2024年度合作承包公寓租赁托管与运营协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度合作承包公寓租赁托管与运营协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2定义1.3术语2.承包范围2.1承包内容概述2.2承包服务项目2.3承包区域3.承包方义务3.1服务质量3.2承包方责任3.3承包方权益4.托管方义务4.1托管内容概述4.2托管服务项目4.3托管区域5.运营管理5.1运营目标5.2运营策略5.3运营责任6.租赁管理6.1租赁政策6.2租赁流程6.3租赁合同7.费用与支付7.1费用构成7.2支付方式7.3支付时间8.违约责任8.1承包方违约责任8.2托管方违约责任8.3双方违约责任9.保密条款9.1保密信息9.2保密义务9.3保密期限10.合同期限与终止10.1合同期限10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同附件14.合同生效与解除14.1合同生效14.2合同解除条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1承包方：甲方，全称为X公司，注册地为X，法定代表人为X。1.1.2托管方：乙方，全称为X物业管理公司，注册地为X，法定代表人为X。1.2定义1.2.1“公寓”指乙方负责管理的位于X的住宅小区内的所有公寓单元。1.2.2“租赁托管”指甲方将公寓的租赁管理权委托给乙方进行运营。1.2.3“运营”指乙方对公寓进行日常管理、维护、修缮、租赁等活动的总和。1.3术语1.3.1“租金”指承租人按照租赁合同约定支付给甲方的费用。1.3.2“物业管理费”指乙方对公寓进行日常管理所产生的费用。2.承包范围2.1承包内容概述2.1.1甲方将公寓的租赁管理权委托给乙方，乙方负责公寓的租赁、维修、清洁、安保等工作。2.1.2承包内容包括但不限于公寓的招租、租赁合同的签订、租金的收取、维修费用的预算与支付等。2.2承包服务项目2.2.1招租服务：乙方负责公寓的对外宣传、招租信息的发布、租赁合同的签订等工作。2.2.2维修服务：乙方负责公寓的日常维修、紧急维修、年度维修等工作。2.2.3清洁服务：乙方负责公寓的公共区域和租赁单元的清洁工作。2.2.4安保服务：乙方负责公寓的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。2.3承包区域2.3.1承包区域为乙方管理的位于X的住宅小区内的所有公寓单元。3.承包方义务3.1服务质量3.1.1甲方有权要求乙方提供符合国家相关标准和规范的物业管理服务。3.1.2乙方应确保公寓的租赁托管服务质量达到甲方的要求。3.2承包方责任3.2.1乙方对公寓的租赁托管活动承担全面责任。3.2.2乙方应保证公寓的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生。3.3承包方权益3.3.1乙方有权获得甲方支付的租金和物业管理费。3.3.2乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持。4.托管方义务4.1托管内容概述4.1.1乙方负责公寓的租赁托管活动，确保公寓的正常运营。4.1.2乙方应按照合同约定，对公寓进行日常管理、维护、修缮等工作。4.2托管服务项目4.2.1租赁服务：乙方负责公寓的招租、租赁合同的签订、租金的收取等工作。4.2.2维护服务：乙方负责公寓的日常维修、紧急维修、年度维修等工作。4.2.3清洁服务：乙方负责公寓的公共区域和租赁单元的清洁工作。4.2.4安保服务：乙方负责公寓的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。4.3托管区域4.3.1托管区域为乙方管理的位于X的住宅小区内的所有公寓单元。5.运营管理5.1运营目标5.1.1运营目标为提高公寓的入住率和租金收入。5.1.2运营目标为提升公寓的居住环境和服务质量。5.2运营策略5.2.1乙方应制定合理的运营策略，包括租金定价、招租宣传、服务提升等。5.2.2乙方应定期评估运营效果，并根据评估结果调整运营策略。5.3运营责任5.3.1乙方对公寓的运营活动承担全面责任。5.3.2乙方应确保公寓的运营活动符合国家相关法律法规和行业标准。8.违约责任8.1承包方违约责任8.1.1若乙方未能按照合同约定提供租赁托管服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.1.2若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.2托管方违约责任8.2.1若甲方未能按时支付租金或物业管理费，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。8.2.2若甲方违反合同约定，擅自解除合同，甲方应向乙方支付相当于合同剩余期限租金的违约金。8.3双方违约责任8.3.1若双方均违反合同约定，应根据违约的具体情况，各自承担相应的违约责任。9.保密条款9.1保密信息9.1.1双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。9.2保密义务9.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。10.