《森林资源资产评估》课件-中龄林林木资产评估

森林资源资产评估主讲教师中龄林林木资产评估中龄林林分稳定预测成熟时的林木产量可靠收获现值法主讲教师例收获现值法一收获现值法的概念收获现值法的概念收获现值法

预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值。收获现值法的概念收获现值法再扣除评估基准日到主伐前预计要进行各项经营措施成本的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。

中龄林

近熟龄收获现值法的概念收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产，但实际上该法一般仅用于中龄林和近熟龄的林木资产。二收获现值法的计算公式E——评估值;K——林分质量综合调整系数Au——参照林分u年主伐时的净收益Aa，Ab——参照林分第a、b年的间伐和其他纯收益(n>a，b时Aa，Ab=0)u——经营周期n——林分年龄P——投资收益率Ci——评估后到主伐期间的年营林生产成本收获现值法的计算公式三收获现值法使用注意事项收获现值法使用注意事项参照林分u年主伐时的纯收入预测。按木材市场价倒算法计算主伐时的纯收入。投资收益率的确定。由于收益和成本测算中均按评估基准日时的价格标准测算。评估后到主伐期间的营林生产成本。评估后到主伐期间的营林生产成本包括直接成本和间接成本。收获现值法使用注意事项经营周期u的确定。经营周期也称为轮伐期，它表示林木造林后经过正常生长发育可以采伐利用为止所需要的时间。间伐时间及间伐纯收入的确定。根据木材市场价倒算法计算。调整系数K的确定。依据待评估林分的现实的蓄积量和平均胸径与参照林分在同一年龄时的蓄积量和平均胸径的差异来综合确定。四收获现值法应用举例收获现值法应用举例应用举例1杉木在某地位指数下的林分因子生长过程表如下表所示，现有一块同地位指数下的小班，经调查其林分平均年龄为15年，平均树高为10.2m，平均胸径为12.5cm，蓄积量为8.5m3/亩，预测其26年主伐时的平均胸径、树高、蓄积量，如果采用收获现值法计算该小班林木资产价值时，计算该小班的林分质量调整系数。收获现值法应用举例应用举例1查表可得知该地位指数杉木林分15年生时的平均树高为9.5m，平均胸径11.9cm,蓄积量12.1m3/亩。收获现值法应用举例应用举例1求各测树因子的修正系数树高调整系数：胸径调整系数：蓄积调整系数：KH=KD=KV=10.212.28.59.511.912.1=1.0737=1.0504=0.7024收获现值法应用举例应用举例1查表得知26年主伐时，该地位指数林分的平均树高为13.5m,平均胸径为16.3cm，蓄积量为21.8m3/亩计算各测树因子的预测值平均树高=13.5×1.0737=14.5(m)平均胸径=16.3×1.0504=17.1(cm)每亩蓄积量=21.8×0.7024=15.3(m3/亩)收获现值法应用举例应用举例1计算林分质量调整系数K=K1×K2=KV×KD=1.0504x0.7024=0.738小班面积38.7亩，人工杉木用材林，树组组成10杉，林分平均年龄18年，平均胸径14.5cm，平均树高13.5m，林分蓄积量352.0m3，采伐条件将可及，现评估小班林木资产价值。收获现值法应用举例应用举例2收获现值法应用举例应用举例2每方杉原木的纯收益为866元，每方杉综合的纯收益为633；原木出材为25%，综合材出材为45%。相关技术经济指标如下：该类型杉木的经营周期(轮伐期)为25年；中龄林至主伐时会发生营林成本，成本分别为管护费5元/亩，年支付地租25元/年；收获现值法应用举例应用举例2同类立地质量下的杉木标准林分生长模型如下：相关技术经济指标如下：杉木投资收益率取6%。收获现值法应用举例应用举例2（1）林分质量调整系数计算具体测算过程如下:胸径调整系数：通过上述林分生长模型，计算标准林分同年度的平均胸径为13.6cm，现实林分平均胸径为14.5cm。胸径调整系数：K2=14.5÷13.6=1.07收获现值法应用举例应用举例2（1）林分质量调整系数计算具体测算过程如下:蓄积量调整系数：通过上述林分生长模型,计算标准林分同年度的单位面积为15.4m3/亩，主伐时蓄积量为21.8m3/亩，现实林分单位面积为9.09m3/亩收获现值法应用举例应用举例2（1）林分质量调整系数计算具体测算过程如下:蓄积量调整系数：K1=9.09÷15.4=0.59林分质量调整系数：k=K1×K2=0.59×1.07=0.63收获现值法应用举例应用举例2（2）评估值计算小班已间伐过，至主伐时无需再间伐，不考虑间伐收益营林成本30元亩，投资收益率6%，杉原木纯收益866元/m3，杉综合纯收益633元/m3收获现值法应用举例应用举例2006小班林木亩评估值=0.63×[21.8×(0.25×866+0.45×633)]÷(1+6%)(25-18+1)-30×[1-1/(1+6%)(25-18+1)]÷6%=4134元/亩006小班林木价值=4134×38.7=159927元（2）评估值计算收获现值法公式复杂预测、确定项目多计算麻烦参照林分u年主伐时的纯收入的预测通常先按收获表、生长模型或其他方法预测其主伐时的立木蓄积量。其采用的木材价格、生产定额、工价等技术经济指标均按评估基准日时的标准。投资收益率