2024版沈阳市皇姑区二手房买卖与贷款还款合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈阳市皇姑区二手房买卖与贷款还款合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4身份证件号码2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属情况2.5房产证编号3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款方式变更5.房产过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间5.4过户税费承担6.房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产验收标准6.4房产验收程序7.贷款还款事项7.1贷款金额7.2贷款利率7.3贷款期限7.4还款方式7.5还款时间7.6还款责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件12.4合同解释13.合同附件13.1房产产权证复印件13.2贷款合同复印件13.3其他相关文件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字或盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方（卖方）：沈阳市皇姑区某房产开发有限公司（2）乙方（买方）：1.2法定代表人或负责人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3联系方式1.4身份证件号码（1）甲方身份证号码2）乙方身份证号码：1101011984020300122.房产基本信息2.1房产位置（1）房产地址：沈阳市皇姑区某街道某小区1号楼1单元202室2.2房产面积（1）建筑面积：100平方米（2）使用面积：85平方米2.3房产结构（1）结构类型：框架结构2.4房产权属情况（1）房产所有权证书编号：辽房权证皇姑字第0000001号2.5房产证编号（1）房产证编号：辽房权证皇姑字第0000002号3.买卖双方权利义务3.1买方权利（1）取得房产所有权（2）依法使用房产（3）出租、抵押房产3.2买方义务（1）按合同约定支付房款（2）办理房产过户手续（3）遵守物业管理规定3.3卖方权利（1）收取房款（2）要求买方履行合同义务3.4卖方义务（1）交付房产（2）协助买方办理房产过户手续（3）保证房产权属清晰4.交易价格及支付方式4.1交易价格（1）房产交易总价：人民币100万元整4.2付款方式（1）首付款：人民币30万元，于合同签订之日支付（2）尾款：人民币70万元，于房产过户手续办理完毕后支付4.3付款时间（1）首付款支付时间：合同签订之日（2）尾款支付时间：房产过户手续办理完毕后30日内4.4付款方式变更（1）如买方提出变更付款方式，经双方协商一致，可进行变更5.房产过户手续及费用5.1过户手续（1）双方应配合办理房产过户手续5.2过户费用（1）过户税费由买方承担5.3过户时间（1）过户手续应在合同签订后60日内办理完毕5.4过户税费承担（1）过户税费按照国家相关政策规定由买方承担6.房产交付及验收6.1房产交付时间（1）房产交付时间：合同签订后30日内6.2房产交付条件（1）房产权属清晰（2）无任何债务（3）符合合同约定条件6.3房产验收标准（1）房产应符合国家建筑质量标准（2）无安全隐患（3）设施设备齐全6.4房产验收程序（1）买方应在房产交付后5日内进行验收（2）如买方对房产有异议，应在验收后3日内向卖方提出7.贷款还款事项7.1贷款金额（1）贷款金额：人民币70万元7.2贷款利率（1）贷款利率：按照银行同期贷款利率执行7.3贷款期限（1）贷款期限：20年7.4还款方式（1）等额本息还款方式7.5还款时间（1）每月还款日：每月20日7.6还款责任（1）买方承担全部贷款还款责任8.违约责任8.1违约情形（1）买方未按约定支付房款（2）卖方未按约定交付房产（3）买方未按约定办理房产过户手续（4）卖方未按约定提供相关文件8.2违约责任承担（1）买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的5%（2）卖方未按约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房产交易总价的1%（3）买方未按约定办理房产过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为房产交易总价的1%（4）卖方未按约定提供相关文件，应向买方支付违约金，违约金为房产交易总价的1%8.3违约赔偿（1）因违约行为造成的损失，由违约方承担赔偿责任（2）违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失和合理费用9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议（2）协商不成的，提交沈阳市皇姑区人民法院诉讼解决9.2争议解决机构（1）争议解决机构：沈阳市皇姑区人民法院9.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应尽快协商解决（2）协商不成的，任何一方均可向争议解决机构提起诉讼10.合同解除10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方未在合理期限内纠正10.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同时，应书面通知另一方（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务10.3合同解除后的处理（1）解除合同后，已支付的房款不予退还（2）房产过户手续已办理的，房产归买方所有11.