某置业精装修工程管理手册

某置业精装修工程管理手册

圣与圣置业有限公司

精装修工程管理手册

（2016年版）

圣与圣置业有限公司

二0一六年八月

说明

编制目的

为了提高圣与圣置'业有限公司精装修工程管理水平，理顺精装修工程管

理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量,

树立与保护圣与圣品牌，努力创建“业主满意工程”，圣与圣置业有限公司总

师室根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001与海市地方

标准《住宅装饰装饰验收标准》：上海市房地产市场精装修工程现状经验，

编制圣与圣置一业有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。

精装修工程管理基本组织架构：

甲方工程项目部

I

装修工程监理部一房一验公司

I

总包单位质检部

装修公司装修项目部

第一章成品住宅精装修施工条件、交楼标准及流程

1成品住宅精装修工程进场前的施工条件

（1）铝合金门窗务必安装完成，包含门扇、窗扇。

（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。

（3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。

（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。

（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做

灌水打压与通球试验，无渗漏、堵塞，墙地面暗敷管道务必做好明显标识。

（6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄

水试验，无渗漏现象。

（7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳

角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。

（8）烟道的风帽务必安装完成，以防漏水。

（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关与插座的位置、深度符合装饰要

求。

（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。

2成品住宅精装修交楼标准

（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验

收，外墙装饰工程施工完成。

（2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统

安装完成并能正常使用。

（3）电梯安装完成并验收合格。

（3）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完

成。

（4）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。

（5）客厅及过道地石专铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。

（6）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜、抽汩烟机、

洗菜盆与消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。厨房地面

防水无渗漏。

（7）卫生间天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，浴室柜及洗手台

盆安装完成，淋浴隔断安装完成，镜框及镜面玻璃安装完成，马桶安装完成,

淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成，灯具、取暖器及排风扇安装完成,

保证使用功能且无明显质量缺陷。卫生间防水无渗漏。

（8）卧室天棚及墙面涂料施工完成，地面木地板安装完成，窗台石材安装

完成，护窗栏杆安装完成，无明显质量缺陷。

（9）入户花园、阳台（露台）地砖铺贴完成，洗衣机水龙头安装完成。阳

台（露台）防水无渗漏。

（10）室内卫生精开荒工作完成。

（11）水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等有关配套工

程施工完成

（12）在合同约定的交楼时间前完成有关验收并取得验收合格证或者意见书

（规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环

保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证）。

总包单位及安装单位与装修单位毛坯工程验收交接

3.1毛坯工程验收方交接工作由工程监理组织；工程项目部（装修项目部）、

监理、总包单位、装修单位、有关分包单位参加对拟装修工程进行毛坯工程

验收并移交；

3.2毛坯工程验收与交接程序:

总包、有关分包单位自检合格

【总包单位书面申报验收申请】

I

工程监理初验

一房」验

【完成有关尺寸、标高复核】—

【签署是否同意验收意见】

I-＞能够同时进行

工程项目部复查

【签署是否同意验收意见】一

]

