2024版抵押房屋买卖合同范本：风险控制保障权益3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版抵押房屋买卖合同范本：风险控制，保障权益本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本情况1.3交易价格及支付方式2.抵押权登记及解除2.1抵押权登记手续2.2抵押权解除条件2.3抵押权解除程序3.房屋权属变更3.1房屋权属变更登记3.2权属变更登记费用3.3权属变更登记期限4.房屋产权过户4.1房屋产权过户手续4.2产权过户费用4.3产权过户期限5.交易税费承担5.1税费承担原则5.2税费具体承担方式5.3税费缴纳期限6.交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3交付及验收手续7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款责任8.房屋质量及瑕疵处理8.1房屋质量保证8.2房屋瑕疵处理8.3瑕疵处理期限9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算方法11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同未尽事宜14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1买卖双方基本信息（1）出卖人名称、住所、法定代表人、联系方式；（2）买受人名称、住所、法定代表人、联系方式；1.2房屋基本情况（1）房屋坐落、面积、用途、结构、建筑年代；（2）房屋所有权证号、土地使用权证号；（3）房屋是否设有抵押、查封等情况；1.3交易价格及支付方式（1）交易总价款为人民币_____元；（2）支付方式：_____（如分期付款、一次性付款等）；（3）付款时间及比例：_____（如首付比例、尾款支付时间等）。第二条抵押权登记及解除2.1抵押权登记手续（1）出卖人应在合同签署之日起____日内办理抵押权登记手续；（2）买受人应协助出卖人办理抵押权登记手续；2.2抵押权解除条件（1）房屋交易完成后，买受人支付全部房款；（2）出卖人将抵押权登记手续办理完毕；2.3抵押权解除程序（1）买受人应在房屋交易完成后____日内向出卖人提出解除抵押权申请；（2）出卖人应在收到申请之日起____日内办理抵押权解除手续。第三条房屋权属变更3.1房屋权属变更登记（1）出卖人应在合同签署之日起____日内办理房屋权属变更登记手续；（2）买受人应协助出卖人办理房屋权属变更登记手续；3.2权属变更登记费用（1）权属变更登记费用由买受人承担；（2）具体费用标准按照国家及地方相关政策执行；3.3权属变更登记期限（1）权属变更登记期限为____日内；（2）如因出卖人原因导致权属变更登记超过期限，出卖人应承担相应责任。第四条房屋产权过户4.1房屋产权过户手续（1）出卖人应在合同签署之日起____日内办理房屋产权过户手续；（2）买受人应协助出卖人办理房屋产权过户手续；4.2产权过户费用（1）产权过户费用由买受人承担；（2）具体费用标准按照国家及地方相关政策执行；4.3产权过户期限（1）产权过户期限为____日内；（2）如因出卖人原因导致产权过户超过期限，出卖人应承担相应责任。第五条交易税费承担5.1税费承担原则（1）买卖双方应按照国家及地方相关政策承担交易税费；（2）税费承担比例及具体金额在合同中约定；5.2税费具体承担方式（1）税费由买受人承担；（2）具体税费缴纳时间及方式在合同中约定；5.3税费缴纳期限（1）税费缴纳期限为____日内；（2）如因买受人原因导致税费缴纳超过期限，买受人应承担相应责任。第六条交付及验收6.1房屋交付时间（1）出卖人应在合同签署之日起____日内将房屋交付给买受人；（2）买受人应按时接收房屋；6.2房屋验收标准（1）房屋交付时，买受人应按照合同约定的房屋状况进行验收；（2）验收标准为房屋交付时的实际状况；6.3交付及验收手续（1）房屋交付时，双方应办理交付及验收手续；（2）验收合格后，买受人应在验收单上签字确认。第七条付款方式及期限7.1付款方式（1）买受人应按照合同约定的付款方式支付房款；（2）付款方式为_____（如分期付款、一次性付款等）；7.2付款期限（1）买受人应在合同签署之日起____日内支付首付款；（2）买受人应在房屋交付前____日内支付尾款；7.3逾期付款责任（1）买受人逾期付款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息；（2）逾期付款超过____日，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。第八条房屋质量及瑕疵处理8.1房屋质量保证（1）出卖人保证所售房屋符合国家及地方建筑质量标准；（2）房屋交付时，出卖人应提供房屋质量保证书；8.2房屋瑕疵处理（1）买受人应在房屋交付后____日内向出卖人报告房屋存在的瑕疵；（2）出卖人应在收到报告后____日内对房屋瑕疵进行修复或采取补救措施；（3）如出卖人未在规定期限内修复或采取补救措施，买受人有权要求减少房款或解除合同。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）买卖双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构（1）争议解决机构为合同签订地的人民法院；（2）争议解决机构的具体名称及地址在合同附件中明确；9.3争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担；（2）如双方协商一致，争议解决费用可由双方分担。第十条违约责任10.1违约情形（1）出卖人未按合同约定交付房屋；（2）出卖人未按合同约定办理房屋权属变更登记；（3）买受人未按合同约定支付房款；（4）双方违反合同其他约定的行为；10.2违约责任承担（1）出卖人未交付房屋或未办理权属变更登记，应向买受人支付违约金；（2）买受人未支付房款，应向出卖人支付违约金；10.3违约赔偿计算方法（1）违约金按照合同约定的比例计算；（2）如违约金不足以弥补损失，双方可协商调整。