2024年小产权房租赁合同（含租赁合同变更）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小产权房租赁合同（含租赁合同变更）本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限3.1租赁起始时间3.2租赁结束时间3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式4.4逾期支付罚则5.房屋使用及维护责任5.1房屋使用规定5.2房屋维护责任5.3房屋损坏赔偿6.租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金退还条件6.3保证金退还流程7.租赁合同变更7.1变更事由7.2变更程序7.3变更内容8.房屋转租8.1转租条件8.2转租程序8.3转租责任9.房屋交付与接收9.1房屋交付时间9.2房屋接收程序9.3房屋验收标准10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除事由12.2解除程序12.3解除后果13.合同终止13.1终止事由13.2终止程序13.3终止后果14.其他约定14.1不可抗力14.2通知与送达14.3合同生效14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国租赁合同管理条例》及相关法律法规订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。2.房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋总面积为平方米，其中居住面积为平方米，附属面积为平方米。2.3房屋结构房屋为钢筋混凝土结构，共计层，本租赁房屋位于第层。2.4房屋设施房屋内配备有床、衣柜、餐桌、沙发、冰箱、洗衣机等基本生活设施。3.租赁期限3.1租赁起始时间租赁期限自2024年X月X日起至2027年X月X日止。3.2租赁结束时间租赁期限届满后，如双方无异议，可继续签订租赁合同。3.3租赁期限变更如因特殊原因需变更租赁期限，双方应协商一致，并在合同中明确变更后的租赁期限。4.租金及支付方式4.1租金金额租金为人民币元/月，共计元/年。4.2租金支付时间租金于每月X日前支付，如遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日。4.3支付方式租金支付方式为银行转账，甲方账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X银行4.4逾期支付罚则逾期支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付元逾期租金。5.房屋使用及维护责任5.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动。5.2房屋维护责任房屋内部设施损坏，乙方应及时修复或通知甲方，甲方应在接到通知后日内修复。5.3房屋损坏赔偿因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应负责赔偿。6.租赁保证金6.1保证金金额租赁保证金为人民币元。6.2保证金退还条件租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在日内退还保证金。6.3保证金退还流程乙方需将房屋恢复原状，并办理相关手续后，甲方退还保证金。7.租赁合同变更7.1变更事由因房屋维修、政策调整等原因，需对租赁合同进行变更。7.2变更程序任何一方提出变更合同，应提前日书面通知对方，经双方协商一致后，签订变更协议。7.3变更内容变更协议应包括变更事由、变更内容、变更生效日期等。8.房屋转租8.1转租条件未经甲方书面同意，乙方不得转租房屋。如需转租，乙方应提前日向甲方书面提出申请，并保证转租人符合租赁合同约定的条件。8.2转租程序甲方同意转租后，乙方应与转租人签订转租协议，并将转租协议副本及转租人身份证明复印件交甲方备案。8.3转租责任转租期间，若因转租人原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.房屋交付与接收9.1房屋交付时间甲方应于合同约定的日期前将房屋交付乙方使用。9.2房屋接收程序乙方应在接收房屋时，对房屋及附属设施进行验收，并在验收单上签字确认。9.3房屋验收标准房屋结构及装修水电设施空调、热水器等家电墙面、地面、天花板等无损坏10.违约责任10.1违约情形乙方逾期支付租金乙方擅自改变房屋结构乙方从事违法活动乙方未按约定使用房屋10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失、支付违约金等。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方约定通过仲裁解决争议，应向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。12.合同解除12.1解除事由房屋被依法拆除或收回甲方或乙方因故无法继续履行合同12.2解除程序任何一方提出解除合同，应提前日书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。12.3解除后果合同解除后，乙方应立即搬离房屋，甲方应退还乙方已支付的租金，双方互不追究对方责任。13.合同终止13.1终止事由租赁期满，租赁合同自然终止。13.2终止程序租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。13.3终止后果合同终止后，双方应按照约定办理房屋及附属设施的交接手续。14.其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并可解除合同。14.2通知与送达双方通讯地址及联系方式变更应及时通知对方，否则因通讯地址或联系方式变更导致的通知延误或无法送达，由变更方自行承担责任。14.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、维修服务提供者、法律顾问等。15.2第三方介入情形1.房屋租赁中介服务2.房屋租赁价格评估3.房屋维修及保养服务4.房屋租赁纠纷调解5.法律咨询及代理15.3第三方介入程序1.甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前日向对方发出书面通知，并说明介入的必要性及第三方的基本信息。2.对方应在收到通知后日内给予回复，同意或拒绝第三方介入。15.4第三方责任限额1.第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、合同约定及法律法规确定。