工程监理组织有关单位共同验收交接

【会签《精装修房毛坯交接验收表》】

注：以上施工单位自检、工程监理初验应100%验收检查；工程管理部应复查

30%以上。

3.3毛坯工程验收应使用分幢移交（高层部分可分楼层）；以利于工程流

水交叉施工。

第二章精装修有关配套工程操纵要点

1工序施工样板

1.1在精装修大面积施工前，关于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节

点与施工工艺做法，务必先做施工样板，经工程部经理检查验收批准后，并

以此作为指导同类工序大面积施工的质量操纵标准，才能进行大面积精装修

施工。

1.2需要做施工样板的分项工程：

（1）铝合金门窗；

（2）阳台（露台）栏杆、楼梯栏杆；

（3）室内墙面抹灰；

（4）厨房、卫生间、阳台防水工程施工；

（5）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴；

（6）室内窗台石材安装；

（7）卧室地面找平、木地板铺装；

（8）室内墙面、天花的腻子、涂料；

（9）入户门、户内门安装；

（10）橱柜、浴室柜安装；

（11）马桶安装；

（12）淋浴隔断安装。

1.3施工样板验收程序

（1）施工单位自身三检合格后，报监理工程师验收。

（2）监理工程师验收合格后，报工程部经理验收。

（3）工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。

2防水工程

（1）防水材料验收。防水材料进场后，检查其材料质量证明文件，见证取样、

送样做复试，检查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。还需注意

卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮优防水涂料的保质期。

（2）基层处理及施工环境要求。基层要求平整、干燥、清洁。不宜在5c下

列施工防水层。按设计要求施工做好防水层上返

（3）防水层施工时要旁站监理，做好旁站记录。检查防水层厚度、卷材防水

的铺贴、搭接宽度、泛水构造做法。

（4）防水层完成后，须，故蓄水试验。蓄水高度\30mni,48小时无渗漏为合格。

（5）成品保护。合理安排工序，避免防水层施工完成后，再在防水层位置开

槽，破坏防水层。防水层施工完毕蓄水检验合格后，及时进行保护层施工。

3、水电安装工程

（1）安装质量操纵。

①按设计要求与样板房的标准准确合理地确定水电管、线盒、预埋件的安装

位置、出墙面位置。

②安装线管前在砌体墙体上应用机械开槽，线管内要穿铁线，安装后马上补

槽口并做好走向标识。卫生间墙面水电管线安装，严禁在防水层施工后开槽

打洞。

③外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行。

④阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣，并按要求做好防

水附加层，避免渗漏。

⑤给水管隐蔽前应做水压试验，排水管隐蔽前应做闭水、通球试验。

（2）成品保护。做好现浇板内线管接头的密封与预留线盒封堵，楼面向上预

留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施，防止水泥浆堵塞线管。楼地面

上安装的给排水管用水泥砂浆覆盖保护，防止材料运输与装修施工时破坏给

排水管。混凝土硬化后，在地面或者墙面标出预埋管的走向，防止装修施工

中破坏预埋的线管。

（3）要紧功能性试验

①给水管隐蔽前应做水压试验；

②排水管隐蔽前应做好闭水试验：

③各类用电器具安装前应完成电气线路绝缘电阻测试，通电后逐个检查验

收；

第三章精装修施工管理要求

1.精装修工程施工工序流程

分户检查验收、缺陷整改

卫生精开荒、移交物业

2精装修工程验收工作流程

全部分项（分部）工程施

工完成，并完成清洁开荒

，，整改合格

按

精装修施工单位地毯式卜-----要求

行整

进

检查

►改

