2024版抵押房屋买卖协议书特别约定房屋买卖双方责任及义务2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版抵押房屋买卖协议书，特别约定房屋买卖双方责任及义务本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同术语定义1.2相关法律法规引用2.当事人信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房屋基本信息3.1房屋所有权证书信息3.2房屋位置、面积、结构等信息3.3房屋抵押情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格确定4.2付款方式及时间节点4.3付款凭证及记录5.房屋交付及使用5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋使用限制6.房屋过户手续6.1过户所需材料6.2过户办理流程6.3过户费用及承担7.产权转移登记7.1登记时间及要求7.2登记费用及承担7.3登记结果告知8.抵押权处理8.1抵押权解除条件8.2抵押权解除流程8.3抵押权解除费用9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决期限10.违约责任10.1违约情形及定义10.2违约责任承担10.3违约金计算与支付11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除流程11.3合同解除后果12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3合同附件及补充14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同术语定义1.1.1“买方”指在本合同中购买房屋的当事人；1.1.2“卖方”指在本合同中出售房屋的当事人；1.1.3“房屋”指卖方拥有的、位于[具体地址]的房产，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施；1.1.4“交易价格”指本合同约定的房屋买卖价格；1.1.5“抵押权”指卖方在房屋上设定的抵押权；1.1.6“过户手续”指房屋产权转移登记的相关手续；1.1.7“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。1.2相关法律法规引用本合同涉及的相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。2.当事人信息2.1买方基本信息买方名称：[买方名称]法定代表人/负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]住所地：[地址]2.2卖方基本信息卖方名称：[卖方名称]法定代表人/负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]住所地：[地址]3.房屋基本信息3.1房屋所有权证书信息房屋所有权证号：[证号]登记日期：[日期]3.2房屋位置、面积、结构等信息房屋位置：[具体地址]房屋面积：[面积]房屋结构：[结构类型]3.3房屋抵押情况抵押权人：[抵押权人名称]抵押权设立日期：[日期]抵押权登记机关：[登记机关名称]4.交易价格及支付方式4.1交易价格确定本合同约定的房屋交易价格为人民币[金额]元整。4.2付款方式及时间节点买方应在本合同签订之日起[天数]个工作日内支付交易价格；4.3付款凭证及记录买方支付交易价格后，卖方应向买方出具收款凭证，并妥善保管。5.房屋交付及使用5.1房屋交付时间卖方应在买方支付交易价格后的[天数]个工作日内将房屋交付给买方；5.2房屋交付条件1.房屋所有权证书齐全；2.房屋无任何权属纠纷；3.房屋内部设施完整，无损坏；5.3房屋使用限制买方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定。6.房屋过户手续6.1过户所需材料1.房屋所有权证书；2.买卖双方的身份证明；3.交易价格证明；4.其他相关材料；6.2过户办理流程1.买卖双方携带过户所需材料至登记机关；2.登记机关审核材料；3.办理过户登记手续；4.领取新的房屋所有权证书；6.3过户费用及承担1.过户费用由买方承担；2.具体费用按登记机关规定执行。8.抵押权处理8.1抵押权解除条件8.1.1买方支付全部交易价格；8.1.2卖方将抵押权解除申请提交给抵押权人；8.1.3抵押权人与卖方达成解除抵押权的书面协议；8.2抵押权解除流程8.2.1卖方向抵押权人提交解除抵押权的申请；8.2.2抵押权人审核申请并在[天数]个工作日内答复；8.2.3双方达成解除抵押权的协议后，卖方办理抵押权注销手续；8.3抵押权解除费用8.3.1抵押权解除过程中产生的费用，包括但不限于手续费、登记费等，由卖方承担。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向[具体地点]的人民法院提起诉讼；9.2争议解决地点争议解决地点为[具体地点]；9.3争议解决期限双方应在争议发生后[天数]个工作日内协商解决争议。10.违约责任10.1违约情形及定义10.1.1买方未按约定时间支付交易价格；10.1.2卖方未按约定时间交付房屋；10.1.3一方违反合同约定的其他义务；10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；10.3违约金计算与支付10.3.1违约金的计算标准为交易价格的[百分比]%；10.3.2违约金应在违约行为发生后[天数]个工作日内支付。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方违约且违约方在接到解除通知后[天数]个工作日内未履行义务；11.1.2发生不可抗力事件，导致合同目的不能实现；11.2合同解除流程11.2.1受害方书面通知违约方解除合同；11.2.2违约方确认收到解除通知；11.2.3合同自违约方确认收到解除通知之日起解除；11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的款项和物品；11.3.2合同解除不影响双方因违约而产生的损害赔偿请求。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；12.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；12.3不可抗力证明12.3.1发生不可抗力事件的一方，应提供相关证明材料。13.其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务；13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容；13.2通知与送达13.2.1双方通知应以书面形式进行；13.2.2通知应以挂号信或快递方式送达对方住所地；13.3合同附件及补充13.3.1本合同附件为本合同不可分割的部分；13.3.