合同期限与终止10.1合同期限10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。10.2合同终止条件10.2.1双方协商一致，可以终止合同。10.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，合同可终止。10.2.3一方违约，另一方有权解除合同。10.3合同终止程序10.3.1合同终止前，双方应就合同终止后的事宜进行协商。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和诉讼程序。12.法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院12.2.1本合同的管辖法院为合同签订地人民法院。13.其他约定13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2合同变更13.2.1合同的任何变更均需双方书面同意，并签署书面文件。13.3合同附件13.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同生效与解除14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解除条件14.2.1发生合同约定的解除条件时，合同可解除。14.3合同解除程序14.3.1合同解除前，双方应就合同解除后的事宜进行协商。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定需要而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询服务提供商、技术支持服务提供商等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入的原因包括但不限于：提供专业服务、解决合同履行中的特定问题、执行特定任务或项目等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：提供咨询服务、执行具体任务、进行技术支持等。16.甲乙双方责任16.1第三方选择权16.1.1甲乙双方均有权选择是否引入第三方，以及选择具体的第三方。16.2第三方职责16.2.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责。16.3第三方权利16.3.1第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，行使相应的权利。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方提供的服务性质和风险水平确定。17.3责任限额的调整17.3.1若第三方提供的服务性质或风险水平发生变化，甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同，甲方对第三方的行为不承担责任。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的合同关系独立于本合同，乙方对第三方的行为不承担责任。18.3第三方与甲乙双方的共同责任18.3.1若第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲乙双方共同损失，甲乙双方应根据各自在合同中的责任承担相应的损失。19.第三方介入的合同条款19.1第三方介入合同19.1.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订单独的合同，明确第三方的职责、权利和义务。19.2第三方介入合同的整合19.2.1第三方介入合同中的条款与本合同相关条款不一致时，以本合同为准。20.第三方介入的审批流程20.1第三方介入审批20.1.1甲乙双方同意引入第三方前，需经过双方的书面审批。20.2第三方介入的变更通知20.2.1一旦第三方被引入，甲乙双方应及时通知对方，并确保对方知晓第三方的介入。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入合同解除21.1.1若第三方介入合同中存在违约行为，甲乙双方有权解除该合同。21.2第三方介入合同解除的影响21.2.1第三方介入合同解除不影响本合同的履行。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入争议解决22.1.1第三方介入合同中产生的争议，按照该合同约定的争议解决方式解决。22.2第三方介入争议解决的影响22.2.1第三方介入争议的解决不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件1.1要求：提供甲方最新的营业执照复印件，确保信息真实、有效。2.乙方营业执照复印件2.1要求：提供乙方最新的营业执照复印件，确保信息真实、有效。3.甲方法定代表人身份证明3.1要求：提供甲方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。4.乙方法定代表人身份证明4.1要求：提供乙方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。5.承包区域示意图5.1要求：提供承包区域的详细示意图，标明公寓的具体位置。6.承包服务项目清单6.1要求：详细列出承包服务项目，包括服务内容、服务标准、服务费用等。7.