-------------------------------不合格

合格

各项施工验收资料准备甲方、监理、物业、施工

不合格

齐全报甲方监理审核单位分户验收检查

合格

甲方组织设计、监

理、物业、施工单位

进夕亍竣工验收移交

甲方、监理、物、1人施T

单位分户验收检查

注：本流程用表一一

附表《装修房屋移交验收记录表》

3.精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交）

1、精装修施工单位移交甲方及物业

由物业客服

部印制统-

的交房记录

精装修工程全部完成自卡，形成一

检合格、竣工资料齐全本维修手册

建立一对一移

向甲方提出书面移交中交发，精装修

施工单位务必

请，同时报送移交资料陪同物业人员

进行移交，参

与人员不得与

___________业主发生任何

组织工程部、物业、施工冲突，对业主

提出的问题认

单位进行全面检查真记录，物业

客服部及时将

问题汇总反馈

至工程部，工

精装修总包单位汇总存程部立即安排

落实维修整改

在的问题

业主签收

_______V_______

施工单位迅速组织整改,

完成后报物业检查验收

此次移交为

业主签收入伙当天不

肯签收的业

主，该部分

业主提出的

V问题务必要

快速整改

完成移交

4.精装修管理工作重点

4.1组织图纸会审

(1)审查施工图纸有无前后不对应的情况

①审查精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处；

②审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是否完

全对应。假如不吻合，根据精装修工程按照详图施工的原则进行施工，就可

能给平面与天花效果造成破坏或者无法施工。

③审查装修图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布置与

水电施工图纸是否相吻合。

(2)审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度

①现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求，特别是梁柱的位

置及尺寸，主梁与次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的

出墙位置及尺寸会影响到平面布置与立面造型的实现。

②检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸相吻合，特别

是对外的不可变动的门窗。

③审查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，如卫生

间及厨房的给排水管道位置及标高。

④审查空调电源插座、预留套管的位置及标高是否满足精装修天花与立面造

型的要求，是否满足空调冷凝水排水要求。

⑤消防管道、消防箱、喷淋及各类探测器的位置、标高能否满足天花设计效

果。

⑥智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果。

(3)审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求

①材料标注、尺寸标注、标高标注等是否清晰明确。各类材料的品牌、

规格、型号、定位尺寸等是否标注清晰。

②节点详图的做法是否全面、明确。

③需要场外定制的一些成品线条、装饰品、成品门及门套、窗套等部品外加

工的图纸是否齐全，确保外加工的部品够按照精装修设计要求的效果保质保

量按时送达施工现场。

(4)审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理

①厨房、卫生间等潮湿部位不可使用容易吸水变形、受潮发霉的材料。

②高大空间的石材装饰墙面不可使用湿贴做法，务必使用干揉法。

③墙面贴壁纸时，一定要将在立面上的梁、不一致标高的吊顶等反映出

