福建二手房买卖合同

福建二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章：合同主体及标的1.1甲方为福建二手房的合法所有权人，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方为具有购买力的合法主体，愿意购买甲方所拥有的福建二手房。1.3房屋基本情况1.3.1房屋位于福建省__________市__________区__________路__________号，建筑总面积为__________平方米，房屋结构为__________。1.3.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3.3房屋现状：__________（如：装修情况、家具家电配置等）。第二章：交易价格及支付方式2.1交易价格2.1.1甲方将房屋出售给乙方，交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2支付方式2.2.1乙方应在合同签订后__________日内，按照以下方式支付购房款：（1）首付款：人民币__________元整（大写：__________元整），支付时间为__________。（2）余款：人民币__________元整（大写：__________元整），支付时间为__________。第三章：交付及过户3.1交付3.1.1甲方应在合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。3.2过户3.2.1甲方应协助乙方办理房屋所有权过户手续，过户费用由乙方承担。第四章：双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。4.1.2甲方应保证房屋质量，如存在质量问题，应承担修复责任。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权对房屋进行实地查看，了解房屋现状。4.2.2乙方应按照约定时间支付购房款。第五章：违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。5.1.2甲方所售房屋存在质量问题，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。5.2.2乙方在合同履行期间，未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第六章：房屋检查与验收6.1房屋检查6.1.1乙方有权在合同签订前对房屋进行检查，甲方应提供必要的便利条件。6.1.2检查内容包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。6.1.3检查过程中，若乙方发觉房屋存在重大质量问题，有权要求甲方进行修复或解除合同。6.2验收6.2.1乙方应在房屋交付时进行验收，确认房屋现状与合同约定相符。6.2.2若验收合格，乙方应在验收合格后__________日内签署验收合格证明。6.2.3若验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到合同约定的标准。第七章：物业管理与维修7.1物业管理7.1.1房屋交付后，乙方应按照物业管理规定缴纳物业管理费。7.1.2物业服务内容包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护等。7.2维修7.2.1房屋在保修期内，若出现非人为损坏的问题，甲方应负责维修。7.2.2保修期自房屋交付之日起计算，期限为__________年。第八章：附属设施及家具家电8.1附属设施8.1.1房屋内附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯等。8.1.2甲方应保证附属设施的正常使用，乙方在使用过程中应合理使用并承担相应费用。8.2家具家电8.2.1房屋内家具家电的归属按以下方式处理：（1）甲方保留的家具家电：__________。（2）乙方购买的家具家电：__________。8.2.2乙方购买的家具家电应在交付时进行清点，双方确认无误后进行交接。第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同生效后，如需变更合同内容，双方应协商一致并签署书面变更协议。9.1.2变更协议应详细列明变更事项，并由双方代表签字盖章。9.2合同解除9.2.1在合同履行期间，如发生以下情况之一，双方有权解除合同：（1）一方违反合同规定，导致合同无法继续履行。（2）因不可抗力因素，导致合同无法履行。9.2.2合同解除后，解除方应书面通知对方，并按照合同约定处理善后事宜。第十章：争议解决与法律适用10.1争议解决10.1.1在合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2本合同的条款如与中华人民共和国法律法规相抵触，应以法律法规为准。第十一章：房屋使用与维护11.1房屋使用11.1.1乙方在购买房屋后，应按照法律法规及物业管理规定合理使用房屋。11.1.2乙方应遵守社区管理规定，不得擅自改变房屋用途，不得影响相邻关系。11.2维护保养11.2.1乙方应定期对房屋进行维护保养，保证房屋设施设备正常运行。11.2.2乙方在进行房屋维护保养时，应采取合理措施，避免对周围环境造成污染。第十二章：保险与安全保障12.1保险12.1.1乙方应按照国家相关规定，为房屋投保相应的保险。12.1.2保险费用由乙方承担，保险期间为__________年。12.2安全保障12.2.1乙方应采取必要的安全措施，保证房屋及附属设施的安全。12.2.2乙方在遇到紧急情况时，应立即采取应对措施，并通知甲方和物业管理部门。第十三章：合同的继承与转让13.1继承13.1.1合同项下的权益和义务可由甲乙双方的合法继承人继承。13.1.2继承人应承担合同项下的全部权利和义务。13.2转让13.2.1未经对方同意，甲乙双方不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2.2若甲乙双方同意转让，应签署书面转让协议，并办理相关手续。第十四章：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签署补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同相抵触。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执