第十一条合同解除条件及程序11.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经对方催告后未在合理期限内纠正；（3）双方协商一致解除合同；11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方收到通知后，应在____日内予以答复；（3）如对方同意解除合同，双方应办理合同解除手续；（4）如对方不同意解除合同，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件（1）买卖双方在合同上签字或盖章；（2）合同经合同签订地人民政府或其授权部门备案；12.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同约定的解除条件成就；（3）合同因法定事由被解除；12.3合同终止程序（1）合同终止时，双方应办理合同终止手续；（2）合同终止后，双方应按约定结算剩余款项。第十三条其他约定事项13.1不可抗力（1）不可抗力指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因导致合同无法履行的情形；（2）发生不可抗力，双方应互相通知，并协商解决；13.2合同附件（1）合同附件包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、抵押权登记证明等；（2）合同附件与合同具有同等法律效力；13.3合同未尽事宜（1）合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）补充协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期（1）合同签署日期为____年____月____日；14.2合同生效日期（1）合同自双方签字或盖章之日起生效；（2）合同备案后，自备案之日起生效；14.3合同签署地点（1）合同签署地点为____市____区____地址；（2）合同签署地点为双方共同确认的地点。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述“第三方”指除买卖双方以外的，为合同履行提供中介、评估、咨询、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式（1）第三方介入合同履行，需经买卖双方同意，并签订书面协议；（2）第三方介入的范围、方式及费用应在协议中明确约定。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额为____元，超过部分由买卖双方自行承担。16.2第三方责任承担（1）第三方责任承担方式为：由第三方直接向受损方支付赔偿；（2）买卖双方可要求第三方在提供服务的范围内，为自身的权益购买相应的责任保险。第十七条第三方权利与义务17.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，获取合理的报酬；（2）第三方有权要求买卖双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权在合同约定范围内，对合同履行情况进行监督。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行中介、评估、咨询、担保等职责；（2）第三方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露；（3）第三方应保证提供的服务真实、准确、完整。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买卖双方的关系（1）第三方与买卖双方之间不存在直接的法律关系；（2）第三方在合同履行过程中，仅作为买卖双方之间的辅助角色。18.2第三方与合同其他方的划分（1）第三方与合同其他方（如担保人、见证人等）之间不存在直接的法律关系；（2）第三方在合同履行过程中，仅作为合同其他方的辅助角色。第十九条第三方介入的具体条款19.1第三方介入的条件（1）买卖双方同意第三方介入合同履行；（2）第三方具备履行职责的能力和条件；（3）第三方提供的服务与合同履行相关。19.2第三方介入的程序（1）买卖双方与第三方签订书面协议，明确第三方介入的范围、方式及费用；（2）买卖双方应向第三方提供必要的资料和协助；（3）第三方在履行职责过程中，应按照合同约定，及时与买卖双方沟通。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）买卖双方同意终止第三方介入；（3）第三方履行职责完毕。20.2第三方介入的终止程序（1）买卖双方与第三方协商一致，终止第三方介入；（2）买卖双方应向第三方支付已完成服务部分的报酬；（3）第三方应向买卖双方提供已完成服务情况的报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证的复印件，并加盖产权人公章。说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法定凭证，是合同履行的基础。2.土地使用权证详细要求：提供土地使用权证的复印件，并加盖产权人公章。说明：土地使用权证是证明土地使用权的法定凭证，是合同履行的基础。3.抵押权登记证明详细要求：提供抵押权登记证明的复印件，并加盖抵押权人公章。说明：抵押权登记证明是证明房屋已设定抵押权的法定凭证，是合同履行的基础。4.房屋质量保证书详细要求：提供房屋质量保证书的原件。说明：房屋质量保证书是出卖人对房屋质量的承诺，是合同履行的基础。5.交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易税费缴纳凭证的复印件，并加盖缴税人公章。说明：交易税费缴纳凭证是证明交易税费已缴纳的法定凭证，是合同履行的基础。6.