《建设装饰工程计价》课件

建设装饰工程计价装饰工程计价是建筑工程造价的重要组成部分。它涉及装饰工程的预算编制、成本控制和结算，对项目最终的造价和利润有着直接的影响。课程概述装饰工程基础学习装饰工程的基本概念、分类、特点和相关法律法规。造价计算方法掌握装饰工程造价的计算方法，包括工程量清单法、预算单价法和费用定额法。案例分析通过实际案例，深入理解装饰工程计价的应用和实践。课程目标本课程旨在帮助学员掌握建设装饰工程计价的理论知识和实务操作技能，提升装饰工程造价控制能力。课程内容涵盖装饰工程概述、造价构成、计价方法、案例分析等方面，旨在为学员提供系统、全面的装饰工程计价知识。装饰工程概述室内装饰装饰工程涵盖室内空间的整体设计和施工，包括墙面、地面、天花板、门窗等装饰。公共区域装饰包括酒店大堂、商场、办公楼等公共区域的装饰，注重美观、实用和安全。室外装饰涵盖建筑外墙、景观设计、绿化等，提升建筑美观和舒适性。装饰工程分类按工程性质住宅装饰、公用装饰、工业装饰、商业装饰。按装修等级豪华装修、精装修、简装修、毛坯房装修。按装修风格中式、欧式、现代、简约、田园、地中海、东南亚等。按装修功能客厅装修、卧室装修、厨房装修、卫生间装修、阳台装修。装饰工程特点复杂性涉及多种专业工种，工艺流程繁琐，施工管理难度大个性化客户需求多样，设计方案和材料选择具有个性差异易变性施工过程中可能出现变更，影响施工进度和成本安全性装饰材料和施工工艺需要符合安全规范，确保工程质量装饰工程造价构成装饰工程造价是指完成一项装饰工程所需的全部费用，是进行工程造价控制、成本核算、利润分析的基础。装饰工程造价主要包括直接工程费、间接工程费、利润、税金等部分。直接工程费直接工程费是装饰工程中直接用于完成工程实体的费用，包括人工费、材料费和机械使用费。直接工程费是装饰工程造价的主要组成部分，约占总造价的60%-70%。60%直接工程费占总造价的比例70%直接工程费占总造价的比例人工费木工瓦工油漆工水电工其他人工费是装饰工程成本的重要组成部分，占总造价的比例很高。人工费的计算需要考虑工人的数量、工种、工作时间、工资标准等因素。材料费材料费是装饰工程造价的重要组成部分，占总造价的比例很大。材料费包括：主材、辅材、人工材料、运输费、保管费等。50%主材例如：地板、瓷砖、门窗、灯具30%辅材例如：水泥、砂子、钢筋、油漆10%人工材料例如：胶水、油灰10%运输费例如：材料运输费用机械使用费类别描述计价方式机械租赁租赁机械的费用按租赁合同约定机械折旧企业自有机械的折旧费用按机械折旧年限计算机械修理费机械维修保养的费用按实际发生费用计取间接工程费间接工程费是指与工程项目直接相关的，但不能直接计入工程实体的费用。项目说明现场经费工程施工过程中的临时设施、生活设施等材料保管费材料的储存、运输、管理等二次搬运费材料从仓库到施工现场的搬运企业管理费企业管理费是指装饰企业在经营管理过程中发生的各项费用，例如工资、福利、办公费、差旅费等。企业管理费的计取方法通常采用定额法，即按照工程造价的比例进行计取。5%比例装饰工程造价的5%左右10%上限最高不超过工程造价的10%利润利润是装饰工程企业在完成工程项目后，从工程收入中扣除所有成本和费用后的剩余部分。它是企业经营成果的最终体现，也是企业持续发展的重要保障。直接工程费间接工程费企业管理费利润税金增值税增值税是建筑工程中主要的税种之一，按建筑工程的营业收入计算。城市维护建设税城市维护建设税是以增值税为计税依据，按一定比例计算。教育费附加教育费附加也是以增值税为计税依据，按一定比例计算。地方教育附加地方教育附加是地方政府根据实际需要征收的，以增值税为计税依据，按一定比例计算。装饰工程计价方法装饰工程计价方法是确定装饰工程造价的关键，不同的计价方法适用于不同的工程类型和项目规模。常用的装饰工程计价方法包括工程量清单法、预算单价法和费用定额法。1工程量清单法适用于大型复杂工程2预算单价法适用于中小型工程3费用定额法适用于简单工程选择合适的计价方法，可以有效地控制装饰工程的造价，提高工程质量，确保项目顺利进行。