《森林资源资产评估》课件-成、过熟林林木资产评估方法

森林资源资产评估成过熟林林木资产评估成过熟林林木资产评估市场价格倒算法主讲教师成过熟林包括成熟林和过熟林，是近熟林之后的两个龄组。成过熟林林木资产评估市场价格倒算法近熟林可以采用市场成交价比较法评估林木资源资产，实际上近熟林也可以采用成、过熟林常采用的市场价格倒算法。一基本概念

又称剩余价值法，是将被评估的林木皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所耗费的成本(含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。市场价格倒算法基本概念计算公式式中：E—林木资产评估值；W—销售总收入；C—木材经营成本（采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F—木材生产经营利润𝐸=𝑊−𝐶−𝐹当森林培育与木材生产为同一方时，评估人员应结合评估目的等因素，恰当确定是否扣减木材生产经营利润F。二适用范围

适用范围成、过熟林木资产评估近熟林末期的林木资产评估能源林林木资产评估适用范围

适用范围可采伐的单株或零星树木资产评估中、近熟林未来主伐时的林木纯收益发生火灾、病虫害时需要采伐的林木评估适用范围三前提条件前提条件一需要有一个充分发育、活跃的木材交易市场；前提条件前提条件二采伐阶段木材生产经营成本是可以取得的。四方法应用关键合理确定木材的平均价格合理确定待评估林分各材种的出材率合理计算税费合理确定木材生产经营成本方法应用关键合理确定木材生产经营利润五应用举例应用举例一某50亩的小班杉木中径材成熟林，林分平均胸径为15.5cm，林分平均树高为15m，根据当地林业调查规划队的采伐设计与生产积累成果资料分析表明当地类似林分的原木出材率为25%，综合材出材率为45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%；综合材中10-12cm占55%，6-8cm占35%，6cm以下占10%，提供当地木材销价情况如下表，现要求该小班的木材的平均统销价、综合材平均价格、原木平均价格。材种短小材小径材原木4CM6CM8CM10CM12CM14CM16CM18CM20CM22CM单价75090095010001040108011501200124012801300杉木平均价格计算表及结果树种出材类型径阶出材率（%）占比（%）单价（元/方）均价（元/方）杉木综合材4CM及以下45.00%10%82510076—8CM35%97510—12CM55%1060原木14CM25.00%60%1150117816CM25%120018CM10%124020CM及以下5%1280合计/平均70%1068应用举例一以引入案例的08小班为例，小班面积10.5亩，人工杉木用材林，树组组成10杉，林分平均年龄28年，平均胸径15.5cm，平均树高14m，林分蓄积量93m³，采伐条件将可及，现评估小班林木资产价值。应用举例二相关技术经济指标如下：木材销价以当地木材市场木材销价为基础，按待评估林木资产成、过熟林的预期平均胸径综合确定木材的平均销价。树材种单价树材种单价杉原木杉综合松原木850松综合650杂原木950杂综合750木材价格表单位：元/立方米注：杉和马尾松木材小头直径14CM径阶及以上的木材称为原木，12CM径阶及以下木材简称为综合材。应用举例二12501000

1、木材价格1伐区作业设计费和木材检量费：13元/m3；2杂木、马尾松直接采伐成本：120元/m3；3杉木直接采伐成本：110元/m3；4装车及运费：130元/m3；应用举例二2、木材经营成本5道路延伸及维护费：15元/m36销售费用：按销价的1%；7管理费用：按销价的3%；8不可预见费：按销价的2%。应用举例二2、木材经营成本按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况确定，杉木主伐出材率为70%，其中原木材为25%，综合材为45%；马尾松主伐出材率为65%，其中原木材为30%，综合材为35%。减免。木材经营成本的12%。阔叶树主伐出材率为60%，其中原木材为30%，综合材为20%。应用举例二3、木材税费：4、经营利润率∶5、出材率的确定：每方杉原木纯收益1250-(13+110+130+15+1250×6%)×(1+12%)=866元（取整)应用举例二08号小班林木价值测算过程及结果每方杉原木纯收益=每方杉综合纯收益1000-(13+110+130+15+1000×6%)×(1+12%)=633元（取整)小班评估值93×(25%×866+45%×633)=46626（取整)同理，我们也可以测算松木、杂木的评估值六补充案例某个体拟转让108亩杉木林分，该林分经营类型为一杉中（一般杉木中径材类型，主伐年龄为26-30年），年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，亩蓄积为10m³，请评估该林分价值。

出材率：杉原木25%，杉综合45%；原木出材中14cm占60%，16cm占25%，18cm占10%，20cm以上占5%。补充案例有关技术经济指标：树材种46810121416182022单价560580600630660680730780880960杉木木材价格表单位：元/m³注：杉小头14(含)径阶以上的为原木，14径阶以下的为综合材。杉综合为620元/m³补充案例1、木材价格木材起征价：杉原木两金起征价为400元/m³

，杉综合为200元/m³直接主伐成本：90元/m³伐区设计费：7元/m³（按蓄积）检尺费：8元/m³短运费（含道路维护费）：20元/m³销售费用：按销价的1%管理费用：按销价的3%（由于个体的管理水平较低，故发生费用较低）不可预见费：按销价的2%补充案例2、木材经营成本育林费：按统一计征价的12%征收维简费：按统一计征价的8%征收森林植物检疫费：按统一计征价的0.2%征收增值税：按不含税价的6%征收城建税：按增值税额的5%征收教育附加税：按增值税额的3%征收所得税：按不含税价的2%征收补充案例3、相关税费按直接采伐成本的15%计；按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木为70%。补充案例4、木材生产经营利润率：5、林地使用费：680ⅹ0.60+730ⅹ0.25+780ⅹ0.10+880ⅹ0.05≈710(712.5)7/0.7+90+8+20+710ⅹ（1%+3%+2%）补充案例杉原木1、木材销价2、经营成本13、税费育林费：按统一计征价的12%征收＝400ⅹ0.122维简费：按统一计征价的8%征收＝400ⅹ0.083森林植物检疫费：按统一计征价的0.2%征收＝400ⅹ0.002税费计征价：400补充案例43、税费增值税：按不含税价的6%征收＝710/（1+0.06）ⅹ0.065城建税：按增值税额的5%征收＝④ⅹ0.056教育附加税：按增值税额的3%征收＝④ⅹ0.037所得税：按不含税价的2%征收＝710/（1+0.06）ⅹ0.02补充案例直接木材生产成本的15%计算=90ⅹ0.15=13.5按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木林价的70%=160ⅹ0.3=484、经营利润率5、林地使用费补充案例公式销售额=含税销售额÷(1+征收率)增值税应纳税额=销售额×征收率解：根据上述指标计算710-90-7/0.7-8-20-710×(1%+3%+2%)-400×20.2%-710/1.06×0.06+×710/1.06×0.06×0.08+710/1.06×2%-90×15%-160×30%=340.3元每立方米杉原木纯收入为每立方米杉综用材纯收入为620-90-7/0.7-8-20-620×(1%+3%+2%)-200×20.2%-620/1.06×0.06+×620/1.06×0.06×0.08+620/1.06×2%-90×15%-160×30%×70%=317.7元补充案例108×10×(25%×340.3+317.7×4