2024年度房产销售溢价信托管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产销售溢价信托管理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方2.3合同签订日期3.信托设立3.1信托目的3.2信托财产3.3信托期限4.房产销售溢价4.1溢价计算方法4.2溢价分配方式4.3溢价支付时间5.信托管理5.1管理机构5.2管理职责5.3管理费用6.财务报告6.1财务报告编制6.2财务报告提交6.3财务报告披露7.风险控制7.1风险识别7.2风险评估7.3风险管理措施8.合同变更8.1变更程序8.2变更内容8.3变更生效日期9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1附件一：房产销售溢价计算方法13.2附件二：信托财产清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“甲方”指委托设立房产销售溢价信托的房产开发商；1.1.2“乙方”指受托管理房产销售溢价信托的信托公司；1.1.3“信托财产”指甲方为信托目的而设立的资金，包括但不限于房产销售溢价收入；1.1.4“信托期限”指自信托设立之日起至信托目的实现之日止的期间；1.1.5“溢价”指房产销售过程中超过原定价部分的收入；1.2解释1.2.1本合同中出现的术语，如无特别说明，应按照其通常含义进行解释；1.2.2如对本合同内容有歧义，应按照有利于保护债权人权益的原则进行解释。2.合同双方2.1甲方2.1.1全称：__________房产开发有限公司；2.1.2简称：__________房产；2.1.3注册地址：__________；2.2乙方2.2.1全称：__________信托有限公司；2.2.2简称：__________信托；2.2.3注册地址：__________；2.3合同签订日期2.3.1本合同签订日期为____年____月____日。3.信托设立3.1信托目的3.1.1本信托的目的是为了管理、运用和处分甲方房产销售溢价，实现甲方及受益人的利益最大化；3.2信托财产3.2.1信托财产包括甲方在信托期限内的房产销售溢价收入；3.3信托期限3.3.1信托期限自本合同签订之日起至甲方房产销售溢价实现之日止。4.房产销售溢价4.1溢价计算方法4.1.1溢价按实际销售价格与原定价的差额计算；4.2溢价分配方式4.2.1溢价分配按照甲方与乙方事先约定的比例进行；4.3溢价支付时间4.3.1溢价在每月____日支付给甲方。5.信托管理5.1管理机构5.1.1本信托的管理机构为乙方；5.2管理职责5.2.1乙方负责信托财产的管理、运用和处分；5.3管理费用5.3.1乙方按照国家有关规定收取管理费用。6.财务报告6.1财务报告编制6.1.1乙方应按照国家有关规定编制信托财务报告；6.2财务报告提交6.2.1乙方应于每月____日前向甲方提交上月财务报告；6.3财务报告披露6.3.1乙方应将财务报告报送相关监管部门并予以披露。8.合同变更8.1变更程序8.1.1合同变更需经甲方和乙方协商一致；8.1.2变更内容应以书面形式进行；8.1.3变更内容应经双方签字盖章后生效；8.2变更内容8.2.1变更内容应包括但不限于信托财产、信托期限、溢价分配方式、管理费用等；8.3变更生效日期8.3.1合同变更自变更内容经双方签字盖章之日起生效。9.合同解除9.1解除条件9.1.1任何一方违约，对方有权解除合同；9.1.2信托期限届满，合同自动解除；9.2解除程序9.2.1解除合同应以书面形式通知对方；9.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余的信托财产；9.3解除后果9.3.1合同解除后，双方应按照约定分担已发生的费用；9.3.2合同解除不影响双方已发生的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为有管辖权的人民法院；10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。11.违约责任11.1违约行为11.1.1任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约；11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由有管辖权的人民法院判决。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式发送；12.1.2通知可通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送；12.2送达地址12.2.1甲方送达地址：__________；12.2.2乙方送达地址：__________；12.3送达时间12.3.1送达时间以实际送达时间为准。13.合同附件13.1附件一：房产销售溢价计算方法13.2附件二：信托财产清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2合同终止条件14.2.1合同解除或信托期限届满，合同终止；14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，经甲方或乙方邀请或授权，参与信托管理、房产销售溢价计算、财务报告编制、争议解决等活动的独立第三方机构或个人；15.1.2第三方不包括本合同的甲方、乙方及其关联方。