成本限额及配置标准

成本限额及配置标准

2014年7月

编制:___________

审核:___________

审批：

引言

根据控股集团全成本管理要求及2013年房地产公司成本标准的

实施情况，结合项目公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标

准，为使成本管理工作更加切合十XX房地产公司2014年度的产品定

位，编撰修订了XX房地产集团2014年年中版成本限额及配置标准。

本标准旨在规范XX房地产公司的成本管理工作，为统一限额设

计指标、统一目标成本的编制及审核、统一过程成本管理工作的标准

及结果评定工作，提供参照依据。

在本标准的编制和修订过程中，得到了控股集团及房地产公司领

导、设计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言建

策，结合大量的数据分析和项目实际执行情况的反馈，房地产公司成

本管理中心在2013年8月版标准的基础上进行了修改和补充，使本

标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程

中，能继续得到大家的意见和建议。

本标准2014年7月第一次修改［第一版］。

本标准经公司董事会批准后执行。

目录

一、房地产降本措施控制点............................................................1

二、限额设计标准....................................................................1

1、编制说明....................................................................48

2、设计限额标准基数（七度0.1G）..............................................50

1）住宅......................................................................50

2）会所（七度0.51

3）商业步行街（七度0.1g）.................................................53

4）酒店式公寓（七度0.1g）.................................................53

5）独立地下车库（七度0.1g）...............................................54

6）特殊情况调整计算方法：....................................................55

7）计算方法.................................................................56

三、限额成本标准...................................................................57

1、编制说明....................................................................57

2、限额造价指标...............................................................58

1）结构部分造价指标【元/每平方建筑面积1.....................................................58

2）临时售楼处部分指标：......................................................59

3）临时展示样板房装修指标【住宅/套内面积1..................................................60

4）实体展示样板房装修指标【住宅/套内面积1..................................................60

5）批量精装修指标...........................................................61

6）住宅公共部位精装修指标（按套内面积计算）.................................61

7）弱电智能化指标（按可售面积计算元/m'）；.................................61

8）景观绿化指标（按施工投影面积计算元/疔）；................................62

9）装饰线条限额指标（按可售面积计算元/nf）：..............................63

10）会所装修限额标准........................................................64

11）采光井、下沉式庭院设置标准..............................................66

四、产品配置标准....................................................错误!未定义书签。

1、精装修房标准产品配置：....................................错误!未定义书签。

1）精装修房500元/m2（套内面积）标准配置...................错误!未定义书签。

2）精装修房700元/m2（套内面积）标准配置...................错误!未定义书签。

3）精装修房900元/m2（套内面积）标准配置...................错误!未定义书签。

4）精装修房1100元加2（套内面积）标准配置..................错误！未定义书签。

5）精装修房1300元/m2（套内面积）标准配置..................错误!未定义书签。

2、住宅公共部位装修配置表....................................错误!未定义书签。

1）4500元/m2以下楼盘产品标准配置........................错误!未定义书签。

2）6000元/m2以下楼盘产品标准配置........................错误!未定义书签。

3）6000~8000元/m2楼盘产品标准配置.......................错误!未定义书签。

4）800010000元为2楼盘产品标准配置......................错误!未定义书签。

5）10000元/m2以上楼盘产品标准配置........................错误!未定义书签。

3、弱电智能化标准配置........................................错误!未定义书签。

1）6UW元以内楼盘产品配置................................错误！未定义书签。

2）6000〜8000元楼盘配置标准...............................错误!未定义书签。

3）800010000元楼盘配置标准..............................错误!未定义书签。

4）10000元以上楼盘配置标准...............................错误!未定义书签。

4、景观工程产品配置..........................................................106

1）售价在4500元以内的楼盘配置标准【设计限额300元/m2内】...............106

2）售价在6000元以内的楼盘配置标准【设计限额350元/m2内】................107

3）售价在6000^8000元的楼盘配置标准【设计限额450元/m2内】...............108