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.1.1双方在本合同上签字或盖章；14.1.2买方支付全部交易价格；14.2合同终止条件14.2.1合同约定的履行期限届满；14.2.2合同解除；14.3合同解除后的处理14.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的款项和物品；14.3.2合同解除不影响双方因违约而产生的损害赔偿请求。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”在本合同中指除甲、乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律顾问等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲、乙双方协商一致，并书面同意；2.2第三方介入的目的是为了确保合同履行、解决争议或提供专业服务。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲、乙双方在合同中约定，具体包括：3.1.1第三方因提供错误信息或服务导致的损失；3.1.2第三方违反保密义务导致的损失；3.1.3第三方因自身原因导致的合同履行延迟或无法履行；3.2第三方的责任限额不得超过合同交易价格的[百分比]%。4.第三方权利义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据合同约定和甲、乙双方的要求提供专业服务；4.1.2第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和信息；4.1.3第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照合同约定和甲、乙双方的要求提供真实、准确、完整的信息和服务；4.2.2第三方应保守甲、乙双方的商业秘密；4.2.3第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成服务。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分说明：5.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系由甲乙双方与第三方签订的委托协议约定；5.1.2甲方应按照合同约定向第三方支付报酬；5.1.3第三方应向甲方提供合同履行相关的服务。5.2第三方与乙方的划分说明：5.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系由甲乙双方与第三方签订的委托协议约定；5.2.2乙方应按照合同约定向第三方支付报酬；5.2.3第三方应向乙方提供合同履行相关的服务。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，若需要变更合同内容，应经甲、乙双方和第三方协商一致，并书面确认；6.2合同变更后，甲、乙双方和第三方应按照变更后的合同约定履行各自的义务。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后发生的争议，由甲、乙双方与第三方协商解决；7.2协商不成的，任何一方均可向[具体地点]的人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，若发生合同解除的情形，甲、乙双方应按照合同约定处理；8.2第三方介入后的合同解除，不影响甲、乙双方与第三方之间的权利义务关系。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，合同终止的条件由甲、乙双方与第三方在合同中约定；9.2合同终止后，甲、乙双方与第三方应按照合同约定处理已交付的款项和物品。10.第三方介入后的保密义务10.1第三方在介入过程中应遵守保密义务，不得泄露甲、乙双方的商业秘密；10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。11.第三方介入后的通知与送达11.1第三方介入后的通知应以书面形式进行；11.2通知应以挂号信或快递方式送达甲、乙双方和第三方的住所地。12.第三方介入后的合同附件及补充12.1第三方介入后的合同附件为本合同不可分割的部分；12.2本合同如有未尽事宜，可由甲、乙双方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，并加盖公章。说明：作为房屋产权归属的证明文件。2.房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，报告应包含房屋面积、结构等信息。说明：作为房屋面积和结构状况的证明文件。3.房屋抵押权登记证明要求：提供抵押权登记机关出具的房屋抵押权登记证明，证明房屋上是否存在抵押权。说明：作为房屋抵押权状况的证明文件。4.买卖双方的身份证明要求：提供买卖双方的有效身份证件复印件，并加盖公章。说明：作为买卖双方身份的证明文件。5.交易价格证明要求：提供交易价格的相关证明文件，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：作为交易价格支付的证明文件。6.房屋过户手续费用清单要求：提供过户手续费用的详细清单，包括各项费用的名称、金额等。说明：作为过户手续费用支付的证明文件。7.争议解决协议要求：提供双方在争议解决过程中达成的书面协议。说明：作为争议解决方式的证明文件。8.不可抗力证明要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害证明、政府文件等。说明：作为不可抗力事件发生的证明文件。9.第三方委托协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的委托协议，协议应明确双方的权利义务。说明：作为第三方介入的依据文件。10.合同变更协议要求：提供合同变更的书面协议，协议应明确变更的内容和生效日期。说明：作为合同变更的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定时间支付交易价格；1.2卖方未按约定时间交付房屋；1.3第三方提供错误信息或服务；1.4双方未按约定履行保密义务；1.5任何一方未按约定履行合同义务。2.违约责任认定标准：2.1违约金：根据合同约定的违约金计算标准，违约方应支付违约金；2.2损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失；2.3合同解除：违约行为严重时，守约方有权解除合同。3.