淄博市咖啡厅租赁协议

淄博市咖啡厅租赁协议合同编号：__________协议各方：甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为淄博市某地块的房产所有者，并拥有该地块上的咖啡厅物业，乙方愿意租赁该咖啡厅，经双方友好协商，特订立本租赁协议，以共同遵守。第一条租赁物业及租赁目的1.1本协议租赁的物业为位于淄博市__________的咖啡厅，建筑面积约为__________平方米。1.2乙方租赁该物业的目的是开设咖啡厅，提供咖啡、茶饮、轻食等餐饮服务。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商解决。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），租金每半年支付一次。3.2乙方应在每半年的第一个月内支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方提供相应的租金发票。第四条维修及保养4.1甲方负责租赁物业的基本设施设备的维修及保养，确保物业的安全及正常使用。4.2乙方负责日常的清洁及营业设备的维护，确保咖啡厅的正常营业。第五条合同的变更及解除5.1本协议一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除协议，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2乙方提前解除协议的，应支付甲方相当于一个月租金的违约金。5.3甲方提前解除协议的，应支付乙方相当于一个月租金的违约金。第六条违约责任6.1双方应按约定履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按约定用途使用租赁物业，甲方有权解除本协议。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物业的相关房产证复印件2.租赁物业的平面图3.乙方经营所需的营业执照复印件4.乙方经营所需的食品经营许可证复印件5.甲方和乙方签订的租赁合同复印件6.租赁物业的交接清单7.租金支付凭证8.维修和保养的记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供租赁物业，或提供的物业不符合约定的，构成违约。2.甲方未能按照约定履行维修和保养义务，导致物业无法正常使用的，构成违约。3.乙方未能按照约定支付租金，或未按照约定用途使用租赁物业的，构成违约。4.乙方提前解除协议，未按照约定支付违约金的，构成违约。5.双方其他违反协议约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁物业用于经营咖啡厅的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物业不符合约定解决办法：双方协商修改协议，重新约定物业的规格和条件。2.问题：甲方未能按时提供物业解决办法：甲方按照约定时间提供物业，否则应支付违约金。3.问题：乙方未能按时支付租金解决办法：乙方按时支付租金，否则甲方有权解除协议。4.问题：物业设施设备损坏解决办法：甲方负责维修，若因乙方使用不当造成损坏，乙方负责维修费用。五、所有应用场景：1.咖啡厅经营者租赁物业开展咖啡厅业务。