合同生效及终止11.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）首付款已支付11.2合同生效时间（1）合同自双方签字盖章之日起生效11.3合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满（2）合同解除11.4合同终止时间（1）合同终止时间以合同约定的履行期限届满为准12.其他约定事项12.1不可抗力（1）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等（2）发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题12.2通知方式（1）通知应以书面形式进行（2）通知送达对方后，视为送达完成12.3合同附件（1）合同附件包括房产产权证复印件、贷款合同复印件等12.4合同解释（1）合同条款的解释以本合同为准13.合同附件13.1房产产权证复印件13.2贷款合同复印件13.3其他相关文件14.合同签署14.1签署日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效14.2签署地点（1）签署地点：沈阳市皇姑区某街道某小区物业管理处14.3签署人签字或盖章（1）甲方（卖方）：（签字/盖章）（2）乙方（买方）：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）本合同所称第三方，是指为甲方、乙方提供中介服务、法律服务、技术咨询等服务的独立法人或其他组织。（2）第三方不包括合同双方及其法定代表人、负责人、员工。15.2第三方责任限额（1）第三方因提供专业服务而产生的责任，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同标的额的5%。（2）第三方责任限额不包括因第三方故意或重大过失造成的损失。15.3第三方责权利15.3.1责任（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。（2）第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法活动。15.3.2权利（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、资料等。15.3.3利益（1）第三方有权在合同约定的范围内，享有甲方、乙方提供的信息和资料。（2）第三方有权在合同约定的范围内，使用甲方、乙方的商标、名称等。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的关系（1）第三方与甲方之间是委托与被委托关系，甲方委托第三方提供中介服务、法律服务、技术咨询等服务。（2）第三方对甲方承担相应的法律责任。15.4.2第三方与乙方的关系（1）第三方与乙方之间是委托与被委托关系，乙方委托第三方提供中介服务、法律服务、技术咨询等服务。（2）第三方对乙方承担相应的法律责任。15.4.3第三方与合同双方的关系（1）第三方对合同双方均承担相应的法律责任。（2）合同双方应积极配合第三方的工作，不得以任何方式干扰第三方的工作。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入程序（1）合同双方同意引入第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。（2）合同双方应与第三方协商确定服务内容、费用、时间等事项。16.2第三方介入费用（1）第三方介入费用由合同双方协商确定，并在合同中明确约定。（2）第三方介入费用应在合同签订前支付。16.3第三方介入期限（1）第三方介入期限由合同双方在合同中约定，最长不超过合同履行期限的一半。（2）合同双方可协商延长第三方介入期限。17.第三方介入后的合同变更17.1合同双方同意引入第三方介入后，合同内容如有变更，应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。17.2合同变更不影响第三方介入的有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：复印件应清晰、完整，包含房产证封面、房产证及附件页。说明：作为房产权属证明，用于核实房产的权属情况。2.贷款合同复印件要求：复印件应清晰、完整，包含贷款合同封面、及附件页。说明：作为贷款协议的副本，用于核实贷款金额、利率、期限等信息。3.房产评估报告要求：报告应由具有资质的评估机构出具，包含房产价值评估结果及评估依据。说明：作为房产交易价格依据，用于确定交易价格是否合理。4.房产交易税费缴纳凭证要求：凭证应清晰、完整，包含税费缴纳金额、缴纳日期等信息。说明：作为税费缴纳证明，用于核实税费是否已缴纳。5.房产维修基金缴纳凭证要求：凭证应清晰、完整，包含维修基金缴纳金额、缴纳日期等信息。说明：作为维修基金缴纳证明，用于核实维修基金是否已缴纳。6.房产过户手续办理完毕证明要求：证明应清晰、完整，包含过户日期、过户登记机关等信息。说明：作为房产过户完成的证明，用于核实房产过户手续是否已办理。7.买卖双方身份证复印件要求：复印件应清晰、完整，包含身份证封面、个人信息页。说明：作为买卖双方身份证明，用于核实买卖双方的身份信息。8.房产相关证明文件要求：文件应清晰、完整，包含房产证、契税证、维修基金缴纳证明等。说明：作为房产交易相关证明，用于核实房产交易的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定支付房款责任认定：买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的5%。