4）售价在8000^10000元的楼盘配置标准【设计限额500元/m2内】..............109

5）售价在10000元以上的楼盘（含别型）配置标准【设计限额600元/m2内】....110

5、各业态粗装修配置标准.......................................................106

1）粗装修共性配置：........................................................111

2）售价在4500元/m2以下标准配置..........................................111

2）售价在6000元/m2以下标准配置..........................................117

3）售价在6000~800。元/m2的配置标准........................................120

4）售价在8000~100。0元/m2的配置标准.......................................124

5）售价在10000~15。00元/m2配置标准........................................128

6）售价在15000元/m2以上配置标准...........................................132

6、临时售楼处配置标准.........................................................136

1）两跨售楼处..............................................错误!未定义书签。

2）三跨售楼处.............................................................136

3）六跨售楼处..............................................................139

7、会所配置...................................................................142

8、交房区域围墙标准（试行）...................................................148

1）6000元以下围墙配置（风格一）...........................................148

2）6000、8000元围墙配置（风格一）..........................................150

3）8000元~10000元围墙配置（风格一）....................................151

4）10000元以上围墙配置（风格一）..........................................152

5）附图.....................................................................153

9、看房通道标准配置..........................................................160

1）标准配置表..............................................................160

2）附图.....................................................................160

10、临时性围挡标准配置........................................................166

1）标准配置表..............................................................166

2）实景图...................................................................166

11、快拆样板房标准...........................................................175

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1、厨卫设备选型..............................................错误!未定义书签。

2、洁具选型..................................................错误!未定义书签。

3、开关面板..................................................错误!未定义书签。

4、室内门选型................................................错误!未定义书签。

5、灯具选型..................................................错误!未定义书签。

6、橱柜选型..................................................错误!未定义书签。

7、地板选型..................................................错误!未定义书签。

8、墙地砖选型................................................错误!未定义书签。

房地产降本措施控制点

序号降本内容责任部门基础指标降本率降本措施和细化方案建议备注

一设计管理设计中心

A规划方案优化

1道路/占地面1、优化路网结构,严格控制硬景道路的施工面枳：

降8%

枳比2,小区内双向车道严格控制布朗宽度：

1、停车数量或50辆，设置一个单车道出入口:

2、51~100辆的地下车库或51~150辆的地上车库（含半地下车库）,设•个U车

地库出入口

道出入口；

数量

3,＞100辆地下车库或＞150辆的地上乍库，设置二个单（双）道出入口：

1、＞500辆地下车库，设置三个单（双）道出入口。

1、直线坡道：按规范最小宽度，单车道宽度为3.5M：双车道宽度为6M：坡度为

总平面设

15%：

计【路网出入口宽度

2.曲线坡道：电车道宽度为如双车道宽度为7M：坡度为12%：

布置、踪

3、若地方有强制性规定.则须满足强规的下限值：

合管网，

1、10万M2以下的小区原则上设二个出入口［不包括消防通道］;

出入口小区出入口

2、10'10万M2的小区原则上最多设置三个出入口［不包括消防通道］；

等】

1、严格按照消防道路的下限规范宽度4M进行设计并取消人行道：若与车行道合并

的，原则上根据道路级别确定宽度：

消防道路的

2.无其它功般的消防通道，尽可能采用隐形消防车道和登高面的设计：

宽度

3、和景观步行道路结合的，严格限制宽度，局部隐形，原则上只允许做2.5M宽硬

质道路，两侧各设0.75M宽的空坪：

1、对于6000元以内楼盘，消防主干道膜则上以水泥压模为主一次成型；

消防道路的

2、时于6000元以上楼盘，消防主干道原则上以沥青面层为主；

面层材料

3,与景观步行道路结合的且在10000元以上的楼盘，可适当选用其它块料面层村

方号降本内容责任郃门基础指标降本率降本措施和细化方案建议备注

料结合使用：

标准化运已批准的规

2不低于15%加大标准户型的研究,针对新开项目采用成熟的户型体系，怏速设计,快速开发。

用划方案

通过对竖向标高的调修.严格控制挖土量和外运珏,原则上整个地块控制在15%.（外运量/

土方外运出拦制率15%

每个期块控制在12%：总挖量）

控制率5%《外购ft/

3土方平衡外购量控制除景观种植土或营养土外购外，严格控制土方的外购，必须事先做好土方平衡工作。

以内总回填量）

纵向标高的按南低北高以1.5%的坡度系数控制室外标高，同时确保南恻比道路标高高30d5CM：

控制正负⑥提升高度在70cM左右.