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据本合同约定，履行其职责，包括但不限于：15.2.1.1信托管理：协助乙方进行信托财产的管理和运用；15.2.1.2房产销售溢价计算：独立计算房产销售溢价，确保计算的准确性和公正性；15.2.1.3财务报告编制：协助乙方编制信托财务报告；15.2.1.4争议解决：在争议解决过程中提供专业意见。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，以履行其职责；15.3.2第三方有权根据其职责，获取合理的报酬。15.4第三方义务15.4.1第三方应遵守国家相关法律法规和本合同的约定；15.4.2第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方、乙方或信托财产的相关信息；15.4.3第三方应确保其提供的服务质量，对因其过失导致的损失承担赔偿责任。16.甲乙方的额外条款16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方具备履行职责的能力和资格；16.1.2甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.2乙方责任16.2.1乙方应监督第三方的工作，确保其履行职责；16.2.2乙方应承担第三方因违反合同约定而产生的违约责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1“责任限额”指第三方因违反本合同约定，导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1.1第三方的行业标准和惯例；17.2.1.2第三方提供服务的性质和范围；17.2.1.3信托财产的价值。17.3责任限额适用17.3.1第三方责任限额适用于第三方因违反本合同约定，导致甲方或乙方遭受的任何损失；17.3.2责任限额不适用于第三方因故意或重大过失造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间不存在直接的法律关系，甲方与乙方之间的合同关系不因第三方的介入而改变。18.2第三方与乙方的的关系18.2.1第三方与乙方之间基于本合同存在委托与被委托的关系，乙方对第三方的行为承担连带责任。18.3第三方与其他第三方的关系18.3.1第三方与其他第三方之间不存在直接的法律关系，各自独立承担其职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产销售溢价计算方法详细要求：包括计算公式、计算步骤、相关参数说明等。说明：本附件用于明确房产销售溢价的计算方法和标准，确保计算结果的准确性和公正性。2.附件二：信托财产清单详细要求：列明信托财产的详细情况，包括资金来源、房产信息等。说明：本附件作为信托财产的清单，用于确保信托财产的清晰和可追溯性。3.附件三：第三方资质证明文件详细要求：包括第三方的营业执照、专业资格证书、授权委托书等。说明：本附件用于证明第三方具备履行职责的能力和资格。4.附件四：信托管理协议详细要求：包括信托财产的管理方式、管理期限、管理费用等。说明：本附件作为信托管理协议，明确了乙方在信托管理过程中的权利和义务。5.附件五：房产销售溢价分配协议详细要求：包括溢价分配的比例、支付时间、支付方式等。说明：本附件明确了溢价分配的具体细节，确保分配的公平和透明。6.附件六：财务报告编制指南详细要求：包括财务报告的编制方法、披露要求、审计标准等。说明：本附件用于指导乙方编制信托财务报告，确保报告的准确性和合规性。7.附件七：争议解决规则详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件明确了争议解决的具体规则，确保争议的及时和有效解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按时支付溢价；1.2未提供必要的资料和协助；1.3违反合同约定的房产销售溢价计算方法；乙方违约行为：2.1未按时支付溢价；2.2未履行信托管理职责；2.3违反合同约定的财务报告编制指南；第三方违约行为：3.1未履行职责；3.2泄露商业秘密；3.3未遵守国家相关法律法规。2.责任认定标准：违约行为的认定依据本合同约定和法律法规；责任认定标准根据违约行为的性质、程度和影响确定；违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。3.违约责任示例：甲方未按时支付溢价，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为逾期支付金额的_____%；乙方未履行信托管理职责，导致信托财产受损，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定；第三方泄露商业秘密，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，赔偿金额根据泄露信息的价值确定。全文完。2024年度房产销售溢价信托管理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2信托财产1.3信托目的1.4信托期限1.5信托受益人2.信托设立2.1信托设立条件2.2信托设立程序2.3信托设立文件2.4信托设立费用3.信托财产管理3.1信托财产的范围3.2信托财产的保管3.3信托财产的收益分配3.4信托财产的处置4.