房屋权属变更登记证明详细要求：提供房屋权属变更登记证明的复印件，并加盖登记机关公章。说明：房屋权属变更登记证明是证明房屋权属已变更的法定凭证，是合同履行的基础。7.房屋产权过户证明详细要求：提供房屋产权过户证明的复印件，并加盖登记机关公章。说明：房屋产权过户证明是证明房屋产权已过户的法定凭证，是合同履行的基础。8.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议的原件。说明：第三方服务协议是买卖双方与第三方签订的，明确第三方服务内容、费用及责任的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按合同约定交付房屋责任认定标准：出卖人未在合同约定的时间内交付房屋，视为违约。示例说明：出卖人未在合同约定的交付期限内交付房屋，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.出卖人未按合同约定办理房屋权属变更登记责任认定标准：出卖人未在合同约定的时间内办理房屋权属变更登记，视为违约。示例说明：出卖人未在合同约定的办理期限内向买受人提供房屋权属变更登记手续，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.买受人未按合同约定支付房款责任认定标准：买受人未在合同约定的时间内支付房款，视为违约。示例说明：买受人未在合同约定的付款期限内支付房款，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.第三方未按协议约定履行职责责任认定标准：第三方未按服务协议约定履行中介、评估、咨询、担保等职责，视为违约。示例说明：第三方未按服务协议约定提供评估报告，买受人有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。5.任何一方泄露商业秘密责任认定标准：任何一方未经对方同意，泄露合同或协议中的商业秘密，视为违约。示例说明：买受人泄露了出卖人的商业秘密，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权等。全文完。2024版抵押房屋买卖合同范本：风险控制，保障权益1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的与原则1.3合同适用范围2.当事人信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人与授权3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权状况3.3房屋权属证明文件4.抵押权信息4.1抵押权设立情况4.2抵押权人信息4.3抵押权登记证明5.买卖合同条款5.1买卖双方的权利义务5.2房屋买卖价格与支付方式5.3交房时间与条件5.4房屋过户手续及费用6.风险控制措施6.1房屋权属风险控制6.2抵押权解除风险控制6.3交易资金安全风险控制7.保障权益条款7.1买受人权益保障7.2出卖人权益保障7.3第三方权益保障8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房屋产权证明文件11.2抵押权登记证明文件11.3其他相关文件12.合同解除后的处理12.1房屋返还12.2资金返还12.3其他处理事项13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效时间13.3合同生效条件14.其他约定14.1通知与送达14.2合同变更与补充14.3合同终止14.4合同解释与争议14.5合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同目的与原则本合同旨在明确出卖人与买受人之间的房屋买卖关系，保障双方合法权益，实现房屋买卖交易。本合同遵循公平、自愿、诚实信用的原则。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内房屋买卖交易，适用于本合同约定的所有事项。2.当事人信息2.1出卖人信息出卖人名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地：____________________2.2买受人信息买受人名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地：____________________2.3代理人与授权本合同双方当事人可委托代理人签订本合同，代理人应向对方提供授权委托书及本人身份证明。3.房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：____________________房屋面积：____________________（平方米）房屋结构：____________________房屋用途：____________________3.2房屋产权状况房屋所有权证号：____________________房屋土地证号：____________________房屋用途性质：____________________3.3房屋权属证明文件双方当事人应提供房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地证等。4.抵押权信息4.1抵押权设立情况房屋已设立抵押权，抵押权人名称：____________________4.2抵押权人信息抵押权人名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地：____________________4.3抵押权登记证明双方当事人应提供抵押权登记证明文件。5.买卖合同条款5.1买卖双方的权利义务出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。买受人应按照合同约定支付房屋价款。5.2房屋买卖价格与支付方式房屋买卖价格为人民币____________________元。