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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业合同保证金缴纳与使用规范本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同适用范围2.保证金缴纳2.1缴纳标准2.2缴纳时间2.3缴纳方式2.4缴纳金额3.保证金使用3.1使用条件3.2使用范围3.3使用流程3.4使用审批4.保证金退还4.1退还条件4.2退还时间4.3退还方式4.4退还金额5.违约责任5.1缴纳违约责任5.2使用违约责任5.3退还违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3争议解决机构7.合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除程序8.合同生效与终止8.1生效条件8.2终止条件8.3生效与终止程序9.合同附件9.1附件一:保证金缴纳申请表9.2附件二:保证金使用申请表9.3附件三:保证金退还申请表10.通知与送达10.1通知方式10.2送达方式10.3送达地址11.合同履行与监督11.1履行要求11.2监督方式11.3监督机构12.违约责任赔偿12.1赔偿标准12.2赔偿方式12.3赔偿程序13.合同解除后的处理13.1解除后的财产处理13.2解除后的债权债务处理13.3解除后的其他处理14.其他约定14.1本合同未尽事宜,双方另行协商解决14.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同名称1.2合同目的本合同旨在规范物业管理活动中保证金的缴纳、使用、退还及违约责任,保障物业管理活动的正常进行,维护业主和物业管理公司的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于物业管理区域内,物业管理公司与业主之间就保证金缴纳与使用所签订的协议。2.保证金缴纳2.1缴纳标准保证金金额根据物业类型、建筑面积及物业管理服务费用等因素确定,具体标准由物业管理公司与业主协商一致后确定。2.2缴纳时间业主应在物业管理合同签订后十个工作日内缴纳保证金。2.3缴纳方式保证金应通过银行转账或现金支付方式缴纳,具体方式由物业管理公司与业主协商确定。2.4缴纳金额保证金金额为人民币壹万元整(¥10,000.00)。3.保证金使用3.1使用条件a.用于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新改造;b.用于物业管理服务的必要支出;c.应由物业管理公司与业主协商一致后决定。3.2使用范围保证金的使用范围包括但不限于:a.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护;b.物业共用设施设备的更新改造;c.物业管理服务的必要支出。3.3使用流程保证金使用流程如下:a.物业管理公司提出使用申请;b.业主委员会或业主代表进行审议;c.经审议通过后,物业管理公司按照约定程序使用保证金。3.4使用审批保证金使用需经业主委员会或业主代表审议通过,并报物业管理公司备案。4.保证金退还4.1退还条件a.物业管理合同终止;b.保证金使用完毕;c.业主因房屋买卖等合法原因要求退还保证金。4.2退还时间保证金退还应在满足退还条件后的十个工作日内进行。4.3退还方式保证金退还应通过银行转账或现金支付方式,具体方式由物业管理公司与业主协商确定。4.4退还金额退还金额应扣除实际使用金额及可能产生的利息。5.违约责任5.1缴纳违约责任业主未按约定时间缴纳保证金的,物业管理公司有权按照合同约定收取滞纳金。5.2使用违约责任物业管理公司未按约定使用保证金的,应承担相应的违约责任,并赔偿业主因此遭受的损失。5.3退还违约责任物业管理公司未按约定退还保证金的,应承担相应的违约责任,并支付业主相应的利息。6.争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的,可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序争议解决程序应遵循法定程序,包括调解、仲裁或诉讼。6.3争议解决机构争议解决机构为物业管理所在地的人民法院或仲裁机构。7.合同变更与解除7.1变更条件合同的变更需经双方协商一致,并签订书面协议。7.2解除条件a.双方协商一致;b.一方违约,经另一方书面通知后未在规定期限内纠正;c.合同约定的解除条件成就。7.3变更与解除程序合同的变更与解除需按照法定程序进行,包括通知、书面确认等。