工程量清单法明确工程量详细列出所有装饰工程项目，并计算每个项目的工程量。确定单价根据市场行情和工程预算，确定每个项目的单价。计算总造价将每个项目的工程量乘以单价，得出每个项目的造价，并汇总得到总造价。编制清单将工程量、单价和造价整理成清单形式，方便双方核对和签署。预算单价法1确定工程量根据图纸和设计要求2查阅预算定额获取对应工程项目的单价3计算工程造价将工程量乘以单价4汇总造价得出最终的工程造价预算单价法是一种常用的计价方法，以工程量清单为基础，结合预算定额确定单价，然后计算工程造价。预算定额是由国家或地方政府颁布的，包含各种工程项目的人工、材料、机械等成本信息，用于指导工程造价的计算。费用定额法费用定额法是根据历史数据和行业标准，预先确定单位工程量所需的费用。该方法简便易行，适用于规模较小、工期较短的项目，例如家庭装修。但费用定额法缺乏灵活性，难以反映实际工程的具体情况，可能导致成本控制不准确。案例分析-办公室装修项目背景假设一家科技公司需要装修其新办公室，面积约为100平方米。公司希望办公室环境舒适，并能体现企业文化。装修需求公司希望办公室包含开放式办公区、会议室、休息区等区域。装修风格现代简约，注重环保和实用性。预算范围公司对装修预算有限制，预计在10万元以内完成装修工程。设计方案根据公司需求，设计方案应包含办公室布局、装修风格、材料选择、施工流程等内容。装修预算清单项目单位数量单价合计基础工程项11000010000墙面装饰平方米10010010000地面装饰平方米8015012000吊顶工程平方米5020010000水电改造项150005000家具定制项12000020000其他费用项150005000合计72000人工费计算人工费是装饰工程造价的重要组成部分，根据实际施工工时、人工单价进行计算。人工单价由地区工资标准、工种等级、工龄等因素决定。100人工单价$1000总人工费材料费计算材料费是装饰工程造价的重要组成部分，通常占总造价的50%以上。材料费的计算需要考虑材料的品种、规格、数量和单价。机械使用费计算挖掘机混凝土搅拌机吊车推土机其他机械使用费是装饰工程中重要的成本组成部分，需要根据实际使用情况进行计算，并考虑各种因素，如机械租赁费用、燃油费、维修费等。间接工程费计算间接工程费是指在装饰工程施工过程中，除了直接用于建造工程实体的直接工程费之外，还包括了其他必要的费用。这些费用主要用于保障工程顺利进行，比如现场管理、安全防护、文明施工等。间接工程费的计算方法根据具体的工程情况和相关规定确定，通常采用定额法、概算指标法等。例如，在计算办公室装修的间接工程费时，需要考虑办公室面积、工程类型、工期等因素。企业管理费计算计算方法企业管理费率×直接工程费管理费率根据行业标准和企业自身情况确定计算公式企业管理费=管理费率×直接工程费企业管理费率通常在5%-15%之间，具体取决于项目类型和企业规模。例如，大型项目的管理费率可能更高。利润和税金计算利润和税金是装饰工程造价的重要组成部分，直接影响最终的工程造价。利润是企业经营活动的最终目标，也是企业生存和发展的保障。税金是国家对企业征收的税款，是国家财政收入的重要来源。利润和税金的计算需要根据具体的工程项目和相关政策进行，建议咨询专业人士。总造价计算汇总所有费用将所有直接工程费、间接工程费、企业管理费、利润和税金相加，得出最终的装饰工程总造价。成本清单详细列出每个项目的具体费用，例如人工费、材料费、机械使用费等。精确计算确保每个项目都准确计算，避免误差导致最终造价出现偏差。案例分析-家装工程11.项目背景了解业主需求，例如风格、预算、材料等。22.工程量清单详细列出所有装修项目，如墙面、地面、吊顶、水电等。33.计价方法选择合适的计价方法，如工程量清单法或预算单价法。44.预算编制根据工程量清单和计价方法计算总造价，并进行预算控制。注意事项合同审查仔细阅读合同条款，明确双方责任和义务。预算控制严格控制预算，避免超支。质量监