买受人应在本合同签订后____________________个工作日内支付房屋价款。5.3交房时间与条件交房时间为____________________年____________________月____________________日。交房条件：房屋权属清晰，无任何权属纠纷，具备入住条件。5.4房屋过户手续及费用双方当事人应按照国家及地方相关政策办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。6.风险控制措施6.1房屋权属风险控制出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。买受人应核实房屋权属证明文件，确保房屋权属真实有效。6.2抵押权解除风险控制出卖人应在本合同签订前解除房屋抵押权。买受人应要求出卖人提供抵押权解除证明文件。6.3交易资金安全风险控制交易资金应通过银行监管账户进行支付，确保交易资金安全。7.保障权益条款7.1买受人权益保障买受人有权要求出卖人提供房屋权属证明文件。买受人有权要求出卖人解除房屋抵押权。7.2出卖人权益保障出卖人有权要求买受人按照合同约定支付房屋价款。出卖人有权要求买受人办理房屋过户手续。7.3第三方权益保障本合同不影响任何第三方权益，包括但不限于税务、物业管理等。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按照合同约定提供房屋权属证明文件或房屋权属存在纠纷；8.1.2出卖人未按照合同约定解除房屋抵押权；8.1.3买受人未按照合同约定支付房屋价款；8.1.4买受人未按照合同约定办理房屋过户手续；8.1.5双方任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担8.2.1出卖人违约，买受人有权要求解除合同，并要求返还已支付房屋价款，并赔偿买受人因此遭受的损失；8.2.2买受人违约，出卖人有权要求买受人继续履行合同，并支付违约金；8.2.3双方任何一方违约，对方有权要求违约方承担相应的法律责任。8.3违约金计算8.3.1出卖人违约，违约金为房屋买卖价格的_____________%；8.3.2买受人违约，违约金为房屋买卖价格的_____________%。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为房屋所在地的人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应按照法定程序提交证据，进行辩论；9.3.2法院应根据案件事实和法律规定作出裁决。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方当事人签字盖章；10.1.2房屋权属清晰，无权属纠纷；10.1.3抵押权已解除；10.1.4买受人已支付房屋价款；10.1.5房屋过户手续已办理完毕。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行；10.2.3一方违约，另一方依法解除合同。10.3合同解除程序10.3.1双方书面通知对方解除合同；10.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理房屋及相关事宜。11.合同附件11.1房屋产权证明文件房屋所有权证、土地证等。11.2抵押权登记证明文件抵押权登记证明。11.3其他相关文件双方认为需要作为合同附件的其他文件。12.合同解除后的处理12.1房屋返还解除合同后，买受人应将房屋返还给出卖人。12.2资金返还解除合同后，双方应按照合同约定返还已支付的款项。12.3其他处理事项解除合同后，双方应按照法律法规和合同约定处理其他相关事宜。13.合同签署与生效13.1合同签署双方当事人应在合同上签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效条件合同签署并满足合同生效条件。14.其他约定14.1通知与送达双方约定的通知方式为____________________，送达地址为____________________。14.2合同变更与补充本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.3合同终止本合同因合同约定的解除条件成就或法律规定的情形出现而终止。14.4合同解释与争议本合同的解释以中文为准，如存在歧义，由合同签订地人民法院解释。14.5合同附件清单本合同附件清单如下：1.房屋所有权证；2.土地证；3.抵押权登记证明；4.其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师、公证机构等。15.2第三方介入条件15.2.1双方同意在特定情况下引入第三方；15.2.2第三方介入事项符合法律法规及合同约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在执行本合同过程中，因其过错导致合同一方或双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额为人民币____________________元；16.2.2如第三方责任超出限额，超出部分由责任方自行承担。17.甲乙双方与第三方的关系17.1甲乙双方的权利义务17.1.1甲乙双方有权要求第三方按照合同约定和行业标准提供服务；17.1.2甲乙双方有权监督第三方的工作，并提出合理意见和建议。17.2第三方的权利义务17.2.1第三方应按照合同约定和行业标准提供服务；17.2.2第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私；17.2.3第三方应配合甲乙双方的工作，并及时反馈工作进展。18.第三方介入的具体条款18.1中介机构18.1.1中介机构应具备相关资质和许可；18.1.2中介机构应按照合同约定收取中介费用；18.1.3中介机构应协助甲乙双方完成合同约定的交易手续。18.2评估机构18.2.1评估机构应按照国家规定的评估标准和程序进行房屋价值评估；18.2.2评估机构应出具评估报告，并对评估结果负责。