违约责任示例说明：3.1买方未按约定时间支付交易价格，应支付违约金，并赔偿卖方因延迟收到的利息损失；3.2卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，并赔偿买方因延迟入住造成的损失；3.3第三方提供错误信息导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任；3.4双方未按约定履行保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任；3.5任何一方未按约定履行合同义务，应承担违约责任。全文完。2024版抵押房屋买卖协议书，特别约定房屋买卖双方责任及义务2本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议标的1.4协议签订时间1.5协议生效时间1.6协议履行期限2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋权属2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途2.6房屋附属设施2.7房屋抵押情况2.8房屋权利限制3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点3.5付款凭证3.6逾期付款责任4.房屋交付及接收4.1房屋交付时间4.2房屋交付方式4.3房屋交付条件4.4房屋接收时间4.5房屋接收方式4.6房屋接收条件4.7房屋交付责任4.8房屋接收责任5.房屋产权转移及登记5.1房屋产权转移5.2房屋产权登记5.3登记费用5.4登记时间5.5登记责任5.6登记风险6.特别约定事项6.1房屋抵押权人同意6.2房屋抵押权变更6.3房屋抵押权实现6.4房屋抵押权解除6.5房屋抵押权转让6.6房屋抵押权担保6.7房屋抵押权优先受偿7.双方责任及义务7.1甲方责任及义务7.1.1房屋权属清晰7.1.2房屋交付条件7.1.3房屋抵押权变更7.1.4付款义务7.2乙方责任及义务7.2.1付款义务7.2.2房屋接收条件7.2.3房屋产权登记7.2.4特别约定事项履行7.3违约责任7.3.1甲方违约责任7.3.2乙方违约责任7.3.3违约金7.4争议解决7.4.1争议解决方式7.4.2争议解决机构7.4.3争议解决费用8.不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力范围8.3不可抗力通知8.4不可抗力影响8.5不可抗力解除9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除责任9.4合同解除通知10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更责任10.4合同变更通知11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止责任11.4合同终止通知12.通知与送达12.1通知形式12.2送达地址12.3送达方式12.4送达时间12.5送达证明13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋所有权证13.3附件三：房屋抵押权证13.4附件四：其他相关文件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署方式14.4签署代表14.5签署日期第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024版抵押房屋买卖协议书”。1.2协议双方甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________1.3协议标的本协议标的为甲方拥有的位于__________________的房屋，房屋所有权证号为__________________。1.4协议签订时间本协议签订时间为____年____月____日。1.5协议生效时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.6协议履行期限本协议的履行期限自协议生效之日起至房屋产权转移登记手续办理完毕之日止。2.房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落地址：____________________2.2房屋权属甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，乙方购买房屋后享有完整的所有权。2.3房屋结构房屋结构为____________________。2.4房屋面积房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。2.5房屋用途房屋用途为____________________。2.6房屋附属设施房屋附属设施包括：____________________。2.7房屋抵押情况房屋目前存在抵押权，抵押权人为____________________，抵押权金额为____元。2.8房屋权利限制3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为____元。3.2付款方式乙方分两次支付房屋交易价格，第一次支付____元，第二次支付____元。3.3付款时间第一次付款时间为本协议生效之日起____个工作日内，第二次付款时间为房屋交付之日起____个工作日内。3.4付款地点付款地点为____________________。3.5付款凭证乙方支付款项后，甲方应提供相应的付款凭证。3.6逾期付款责任如乙方逾期付款，应向甲方支付____%的违约金。4.房屋交付及接收4.1房屋交付时间甲方应在本协议生效之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。4.2房屋交付方式甲方应以实际交付方式将房屋交付给乙方。4.3房屋交付条件4.4房屋接收时间乙方应在甲方交付房屋之日起____个工作日内接收房屋。4.5房屋接收方式乙方应以实际接收方式接收房屋。4.6房屋接收条件4.7房屋交付责任甲方负责房屋的交付，确保房屋符合交付条件。4.8房屋接收责任乙方负责房屋的接收，确保房屋符合接收条件。5.房屋产权转移及登记5.1房屋产权转移本协议签订后，甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续。5.2房屋产权登记乙方应在房屋交付之日起____个工作日内办理房屋产权登记手续。5.3登记费用房屋产权登记费用由乙方承担。5.4登记时间房屋产权登记时间应在房屋交付之日起____个工作日内完成。5.5登记责任甲方负责房屋产权转移手续的办理，乙方负责房屋产权登记手续的办理。5.6登记风险房屋产权登记过程中产生的风险由办理登记方承担。8.