租赁政策及流程说明7.1要求：详细说明租赁政策，包括租金标准、租赁期限、押金管理等。8.运营管理方案8.1要求：提供详细的运营管理方案，包括运营目标、运营策略、运营责任等。9.保密协议9.1要求：签订保密协议，确保合同内容及相关信息的安全。10.第三方介入合同10.1要求：第三方介入时，签订第三方介入合同，明确第三方的职责、权利和义务。11.争议解决协议11.1要求：签订争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。12.合同变更协议12.1要求：合同变更时，签订合同变更协议，明确变更内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按时支付租金或物业管理费。违反保密条款，泄露乙方商业秘密。故意破坏或损坏公寓设施。1.2乙方违约：未按时提供租赁托管服务。未履行保密义务，泄露甲方商业秘密。未保证公寓的安全，造成安全事故。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：逾期支付租金或物业管理费的，应支付逾期付款的违约金。违反保密条款的，应赔偿乙方因此遭受的损失。2.2乙方违约责任认定：未按时提供租赁托管服务的，应赔偿甲方因此遭受的损失。违反保密义务的，应赔偿甲方因此遭受的损失。未保证公寓的安全，造成安全事故的，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方逾期支付租金一个月，应支付相当于一个月租金的违约金。3.2乙方违约示例：乙方未按时维修公寓设施，导致承租人生活受到影响，应赔偿承租人因此遭受的损失。全文完。2024年度合作承包公寓租赁托管与运营协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方2.1承包方2.2托管方2.3运营方3.项目范围3.1承包范围3.2托管范围3.3运营范围4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作终止日期4.3合作期限的延长5.承包方义务5.1负责租赁公寓5.2维护公寓设施5.3按时交付公寓6.托管方义务6.1负责公寓租赁管理6.2签订租赁合同6.3收集租赁费用7.运营方义务7.1负责公寓运营管理7.2提供客户服务7.3维护公寓环境8.租赁费用8.1租金标准8.2租金支付方式8.3租金调整9.费用结算9.1费用结算周期9.2费用结算方式9.3费用结算争议10.违约责任10.1承包方违约责任10.2托管方违约责任10.3运营方违约责任11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密义务12.解除合同12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同修改第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“公寓”指本协议中涉及的租赁公寓，包括但不限于房屋、设施、设备等。1.1.2“租赁”指将公寓出租给承租人使用，并按照约定的租金支付方式支付租金。1.1.3“托管”指对公寓进行租赁管理，包括签订租赁合同、收取租金、维护公寓设施等。1.1.4“运营”指对公寓进行日常管理，包括提供客户服务、维护公寓环境等。1.2解释1.2.1本协议中涉及的所有术语和定义，均以本协议的约定为准。1.2.2如对本协议的术语和定义有争议，双方应友好协商解决。2.合作双方2.1承包方2.1.1名称：[承包方名称]2.1.2地址：[承包方地址]2.2托管方2.2.1名称：[托管方名称]2.2.2地址：[托管方地址]2.3运营方2.3.1名称：[运营方名称]2.3.2地址：[运营方地址]3.项目范围3.1承包范围3.1.1承包方负责租赁公寓，包括寻找潜在承租人、签订租赁合同等。3.1.2承包方负责按时交付公寓，确保公寓符合租赁要求。3.2托管范围3.2.1托管方负责公寓租赁管理，包括签订租赁合同、收取租金等。3.2.2托管方负责维护公寓设施，确保公寓的正常使用。3.3运营范围3.3.1运营方负责公寓运营管理，包括提供客户服务、维护公寓环境等。3.3.2运营方负责制定并执行公寓的日常运营计划。4.合作期限4.1合作起始日期：[合作起始日期]4.2合作终止日期：[合作终止日期]4.3合作期限的延长4.3.1如双方同意延长合作期限，应提前[提前通知期限]书面通知对方。5.承包方义务5.1负责租赁公寓5.1.1承包方应积极寻找潜在承租人，并与承租人签订租赁合同。5.1.2承包方应确保公寓符合租赁要求，并在租赁合同签订前进行必要的维修和保养。5.2维护公寓设施5.2.1承包方应负责公寓设施的日常维护，确保设施的正常运行。5.2.2承包方应定期检查公寓设施，及时修复损坏的设施。5.3按时交付公寓5.3.1承包方应在租赁合同约定的日期前将公寓交付给承租人。5.3.2承包方应确保公寓在交付时符合租赁要求。6.托管方义务6.1负责公寓租赁管理6.1.1托管方应负责签订租赁合同，并确保合同的合法性和有效性。6.1.2托管方应负责收取租金，并按照约定的方式支付给承包方。6.2签订租赁合同6.2.1托管方应与承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务。6.2.2托管方应确保租赁合同的条款符合法律法规的要求。6.3收集租赁费用6.3.1托管方应定期收取租金，并按照约定的方式支付给承包方。6.3.2托管方应妥善保管租赁费用，确保费用的安全。