18.3鉴定机构18.3.1鉴定机构应按照国家规定的鉴定标准和程序进行房屋质量鉴定；18.3.2鉴定机构应出具鉴定报告，并对鉴定结果负责。18.4律师、公证机构18.4.1律师应提供专业的法律咨询和代理服务；18.4.2公证机构应按照法律规定进行公证，并对公证内容负责。19.第三方介入的程序19.1双方协商确定第三方；19.2签订第三方服务合同；19.3第三方按照合同约定提供服务；19.4双方对第三方服务进行监督和评估。20.第三方介入的风险控制20.1甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和信誉；20.2甲乙双方应明确第三方服务内容和责任；20.3甲乙双方应加强对第三方服务的监督和管理。21.第三方介入的争议解决21.1第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；21.2第三方与甲乙双方发生争议，应通过协商解决；21.3协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的费用承担22.1第三方费用由甲乙双方根据合同约定和实际情况分担；22.2第三方费用应在合同约定的时间内支付。23.第三方介入的其他条款23.1第三方介入不应影响甲乙双方的合法权益；23.2第三方介入不应增加甲乙双方的额外负担；23.3第三方介入的具体事宜由双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：证明房屋所有权的合法有效，需加盖公章。附件说明：房屋所有权证是房屋权属证明文件的核心，需清晰完整。2.土地证详细要求：证明土地使用权的合法有效，需加盖公章。附件说明：土地证是土地权属证明文件，需清晰完整，包括土地使用年限等信息。3.抵押权登记证明详细要求：证明房屋已设立抵押权，需加盖抵押权登记机关公章。附件说明：抵押权登记证明是抵押权有效性的证明，需清晰完整。4.房屋买卖合同详细要求：双方签订的房屋买卖合同，需双方签字盖章。附件说明：房屋买卖合同是双方权利义务的依据，需清晰完整。5.房屋权属证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地证等证明房屋权属的文件。附件说明：房屋权属证明文件是房屋交易的重要依据，需完整无缺。6.房屋抵押权解除证明详细要求：证明房屋抵押权已解除，需加盖抵押权登记机关公章。附件说明：抵押权解除证明是房屋交易完成的重要证明，需清晰完整。7.房屋过户手续详细要求：包括房屋买卖合同、房屋权属证明文件等过户所需文件。附件说明：房屋过户手续是完成房屋所有权变更的必要程序，需齐全。8.评估报告详细要求：房屋价值评估报告，需评估机构盖章。9.鉴定报告详细要求：房屋质量鉴定报告，需鉴定机构盖章。附件说明：鉴定报告是房屋质量的重要依据，需权威可靠。10.法律意见书详细要求：律师出具的法律意见书，需律师签字盖章。附件说明：法律意见书是对合同条款的法律评估，需专业严谨。11.公证书详细要求：合同公证，需公证机构盖章。附件说明：公证书是对合同的真实性和合法性进行公证，需权威有效。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按约定提供房屋权属证明文件或房屋权属存在纠纷。责任认定：买受人有权解除合同，要求返还已支付房屋价款，并赔偿损失。示例说明：出卖人未提供房屋所有权证，导致买受人无法办理过户手续，出卖人应赔偿买受人因过户延误造成的损失。2.买受人违约违约行为：未按约定支付房屋价款。责任认定：出卖人有权解除合同，要求买受人继续履行合同并支付违约金。示例说明：买受人未按约定支付房屋价款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。3.第三方违约违约行为：第三方未按合同约定提供服务或服务不符合约定。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因违约造成的损失。示例说明：评估机构提供虚假评估报告，导致甲乙双方损失，评估机构应赔偿损失。4.不可抗力违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：不可抗力事件发生后，双方应协商解决，如无法解决，可解除合同。示例说明：地震导致房屋无法交付，双方协商解除合同，互不追究责任。全文完。2024版抵押房屋买卖合同范本：风险控制，保障权益2本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋的基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋权属证明3.抵押情况说明3.1抵押权人信息3.2抵押权设立时间3.3抵押权解除条件4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.风险控制条款5.1出卖人承担的风险5.2买受人承担的风险5.3双方共同承担的风险6.产权过户及登记手续6.1过户登记时间6.2过户登记费用6.3过户登记手续7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3验收标准及程序8.房屋质量及瑕疵处理8.1房屋质量保证8.2房屋瑕疵处理9.违约责任及处理9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约责任承担方式10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2附加条款14.合同附件及补充说明14.1合同附件14.2补充说明第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：[姓名]1.1.2出卖人身份证号码：[身份证号码]1.1.3出卖人联系方式：[联系电话]1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：[姓名]1.2.2买受人身份证号码：[身份证号码]1.2.3买受人联系方式：[联系电话]2.