特别约定事项8.1房屋抵押权人同意甲方保证已取得房屋抵押权人的书面同意，允许房屋转让，并同意乙方在房屋产权转移登记后解除抵押。8.2房屋抵押权变更如因房屋转让需要，甲方应负责办理房屋抵押权的变更手续。8.3房屋抵押权实现在房屋抵押权人同意的情况下，若甲方无法履行还款义务，房屋抵押权人有权实现抵押权。8.4房屋抵押权解除房屋产权转移登记手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋抵押权的解除手续。8.5房屋抵押权转让甲方保证在房屋抵押权转让的情况下，不影响乙方的房屋所有权。8.6房屋抵押权担保如乙方需要，甲方应提供房屋抵押权的担保，确保乙方权益。8.7房屋抵押权优先受偿在房屋抵押权人实现抵押权时，乙方应优先受偿。9.双方责任及义务9.1甲方责任及义务9.1.1房屋权属清晰甲方保证房屋权属无争议，无任何权利瑕疵。9.1.2房屋交付条件甲方确保房屋交付时符合约定的条件，无隐藏瑕疵。9.1.3房屋抵押权变更甲方应协助乙方办理房屋抵押权的变更手续。9.1.4付款义务甲方应在协议约定的期限内接受乙方的付款。9.2乙方责任及义务9.2.1付款义务乙方应按照协议约定的方式和时间支付房屋交易款项。9.2.2房屋接收条件乙方接收房屋时应满足协议约定的接收条件。9.2.3房屋产权登记乙方应负责办理房屋产权登记手续。9.2.4特别约定事项履行乙方应履行协议中特别约定的各项义务。9.3违约责任9.3.1甲方违约责任若甲方违约，应向乙方支付违约金，并承担相应损失。9.3.2乙方违约责任若乙方违约，应向甲方支付违约金，并承担相应损失。9.3.3违约金违约金的具体数额由双方协商确定。9.4争议解决9.4.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。9.4.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.4.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力范围本协议所指的不可抗力范围包括：地震、火灾、洪水、战争、政府禁令等。10.3不可抗力通知发生不可抗力事件后，受影响的方应在____小时内以书面形式通知对方。10.4不可抗力影响不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决。10.5不可抗力解除不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。11.合同解除11.1合同解除条件在发生不可抗力或其他约定解除条件时，双方可以解除本合同。11.2合同解除程序一方提出解除合同后，另一方应在____小时内予以答复。11.3合同解除责任合同解除后，双方应各自承担相应的责任。11.4合同解除通知解除合同的通知应以书面形式发出。12.合同变更12.1合同变更条件在协议履行过程中，如双方协商一致，可以变更本合同。12.2合同变更程序变更合同应采取书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。12.3合同变更责任合同变更后，双方应按照变更后的条款履行义务。12.4合同变更通知合同变更的通知应以书面形式发出。13.合同终止13.1合同终止条件本协议约定的权利义务履行完毕或双方协商一致时，本协议终止。13.2合同终止程序合同终止后，双方应进行结算。13.3合同终止责任合同终止后，双方应各自承担相应的责任。13.4合同终止通知合同终止的通知应以书面形式发出。14.通知与送达14.1通知形式通知应以书面形式发出，包括信函、传真、电子邮件等。14.2送达地址双方的送达地址应在协议中约定。14.3送达方式送达方式包括直接送达、邮寄送达、传真送达等。14.4送达时间送达时间以收到通知的日期为准。14.5送达证明送达证明应由送达方提供。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、公证机构等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方完成房屋买卖交易，确保交易安全、合规，提高交易效率。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、办理相关手续、监督交易流程等。16.甲乙双方与第三方的关系16.1协同关系16.2保密义务甲乙双方及第三方对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。16.3责任划分甲乙双方应明确各自与第三方之间的责任划分，确保各方权益。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方因提供错误信息、服务不当等原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额标准第三方责任限额为本合同交易金额的____%，最高不超过____元。17.3责任限额计算责任限额=交易金额×责任限额比例17.4责任限额赔偿第三方责任限额赔偿应在本合同约定的争议解决方式下进行。18.第三方介入条款18.1第三方介入程序甲乙双方应在协议中明确第三方介入的具体程序，包括第三方选择、介入方式、费用承担等。18.2第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并纳入交易总价中。18.3第三方介入期限第三方介入期限自本合同签订之日起至房屋产权转移登记手续办理完毕之日止。19.第三方介入变更19.1变更条件在协议履行过程中，如甲乙双方认为有必要变更第三方介入条款，应协商一致。19.2变更程序变更第三方介入条款应采取书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。19.3变更责任变更第三方介入条款后，甲乙双方应按照变更后的条款履行义务。20.第三方介入终止20.1终止条件（1）本合同约定的权利义务履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）第三方因故无法继续履行职责。20.2终止程序第三方介入终止后，甲乙双方应进行结算。20.3终止责任第三方介入终止后，甲乙双方应各自承担相应的责任。21.第三方介入争议解决21.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议解决方式应在本合同中约定。21.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。21.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。22.第三方介入的其他注意事项22.1第三方资质甲乙双方在选择第三方时，应注意其资质、信誉和服务质量。22.2第三方变更如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应及时更换第三方