信托费用4.1信托管理费4.2信托保管费4.3信托收益分配费4.4其他费用5.信托受益人权益5.1受益人资格5.2受益人权利5.3受益人义务5.4受益人变更6.信托管理6.1管理人资格6.2管理人职责6.3管理人权利6.4管理人义务7.信托终止7.1信托终止条件7.2信托终止程序7.3信托终止后的财产处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达效力12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力处理13.合同附件13.1附件一：信托设立文件13.2附件二：信托财产清单13.3附件三：受益人名单14.其他约定14.1合同解释14.2合同修改14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义（1）本合同中，“信托”是指根据本合同约定，由委托人将其合法拥有的房产作为信托财产，委托受托人按照信托目的进行管理、运用和处分的行为。（2）“委托人”是指将房产作为信托财产委托给受托人管理的一方。（3）“受托人”是指接受委托人委托，负责管理、运用和处分信托财产的一方。（4）“信托财产”是指委托人按照本合同约定，转移给受托人管理的房产。（5）“信托目的”是指委托人设立信托的目的，即通过信托管理实现房产的保值增值。（6）“信托受益人”是指根据本合同约定，享有信托财产收益分配权利的一方。第二条信托设立2.1信托设立条件（1）委托人应当是具有完全民事行为能力的自然人或法人。（2）信托财产应当是委托人合法拥有的房产。（3）信托目的应当合法、明确。2.2信托设立程序（1）委托人向受托人提交信托设立申请，包括但不限于信托财产清单、信托目的等。（2）受托人审核委托人提交的申请材料，确认是否符合信托设立条件。（3）委托人与受托人签订本合同，并办理信托设立手续。2.3信托设立文件（1）本合同。（2）信托财产清单。（3）受益人名单。2.4信托设立费用（1）信托设立费用包括但不限于信托设立申请费、信托设立手续费等。（2）信托设立费用由委托人承担。第三条信托财产管理3.1信托财产的范围（1）本信托财产包括委托人转移给受托人的房产及其附属设施。（2）信托财产的具体范围以信托设立文件为准。3.2信托财产的保管（1）受托人应当妥善保管信托财产，确保其安全、完整。（2）受托人不得将信托财产用于任何非法目的。3.3信托财产的收益分配（1）信托财产的收益分配按照信托目的进行。（2）收益分配的具体方式和比例由委托人与受托人协商确定。3.4信托财产的处置（1）受托人不得擅自处置信托财产。（2）在信托期限内，如遇特殊情况需要处置信托财产，受托人应当征得委托人同意。第四条信托费用4.1信托管理费（1）受托人按照信托财产管理情况，收取一定比例的信托管理费。（2）信托管理费的具体比例由委托人与受托人协商确定。4.2信托保管费（1）受托人按照信托财产保管情况，收取一定数额的信托保管费。（2）信托保管费的具体数额由委托人与受托人协商确定。4.3信托收益分配费（1）受托人按照信托收益分配情况，收取一定比例的信托收益分配费。（2）信托收益分配费的具体比例由委托人与受托人协商确定。4.4其他费用（1）除上述费用外，其他费用由委托人承担。第五条信托受益人权益5.1受益人资格（1）受益人应当是具有完全民事行为能力的自然人或法人。（2）受益人资格由委托人与受托人协商确定。5.2受益人权利（1）受益人享有信托财产收益分配权利。（2）受益人有权查询信托财产管理情况。5.3受益人义务（1）受益人应当遵守本合同约定。（2）受益人不得损害信托财产权益。5.4受益人变更（1）受益人变更应当经委托人与受托人同意。（2）受益人变更后，原受益人权利义务由变更后的受益人继承。第六条信托管理6.1管理人资格（1）受托人应当是具有房地产管理经验、专业知识和良好信誉的法人或自然人。（2）受托人资格由委托人审查确认。6.2管理人职责（1）受托人负责信托财产的管理、运用和处分。（2）受托人应当严格按照信托目的进行信托财产管理。6.3管理人权利（1）受托人有权查阅信托财产相关资料。（2）受托人有权对信托财产进行必要的管理行为。6.4管理人义务（1）受托人应当妥善保管信托财产，确保其安全、完整。（2）受托人应当及时向委托人报告信托财产管理情况。第七条信托终止7.1信托终止条件（1）信托期限届满。（2）信托目的实现或无法实现。（3）委托人、受托人或受益人单方解除合同。7.2信托终止程序（1）信托终止应当提前通知受益人。（2）信托终止后，受托人应当将信托财产及剩余收益返还给委托人。7.3信托终止后的财产处理（1）信托终止后，受托人应当对信托财产进行清算。（2）信托财产清算后的剩余收益，按照信托目的进行分配。第八条争议解决8.1争议解决方式（1）本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构（1）双方同意，在协商解决争议过程中，可以邀请第三方中介机构进行调解。（2）如需诉讼解决，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院。8.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应自知道或应当知道争议之日起三十日内，书面通知对方。（2）双方应自收到争议通知之日起六十日内，就争议进行协商。（3）如协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1违约情形（1）一方未按约定履行合同义务。