示例：若合同约定首付款为30万元，买方未在约定时间内支付，则应支付违约金15000元。2.卖方未按约定交付房产责任认定：卖方未按约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房产交易总价的1%。示例：若房产交易总价为100万元，卖方未在约定时间内交付房产，则应支付违约金10000元。3.买方未按约定办理房产过户手续责任认定：买方未按约定办理房产过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为房产交易总价的1%。示例：若房产交易总价为100万元，买方未在约定时间内办理过户手续，则应支付违约金10000元。4.卖方未按约定提供相关文件责任认定：卖方未按约定提供相关文件，应向买方支付违约金，违约金为房产交易总价的1%。示例：若房产交易总价为100万元，卖方未在约定时间内提供房产证等文件，则应支付违约金10000元。5.第三方未按约定提供服务责任认定：第三方未按约定提供服务，应向合同双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的20%。示例：若第三方服务费用为10万元，第三方未按约定提供服务，则应支付违约金2万元。6.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行责任认定：违约方应承担全部责任，赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失和合理费用。示例：若因违约导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，如房屋租金、律师费等。全文完。2024版沈阳市皇姑区二手房买卖与贷款还款合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3买方代理人信息（如有）1.4卖方代理人信息（如有）2.房产基本情况2.1房产产权信息2.2房产地址2.3房产面积2.4房产用途2.5房产建筑年代2.6房产装修情况2.7房产配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3首付款支付3.4贷款申请及还款4.产权过户手续4.1过户所需材料4.2过户手续办理流程4.3过户税费承担4.4过户时间约定5.房产交验及验收5.1房产交验时间5.2验收标准及责任5.3验收不合格处理6.房产维修责任6.1维修范围6.2维修责任划分6.3维修费用承担7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的责任10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定事项11.1其他权利义务11.2其他条款12.合同附件12.1房产产权证复印件12.2房产交易税费缴纳凭证12.3其他相关证明材料13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署方式14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方姓名：________________________1.1.2买方身份证号码：____________________1.1.3买方联系方式：_____________________1.2卖方信息1.2.1卖方姓名：________________________1.2.2卖方身份证号码：____________________1.2.3卖方联系方式：_____________________1.3买方代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_____________________1.3.2代理人身份证号码：_________________1.3.3代理人联系方式：__________________1.4卖方代理人信息（如有）1.4.1代理人姓名：_____________________1.4.2代理人身份证号码：_________________1.4.3代理人联系方式：__________________2.房产基本情况2.1房产产权信息2.1.1房产证号：_____________________2.1.2房产产权性质：____________________2.2房产地址：___________________________2.3房产面积：___________________________平方米2.4房产用途：___________________________2.5房产建筑年代：________________________2.6房产装修情况：________________________2.7房产配套设施：________________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币________________________元3.2支付方式：3.2.1首付款：人民币________________________元，于合同签订之日支付。3.2.2贷款：买方向银行申请贷款，贷款金额为人民币________________________元。3.3首付款支付3.3.1首付款支付方式：现金支付或银行转账。3.3.2首付款支付时间：合同签订之日。3.4贷款申请及还款3.4.1买方应于合同签订后30日内向银行提交贷款申请。3.4.2贷款还款方式：等额本息或等额本金。3.4.3贷款还款期限：________________________年。4.产权过户手续4.1过户所需材料4.1.1房产证原件及复印件。4.1.2买卖双方身份证原件及复印件。4.1.3合同原件。4.1.4其他相关证明材料。4.2过户手续办理流程4.2.1卖方将房产证及相关材料提交给买方。