经营收入进行分类：凡是为物业产权人、使用人提供服务，为保持房屋建筑物及其附属设备完好无损而进行的维修、管理所得，作为主营业务收入；凡主营业务以外，从事交通运输，饮食服务、商业贸易等经营活动所取得的收入，作为其他业务收入。1.主营业务收入物业企业主要是为物业产权人、使用人提供维维修管理和服务，以保证住宅小区和商业楼宇等物业的正常运转。我国物业企业为物业产权人、使用人一般提供如下服务：①物业企业利用自身的专业技术为物业产权人、使用人提供专业化服务，如利用企业的维修管理等专业技术对住宅小区和商业楼宇的设施设备提供专业维修服务等。②为物业产权人、使用人提供社会化服务，如企业利用住宅小区和商业楼宇的一些公共设施、设备为物业产权人、使用人提供的服务。③为方便物业产权人、使用人而提供特约服务，如在业主上班时间看管小孩等。④接受物业产权人、使用人的委托，对房屋建筑物及其附属设施设备进行大修修理等工程施工活动。2．物业企业主营业务收入的种类根据物业企业的经营特点，可以将物业企业的主营业务收入定义为：物业企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入（1）物业管理收入物业管理收入是指物业企业利用自身的专业技术，为物业产权人、使用人提供服务，为保持房产物业完好无损而从事日常维修管理活动而取得的收入。（2）物业经营收入物业经营收入是指物业企业经营业主委员会和物业产权人、使用人提供的房屋建筑物及其附属设备取得的收人。（3）物业大修收入物业大修收入是指物业企业接受业主委员会或物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、公共设施设备进行大修理等工程施工活动而取得的收入。3．其他业务收入其他业务收入是指物业企业从事主营

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