北京存量房买卖合同2025年

北京存量房买卖合同2025年通用合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市____区____街道____号____栋____单元____层____号。1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米。1.3房屋所有权证号：____________________。1.4土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的银行账户。2.4买方未按时支付房款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为中国人民银行同期贷款基准利率。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权和土地使用权转移至买方名下。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定。4.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后____个工作日内，负责维修或更换。4.3房屋保修期自交付之日起计算，保修期为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：损失金额×日赔偿金率×违约天数。日赔偿金率为同期中国人民银行贷款基准利率的两倍。5.2若买方在合同约定的期限内未支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.3若卖方在合同约定的期限内未将房屋所有权和土地使用权过户至买方名下，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权和土地使用权转移至买方名下之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________法定代表人/负责人（签名）：____________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.出卖人户籍证明复印件

5.买受人户籍证明复印件

6.贷款合同及还款证明（如有贷款）

7.房屋质量检测报告

8.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付房款：买方应在合同约定的期限内支付房款，否则构成违约。

2.卖方未按时办理过户手续：卖方应在合同约定的期限内将房屋所有权和土地使用权过户至买方名下，否则构成违约。

3.房屋质量问题：如房屋及附属设施质量不符合国家相关标准和规定，卖方构成违约。

4.逾期交付：卖方未在本合同约定的期限内交付房屋，构成违约。

5.其他违约行为：双方在履行本合同过程中发生的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：

1.存量房：指已购买并登记在房屋所有权证上的房屋。

2.过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移至另一方的过程。

3.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.贷款基准利率：指中国人民银行公布的同期贷款基准利率。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方付款问题：如买方未按时支付房款，应及时与买方沟通，督促其履行付款义务。如买方仍不履行，可依法解除合同并追究其违约责任。

2.卖方过户问题：如卖方未按时办理过户手续，应及时与卖方沟通，督促其履行过户义务。如卖方仍不履行，可依法解除合同并追究其违约责任。

3.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，应及时与卖方沟通，要求其负责维修或更换。如卖方不配合，可依法要求其承担维修或更换费用。

4.逾期交付：如卖方未按时交付房屋，应及时与卖方沟通，督促其履行交付义务。如卖方仍不履行，可依法解除合同并追究其违约责任。

5.贷款问题：如买方贷款手续办理不顺