8.合同生效与终止8.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.2终止条件a.合同约定的终止条件成就;b.双方协商一致解除合同;c.物业管理合同终止。8.3生效与终止程序合同生效后,双方应按照约定履行各自的权利和义务。合同终止后,双方应进行必要的结算,并妥善处理未了事宜。9.合同附件9.1附件一:保证金缴纳申请表a.业主姓名或名称;b.保证金缴纳金额;c.缴纳时间;d.缴纳方式;e.物业管理公司签字或盖章。9.2附件二:保证金使用申请表a.使用事由;b.使用金额;c.使用时间;d.业主委员会或业主代表签字或盖章;e.物业管理公司签字或盖章。9.3附件三:保证金退还申请表a.退还原因;b.退还金额;c.退还时间;d.业主签字或盖章;e.物业管理公司签字或盖章。10.通知与送达10.1通知方式通知可采用书面形式,包括信函、电子邮件、传真等。10.2送达方式送达方式包括直接送达、邮寄送达、公告送达等。10.3送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。11.合同履行与监督11.1履行要求双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2监督方式业主可对物业管理公司的保证金使用情况进行监督,包括查阅相关记录、提出质疑等。11.3监督机构监督机构为物业管理所在地的人民政府物业管理主管部门。12.违约责任赔偿12.1赔偿标准违约方应按照实际损失赔偿,包括直接损失和间接损失。12.2赔偿方式赔偿方式包括支付违约金、赔偿损失等。12.3赔偿程序赔偿程序应遵循法定程序,包括协商、调解、仲裁或诉讼。13.合同解除后的处理13.1解除后的财产处理合同解除后,双方应按照约定处理保证金及其他财产。13.2解除后的债权债务处理合同解除后,双方应按照约定处理债权债务关系。13.3解除后的其他处理合同解除后,双方应妥善处理未了事宜,包括但不限于物业管理服务、物业管理费等。14.其他约定14.1本合同未尽事宜,双方另行协商解决14.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力14.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效14.4本合同适用中华人民共和国法律14.5本合同如有修改或补充,应以书面形式进行,并由双方签字(或盖章)确认第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义本合同所指的第三方,包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、仲裁机构、法院或其他依法设立的具有独立法人资格的组织和个人。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、评估、监督、调解、仲裁、诉讼等。2.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1第三方介入申请甲乙双方在合同履行过程中,如需第三方介入,应提前向对方提出书面申请,说明介入原因、目的、所需时间及费用等。2.2第三方介入条件a.双方书面同意;b.第三方具备相应的资质和条件;c.第三方介入不违反法律法规和本合同约定。2.3第三方介入费用第三方介入费用由申请方承担,具体费用由双方协商确定。3.第三方的责任限额3.1责任限额定义本合同所指的责任限额,是指第三方因履行本合同约定职责而可能产生的法律责任。3.2责任限额确定a.第三方的资质和条件;b.第三方介入的目的和范围;c.合同履行过程中可能产生的风险。3.3责任限额约定第三方责任限额应在合同中明确约定,如未约定,则视为无责任限额。4.第三方的责权利4.1责任a.严格按照法律法规和合同约定履行职责;b.对其履行职责过程中知悉的甲乙双方商业秘密和隐私保密;c.因自身原因造成甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。4.2权利a.获取履行职责所需的信息和资料;b.在履行职责过程中,对甲乙双方提出合理意见和建议;c.获取相应的报酬。4.3利益第三方在履行本合同约定职责过程中,应确保甲乙双方合法权益不受侵害,并从甲乙双方获得相应的利益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方作为甲方聘请的专业机构或个人,应服从甲方的管理和监督,严格按照甲方的要求履行职责。5.2第三方与乙方的关系第三方作为乙方聘请的专业机构或个人,应服从乙方的管理和监督,严格按照乙方的要求履行职责。