7.运营方义务7.1负责公寓运营管理7.1.1运营方应负责制定并执行公寓的日常运营计划，确保公寓的正常运营。7.1.2运营方应提供优质的客户服务，包括接待客户、处理投诉等。7.2提供客户服务7.2.1运营方应设立客户服务，及时响应客户的需求。7.2.2运营方应定期进行客户满意度调查，不断改进服务质量。7.3维护公寓环境7.3.1运营方应负责公寓的清洁、绿化、安全等工作。7.3.2运营方应定期检查公寓设施，确保设施的安全和完好。8.租赁费用8.1租金标准8.1.1本协议中约定的租金为人民币[租金金额]元/月。8.1.2租金支付方式为每月[支付日期]前支付，逾期未支付者，每逾期一日应向托管方支付相当于租金金额的[逾期滞纳金比例]%的滞纳金。8.2租金支付方式8.2.1承租人应通过银行转账或现金支付租金。8.2.2承租人支付租金时，应将支付凭证发送至托管方指定的电子邮箱。8.3租金调整8.3.1租金调整应根据市场行情和公寓设施状况，由双方协商确定。9.费用结算9.1费用结算周期9.1.1费用结算周期为每月[结算日期]。9.2费用结算方式9.2.1费用结算方式为银行转账。9.3费用结算争议9.3.1如发生费用结算争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交[争议解决机构]仲裁。10.违约责任10.1承包方违约责任10.1.1如承包方未按时交付公寓或未维护公寓设施，应向托管方支付相当于租赁费用[违约金比例]%的违约金。10.2托管方违约责任10.2.1如托管方未按时收取租金或未妥善保管租赁费用，应向承包方支付相当于租赁费用[违约金比例]%的违约金。10.3运营方违约责任10.3.1如运营方未提供合格的客户服务或未维护公寓环境，应向承租方支付相当于租赁费用[违约金比例]%的违约金。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自本协议生效之日起至[保密期限]年。11.3违反保密义务11.3.1如任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。12.解除合同12.1解除条件12.1.1如任何一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。12.2解除程序12.2.1解除合同应提前[解除通知期限]书面通知对方。12.3解除后果12.3.1解除合同后，双方应按照本协议的约定处理未了事宜。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方发生争议，应友好协商解决。13.2争议解决机构13.2.1如协商不成，任何一方均可向[争议解决机构]申请仲裁。13.3争议解决程序13.3.1仲裁程序按照[争议解决机构]的仲裁规则进行。14.其他14.1合同附件14.1.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同修改14.3.1本协议的修改必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本协议履行过程中，因特定业务需要而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问等。15.1.2“中介方”指在租赁、托管或运营过程中，为促成交易或提供服务而介入的第三方。15.1.3“评估机构”指对公寓价值、设施状况等进行评估的第三方。15.1.4“法律顾问”指为本协议提供法律咨询的第三方。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和本协议的约定。15.2.2第三方对本协议中约定的其职责范围内的义务负责。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额为本协议约定的[责任限额金额]。15.3.2如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方或第三方自身损失，其责任不超过本条款约定的责任限额。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入本协议的履行。15.4.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。15.4.3第三方介入后，其职责和权利由双方共同约定。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方在介入过程中提供的信息真实、准确、完整。16.1.2甲方应配合第三方的工作，并承担因第三方介入而产生的合理费用。16.2乙方责任16.2.1乙方应确保第三方在介入过程中提供的信息真实、准确、完整。16.2.2乙方应配合第三方的工作，并承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方对甲方承担的责任，由甲方自行承担。17.1.2第三方在履行职责过程中，如需甲方协助，甲方应予以配合。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方对乙方承担的责任，由乙方自行承担。17.2.2第三方在履行职责过程中，如需乙方协助，乙方应予以配合。17.3第三方与甲乙双方的划分17.3.1第三方对甲乙双方承担的责任，由甲乙双方共同承担。