来，否则极易出现壁纸收口在阳角或者同一墙面的现象。

4.2施工场地的检查、移交

(1)建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工质量能否满足

精装修的施工要求。

(2)铝合金门窗是否按照设计安装完成。

(3)屋面防水工程是否已经完成，是否有渗漏现象。

(4)空调机的插座、预留孔洞是否布置完成，位置、标高是否符合要求。

(5)消防主管、支管及消防箱等是否安装完成。

(6)厨房、卫生间、阳台(露台)等有防水要求的部位是否已经完成防水施

工并完成蓄水试验。

(7)入户门与户内门的位置、洞口尺寸及墙厚是否符合设计要求。

(8)组织土建施工单位、安装单位、精装修施工单位对土建、安装等各专业

工程进行检查验收，合格后交由精装修施工单位进场施工，各方在验收单上

签字确认，避免以后互相推诿扯皮。如有不合格项，要求土建或者安装施工

单位在7天内完成整改，重新组织检查验收并移交。

(9)精装修施工场地完成验收移交后，由精装修施工单位统一管理。

4.3施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制与审核

(1)审核施工单位提交的精装修施工组织设计。施工单位务必在正式开工

前7日内完成精装修施工组织设计的编制与报审工作。

（2）审核施工单位报送的人员、机具设备等配置情况。

（3）审核施工单位按照总体目标与精装修施工合同的工期要求编制的精装

修施工进度计划。

（4）审核施工单位提交的材料计划，包含甲供材料计划与自购材料计划。

4.4精装修工程施工进度的操纵

（1）精装修工程正式开工前，工程部根据项目合同交楼时间要求与总体操

纵计划编制项目精装修工程节点操纵计划。

（2）严格审查精装修施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划，督促

施工单位按计划组织施工。

（3）核查精装修施工单位施工人员、机具设备、材料供应等落实情况。

（4）现场工程师每天检查统计精装修实际施工完成情况，每周进行一次计划

进度与实际进度的对比分析。如有偏差，查明出现偏差的原因，并提出纠偏

措施，督促精装修施工单位与分包单位落实整改，保证节点计划全面实现。

（5）假如精装修施工单位与各分包单位不能按节点计划完成时间完成相应工

作，则严格按照合同约定追究其工期延误的违约责任。

4.5进场材料质量的检查验收

（1）现场设立精装修材料样板间，封样的材料样板设专人管理，以便比对

进场材料是否满足设计效果与合同约定的要求。

（2）首批材料进场时，应组织总工室、工程部、施工单位进行对板验收。

（3）材料进场时务必提供合格证、材料质量检验报告等资料并存档，所有

材料务必满足设计质量要求、国家有关防火与环保的要求。

（4）所有进场材料的品牌、规格、型号、颜色务必符合设计与合同要求。

（5）所有精装修材料进场务必经现场工程师检验合格并签署材料使用许可

证后才同意使用，不合格的务必立即清退出场。

（6）材料验收注意事项：

①根据材料手册与材粒样板对进场的材料进行验收，对材料的外观及各类技

术参数进行检查，按规定需要见证取样、送检的务必取样检验。

②对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，特别注意卫生间的吊顶要有

防潮要求。

③墙地砖材料进场时应对板验收。

④门类材料验收：参照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位置、合页小

五金的等方面的质量。

⑤木地板进场材料分批抽样进行对板验收。有地热的木地板须使用地热类木

地板。

⑥内墙漆、墙纸材料验收：对板核对材料的品牌及各项技术参数，注意内墙

漆的保质期。

⑦工程部应及时落实乙供(石材、木工板、石膏板、龙骨等)样板，交总工

室确定后封样，并重点督促乙供石材的材料计划制定、订货及进场；对进场

石材对板抽样验收，检查其厚度、种类、规格、色泽等。

4.6以装饰为主的施工阶段工作重点

(1)工序样板的施工与检查验收。