（2）一方违反合同约定，给对方造成损失的。（3）一方未按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。9.2违约责任承担（1）违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的计算方式由合同约定，如无约定，按实际损失的一定比例计算。9.3违约赔偿（1）违约赔偿的具体金额由双方协商确定，如协商不成，由人民法院判决。（2）违约赔偿的范围包括但不限于直接损失和可得利益损失。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件（1）本合同经双方签字盖章后生效。（2）本合同自合同生效之日起，对双方具有法律约束力。10.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方严重违约，经对方催告后仍未履行。（3）双方协商一致解除合同。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方。（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。（3）合同解除后，双方应按照约定处理剩余的信托财产和收益。第十一条通知与送达11.1通知方式（1）通知应以书面形式进行。（2）通知可以通过快递、电子邮件、传真等方式送达。11.2送达地址（1）委托人的送达地址为合同中约定的地址。（2）受托人的送达地址为合同中约定的地址。11.3送达效力（1）送达以实际收到为准。（2）如因地址变更等原因导致通知未能送达，以双方最新确认的地址为准。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件（1）自然灾害。（2）政府行为。（3）社会异常事件。12.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，合同各方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，合同各方应根据实际情况继续履行合同。第十三条合同附件13.1附件一：信托设立文件（1）本合同。（2）信托财产清单。（3）受益人名单。13.2附件二：信托财产清单（1）房产基本情况。（2）房产权属证明。（3）房产价值评估报告。13.3附件三：受益人名单（1）受益人姓名或名称。（2）受益人地址。（3）受益人联系方式。第十四条其他约定14.1合同解释（1）本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。（2）本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.2合同修改（1）本合同的修改必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。（2）修改后的合同与本合同具有同等法律效力。14.3合同份数（1）本合同一式两份，委托人、受托人各执一份。14.4合同生效日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定需要而介入合同关系中的独立主体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需符合合同约定或法律法规的要求。2.2第三方介入需经甲乙双方同意。2.3第三方介入应具备相应的资质和条件。第三条第三方职责与权利3.1第三方在合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，履行其职责，维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.3第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，独立作出判断和决策。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事宜。4.2第三方与甲乙双方签订《第三方介入协议》，明确各方权利义务。4.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合，确保第三方履行职责。第五条第三方责任限额5.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定，如未约定，按实际损失的一定比例计算。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务。6.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3第三方与其他各方（如受益人）的关系，由《第三方介入协议》另行约定。第七条甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款7.1甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障合同履行。7.2甲乙双方应积极配合第三方履行职责，不得无故阻挠。7.3第三方介入期间，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自的义务。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。