2.第三方的责任限额不得超过本合同约定的甲方或乙方的责任限额。3.第三方因自身原因导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款1.甲方应确保第三方具备相应的资质和许可，并对其提供服务的内容和方式负责。2.甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。3.甲方有权监督第三方的服务过程，并对服务质量提出意见和建议。16.2乙方额外条款1.乙方应配合第三方的工作，并按照约定支付相关费用。2.乙方应遵守第三方提供的服务规范和操作流程。3.乙方有权要求第三方提供的服务符合合同约定和质量标准。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方与甲方责任划分1.第三方在执行甲方委托事项时，若造成甲方损失，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。2.第三方在执行甲方委托事项时，若违反法律法规或合同约定，甲方有权解除合同并要求第三方承担违约责任。17.2第三方与乙方责任划分1.第三方在执行乙方委托事项时，若造成乙方损失，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。2.第三方在执行乙方委托事项时，若违反法律法规或合同约定，乙方有权解除合同并要求第三方承担违约责任。17.3第三方与其他各方责任划分1.第三方在执行本合同相关事项时，若造成甲方、乙方或其他第三方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.甲方、乙方或其他第三方应确保第三方在执行本合同相关事项时，遵守法律法规和合同约定。18.第三方介入的终止18.1第三方介入终止条件1.第三方完成委托事项2.双方协商一致终止第三方介入3.合同解除或终止18.2第三方介入终止程序1.第三方完成委托事项后，甲方或乙方应向第三方发出终止通知。2.第三方应在收到终止通知后日内完成相关手续，包括但不限于交接、结算等。3.第三方介入终止后，甲方、乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证书或相关证明文件，证明甲方对房屋拥有合法使用权。说明：此文件用于确认甲方对房屋的合法权利，确保租赁合同的合法性。2.房屋租赁合同要求：提供租赁合同的原件或复印件，明确租赁双方的权利和义务。说明：此合同为本租赁合同的正式文件，双方应严格按照合同条款执行。3.房屋设施清单要求：列出房屋内所有设施，包括但不限于家具、家电、装饰品等。说明：此清单用于确认房屋设施情况，便于双方在房屋交接时核对。4.房屋租赁保证金收据要求：提供保证金收据，证明乙方已支付租赁保证金。说明：此收据作为保证金支付凭证，乙方在合同解除或终止时，可据此要求退还保证金。5.房屋维修记录要求：记录房屋维修情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：此记录用于确认房屋维修情况，便于双方在合同解除或终止时核对。6.房屋转租协议要求：提供转租协议的原件或复印件，明确转租双方的权利和义务。说明：此协议用于规范房屋转租行为，确保转租的合法性和安全性。7.房屋交接记录要求：记录房屋交接情况，包括房屋设施、装修情况等。说明：此记录用于确认房屋交接时的实际情况，便于双方在合同解除或终止时核对。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议的原件或复印件，明确争议解决方式。说明：此协议用于规范争议解决程序，确保双方在发生争议时能够得到有效解决。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付元违约金。示例：乙方应在每月X日前支付租金，若逾期一天，则应支付元违约金。2.擅自改变房屋结构责任认定：乙方擅自改变房屋结构，应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未经甲方同意，擅自拆改房屋内部隔墙，应恢复原状并赔偿甲方损失。3.从事违法活动责任认定：乙方在租赁期间从事违法活动，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方在租赁房屋内从事非法经营活动，被相关部门查处，应承担法律责任并赔偿甲方损失。4.未按约定使用房屋责任认定：乙方未按约定使用房屋，应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方将租赁房屋用于非法用途，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。5.逾期退还保证金责任认定：乙方逾期退还保证金，每逾期一日，应向甲方支付元违约金。示例：租赁期满后，乙方应在日内退还保证金，若逾期一天，则应支付元违约金。6.未经同意转租房屋责任认定：乙方未经甲方同意转租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。示例：乙方未告知甲方，擅自将房屋转租给他人，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。全文完。2024年小产权房租赁合同（含租赁合同变更）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在租赁房屋过程中的权利、义务和责任，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.小产权房：指未经国家土地使用权审批，私自买卖、出租的房屋。2.租赁期限：指甲乙双方约定的租赁房屋的时间范围。3.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。3.2关键词解释：1.甲方：出租方，指拥有租赁房屋的一方。2.乙方：承租方，指租赁房屋的一方。3.租赁房屋：指甲方拥有的，乙方租赁的房屋。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有义务确保租赁房屋符合租赁要求，提供必要的设施。3.甲方有义务在租赁期间对租赁房屋进行必要的维修和保养。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用租赁房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付租金。3.乙方有义务爱护租赁房屋，不得擅自改变房屋结构。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点：租赁房屋位于____________________。