(2)严格按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-200K《住宅

装饰装修工程施工规范》GB50327-200K上海市地方标准《住宅装饰装饰验

收标准》的要求对精装修隐蔽工程质量、工序质量与分项工程质量进行检查

验收。

(3)务必进行检查的隐蔽工程包含给排水工程、强弱电线路工程、防水工

程、吊顶内工程等。具体检查内容如下：

①给排水工程所用的管材、安装固定方式、标高及坡度等。

②强弱电线路工程所用电线、电话线、网线、闭路电视线与保护套管等。

③防水工程的材料品牌、施工范围、墙面防水高度、工艺质量、蓄水试

验。

④吊顶内的吊筋、龙骨的品牌.、型号、间距；木材的规格、防火、防腐

处理；钢材的规格、防锈处理等。

第四章精装修施工工艺流程及质量标准

1墙面砖施工工艺流程及质量标准

2地面砖施工工艺流程及质量要求

3吊顶工程施工工艺流程及质量要求

4内墙涂料（乳胶漆）施工工艺流程及质量要求

5地面石材施工工艺流程及质量要求

注：卫生间、厨房、阳台门槛石务必使用湿贴发，即门槛石底部用防水砂浆先找平

到适当高度，然后将门槛石用素水泥浆与找平层结合。

6实木复合木地板施工工艺流程及质量要求

7成品木门安装施工工艺流程及质量要求

8橱柜（洁柜）安装工艺流程及质量要求

9墙纸裱糊施工工艺流程及质量要求

10马桶安装工艺流程及质量要求

第五章精装修重点工程质量操纵要点

1墙地砖铺贴工程

(1)材料验收。墙地质进场时，应按设计院确认的样板验收，材料品牌务必

与合同规定相符，石专的品种、规格、花纹、颜色务必符合设计要求并与样板

房一致。

(2)墙地砖铺贴样板的施工与审批通过。

(3)墙面铺装工程应在墙面隐蔽工程验收合格后进行。当墙体有防水要求，

应对防水工程进行验收。

(4)墙面基层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准的有关规定,

并应洒水湿润。

(5)墙地砖铺贴前选板极其重要，使用平台6-8件紧密平放式选板,对不合

格板立即封存换货处理；铺贴前应浸水2h以上，晾干表面水份。

(6)墙地砖铺贴前要进行放线定位与排砖，并经监理工程师验收确认。

(7)墙地砖铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴，墙地砖表

面应平整，接缝应平直，缝宽应均匀一致，阴角砖应压向正确，阳角线宜做

成45度角对接，在墙面突出物(如开关面板等设备)处，应整砖套割吻合，

不得用非整砖拼凑铺贴。

(8)结合砂浆宜使用1：2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6T0mm,水泥砂浆应铺

满面砖背面。

(9)一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。

2内墙涂饰工程

(1)材料质量验收，涂料的品种、颜色应符合设计与合同要求，并应有有关

产品性能检测报告与产品合格证书。涂饰工程所用腻子的粘结强度NO.5MPao

(2)涂饰工程样板的施工与验收审批通过。

(3)基层处理应符合下列规定：

①混凝土及水泥砂浆抹灰基层：表面应平整光滑、无浮灰、油渍。

②纸面石膏板基层；应按设计要求对板缝、钉眼进行处理。

（4）涂料在使用前应搅拌均匀，并应在规定的时间内用完。

（5）腻子应分层涂刮，每层厚度宜为0.5mm-1.0mm,间隔时间很多于24小

时。

（6）腻子固化干燥后进行打磨，并及时涂刷封闭底漆。

（7）务必严格按照涂料产品说明书要求操纵掺水量。

（8）面层涂料涂刷遍数很多干两遍，间隔时间很多干2小时,涂料涂刷应保

证室内无灰作业。

3成品木门安装工程

（1）木门安装前应按下列要求进行检查：

①木门的品种、规格、开启方向应符合设计及合同约定要求，附件应齐全。

②洞口尺寸及墙厚应符合设计要求，并满足《入户门及户内门操纵措施》

的规定。

（2）门框扇的存放、运输应符合下列规定：

木门框扇进场后应堆放在室内，应采取措施防潮、碰伤、污染,下部务必垫木