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方作为甲乙双方共同聘请的专业机构或个人,应公正、客观地履行职责,维护甲乙双方的合法权益。6.第三方介入的程序6.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后,向第三方发出介入申请,并说明介入原因、目的、所需时间及费用等。6.2第三方介入审查第三方在收到介入申请后,对甲乙双方提交的材料进行审查,确认是否符合介入条件。6.3第三方介入履行第三方经审查同意介入后,按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。6.4第三方介入报告第三方在履行职责过程中,应定期向甲乙双方提交工作进展报告,并及时沟通解决相关问题。7.第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于:a.合同履行完毕;b.第三方履行职责完毕;c.双方协商一致终止介入。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止程序如下:a.第三方向甲乙双方提交终止介入申请;b.甲乙双方同意后,签订终止介入协议;c.第三方按照协议约定办理相关手续。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:保证金缴纳申请表详细要求:包括业主姓名或名称、保证金缴纳金额、缴纳时间、缴纳方式、物业管理公司签字或盖章。说明:此附件用于记录保证金缴纳的相关信息,确保缴纳流程的规范性和透明度。2.附件二:保证金使用申请表详细要求:包括使用事由、使用金额、使用时间、业主委员会或业主代表签字或盖章、物业管理公司签字或盖章。说明:此附件用于记录保证金使用的原因、金额和时间,确保保证金使用的合理性和合法性。3.附件三:保证金退还申请表详细要求:包括退还原因、退还金额、退还时间、业主签字或盖章、物业管理公司签字或盖章。说明:此附件用于记录保证金退还的原因、金额和时间,确保退还流程的规范性和透明度。4.附件四:物业管理合同详细要求:包括双方基本信息、物业名称、服务内容、服务期限、费用标准、违约责任等。说明:此附件为物业管理合同的正式文本,详细规定了双方的权利和义务。5.附件五:物业管理服务规范详细要求:包括物业管理服务的具体内容、标准、流程、责任等。说明:此附件为物业管理服务的指导文件,确保物业管理服务的质量和效率。6.附件六:业主大会决议详细要求:包括业主大会召开的时间、地点、议题、表决结果等。说明:此附件为业主大会决议的正式文本,记录了业主大会的决策过程。7.附件七:物业管理费缴纳明细详细要求:包括缴纳时间、金额、业主姓名或名称、物业管理公司签字或盖章。说明:此附件用于记录物业管理费的缴纳情况,确保费用的合理收取。8.附件八:物业管理费使用情况报告详细要求:包括使用时间、用途、金额、审批流程等。说明:此附件用于报告物业管理费的使用情况,确保费用的合理使用。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:业主未按约定时间缴纳保证金责任认定标准:业主应按照合同约定的时间缴纳保证金,逾期未缴纳的,每逾期一日,应向物业管理公司支付相当于保证金金额千分之一的滞纳金。示例:业主应于2024年1月1日前缴纳保证金,如逾期至2024年2月1日,则应支付滞纳金人民币100元。2.违约行为:物业管理公司未按约定使用保证金责任认定标准:物业管理公司应按照合同约定使用保证金,未经业主同意或超出约定范围使用保证金的,应承担相应的赔偿责任。示例:物业管理公司未经业主同意,将保证金用于与物业管理无关的支出,应赔偿业主因此遭受的损失。3.违约行为:物业管理公司未按约定退还保证金责任认定标准:物业管理公司应按照合同约定退还保证金,逾期未退还的,应支付业主相应的利息。示例:物业管理公司应于合同终止后十个工作日内退还保证金,如逾期至十个工作日后,应支付业主相应期限的利息。4.违约行为:双方未按约定履行合同责任认定标准:双方应按照合同约定履行各自的权利和义务,违反约定的,应承担相应的违约责任。示例:物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务,业主可要求物业管理公司承担违约责任。全文完。2024版物业合同保证金缴纳与使用规范1本合同目录一览1.保证金缴纳1.1缴纳标准1.2缴纳方式1.3缴纳期限2.保证金收取2.1收取主体2.2收取条件2.3收取程序3.保证金使用3.1使用范围3.2使用程序3.3使用监督4.保证金退还4.1退还条件4.2退还程序4.3退还时间5.