17.3.2第三方在履行职责过程中，如需甲乙双方共同协助，甲乙双方应共同承担相应责任。18.第三方退出18.1如第三方在介入过程中发现自身无法继续履行职责，应提前[退出通知期限]书面通知甲乙双方。18.2第三方退出后，甲乙双方应另行选择第三方或自行履行相关职责。19.第三方变更19.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并与新的第三方签订书面协议。20.第三方介入的保密条款20.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密，应予以保密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作承包公寓租赁托管与运营协议2.公寓租赁合同3.公寓设施清单4.公寓维修保养记录5.租金收据6.费用结算报告7.第三方服务协议8.争议解决仲裁协议9.保密协议10.第三方评估报告11.法律意见书12.甲方营业执照复印件13.乙方营业执照复印件14.甲方授权委托书15.乙方授权委托书附件详细要求和说明：1.合作承包公寓租赁托管与运营协议：详细列明双方的权利义务，包括但不限于合作期限、租金、费用结算、违约责任等。2.公寓租赁合同：详细规定承租人与出租人之间的权利义务，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等。3.公寓设施清单：详细列明公寓内所有设施设备，包括品牌、型号、数量等。4.公寓维修保养记录：记录公寓设施的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。5.租金收据：证明租金已支付的凭证。6.费用结算报告：详细列明各项费用的结算情况，包括租金、维修费用、其他费用等。7.第三方服务协议：与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责和权利。8.争议解决仲裁协议：约定争议解决方式为仲裁，并附上仲裁规则。9.保密协议：约定双方对本协议及附件内容的保密义务。10.第三方评估报告：由第三方机构出具的公寓价值、设施状况等评估报告。11.法律意见书：由法律顾问出具的法律意见书，对协议的合法性进行确认。12.甲方营业执照复印件：甲方的营业执照复印件，用于证明甲方合法经营。13.乙方营业执照复印件：乙方的营业执照复印件，用于证明乙方合法经营。14.甲方授权委托书：甲方授权代表签署本协议的委托书。15.乙方授权委托书：乙方授权代表签署本协议的委托书。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按时交付公寓责任认定：承包方应向托管方支付相当于租赁费用[违约金比例]%的违约金。示例：如承包方未在约定的交付日期前交付公寓，应支付相当于一个月租金的20%作为违约金。2.托管方未按时收取租金责任认定：托管方应向承包方支付相当于租赁费用[违约金比例]%的违约金。示例：如托管方未在约定的收取日期前收取租金，应支付相当于一个月租金的10%作为违约金。3.运营方未提供合格的客户服务责任认定：运营方应向承租方支付相当于租赁费用[违约金比例]%的违约金。示例：如运营方未在合理时间内响应承租方的投诉，应支付相当于一个月租金的5%作为违约金。4.第三方提供的信息不真实责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：如第三方提供的评估报告存在虚假信息，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。5.任何一方违反保密义务责任认定：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：如甲方泄露乙方商业秘密，甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失。全文完。2024年度合作承包公寓租赁托管与运营协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式2.承包范围与内容2.1承包项目概述2.2承包区域与面积2.3承包期限2.4承包内容3.承包费用及支付方式3.1承包费用总额3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.运营管理4.1运营目标4.2运营方式4.3运营团队4.4运营责任5.租赁管理5.1租赁政策5.2租赁合同签订5.3租赁合同解除5.4租赁费用收取6.费用结算与审计6.1费用结算方式6.2费用结算时间6.3费用审计7.产权及使用权7.1产权归属7.2使用权转让7.3产权争议解决8.安全与环保8.1安全责任8.2环保要求8.3应急预案9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他约定13.1合同附件13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：公寓管理有限公司乙方：物业管理有限责任公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式2.承包范围与内容2.1承包项目概述本合同承包项目为公寓的租赁托管与运营服务。2.2承包区域与面积承包区域：公寓全部区域，总面积为5000平方米。