方及泡沫调平堆码。

（3）木门安装样板的施工与验收审批通过。

（4）材料验收

①门框扇的外观、外形尺寸、装配质量、力学性能应符合国家现行标准

的有关规定。门框、扇表面不应有影响外观质量的缺陷。

②门框用的密封胶等应按设计要求选用，并应有产品合格证书等有关检测

报告及证书。

③在门框、扇结合处与安装五金配件处，均不得有木节或者已填补的木节。

（5）门框的固定方法应符合设计要求。门框、扇在安装过程中，应防止变形

与损坏。门框与门洞之间的缝隙用聚乙烯发泡剂填塞密实。

（6）推拉门扇务必有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。

(7)门框安装前应校正方正，加钉必要拉条避免变形。安装门框时，每边固

定点不得少于两处，其间距不得大于0.6m。

(8)五金件的安装应符合下列规定。

①合页上下端应躲开上下冒头。

②五金配件安装应用专配木螺钉固定，硬木应钻1/3深度的孔，孔径应略小

干木螺钉直径C

③门锁、门拉手安装高度务必符合集团标准要求，不宜安装在冒头与立梃的

结合处。

(9)门扇与门框之间的缝隙约3〜4n叫但务必均匀一致。门扇与地面之间的

缝隙高度符合规范要求,入户门8〜10mm、户内门6〜8mm、卫生间8〜10mm0

4木地板铺装工程

(1)地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰及涂饰工程完成并验

收后进行。

(2)基层质量检查验收，基层的平整度务必符合木地板安装要求。基层平整

度误差不得大于3mmo

(3)材料质量验收，木地板的品种、规格、颜色、防潮处理务必符合合同约

定，并与材料样板一致。

(4)木地板安装样板的施工与验收审批通过。

(5)龙骨夹板等木料的含水率，与防腐、防蛀、防火处理等均匀符合规范要

求。龙骨夹板安装前应对基层铺设防潮薄膜进行防潮处理，夹板龙骨应与基

层连接牢固，固定点间距不得大于200mm。安装平整度偏差不得大于3n

(6)木地板铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用

于一个房间或者部位，选板原则同批次同色号的为一栋使用，并备2%作为维

修专用，严禁同一房间使用不一致批次不一致色号木地板。

(7)木地板与墙之间应留有8-lOmm的缝隙。

（8）踢脚板与木地板之间的缝隙，用与木地板同色的密封胶进行密封。

（9）踢脚板板面平整,接缝不明显,钉眼用同色漆修补好。

5、木饰面

5.1适用范围：所有成品印涂木纹人造板木饰面及成品木饰面家俱。

5.2检查数量：100%检查。

5.3材料报验：

1）原材料的出厂检验报告与质量合格保证文件，材料进场验收。

2）木饰面甲醛含量、胶合强度复验报告。

3）人造木工板甲醛含量复验报告。

5.4施工报验：

1、第一道工序：基层报验。

1）基层板固定应牢固，连接件的数量、规格、位置、连接方式符合要求。

2）基层板表面应平整，尺寸、标高及造型应符合设计要求。

3）基层板防火、防腐。

4）基层板内隐蔽工程验收。

2、第二道工序：面层报验。

1）木饰面板及成品家具颜色、图案、尺寸、纹路务必符合设计要求。

2）木饰面表面平整，不得有划痕。接缝平直，接槎平整。

3）踢脚板应钉牢墙角，表面平直，不应发生翘曲或者呈波浪型等情况。饰

4）面胶层不同意出现开胶、鼓包等现象。

第六章精装修工程成品保护措施

部品电梯轿厢

责任单位装修施工单位

验攻合格后，清晰石材拼缝及拼角部位的

垃圾杂物，用干净棉布清晰石材表面灰

尘，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成门套

标准做法

形状，用胶带固定在外侧墙豉上进行保

护；轿厢地板及轿厢壁用木夹板覆盖保

护；由精装修单位指派专人操作电梯。

保洁时禁用腐蚀性溶液,避免腐蚀不锈钢

表面及塑料配件,用干净棉布湿水擦拭即

可。

保洁要求

部品地砖

责任单位装修施工单位

地砖铺贴完成后，及时清除地砖表面垃

