商业地产项目招商引资合作协议

商业地产项目招商引资合作协议合同编号：__________第一章：定义与术语1.1定义除非本协议另有规定，以下术语在本协议中具有以下含义：“协议”指本商业地产项目招商引资合作协议及其所有附件；“合作方一”指在下方签名的__________（公司名称）；“合作方二”指在下方签名的__________（公司名称）；“项目”指位于__________（地址）的商业地产项目；“投资金额”指甲方根据本协议第二章约定投入项目的资金总额；“合作期限”指自本协议生效之日起至__________止。1.2术语解释本协议中的术语如无特殊说明，应按照中华人民共和国相关法律法规及商业惯例进行解释。第二章：投资金额及支付方式2.1投资金额合作方一同意向项目投入人民币__________元（大写：__________________________元整）作为投资金额。2.2支付方式合作方一应按照以下付款计划向合作方二支付投资金额：（1）在本协议签署之日起__________日内，支付投资金额的__________%；（2）在项目取得施工许可证之日起__________日内，支付投资金额的__________%；（3）在项目竣工验收合格之日起__________日内，支付投资金额的剩余__________%。2.3付款凭证合作方一应将每次付款的凭证及时提供给合作方二，合作方二应在收到款项后__________日内予以确认。第三章：合作权益及义务3.1合作权益合作方一在支付投资金额后，享有以下权益：（1）按照投资比例分享项目的投资收益；（2）参与项目的经营管理，对项目重大事项享有表决权；（3）享有项目资产的优先购买权；（4）合作期限内，享有项目土地使用权及地上附着物的使用权。3.2合作方一义务（1）按照本协议约定及时足额支付投资金额；（2）遵守中华人民共和国法律法规，合法经营；（3）对项目的经营及管理提供必要支持。3.3合作方二义务（1）保证项目的合法合规性，保证项目顺利进行；（2）按照约定向合作方一披露项目相关信息；（3）负责项目的日常经营管理，保证项目收益稳定。第四章：合作期限及终止4.1合作期限本协议的合作期限为__________年，自本协议生效之日起计算。4.2合作期限的延长在合作期限内，如双方同意继续合作，应签订书面协议，明确延长合作期限的具体事宜。4.3合作终止（1）合作期限届满，双方未能就延长合作期限达成一致意见的；（2）一方严重违反本协议的约定，另一方有权解除本协议；（3）因不可抗力导致项目无法继续进行的；（4）双方协商一致终止本协议的。第五章：违约责任5.1一方违反本协议的约定，应承担以下违约责任：（1）向守约方支付违约金，违约金为投资金额的__________%；（2）赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失；（3）如违约行为导致项目无法继续进行的，应承担项目清算的责任。5.2违约方在承担违约责任后，如双方同意继续合作的，应签订补充协议，明确继续合作的具体事宜。以下空白部分待填写：合作方一（甲方）：__________（公司名称）地址：____________________________联系方式：____________________________合作方二（乙方）：__________（公司名称）地址：____________________________联系方式：____________________________第六章：项目管理与决策6.1项目管理（1）合作方二作为项目执行方，负责项目的日常管理和运营；（2）合作方一有权对项目的经营管理进行监督，并提出合理建议；（3）项目重大决策需经双方协商一致，并以书面形式确认。6.2决策机制（1）对于项目的一般性事务，合作方二有权自主决策；（2）对于项目的重大事项，如项目投资预算调整、项目转让、项目合作方变更等，需双方共同决策；（3）如双方在决策过程中出现分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。第七章：收益分配7.1收益分配原则（1）按照合作方一的投资比例进行收益分配；（2）收益分配应遵循公平、公正、透明的原则；（3）项目运营期间，合作方二应定期向合作方一提供财务报表和收益分配方案。7.2收益分配方式（1）项目运营收益按季度进行分配；（2）合作方一按照投资比例享有收益分配；（3）收益分配应在每个季度结束后__________日内完成。第八章：风险承担与保险8.1风险承担（1）合作双方应共同承担项目投资风险；（2）合作双方应按照投资比例承担项目亏损；（3）如因不可抗力导致项目无法继续进行，双方互不承担赔偿责任。8.2保险（1）合作方二应在项目运营期间为项目购买足额的财产保险，保证项目财产安全；（2）合作方二应在项目施工期间为施工人员购买工伤保险，保证施工人员权益；（3）保险费用由合作方二承担。第九章：知识产权与保密9.1知识产权（1）项目运营过程中产生的知识产权归合作双方共同所有；（2）合作双方有权共同使用项目知识产权，但不得单独转让、许可第三方使用；（3）如合作双方终止合作，项目知识产权的处置应协商一致。9.2保密（1）合作双方在合作过程中获取的对方商业秘密和项目信息，应予以严格保密；（2）合作双方应签订保密协议，明保证密义务和违约责任；（3）保密期限自本协议签署之日起算，至合作双方终止合作后__________年。第十章：争议解决10.1双方因履行本协议所发生的争议，应优先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。以下空白部分待填写：合作方一（甲方）：__________（公司名称）地址：____________________________联系方式：____________________________合作方二（乙方）：__________（公司名称）地址：____________________________联系方式：____________________________第十一章：变更与解除11.1变更（1）本协议在履行过程中，如遇不可抗力或其他原因，双方同意变更本协议的，应签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签署后生效，与本协议具有同等法律效力。11.2解除（1）如合作方一未按约定支付投资金额，合作方二有权解除本协议；（2）如合作方二严重违反本协议约定，合作方一有权解除本协议；（3）双方协商一致，可以解除本协议。第十二章：通知与送达12.1通知（1）本协议项下的通知应以书面形式送达对方；（2）通知送达应以挂号信、特快专递、邮件或其他能够确认收悉的方式；（3）通知自发出之日起__________日内视为送达。12.2送达（1）合作双方的送达地址以本协议填写地址为准；（2）如一方地址发生变更，应提前__________日书面通知对方；（3）未及时通知导致的送达失败，通知方不承担法律责任。第十三章：法律适用与合规13.1法律适用（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；（2）如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整。13.2合规（1）合作双方应保证项目的实施符合国家法律法规、产业政策和行业规范；（2）合作双方在合作过程中，应遵守商业道德，不得从事不正当竞争；（3）合作双方应相互监督，共同维护项目的合规性。第十四章：附则14.1本协议自双方签字盖章之日起生效；14.2本协议一式两份，合作双方各执一份；14.3本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十五章：签字部分以下空白部分待填写：合作方一（甲方）：__________（公司名称）甲方代表：____________________职务：____________________联系方式：___