保证金利息5.1利息计算5.2利息支付5.3利息用途6.保证金管理6.1管理主体6.2管理职责6.3管理制度7.违约责任7.1违约情形7.2违约处理7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更通知11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止通知12.违约金12.1违约金计算12.2违约金支付12.3违约金用途13.其他约定13.1通知与送达13.2法律适用13.3合同附件14.合同签署与生效日期第一部分:合同如下:1.保证金缴纳1.1缴纳标准(1)业主应按照物业合同约定的金额缴纳保证金。(2)保证金金额根据物业类型、建筑面积等因素确定。1.2缴纳方式(1)业主可选择银行转账、现金或支票等方式缴纳保证金。(2)业主应将缴纳凭证妥善保管,以备日后核对。1.3缴纳期限(1)业主应在物业合同签订之日起30日内缴纳保证金。(2)逾期未缴纳的,物业方有权按日收取滞纳金。2.保证金收取2.1收取主体(1)物业方为保证金收取主体。(2)物业方应设立专门的保证金账户,用于保管收取的保证金。2.2收取条件(1)业主按照约定缴纳保证金。(2)物业方在收取保证金时,应向业主出具收据。2.3收取程序(1)物业方在收取保证金时,应核对业主的身份信息及缴纳凭证。(2)物业方应在收取保证金后,及时将保证金存入指定账户。3.保证金使用3.1使用范围(1)保证金用于支付物业维修、养护、更新等费用。(2)保证金不得用于支付物业方员工工资、奖金等费用。3.2使用程序(1)物业方在使用保证金前,应制定详细的使用计划。(2)物业方应将使用计划报送业主委员会或业主大会审议。3.3使用监督(1)业主委员会或业主大会对保证金使用情况进行监督。(2)物业方应定期向业主委员会或业主大会报告保证金使用情况。4.保证金退还4.1退还条件(1)物业合同终止或解除。(2)业主无违约行为。4.2退还程序(1)物业方在合同终止或解除后,应及时退还保证金。(2)退还金额应扣除已使用部分及应收取的滞纳金。4.3退还时间(1)物业方应在合同终止或解除之日起30日内退还保证金。(2)退还方式为银行转账或现金支付。5.保证金利息5.1利息计算(1)保证金利息按银行同期存款利率计算。(2)利息计算周期为每年一次。5.2利息支付(1)物业方应在每年计算利息后,向业主支付利息。(2)利息支付方式为银行转账或现金支付。5.3利息用途(1)利息归业主所有。(2)利息可用于支付物业维修、养护、更新等费用。6.保证金管理6.1管理主体(1)物业方为保证金管理主体。(2)物业方应设立专门的保证金管理人员。6.2管理职责(1)保证金管理人员负责保证金的收取、使用、退还等工作。(2)保证金管理人员应定期向物业方报告保证金管理情况。6.3管理制度(1)物业方应制定保证金管理制度,明确保证金管理的具体规定。(2)保证金管理制度应报业主委员会或业主大会备案。8.争议解决8.1争议解决方式(1)业主与物业方发生争议时,应通过友好协商解决。(2)协商不成时,可向物业管理所在地的消费者协会申请调解。(3)调解不成的,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构(1)消费者协会作为调解机构,应具备相应的资质和权威性。(2)人民法院作为最终裁决机构,应按照法律规定进行审理。8.3争议解决程序(1)双方应在争议发生后10日内向调解机构提出调解申请。(2)调解机构应在收到申请后15日内组织调解。(3)调解不成或一方拒绝调解的,当事人可在调解期满后5日内向人民法院提起诉讼。9.合同生效与解除9.1合同生效条件(1)本合同经双方签字盖章后生效。(2)业主缴纳保证金后,合同正式生效。9.2合同解除条件(1)业主严重违约,经协商不成。(2)物业方严重违约,经协商不成。(3)法律法规规定的其他合同解除情形。9.3合同解除程序(1)任何一方提出解除合同,应提前30日书面通知对方。(2)合同解除后,双方应按照约定办理财产转移手续。(3)合同解除后,物业方应退还业主保证金。10.合同变更10.1变更条件(1)因不可抗力导致合同无法履行。(2)法律法规或政策调整,影响合同履行。(3)双方协商一致。10.2变更程序(1)变更内容应以书面形式提出。(2)双方应在变更内容达成一致后,签订变更协议。(3)变更协议作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。10.3变更通知(1)变更协议签订后,双方应立即通知对方。(2)变更协议自通知到达对方之日起生效。11.合同终止11.1终止条件(1)合同约定的期限届满。(2)合同解除。(3)法律法规规定的其他合同终止情形。