圾,用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖

表面上，务必确保完全覆盖。在彩条布交

标准做法

接处及转角处，用胶带固定牢固。

在清洁地面砖时，应用干净不退色的抹布

或者毛巾擦拭干净即可。严禁用有颜色的

清洁剂、易褪色的干净棉布等擦拭地砖表

面，严禁用铲刀、钢丝球等工具在地砖表

面铲擦。

保洁要求

部品墙砖阳角

责任单位装修施工单位

墙砖镶贴施工中及时擦掉表面砂浆及垃

4

圾，待表面干爽后用勾缝剂填缝、擦顺；

标准做法墙砖镶贴完成、验收合格后第二天用木夹

板从阳角两边将阳角保护好，防止后续施

工过程中碰撞墙砖阳角。

在清洁地面砖时，应用干净不退色的抹布

或者毛巾擦拭干净即可。严禁用有颜色的

清洁剂与容易褪色的棉布等擦拭地砖表

面，严禁用铲刀、钢丝球等在地砖表面铲

擦。

保洁要求

部品窗台石材

责任单位装修施工单位

验收合格后，认真清理石材表面、拼缝及

拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清晰表

面灰尘；用适宜尺寸的瓦楞纸板覆盖窗台

1标准做法

石材，保证石材全部被覆盖，并用胶带固

定牢固。

'B

在清洁地面砖时，应用干净不退色的抹布

或者毛巾擦拭干净即可。严禁用有颜色的

清洁剂、易褪色的干净棉布等擦拭地砖表

面，严禁用铲刀、钢丝球等工具在地砖表

面铲擦。

保洁要求

部品入户门、户内门

木门安装单位（房门钥匙移交后由装修

责任单位

1施工单位负责）

I木门门套阳角用3廊夹板做护角保护，

1

高度不小于1.5m；

门扇安装过程中避免损坏原保护膜，确

」■标准做法保保护膜完整、门扇无裸露；入户门的

猫眼、户内门的门锁及把手在业主收楼

前才安装，己安装的入户门门锁用原包

装膜进行保护。

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二

甲苯等溶液擦拭木门油漆；严禁用金属

工具铲擦木门表面，防止表面产生划

痕。

E保洁要求

LJ

E品1ZZ-木地板

木地板安装单位负责保护材料的铺设，

责任单位

装修单位负责保护。

/r^\\木地板经验收合格后，由木地板安装单

位将地板表面打扫干净，满铺彩条布，

标准做法

周边与衔接部位用胶带纸封闭严密并

固定牢固。

木地板清洁时，先用地板专用拖把将会

从清晰，然后用湿布擦拭干净；保洁时

不能用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀

保洁要求

等铲刮；禁止用稀释剂、松香水、酒精、

脱漆剂等液体接触木地板，防止损伤木

地板表面油漆。

部品橱柜

橱柜安装单位负责保护材料的铺设，

责任单位

装修单位负责保护。

橱柜安装完成、将台面上的垃圾灰尘

清晰后及时用防潮膜满铺保护，周边

标准做法用美纹纸与墙面砖与橱柜粘帖牢固。

用干净不退色的抹布或者毛巾擦拭

a干净即可。不得使用腐蚀质溶液。

保洁要求

部品洗手台盆

责任单位装修施工单位

洗手盆柜子及洗手盆安装完成经验

标准做法收合格后，将台面灰尘清除后及时用

瓦楞纸板覆盖保护，周边粘帖牢固

分，用干净不退色的抹布或者毛巾擦拭

「丁//丁干净即可。不得使用腐蚀质溶液。

.热\,//

i-7保洁要求

部品马桶

责任单位装修施工单位

马桶安装时，注意保留原包装箱，安

装完成后用原包装直接包裹马桶；不

标准做法得在保护纸箱上对方材料，

收1

用清水湿润的干净棉布擦拭干净即

\!可。不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶，

不得使用腐蚀性清洁剂。

保洁要求

部品开关插座

安装单位负责铺设，装修单位负责保

责任单位

护。

开关插座面板安装时，保留原包装塑

标准做法料盒，待安装完成后将原塑料盒盖在

开关插座面板上。

用干净不退色的抹布或者毛巾擦拭

干净即可。不得使用腐蚀质溶液。

保洁要求

部品灯具

责任单位装修施工单位

灯具安装时，注意保留原包装塑料