单体高度如果在60米左右，原则控制在60米以下：单体高度如果在80米左右时，

4总高度

原则控制在80米以内;单体高度如果在100米左右时,原则控制在10。米以内；

5门楮根楣楮孙档次及柳梅.山语计中，、简化标准大门楮的沿计.

适当增加地面停车位的设计,严格控制地下车库的建造规模：

1、6000元以下楼盘，地面停车也不少于百车位数的20%；

2、8000元以下楼盘，地面停车但不少丁总乍付.数的15%

地面停车

63、10000元以下楼盘，地面停车位不少,总车位数的10%：

位布置

1、10000元以上楼盘.匣则上可按人车分流的品质要求遂行设计：

5、车位.铺装材料应采用植草砖铺装,有地方规定的除外。

6,对丁尚需定位的楼盘,原则上根据当地市场竞争楼盘调研后进行诚配确定；

幼儿园、1、原则上在政府无明确要求配建幼儿园及学校的前提下，出初方案不考虑设计；

7学校配我2,此类功能的建筑占地要求要充分利用建筑退界及红线之间的用地去满足，类似

设施东南、西北角这样的区域.

81、设置出在地方规范的前提下，做到最小化。

物业及社

2、在政府无强制性条文约束的侍况下，原则结合住宅楼或商业用房设计，不单独

区服务用

占用规划用地.

房

3、尽«J能利用底层架空层，底层环境极差的住宅和受H照影响的居间作为物业和

方号降本内容责任郃门基础指标降本率降本措施和细化方案建议备注

社区服务用房；

4、严格禁止类似常熟项目物业用房的设计；严格控制物业用房的装脩标准

1、商业fit较大时,以内街式为主，可考虑二层皮以上的模式构成内街.层数以1-2

居住区内层为主.进深和开间与地下车位经济柱网相协调，一般开间7米-8.1米为宜.

9

丽业布局itt深类似,使F后期划分为30平米左右的小前铺出传；

2,首层层高宜为3.9—4.2米。

B建筑方案阶段

1、6000元以下楼盘,为现代简约风格;