4.2.2买方持房产证及相关材料办理过户手续。4.2.3办理过户手续时，买方支付相关税费。4.3过户税费承担4.3.1买方承担过户税费。4.3.2过户税费包括但不限于契税、印花税等。4.4过户时间约定4.4.1过户手续应在合同签订后30日内完成。5.房产交验及验收5.1房产交验时间：合同签订后5个工作日内。5.2验收标准及责任5.2.1验收标准：房产应符合合同约定及国家相关法律法规。5.2.2责任划分：卖方应保证房产质量，如有质量问题，卖方负责修复或赔偿。5.3验收不合格处理5.3.1验收不合格，买方有权要求卖方进行修复或退房。5.3.2修复或退房的具体事宜由双方协商解决。6.房产维修责任6.1维修范围：房产主体结构、配套设施及附属设施。6.2维修责任划分6.2.1房产主体结构及配套设施的维修责任由卖方承担。6.2.2附属设施的维修责任由买方承担。6.3维修费用承担6.3.1维修费用由责任方承担。6.3.2维修费用包括但不限于人工费、材料费等。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按约定时间完成产权过户手续。8.1.2买方未按约定支付首付款或贷款。8.1.3卖方提供的房产存在重大质量问题。8.1.4双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_________%。8.2.2守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失。8.3违约金计算8.3.1违约金按日计算，从违约之日起至实际履行完毕之日止。8.3.2违约金计算公式：违约金=合同总价×违约金比例×违约天数。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，可向沈阳市皇姑区人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1沈阳市皇姑区人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照法律规定，提交相关证据和材料。9.3.2法院将依法审理案件，并作出判决。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.1.3一方严重违约，另一方提出解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。10.2.2解除合同后，双方应办理相关手续。10.3合同解除后的责任10.3.1解除合同后，双方应按照约定承担相应的责任。10.3.2解除合同后，已支付的款项不予退还。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方在合同上签字盖章。11.1.2合同符合法律法规的规定。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的履行期限届满。11.2.2合同解除。11.2.3合同双方协商一致终止合同。11.3合同终止后的处理11.3.1双方应按照约定处理合同终止后的事宜。11.3.2合同终止后，双方应相互返还已交付的款项和物品。12.其他约定事项12.1其他权利义务12.1.1双方应遵守国家法律法规，诚实守信，履行合同义务。12.1.2双方应保守合同内容，不得泄露给第三方。12.2其他条款12.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2.2本合同一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署时间：________________________13.2签署地点：________________________13.3签署方式13.3.1双方以手写签名或盖章的方式签署本合同。13.3.2代理人签署本合同，应提供授权委托书。14.合同份数及保管14.1合同份数：一式_________份，包括正本和副本。14.2合同保管责任14.2.1正本由卖方保管。14.2.2副本由买方保管。14.2.3合同副本与正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指为促成本合同的签订、履行或解决争议而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。15.1.2第三方介入的目的是为了保障合同双方的合法权益，提高合同履行的效率。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额16.1.1第三方的责任限额为本合同交易价格的_________%。16.1.2超过责任限额的部分，由合同双方按照各自过错承担。17.第三方介入的额外条款17.1第三方介入程序17.1.1合同双方同意，在需要第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限。17.1.2第三方介入后，应在合同双方授权的范围内行事，不得超越其职责范围。17.1.2第三方介入的费用17.1.2第三方介入的费用由合同双方按照约定分担，或由第三方自行承担。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与买方18.1.1第三方应协助买方了解房产情况，提供专业意见。18.1.2第三方不得泄露买方的个人信息。18.1.3第三方应确保买方的合法权益不受侵害。18.1.2第三方与卖方18.1.1第三方应协助卖方完成房产过户手续。18.1.2第三方不得泄露卖方的个人信息。18.1.3第三方应确保卖方的合法权益不受侵害。18.1.3第三方与合同双方18.1.1第三方应维护合同双方的合法权益，不得偏袒任何一方。18.1.2第三方应按照合同双方的授权行事，不得擅自变更合同内容。18.1.3第三方应确保合同双方的交易安全。