上海二手房签约助手

上海二手房签约合同编号：__________二手房买卖合同卖方：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，房屋土地使用权证号：__________。1.3该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。2.4买方支付房款后，卖方应按照约定将该房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.3该房屋的交付时间及交付条件如下：（1）该房屋的所有权转移手续办理完毕；（2）该房屋的租赁合同解除，租赁押金退还买方；（3）该房屋的水、电、煤、通讯等户名变更至买方名下；（4）该房屋的物业费、维修基金等费用结清。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在签订本合同过程中及履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋产权清晰证明4.房屋租赁合同5.水、电、煤、通讯等户名变更证明6.物业费、维修基金等费用结清证明7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按照约定时间支付房款，视为违约。3.卖方未按照约定办理房屋过户手续，视为违约。4.买方未按照约定支付过户费用，视为违约。5.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过的房屋。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。5.过户：将房屋所有权、使用权等从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.问题：房屋租赁合同未解除，租赁押金未退还。解决办法：买方可以与卖方及租赁方协商解除租赁合同，并要求退还租赁押金。5.问题：水、电、煤、通讯等户名未变更。解决办法：买方可以与相关单位联系，提供所需材料，办理户名变更手续。6.问题：物业费、维修基金等费用未结清。解决办法：买方可以与物业公司联系，核实费用，支付相关费用。五、所有应用场景：