11.2终止程序(1)合同终止前,双方应清理债权债务。(2)合同终止后,双方应按照约定办理财产移交手续。11.3终止通知(1)合同终止后,双方应立即通知对方。(2)终止通知到达对方之日起,合同终止。12.违约金12.1违约金计算(1)违约金按合同约定的比例计算。(2)违约金最高不超过实际损失。12.2违约金支付(1)违约方应在违约行为发生后15日内支付违约金。(2)违约金支付方式同保证金缴纳方式。12.3违约金用途(1)违约金用于赔偿非违约方损失。(2)违约金不足以赔偿损失的,非违约方有权要求继续赔偿。13.其他约定13.1通知与送达(1)本合同项下的通知应以书面形式进行。(2)通知送达地址为双方在合同中约定的地址。13.2法律适用(1)本合同适用中华人民共和国法律。(2)合同履行过程中如发生争议,应适用合同签订地的法律。13.3合同附件(1)本合同附件包括但不限于:物业合同、保证金缴纳凭证、变更协议等。(2)合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期(1)本合同自双方签字盖章之日起生效。(2)合同签署日期为本合同生效日期。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义(1)第三方指本合同签订后,由甲乙双方同意介入合同履行过程中的个人或机构,包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构等。(2)第三方应具备相应的资质和执业许可,并能够独立承担法律责任。15.2第三方职责(1)第三方应根据甲乙双方的要求,履行合同中约定的相关职责。(2)第三方在履行职责过程中,应遵循诚实信用原则,维护甲乙双方的合法权益。15.3第三方权利(1)第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助,以完成其职责。(2)第三方有权按照合同约定收取相应的服务费用。15.4第三方与其他各方的关系(1)第三方与甲乙双方之间的关系是基于合同产生的委托代理关系。(2)第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。(3)第三方不得单独与甲乙双方中的任何一方进行私下交易或达成与合同内容相悖的协议。16.第三方介入程序16.1第三方介入的同意(1)甲乙双方同意第三方介入合同履行,需书面通知对方,并取得对方的书面同意。(2)第三方介入后,甲乙双方应与第三方签订补充协议,明确各方权利义务。16.2第三方介入的审批(1)第三方介入的审批程序由甲乙双方共同决定。(2)第三方介入的审批程序应确保合同目的的实现,并维护甲乙双方的合法权益。17.第三方责任限额17.1第三方责任(1)第三方在履行职责过程中,因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的,应承担相应的法律责任。(2)第三方责任限额根据其资质和合同约定确定。17.2责任限额的确定(1)第三方责任限额应在补充协议中明确。17.3超额责任(1)如第三方责任超过责任限额,甲乙双方应按照合同约定承担相应的超额责任。(2)甲乙双方应共同承担因第三方责任超过限额而产生的损失。18.第三方介入的费用18.1费用承担(1)第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定及第三方提供服务的内容共同承担。(2)费用承担比例应在补充协议中明确。18.2费用支付(1)第三方介入的费用支付方式应在补充协议中约定。(2)费用支付时间应与第三方提供服务的进度相匹配。19.第三方介入的变更与解除19.1变更(1)甲乙双方可就第三方介入的内容进行变更,但需书面通知对方,并取得对方的书面同意。(2)变更后的补充协议作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。19.2解除(1)如第三方介入不符合合同约定或法律法规,甲乙双方可解除第三方介入。(2)解除第三方介入后,甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.物业合同详细要求:合同应包含物业的基本信息、双方的权利义务、保证金缴纳与使用规范、违约责任、争议解决等条款。说明:物业合同是本合同的核心文件,明确了甲乙双方在物业管理中的权利和义务。2.保证金缴纳凭证详细要求:凭证应包含缴纳日期、金额、缴纳方式、收款人信息等。说明:保证金缴纳凭证是证明业主已缴纳保证金的依据。3.保证金使用记录详细要求:记录应包含使用日期、用途、金额、使用人签字等。说明:保证金使用记录是监督保证金使用情况的依据。4.