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，合同双方应继续履行合同约定的义务。19.1.1买方应按约定支付款项。19.1.2卖方应按约定办理产权过户手续。19.1.3第三方应监督合同双方的履行情况。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，如发生争议，合同双方应协商解决。20.1.1如协商不成，可向第三方提出仲裁或诉讼。20.1.2第三方应在仲裁或诉讼过程中提供必要的协助。21.第三方介入后的合同终止21.1第三方介入后，如合同双方协商一致解除合同，应书面通知第三方。21.1.1第三方应在收到通知后，协助合同双方办理合同解除手续。21.1.2合同解除后，合同双方应按照约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰完整，包含房产证号、产权人姓名、房产地址等信息。说明：用于证明房产的产权归属及基本情况。2.买卖双方身份证复印件要求：清晰完整，包含身份证号码、姓名、住址等信息。说明：用于证明买卖双方的身份信息。3.合同原件要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：作为合同履行的依据。4.首付款支付凭证要求：清晰完整，包含支付金额、支付时间、收款人信息等。说明：用于证明首付款已支付。5.贷款合同复印件要求：清晰完整，包含贷款金额、贷款期限、还款方式等信息。说明：用于证明买方已申请贷款。6.房产交易税费缴纳凭证要求：清晰完整，包含税费种类、金额、缴纳时间等。说明：用于证明税费已缴纳。7.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含房产价值、评估方法等信息。说明：用于确定房产交易价格。8.房产过户手续办理凭证要求：清晰完整，包含过户时间、过户税费等信息。说明：用于证明房产过户手续已完成。9.房产维修记录要求：清晰完整，包含维修时间、维修内容、维修费用等信息。说明：用于证明房产维修情况。10.其他相关证明材料要求：根据实际情况提供，如房产租赁合同、水电费缴纳凭证等。说明：用于补充证明合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间完成产权过户手续责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为合同总价的_________%。示例：卖方应在合同签订后30日内完成产权过户手续，如未按时完成，应向买方支付违约金。2.买方未按约定支付首付款或贷款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为合同总价的_________%。示例：买方应在合同签订后5个工作日内支付首付款，如未按时支付，应向卖方支付违约金。3.卖方提供的房产存在重大质量问题责任认定：卖方应承担修复或赔偿责任，修复费用由卖方承担。示例：房产存在严重影响居住安全的质量问题，卖方应负责修复或赔偿买方损失。4.第三方未履行职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由合同双方协商确定。示例：第三方在提供评估报告时存在重大失误，导致合同双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。5.合同双方协商一致解除合同责任认定：合同双方各自承担因合同解除而产生的损失。示例：合同双方因不可抗力事件导致合同无法履行，协商一致解除合同，双方各自承担因合同解除而产生的损失。全文完。2024版沈阳市皇姑区二手房买卖与贷款还款合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3代理方信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积及结构2.4房屋用途2.5房屋现状及使用情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3首付金额及时间3.4按揭贷款及还款方式3.5贷款审批及放款时间4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3交接手续及费用5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户手续及费用5.3权属证书领取6.附属设施及权益6.1附属设施清单6.2附属设施产权归属6.3附属设施使用情况7.违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理9.3免责条款10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.合同签署及见证12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同见证人13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.2合同补充条款14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：056781.1.3联系电话：138001380001.2买受方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：056791.2.3联系电话：139001390001.3代理方信息（如有）1.3.1代理方名称：房地产经纪有限公司1.3.2代理人姓名：1.3.3代理人身份证号：056801.3.4联系电话：137001370002.