8.2第三方介入后的合同变更，不影响原合同其他条款的效力。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如发生合同解除情形，甲乙双方应按照合同约定处理。10.2第三方介入后的合同解除，不影响原合同其他条款的效力。第十一条第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方应按照合同约定处理剩余的信托财产和收益。11.2第三方介入后的合同终止，不影响原合同其他条款的效力。第十二条第三方介入后的通知与送达12.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定进行通知与送达。12.2第三方介入后的通知与送达，以实际收到为准。第十三条第三方介入后的不可抗力13.1第三方介入后，如发生不可抗力事件，甲乙双方应按照合同约定处理。13.2第三方介入后的不可抗力，不影响原合同其他条款的效力。第十四条第三方介入后的合同附件14.1第三方介入后，甲乙双方应将《第三方介入协议》作为合同附件。14.2第三方介入后的合同附件，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：信托设立文件要求：包含信托设立申请、信托财产清单、受益人名单、信托目的说明等。说明：此附件为信托设立的基础文件，用于明确信托的设立条件和信托财产的具体情况。2.附件二：信托财产清单要求：详细列出信托财产的详细信息，包括房产的地址、面积、权属证明等。说明：此附件作为信托财产的详细清单，用于确保信托财产的准确性和完整性。3.附件三：受益人名单要求：列出所有受益人的姓名或名称、联系方式、受益比例等信息。说明：此附件用于明确信托受益人的身份和受益比例，确保收益分配的准确性。4.附件四：信托管理协议要求：详细规定受托人的职责、权利和义务，以及信托财产的管理方式。说明：此附件作为信托管理的基本协议，用于明确受托人在信托管理过程中的行为准则。5.附件五：信托收益分配方案要求：明确信托收益的分配方式、分配比例和分配时间。说明：此附件用于确保信托收益的合理分配，保护受益人的权益。6.附件六：第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、职责、权利和义务，以及与甲乙双方的关系。说明：此附件用于规范第三方介入的行为，确保第三方在合同履行过程中的合法性和有效性。7.附件七：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因和双方协商一致的决定。说明：此附件用于记录合同变更的过程，确保合同变更的合法性和有效性。8.附件八：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序和费用承担。说明：此附件用于规范争议解决的过程，确保争议得到公正、高效的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：受托人未按约定履行信托财产管理职责。受托人未按约定分配信托收益。委托人未按约定提供信托财产或相关信息。受益人未按约定行使受益权。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体计算方式由合同约定，如无约定，按实际损失的一定比例计算。赔偿损失的范围包括但不限于直接损失和可得利益损失。3.示例说明：示例一：受托人未按约定保管信托财产，导致信托财产损失。受托人应承担相应的赔偿责任。示例二：委托人未按约定提供信托财产信息，导致受托人无法履行管理职责。委托人应承担违约责任。示例三：受益人未按约定行使受益权，导致信托收益分配受阻。受益人应承担违约责任。全文完。2024年度房产销售溢价信托管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.信托设立及目的2.1信托设立时间2.2信托目的3.信托财产及范围3.1信托财产的来源3.2信托财产的范围4.信托受益人及受益份额4.1受益人名单4.2受益份额分配5.信托管理事项5.1管理人职责5.2管理人权利5.3管理人义务6.房产销售溢价分配6.1溢价计算方法6.2溢价分配比例6.3溢价分配时间7.风险控制措施7.1溢价风险控制7.2信托财产风险控制8.监事会设置及职责8.1监事会成员8.2监事会职责9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.其他约定事项13.1通知方式13.2合同份数13.3合同语言14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方法定代表人：________________甲方注册地址：________________甲方联系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方法定代表人：________________乙方注册地址：________________乙方联系方式：________________2.信托设立及目的2.1信托设立时间本信托于2024年__月__日设立。2.2信托目的本信托旨在通过销售溢价收益，实现信托财产的增值，为受益人提供稳定的投资回报。3.信托财产及范围3.1信托财产的来源信托财产来源于甲方名下位于__________________________的房产，房产证号为__________________________。3.2信托财产的范围信托财产包括上述房产的出售收益、房产增值部分、以及由此产生的其他收益。