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定支付租金，甲方应在收到租金后提供租赁房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现不可抗力情况，导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.出现不可抗力情况，甲方应在第一时间通知乙方，并采取必要措施减轻损失。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将租赁房屋恢复原状，归还给甲方；2.合同终止后，双方应按照合同约定结算租金、押金等费用。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按本合同约定的租金标准，于每个租赁期限的起始日支付租金。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币____元，租赁期满或合同终止后，无违约行为，押金全额无息退还。3.其他费用：包括但不限于物业费、水电费、网络费等，乙方应按实际发生费用向相关供应商支付，并确保甲方无额外负担。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金和押金。7.3支付时间1.租金：乙方应于每个租赁期限的起始日支付当期的租金。2.押金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付押金。7.4支付条款1.乙方应在支付款项时注明合同编号，以便甲方核对。2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供租赁房屋或提供不符合约定的租赁房屋，应承担违约责任，向乙方支付相当于一个月租金的违约金。2.甲方擅自提高租金，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。2.乙方擅自改变租赁房屋结构或用途，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按合同约定支付违约金，并在甲方提出索赔后____个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息均属保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.地震、台风等自然灾害；2.政府禁令、战争等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同中的权利和义务。12.2不得转让的情形1.甲方作为房屋所有权人，不得将其权利和义务转让给第三方；2.乙方作为承租方，未经甲方同意，不得将其权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁房屋的所有权，乙方在租赁期限内不得擅自处置租赁房屋。2.甲方保留在租赁期限内对租赁房屋进行必要维修和保养的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入租赁房屋进行维修或检查的权利。2.甲方保留在乙方严重违约时解除合同并收回租赁房屋的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的信息和协助，以确保合同的履行。2.双方应就租赁房屋的维护和使用问题进行协商，共同解决问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙双方就租赁房屋事宜达成的完整协议，具有独立性，不因其他协议的存在而失效。16.3增减条款1.本合同中未列明的条款，可由甲乙双方另行协商确定。2.本合同的增减条款，应经甲乙双方签字确认，并作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____________________甲方（出租方）盖章：____________________乙方（承租方）盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证明文件4.租赁房屋现状照片5.付款凭证6.合同修改和补充协议7.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定提供租赁房屋或提供不符合约定的租赁房屋。b.擅自提高租金。c.未按约定进行房屋维修和保养。乙方违约：a.未按约定支付租金。b.擅自改变租赁房屋结构或用途。c.擅自处置租赁房屋。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：由乙方提供证据证明甲方存在违约行为。乙方违约的认定：由甲方提供证据证明乙方存在违约行为。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家土地使用权审批，私自买卖、出租的房屋。2.租赁期限：指甲乙双方约定的租赁房屋的时间范围。3.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。4.不可抗力：是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。5.仲裁：指双方发生争议时，由仲裁机构根据仲裁规则对争议进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁房屋存在质量问题，影响乙方正常使用。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在____个工作日内进行维修，维修期间乙方有权要求甲方提供临时居住场所。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在____个工作日内支付租金，逾期未支付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按约定提供租赁房屋或提供不符合约定的租赁房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定提供符合要求的租赁房屋，若甲方无法提供，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。4.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方名称：____________________第三方地址：____________________第三方联系