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：沈阳市皇姑区街道小区栋单元号2.2房屋产权证号：辽房权证皇姑区字第号2.3房屋面积及结构：建筑面积100平方米，砖混结构，2室2厅1卫2.4房屋用途：住宅2.5房屋现状及使用情况：房屋装修完好，无任何损坏，现居住人已搬离3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.2支付方式：3.2.1首付：人民币贰拾万元整（￥200,000.00），在签订合同后5个工作日内支付3.2.2按揭贷款：人民币叁拾万元整（￥300,000.00），由买受方负责办理3.3首付金额及时间：3.3.1首付金额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）3.3.2支付时间：签订合同后5个工作日内3.4按揭贷款及还款方式：3.4.1贷款金额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.4.2还款方式：等额本息还款方式3.4.3贷款期限：20年3.5贷款审批及放款时间：3.5.1贷款审批：买受方需在签订合同后30个工作日内完成贷款审批3.5.2放款时间：贷款审批通过后，银行在5个工作日内放款至卖方指定账户4.交房时间及条件4.1交房时间：贷款审批通过且首付支付完毕后5个工作日内4.2交房条件：4.2.1房屋产权清晰，无任何法律纠纷4.2.2房屋内部设施齐全，无损坏4.2.3房屋周边环境整洁，无安全隐患4.3交接手续及费用：4.3.1交接手续：买受方在交房时需提供身份证、户口本等证件4.3.2交接费用：人民币壹万元整（￥10,000.00），用于办理房屋交接手续5.房屋产权过户5.1过户时间：交房后5个工作日内5.2过户手续及费用：5.2.1过户手续：买受方需协助办理房屋产权过户手续5.2.2过户费用：人民币伍仟元整（￥5,000.00）5.3权属证书领取：房屋产权过户手续办理完毕后，买受方在15个工作日内领取房屋权属证书6.附属设施及权益6.1附属设施清单：6.1.1电视6.1.2空调6.1.3洗衣机6.1.4冰箱6.1.5燃气灶6.2附属设施产权归属：上述附属设施均归买受方所有6.3附属设施使用情况：上述附属设施均能正常使用8.争议解决8.1争议解决方式：双方在签订本合同时应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。若协商不成，任何一方均可向沈阳市皇姑区人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和资料，确保诉讼顺利进行。9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。9.2不可抗力发生时的处理：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力采取措施减少损失。如不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。9.3免责条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.合同生效及解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.1双方协商一致解除合同；10.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2.4法律法规规定或合同约定的其他情形。10.3合同解除程序：合同解除前，双方应就解除事宜进行协商，达成一致后签署解除合同协议。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。11.合同附件11.1合同附件清单：11.1.1房屋买卖合同11.1.2房屋产权证复印件11.1.3房屋买卖合同补充协议（如有）11.2合同附件内容：合同附件应与合同具有同等法律效力。12.合同签署及见证12.1合同签署时间：____年__月__日12.2合同签署地点：沈阳市皇姑区街道小区栋单元12.3合同见证人：无13.合同变更及补充13.1合同变更程序：合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致，签署变更协议。13.2合同补充条款：本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1其他约定事项内容：双方在本合同中未约定的其他事项，应在签订补充协议或另行约定。14.2其他约定事项效力：其他约定事项内容应与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的目的是为了保障合同履行，提高交易效率，降低交易风险。3.第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，如未约定，则第三方责任限额为第三方介入服务费用的100%。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和指导。5.第三方义务5.1第三方应按照合同约定，履行相应的服务义务。5.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业规范。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间，应当明确各自的权利义务，避免责任不清。6.2第三方在合同履行过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3第三方与其他各方之间的关系，由各自签订的协议约定。7.第三方介入的具体条款7.1中介机构介入：7.1.1中介机构应协助甲乙双方完成合同签订、房屋过户等手续。7.1.2中介机构的服务费用由甲乙双方承担，具体金额在中介服务协议中约定。7.1.3中介机构在合同履行过