浅谈二手房买卖合同

浅谈二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________第一章总则1.1定义1.1.1“本合同”指甲乙双方就二手房买卖事宜达成的协议。1.1.2“甲方”指卖方，即拥有二手房的权益人。1.1.3“乙方”指买方，即购买二手房的权益人。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，保证双方合法权益的实现。1.3合同效力1.3.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本信息2.1房屋信息2.1.1房屋坐落：__________2.1.2房屋面积：__________平方米2.1.3房屋性质：__________2.1.4房屋用途：__________2.1.5房屋产权状况：__________2.2房屋附属设施2.2.1甲方应保证所售房屋附属设施完整、完好，包括但不限于水、电、暖、燃气、通讯、有线电视等。2.2.2乙方应对房屋附属设施进行检查，确认无误后进行购买。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1乙方同意购买甲方所售房屋，并支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.1.2乙方支付购房款时，应扣除甲方已支付的相关税费、维修基金等费用。3.2支付方式3.2.1乙方支付购房款的方式为：__________（现金、转账、刷卡等）。3.2.2乙方应在合同签订之日起__________日内支付全部购房款。第四章权利义务4.1甲方义务4.1.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷。4.1.2甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2乙方义务4.2.1乙方应按照约定支付购房款。4.2.2乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋及附属设施。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方如未能按照约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.1.2甲方如存在其他违约行为，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方如未能按照约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.2.2乙方如存在其他违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________第六章交付及验收6.1交付6.1.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。6.1.2交付时应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件，并办理完毕房屋交付手续。6.2验收6.2.1乙方应对甲方交付的房屋及附属设施进行验收，确认房屋及附属设施符合本合同约定的条件。6.2.2如乙方在验收过程中发觉房屋及附属设施不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合约定条件。第七章权属转移7.1过户手续7.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签字等。7.1.2乙方应承担过户过程中发生的税费、手续费等相关费用。7.2权属证书7.2.1乙方在办理过户手续后，应及时领取房屋所有权证书。7.2.2乙方领取房屋所有权证书后，应及时将证书正本交付给甲方。第八章质量保证8.1房屋质量8.1.1甲方保证所售房屋的结构安全、使用功能齐全，符合国家及地方相关标准。8.1.2乙方有权在房屋交付后__________个月内，对房屋质量进行检测，如存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。8.2质保期限8.2.1甲方对所售房屋的质量保修期限为__________年，自房屋交付之日起计算。8.2.2保修期内，甲方应对房屋出现的质量问题进行免费修复。第九章环境保护9.1环保要求9.1.1甲方应保证所售房屋符合环境保护的相关法律法规，不存在污染环境的情况。9.1.2乙方有权对房屋所在区域的环保情况进行了解，如存在环保问题，乙方有权要求甲方进行整改。9.2环保责任9.2.1甲方如违反环保法律法规，导致乙方受到损失，甲方应承担相应的法律责任。9.2.2乙方在房屋使用过程中，应遵守环保法律法规，合理使用房屋及附属设施。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼费用10.2.1因本合同引起的诉讼，胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费用，包括但不限于律师费、差旅费等。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________第十一章违约赔偿11.1违约赔偿11.1.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。11.1.2违约金的计算方式为：__________。11.2免责条款11.2.1由于不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，受影响的一方不承担违约责任。11.2.2不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政策变动、战争等。第十二章房屋使用及维修12.1房屋使用12.1.1乙方在房屋使用过程中，应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。12.1.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得进行违法建设和破坏性装修。12.2维修责任12.2.1房屋保修期内，甲方负责房屋及附属设施的维修。12.2.2保修期满后，乙方负责房屋及附属设施的日常维护和维修。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。13.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.2保密违约13.2.1任何一方违反保密义务，导致对方利益受损的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四章合同变更与终止14.1合同变更14.1.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更合同内容。14.1.2合同变更应以书面形式进行，并由甲乙双方签字或盖章确认。14.2合同终止14.2.1本合同在以下情况下终止：__________。14.2.2合同终止后，甲乙双方应按照约定办理房屋交接、过户等相关手续。第十五章其他条款15.1合同附件15.1.1本合同附件包括：__________。15.1.2附件与本合同具有同等法律效力。15.2通知与送达15.2.1甲乙双方的通知、函件等应以书面形式进行，并通过特快专递、邮件等方式送达对方。15.2.2通