4.信托受益人及受益份额4.1受益人名单受益人名单如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________4.2受益份额分配受益份额按照如下比例分配：（1）____________________（2）____________________（3）____________________5.信托管理事项5.1管理人职责乙方作为管理人，负责信托财产的管理、投资决策、房产销售、溢价收益分配等事宜。5.2管理人权利（1）决定房产销售价格及方式；（2）决定溢价收益分配方案；（3）决定信托财产的投资方向；5.3管理人义务（1）保证信托财产的安全；（2）按照信托合同约定分配溢价收益；（3）定期向受益人报告信托财产的管理情况；6.房产销售溢价分配6.1溢价计算方法6.2溢价分配比例溢价分配比例按照受益人持有受益份额的比例进行分配。6.3溢价分配时间溢价分配时间在房产出售完成后一个月内进行。7.风险控制措施7.1溢价风险控制（1）对房产市场进行充分调研；（2）选择有实力的房产销售团队；（3）设定溢价收益的最低保障线；7.2信托财产风险控制（1）确保信托财产的安全保管；（2）定期进行信托财产的评估；（3）及时处理信托财产的潜在风险；8.监事会设置及职责8.1监事会成员监事会由三人组成，成员名单如下：（1）监事长：____________________（2）监事：____________________（3）监事：____________________8.2监事会职责监事会负责监督信托财产的管理、投资决策、溢价收益分配等事项，具体职责包括：（1）审查管理人的管理报告；（2）监督管理人的投资决策；（3）审核溢价收益分配方案；（4）对管理人的违约行为提出纠正意见；（5）向受益人报告信托财产的管理情况。9.合同变更及解除9.1合同变更条件合同变更需经合同双方书面同意，并签订补充协议。9.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）信托目的无法实现；（2）信托财产出现重大风险；（3）合同一方严重违约；（4）法律法规变更导致合同无法继续履行。10.违约责任10.1甲方违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿乙方因此遭受的损失；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。10.2乙方违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的损失；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式合同双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交__________________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决地点仲裁地点为__________________________。12.合同生效及期限12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同期限本合同期限为__年，自合同生效之日起计算。13.其他约定事项13.1通知方式合同双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。13.2合同份数本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房产销售溢价信托管理合同补充协议14.2附件二：受益人名单14.3附件三：房产评估报告14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除合同双方（甲方、乙方）以外的，参与本信托管理、房产销售、风险评估、法律服务、审计服务等与信托管理相关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围（1）房产销售中介机构；（2）风险评估机构；（3）律师事务所；（4）会计师事务所；（5）其他经合同双方同意的第三方。2.第三方介入条件及程序2.1介入条件（1）合同双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务符合信托管理需要。2.2介入程序第三方介入程序如下：（1）合同双方协商确定第三方；（2）第三方与合同双方签订服务协议；（3）合同双方将第三方纳入信托管理框架。3.第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行服务协议过程中出现的违约行为，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额设定（1）第三方服务性质；（2）第三方服务内容；（3）第三方服务风险；（4）合同双方协商确定。3.3责任限额执行第三方责任限额在服务协议中明确约定，并在第三方违约时予以执行。4.第三方责权利4.1第三方权利（1）根据服务协议，第三方有权获得约定的服务费用；（2）第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权在履行服务协议过程中，对信托财产进行必要的管理和处置。4.2第三方义务（1）第三方应按照服务协议约定，履行相关职责；（2）第三方应保证其提供的服