2,8000元以下楼盘,为artdec。风格：

1也筑风格

3、8000元以上楼段，为简化版西班牙或法式风格；

4、10000元以上楼盘，为西班牙或法式风格；

1、高层、小高层不低于7隔得店率：

高层、小高层

严格控制2、多层不低于85%得房率：

z干均为心:提升3%

公推面积3、除物业用房、社区用房外实现100%的计容可售面枳：尽可能控制机房、楼悌间、

多层为83%

管道井等公摊面枳

31、对于6M0元以下的楼盘，好送面积的比例原则上不得超过8%：

2、对于8000元以下的楼盘，矫送面积的比例原则上不得超过10%：

赠送面积的3、对于8000元以上的楼盘，赠送面积的比例原则上不得超过15%

比例控制4、根据楼盘档次不同及当地政后规定、竞争对手等市场情况，可在以上比例的基

严格控制

础上上下浮动20%~30九

因赠送面

5、对于新项目或旅游度假项目,则一事一议，申报审批。

枳而产生

总体原则所有赠送面积部位必须做到不砌湍、不浇筑睑、不抹灰、不砸墙、不焊接等工作

的改造fit

1、强调赠送面积方案的比选、评审机制，杜绝为赠送而赠送的设计：

改造原则2、禁止采用改造外立面的手法进行赠送面积设计,凡影响外立面施工的改造，必须

外立面改造

按改造后的外立面进行设计、报批和旅工：

3、।临时窗的设计必须方便后期的改造，其宽度宜与后期改造的洞口尺寸一致

方号降本内容责任郃门基础指标降本率降本措施和细化方案建议备注

1、严禁大量的内部改造.特别是大面积的补板：

2、尽量利用设翁平台、阳行.派窗等进行赠送面枳设计：

3、只允许在一至二个房间内进行赠送面枳的设计：

4、严格控制北方地区采用北阳台.北飘窗的皤送面枳：

5、严格禁止交房前后内隔墙异位的设计.并在交房标准中明确内隔墙的改造由业

主自理：

内部改造6、对于•八角窗的赠送面枳,原则上取消八角窗与房间间隔墙的墙体等施工,如以

阳台作为赠送面枳且能通过规划测fit则按赠送面枳处理；如不能通过,则不

再进行贿送面积设计：

7,确定赠送面积的房间,原则二按改造后的位置设置临时窗；且不应设置在主体

结构的四角

8、严格禁止闲房间、卫生间等功能性异位调整的解送面积设计

9、严格禁止采用下沉花池的贿送面枳设计做法

标准化或1、以首期开发套用为主，按整个地块的套图率考核，不宜低于23，

根据已批准不宜小于

4成熟建筑2、以项目运营中心设计部、营梢事业部、总公司营销中心及研发技术中心核定的

的建筑方案20%

方案套用标准户型或成熟户型，一经变字不得随意更改。

51、对于6000元以下的楼盘，严格禁止结构超限设计,且高宽比必须控制在烧范规

定的范用内：

整体提高2、对丁•6000'10000元的楼盘.浮格控制结构超限设计，其高宽比不宜超出炊范要

结构超限控

建筑形率不小于求：

制

式：5%3、对于10000元以上的楼盘,严格控制结构超限设计,其高宽比不宜超出规范的

平、立面15%：

4、时丁•一、二线城市的刚需楼接,睨则上根据宽品楼盘的调研,可作低配调整

单体建筑方1、根据市场竞品楼盘及客户接受程度，对6000元以内的楼盘，尽可能采用紧涉型

案的核心筒结构，控制连廊设计：

方号降本内容责任郃门基础指标降本率降本措施和细化方案建议备注

2,若核心筒采用分开设计时,在规范许可的前提卜.，可采用间幅式连随设计［不必

每层设计］。

3、对8000元以下楼盘,严格控制楼层的花池设计做法和连廊的花池设计做法；

1、原则上取消面积小于15平方米和短边长度小于1.5米坡屋面的排水天沟；

排水天沟

2、取消半坡顶屋面的排水沟设置。

1、强制性推进多方案比选职能要求：

2、强调通过先试6L再设计的方法,合理选择桩型、长度，减低桩基造价：

6基础方案

3、多层带地下室的,优先采用柱下独立基碑或墙下条形基础+防水板方案：

4、小高层带地下室的，优先采用天然地基上的征板基础，

71、地下车库优先采用柱下独基—防水板形式，禁止采用梁筏基砌；

刘础的选型2,防水板的厚度原则上北方地区不得超过250,南方地区不得超过300：具体以地

区地下水位计算为准，

柱网结构面

1、地卜车库应考虑柱网布区的合理性及柱间距和柱截面大小的合理优化

积控制

1、地下车库的层高须综合考虑主楼的地下主层高，且须充分考虑双大堂间的关系，

选用无梁楼或梁板式结构；

地下车库2、选用梁板结构的地下车库，必须采用腋梁的设计方式增加地库的净高，实现地

方案库层高的控制.

层高的控制

3、通过调整设招管线的走向、位置及梁断面的高度，确保满足净高的前提下严格

控制地库的层高；

1）6000元以内2.2米；2）的00元以上2.3米；3）10000元以上2.4米

4、通过调整主楼与地库的地面商差，采用缓坡做法，实现地库层高的控制。

1、凝土厚度按1200mm设计（冻土深度不满足除外）:

用」:每度的

2,地库结构标高尽可诙上抬,以收少水浮力和基坑开挖深度，控制抗拔柱的使用.