保证金退还凭证详细要求:凭证应包含退还日期、金额、退还方式、收款人信息等。说明:保证金退还凭证是证明业主已收到退还保证金的依据。5.第三方介入协议详细要求:协议应包含第三方的基本信息、介入职责、权利义务、费用承担等。说明:第三方介入协议是明确第三方在合同履行过程中职责和权利义务的文件。6.变更协议详细要求:协议应包含变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明:变更协议是双方就合同内容进行变更的正式文件。7.争议解决协议详细要求:协议应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明:争议解决协议是双方就争议解决达成一致意见的文件。说明二:违约行为及责任认定:1.业主违约行为违约行为:逾期未缴纳保证金。责任认定:业主应按照合同约定缴纳保证金,逾期未缴纳的,应按日支付滞纳金。示例:业主应在合同签订之日起30日内缴纳保证金,逾期未缴纳的,每日按应缴金额的1%支付滞纳金。2.物业方违约行为违约行为:未按约定使用保证金。责任认定:物业方应按照合同约定使用保证金,未按约定使用的,应退还业主已使用部分并支付违约金。示例:物业方未按约定使用保证金,应退还业主已使用部分并支付相当于已使用部分金额的10%作为违约金。3.第三方违约行为违约行为:未按约定履行职责。责任认定:第三方应按照合同约定履行职责,未按约定履行的,应承担相应的法律责任。示例:第三方未按约定履行监理职责,应承担因监理不当导致的损失。4.争议解决违约行为违约行为:未按约定参与争议解决。责任认定:甲乙双方应按约定参与争议解决,未按约定参与的,应承担相应的违约责任。示例:一方未按约定参与消费者协会调解,应承担因未参与调解而产生的额外费用。全文完。2024版物业合同保证金缴纳与使用规范2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同有效期2.保证金缴纳2.1缴纳金额2.2缴纳方式2.3缴纳时间2.4缴纳地点3.保证金使用3.1使用范围3.2使用程序3.3使用审批3.4使用记录4.保证金退还4.1退还条件4.2退还程序4.3退还时间4.4退还方式5.保证金利息5.1利息计算5.2利息归属5.3利息支付6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更通知9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知10.合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止通知11.合同附件11.1附件名称11.2附件内容11.3附件效力12.其他约定12.1法律适用12.2通知送达12.3合同份数12.4合同生效13.合同签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点14.合同附件清单14.1附件1:保证金缴纳申请表14.2附件2:保证金使用申请表14.3附件3:保证金退还申请表第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同定义本合同所指的保证金,是指业主或物业使用人按照本合同约定,向物业管理企业预付的一定金额,用于保障物业管理服务质量和物业管理费用的收取。1.2合同目的本合同旨在明确物业保证金缴纳与使用的规范,保障物业管理服务质量和物业管理费用的收取,维护物业管理企业与业主或物业使用人的合法权益。1.3合同有效期本合同自双方签署之日起生效,有效期为____年。2.保证金缴纳2.1缴纳金额业主或物业使用人应按照物业管理企业规定的金额缴纳保证金,具体金额为____元。2.2缴纳方式保证金缴纳方式为一次性支付,业主或物业使用人应将保证金汇入物业管理企业指定的银行账户。2.3缴纳时间业主或物业使用人应在签订本合同之日起____个工作日内完成保证金缴纳。2.4缴纳地点保证金缴纳地点为物业管理企业指定的银行。3.保证金使用3.1使用范围(1)物业管理服务费用不足时,弥补物业管理费用的差额;(2)物业管理服务过程中,因业主或物业使用人违反管理规定,造成物业管理企业经济损失的赔偿;(3)物业管理服务过程中,因不可抗力因素导致物业管理企业经济损失的赔偿。3.2使用程序(1)物业管理企业发现保证金使用情形时,应向业主或物业使用人发出使用通知;(2)业主或物业使用人收到使用通知后,应在____个工作日内对使用通知进行确认;(3)确认无误后,物业管理企业可按照本合同约定使用保证金。3.3使用审批保证金使用需经物业管理企业负责人审批。3.4使用记录物业管理企业应建立保证金使用记录,详细记录保证金的使用情况。4.