房屋的基本情况2.1房屋坐落：[具体地址]2.2房屋结构：[房屋类型，如：砖混结构、框架结构等]2.3房屋面积：[建筑面积][使用面积]2.4房屋权属证明：[房屋所有权证编号]3.抵押情况说明3.1抵押权人信息3.1.1抵押权人姓名：[姓名]3.1.2抵押权人联系方式：[联系电话]3.2抵押权设立时间：[具体日期]3.3抵押权解除条件：[具体条件]4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：[总价款][币种]4.2付款方式：4.2.1首付款：[首付款金额][币种]，支付时间为[具体日期]；4.2.2尾款：[尾款金额][币种]，支付时间为[具体日期]；4.3付款时间节点：[具体日期]5.风险控制条款5.1出卖人承担的风险：5.1.1房屋权属清晰，无权属纠纷；5.1.2房屋无拖欠税费；5.2买受人承担的风险：5.2.1房屋存在抵押权，买受人需承担解除抵押权的费用及风险；5.2.2房屋存在质量问题，买受人需自行承担维修费用；5.3双方共同承担的风险：5.3.1房屋交易过程中可能出现的政策调整风险；5.3.2因不可抗力导致的房屋交易中断或终止风险。6.房屋产权过户及登记手续6.1过户登记时间：[具体日期]6.2过户登记费用：[费用金额][币种]6.3过户登记手续：[具体手续流程]7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间：[具体日期]7.2房屋交付条件：7.2.1出卖人需将房屋及相关附属设施交付给买受人；7.2.2房屋权属证明齐全；7.2.3房屋无任何未结清的债务；7.3验收标准及程序：7.3.1买受人应在房屋交付后[具体时间]内完成房屋验收；7.3.2验收标准：[具体验收标准，如：房屋结构安全、设施设备齐全等]；7.3.3验收程序：[具体验收流程]。8.房屋质量及瑕疵处理8.1房屋质量保证8.1.1出卖人对房屋的质量承担保证责任，保证房屋在交付时符合约定的质量标准。8.1.2出卖人保证房屋无重大质量问题，包括但不限于地基基础、主体结构、防水、保温、隔热等。8.2房屋瑕疵处理8.2.1买受人发现房屋存在瑕疵，应在发现之日起[具体时间]内书面通知出卖人。8.2.2出卖人应在收到通知后[具体时间]内对房屋瑕疵进行修复或赔偿。8.2.3修复或赔偿完成后，双方应共同对修复或赔偿结果进行验收。9.违约责任及处理9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价款[具体比例]%的违约金。9.1.2出卖人提供的房屋不符合约定的质量标准，买受人有权要求修复或退货，并要求出卖人承担修复费用或退货损失。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付相当于逾期付款金额[具体比例]%的违约金。9.2.2买受人擅自改变房屋结构或用途，导致房屋质量下降或影响他人权益，应承担相应责任。9.3违约责任承担方式9.3.1违约方应按照本合同的约定履行违约责任。9.3.2若违约方不履行违约责任，守约方有权要求违约方继续履行或赔偿损失。10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.1.1出卖人严重违约，如房屋权属证明不真实、房屋存在重大质量问题等。10.1.2买受人严重违约，如未按约定支付房款、擅自改变房屋结构等。10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同；10.2.2一方违约，另一方提出解除合同请求，违约方在接到通知后[具体时间]内未能纠正违约行为的。11.争议解决方式11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意将争议提交至[具体名称]仲裁委员会仲裁。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章；12.1.2合同内容符合法律法规规定。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的履行完毕；12.2.2合同解除或终止。13.其他约定事项13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2附加条款13.2.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.合同附件及补充说明14.1合同附件14.1.1房屋所有权证复印件；14.1.2房屋测绘报告；14.1.3双方身份证复印件；14.2补充说明14.2.1本合同未尽事宜，以双方签订的补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义15.1.1本合同所称的第三方，是指为房屋买卖提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、贷款担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及双方的亲属、员工或关联公司。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围限于提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、贷款担保等非核心交易环节的服务。15.3第三方介入的必要性15.3.1第三方介入的必要性由合同双方协商确定，并需符合法律法规规定。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在提供专业服务过程中，因故意或重大过失导致合同双方损失的，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方责任限额16.1.2.1第三方责任限额为[具体金额][币种]；16.1.2.2如第三方责任超过责任限额，超出