控制

从而丈现降低成本；

方号降本内容责任郃门基础指标降本率降本措施和细化方案建议备注

3,地库底板与城市道路高差小于1.5■时.设计成半地卜室形式，旦地库应集中布

置,半地下车库尽量版小地下部分埋深，并利用顶板上部绿化覆盖荷载,减少

或不采用抗拔fib

1、优先敞开式半地下室和一层地下车库的设计：其次考虑双层地下车库来满足率

位比：

地库方案的

2、住宅小区，原则上不允许采用机械停车位的设计，如采用必须进行方案申报评

控制

审；

3、务必推进自然采光、自然通风的设计理念，严格控制通风设备的投入，

1、原则上不允许采用主楼与地库的分离式设计［除启动区外］,如采用分离式设计

方案,必须进行方案的申报评审•且面积指标在原有标准上下调5~8%：

2,6000元以卜.的楼盘,原则上取消用合式主楼的布局,严格控制主楼与遒熟间存

在的大角度.而增加地库的无效面积：

3、严格控制地下室的设备用房［如配电间、机房、消防泵房、水池等］占用车地停

车位的位置.尽可能设计在主楼与地库的过度空间内：

军行道的严格控制汽车通道的净宽度【控制在5600mm］，如1行地方强制性规定，按当地规定

单车位面枳宽度执行；

须控制6000元以内的低档楼盘：综合控同在28m2以内,但允许考虑10%的大车位［30M2左

28~32M2/个右］,通过大、小车位结合.合理控制成本：按杼节约0.5平方奖励150元/股•超

过30n2的按每超0.5平方给予处罚100元八12：

6000~8000元的中档楼盘：统合控制在29.5M2以内，但允许有25%的大车位，起过

大、小车位结合，合理控制成本；按每节约0.5平方奖励150元八12,超过31n2的

按每超0.5平方给予处罚100元削2：

8000~10000元的中档楼盘：控制住30M2以内，但允许有50%的大车位，通过大、

小车位结合，合理控制成本：按年节约0.5平方奖励150元便.翊过31m2的按每

超0.5平方给予处询100兀H2：

方号降本内容责任郃门基础指标降本率降本措施和细化方案建议备注

10000元以上的高档楼盘：控制在31M2以内.但允许有30%的小车位,通过大、小

车位结合,合理控制成本；31m2以内按每节约0.5平方奖励100元*2,超过32«2

的按每超0.5平方给予处罚150元/M2

1,尽可能采用剪刀梯等设计手法，减少人防地下室和地下车底的独立琉散出口数

量，实现降低造价，提升景观从顺：

2、车底的安全疏散设计中，尽可能的利用原住宅下车库的疏散楼梯，在疏散距离

疏做出口的或疏散口数盘满足不r规范的前提下，再增加独立的疏散出入U：

数1R控制3、独立对外畸敢出口尽可能设皆在相邻二个防火分区的交界处或边角处，以减少

对车位布置的影响；

4、原则上一栋楼的地下自行车席展员设计一个自行车坡道，位黄放在山培处：如

该楼校长可把坡道设假在该楼中间部位，减少多余的坡道数

K对地下排水要求不高的,可只设区地漏：

地下室排水2、对地下排水要求比较高的,改为在混凝土底板面层上做100宽50深的排水浅：

沟沟向集水井找坡：排水沟后置.尽量避免膨响停车：

3、如地下室面积比较大，则同时采用结构找坡.

】、防火分区的面枳必须最大化，减少防火分区的划分•且不允许利用增加吸淋的

做法而扩大防火分区的面积：

R、半地下建筑最大防火分区面积500平方米：

防火分区设

B、地下汽车库城大防火分区面积4000平方米：

跣

C、大型商业/大防火分区面枳2500平方米，除地方特殊规定除外：

2,严格控制防火门的等级选择，能用乙级的禁止选用甲级.能用丙级的禁止选用

甲、乙级：

81、低丁50万平方开发量的楼盘取消独立会所的建设：且售价低于6000元的楼盘

会所建设取消会所的建设：

的规定2、时于50万平方以上的楼盘均可建独立会所，但必须实行商业化；月.规定50、60

万平米的楼盘，会所的建筑面枳拽制在3000M2：G0、70万平米的楼盘，会所的

方号降本内容责任郃门基础指标降本率降本措施和细化方案建议备注

建筑面枳控制在5000M2：大于70万平米，会所的建筑面枳控制在7000V2：

3、对于50万平方以内且售价在6000元以上的楼盘，不做独立公所,可选用沿街

商业或受日照影响的某一株楼首层及部分地下室作为公所，且规定30、50万平

米楼盘.公所建筑面积控制在2000M2：20~30万M2楼盘,公所建筑面枳拽制在

1500M2：20万平米以下楼盘京则上不作考虑,但在一二线城市的席档楼盘，允

许建500M2以内的小公所：

£对于6000元以上楼盘的独立会所中允许建游泳池，且规定6000'8000元以内的

楼盘泳池尺寸为8M*12M：8000、10000元以下楼盘的泳池规格为10M»16M:10000

元以上楼盘的泳池规格为12»24M；

5、所建独立会所只允许分摊的面积［地上500H2+地下1000、1500M2］,其余均须实

现商业化销售・

1、会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米综合考