2.3承包期限承包期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.4承包内容（1）负责公寓的租赁、托管及日常运营管理；（2）负责公寓的维修、保养及设施设备的维护；（3）负责公寓的清洁、绿化及安全保卫工作；（4）负责公寓的市场推广及客户服务。3.承包费用及支付方式3.1承包费用总额承包费用总额为人民币100万元。3.2费用支付方式（1）首付款：合同签订后5个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币30万元；（2）按季度支付：承包期间，乙方应于每个季度首月5个工作日内向甲方支付当季度承包费用人民币20万元。4.运营管理4.1运营目标（1）提高公寓入住率；（2）确保公寓安全、舒适、整洁；（3）提高客户满意度。4.2运营方式（1）乙方设立专门运营团队，负责公寓的日常运营管理工作；（2）甲方提供必要的运营支持。4.3运营团队（1）项目经理1名；（2）客服人员2名；（3）维修人员3名。4.4运营责任（1）确保公寓的安全、舒适、整洁；（2）及时响应客户需求，提供优质服务；（3）定期向甲方汇报运营情况。5.租赁管理5.1租赁政策（1）租赁对象：仅限个人；（3）租金支付方式：按月支付。5.2租赁合同签订乙方负责与租赁方签订租赁合同，并将合同副本提交甲方备案。5.3租赁合同解除（1）租赁方违反租赁合同约定，乙方有权解除租赁合同；（2）因不可抗力导致租赁合同无法履行，双方协商一致可解除租赁合同。5.4租赁费用收取乙方应按照租赁合同约定，及时收取租金。6.费用结算与审计6.1费用结算方式（1）按季度结算：每个季度末，乙方向甲方提交费用结算报告；（2）按月结算：每月末，乙方向甲方提交费用结算报告。6.2费用结算时间费用结算时间为每月5日、每季度末的5个工作日。6.3费用审计甲方有权对乙方提交的费用结算报告进行审计。8.产权及使用权8.1产权归属本公寓的产权归甲方所有，乙方在承包期间享有使用权。8.2使用权转让未经甲方书面同意，乙方不得将使用权转让给任何第三方。8.3产权争议解决如因产权问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.安全与环保9.1安全责任（1）乙方应确保公寓的安全，包括消防安全、用电安全等；（2）乙方应定期对公寓进行安全检查，并及时消除安全隐患。9.2环保要求（1）乙方应遵守国家及地方环保法规，确保公寓运营过程中不产生环境污染；（2）乙方应合理使用资源，减少废弃物排放。9.3应急预案乙方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害等突发事件的应对措施，并及时向甲方报告。10.违约责任10.1违约情形（1）乙方未按时支付承包费用；（2）乙方未按约定履行运营管理职责；（3）乙方违反合同约定，造成甲方损失。10.2违约责任承担（1）乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；（2）甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）甲方或乙方违约，经对方书面通知后30日内未履行合同义务；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件合同期满或双方协商一致终止合同。11.3合同解除与终止程序（1）一方提出解除或终止合同，应书面通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如有仲裁条款，双方应向约定的仲裁机构申请仲裁。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。13.合同生效与修改13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序对合同内容的修改，应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同附件（1）公寓租赁托管与运营服务方案；（2）运营团队人员名单；（3）费用结算明细表。14.合同签署与生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、确保合同条款的执行、提供专业服务或解决合同履行过程中出现的问题。16.第三方介入方式16.1第三方选择16.2第三方介入程序（1）甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜；（2）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务；（3）第三方介入后，应向甲乙双方提供相应的服务或履行相应的职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，甲乙双方对第三方承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，一般不应超过合同总金额的10%；（2）如第三方协议未约定责任限额，则按上述标准执行。18.第三方责任划分18.1责任划分原则（1）第三方在履行合同过程中，其责任应由第三方自行承担；（2）第三方在履行合同过程中，如因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应承担相应的责任。18.2责任划分具体条款（1）第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失的，由第三方负责赔偿；（2）第