保证金退还4.1退还条件(1)物业管理服务期满,业主或物业使用人无违约行为;(2)物业管理服务过程中,未发生需要使用保证金的情况。4.2退还程序(1)业主或物业使用人向物业管理企业提出退还保证金申请;(2)物业管理企业核实退还条件后,向业主或物业使用人发出退还通知;(3)业主或物业使用人收到退还通知后,应在____个工作日内到物业管理企业办理退还手续。4.3退还时间物业管理企业应在收到退还申请之日起____个工作日内退还保证金。4.4退还方式保证金退还方式为原路退还,即退还至业主或物业使用人缴纳保证金的银行账户。5.保证金利息5.1利息计算保证金利息按照银行同期活期存款利率计算。5.2利息归属保证金利息归业主或物业使用人所有。5.3利息支付物业管理企业应在保证金退还时,将保证金利息一并支付给业主或物业使用人。6.违约责任6.1违约情形(1)业主或物业使用人未按约定缴纳保证金;(2)物业管理企业未按约定使用保证金;(3)双方违反本合同其他约定的行为。6.2违约责任承担(1)违约方应承担违约责任,向守约方支付违约金;(2)违约行为给对方造成损失的,违约方应承担赔偿责任。6.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定,协商不成的,可向人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序(1)争议发生后,双方应在____个工作日内书面通知对方;(2)收到通知后,双方应指定代表进行协商;(3)协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同变更9.1变更条件本合同在履行过程中,如遇国家政策调整、法律法规变化或双方协商一致,可以对本合同进行变更。9.2变更程序(1)任何一方提出变更请求,应书面通知对方;(2)双方应在____个工作日内对变更内容进行协商;(3)协商一致后,双方应签署变更协议,作为本合同的附件。9.3变更通知变更协议签署后,双方应在____个工作日内将变更内容通知相关方。10.合同解除10.1解除条件(1)本合同约定的解除条件成就;(2)一方违约,经对方催告后在合理期限内仍未履行;(3)因不可抗力致使本合同无法履行。10.2解除程序(1)提出解除方应书面通知对方;(2)对方应在____个工作日内书面回复;(3)双方协商一致解除本合同。10.3解除通知解除合同的通知应在解除条件成就之日起____个工作日内送达对方。11.合同终止11.1终止条件(1)本合同约定的终止条件成就;(2)合同期限届满;(3)双方协商一致终止本合同。11.2终止程序(1)任何一方提出终止请求,应书面通知对方;(2)对方应在____个工作日内书面回复;(3)双方协商一致终止本合同。11.3终止通知终止合同的通知应在终止条件成就之日起____个工作日内送达对方。12.其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2通知送达(1)书面通知应以书面形式送达,包括但不限于电子邮件、快递、挂号信等;(2)通知送达日期以实际收到日期为准。12.3合同份数本合同一式____份,双方各执____份,具有同等法律效力。12.4合同生效本合同自双方签署之日起生效。13.合同签署13.1签署主体本合同由物业管理企业和业主或物业使用人双方签署。13.2签署时间本合同签署时间为____年____月____日。13.3签署地点本合同签署地点为____。14.合同附件清单14.1附件1:保证金缴纳申请表14.2附件2:保证金使用申请表14.3附件3:保证金退还申请表14.4附件4:物业管理服务协议14.5附件5:物业管理服务收费标准14.6附件6:物业管理区域示意图第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方,是指除物业管理企业和业主或物业使用人以外的,为履行本合同或解决合同履行过程中产生的争议而介入的任何个人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构等。15.2第三方责任限额(1)第三方介入本合同履行或争议解决过程中,其责任限额由双方协商确定,并在合同中明确。(2)第三方责任限额包括但不限于因其提供的服务或建议导致的损失、违约金、赔偿金等。15.3第三方责权利a.获取与本合同履行或争议解决相关的必要信息;b.根据其专业知识和经验,提出建议或解决方案;c.依法维护自身合法权益。a.严格遵守国家法律法规和行业规范;b.尊重双方当事人的合法权益;c.公正、公平、客观地履行职责。15.4第三方与其
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