袋，安装完成后用原包装塑料袋直接

包裹灯具。

mnnJ标准做法

用清水湿润的干净棉布擦拭干净即

可。不得用铲刀、钢丝球等铲擦，不

得使用腐蚀性清洁剂。

保洁要求

涂饰质量操纵措施

第一条装修阶段板面接缝开裂防治措施

1、纸面石膏板、硅酸钙板的接缝务必在龙骨位置采取对接拼缝。

2、接缝处务必钉固牢实，避免板面松动变形甚至出现脱落。

3、在接缝处，用专用嵌缝腻子将缝补平后，然后贴弹性自粘绷带，最后腻子

刮平。

第二条贴的确良布防开裂措施

1、墙面批刮腻子前，在水电开槽处、结构裂缝处贴的确良布，防止装饰腻子

及涂料层开裂。

2、的确良布与胶水进场时，应检查布与胶水的质量。的确良布应整体平整、

结实、密度合适，双手用力往两边拉扯布，不出现拉丝、裂口为合格。胶水

应选用白乳胶，检查时应无刺鼻气味。

3、在贴布之前，应将墙面的浮灰、油污清理干净，并保证墙面平整无凹凸。

4、的确良布在槽或者缝的两侧粘帖宽度不小于150mmo

5、的确良布贴上墙后，用抹子适当用力把布刷平，保证让布与墙之间粘帖牢

固，不致脱落。

6、胶干后，先在贴布范围找补腻子，然后墙面满刮腻子。

第三条内墙腻子质量操纵措施

1、基层应牢固、无疏松、无空鼓，表面的粉尘、油污务必清理干净。

2、内墙选用耐水腻子，腻子粘结强度＞0.50MPa。

3、腻子拌合时务必按照说明操纵掺水量，避免腻子过稀不易找平、水分蒸发

后出现开裂。

4、腻子施工务必满刮2遍，每遍厚度0.5〜L0mm,不能过厚，避免腻子收缩

过大，出现开裂与脱落。每遍腻子间隔时间应大于24小时。

5、腻子实干后打磨墙面，打磨腻子用的砂纸不能过粗，应用350#以上砂纸，

避免墙面涂饰后出现砂痕。同时不能过分打磨，防止出现透底。

6、在批完腻子后45天内务必涂刷封闭底漆，防止腻子受潮粉化、脱落。

7、涂刷底漆前务必将打磨腻子而产生的粉尘清除干净。

第四条天棚腻子质量操纵措旅

1、天棚原则上不抹灰，直接在打磨平整且浮灰清理干净的混凝土天棚上批刮

腻子。

2、天棚批刮腻子时将刮刀与天棚面呈40°角适当用力刮压，以使腻子有效附

着在天棚上，防止腻子层空鼓、脱落。

3、天棚腻子应分层批刮，两层腻子批刮方向互相垂直，确保表面平整。

第五条室内墙面及天棚涂料质量操纵措施

1、内墙涂料的品牌务必符合合同约定的要求，品种与颜色务必符合设计要求。

2、同一栋楼特别是同一套房务必使用同一批次的内墙涂料。

3、涂料施工温度应符合不一致涂料的施工条件要求。乳胶类涂料施工时温度

应在5℃〜35℃,避免乳液不能形成连续涂膜造成龟裂，遇水或者湿气而脱落。

4、涂料在使用前务必搅拌均匀，搅拌时掺水量务必满足产品说明要求，且掺

水量不得大于15队避免出现沙眼。

5、墙面涂料涂刷很多于2遍，第二遍涂刷应在第一遍涂料完全干后方能进行,

至少间隔2小时以上。

6、天棚涂料宜采取喷涂，喷涂遍数很多于2遍，以保证天棚涂料色泽均匀，

光感一致。

第六条外墙腻子及涂料质量操纵措施

1、外墙腻子务必是柔性耐水腻子，外墙涂料应选用弹性外墙涂料，腻子与涂

料的品牌、颜色务必符合合同约定与设计的要求。腻子粘结强度大于o.5MPao

2、腻子、涂料拌合时务必按照产品说明书的要求操纵水的掺用量，并应搅拌

均匀。

3、做好外墙防雨水措施，严禁在雨天进行腻子及涂料施工。

4、腻子应满刮2遍，间隔时间很多于48小时,每层腻子厚度0.8mm〜L0mm。

5、待腻子干燥后砂纸打磨，涂刷封闭底漆。

6、同一栋楼所用的涂糕务必是同一批次出厂的涂料。

7、涂料涂刷的施工缝应留设在层间分格缝或者阴角处。

8、有色涂料涂刷的遍数应一致，避免出现色差。

第七条做好抹灰层的养护及成品保护

1、水泥砂浆抹灰结束24小时后，用喷雾器进行人工喷水养护，养护时间很

多于7天。

2、移动吊篮、翻拆架子等应防止破坏已抹好的墙面。

3、门窗洞口、边角宜采取保护性措施。

4、墙面涂料未干前，不得在室内进行产生灰尘或者粉末的其它作业，避

免污染天棚与墙面。

入户门及户内门操纵措施

第一条门框安装条件

1、外立面铝合金门窗及玻璃安装完成（阳台铝合金门框标高以装修施工单位

的标高操纵线为准）。

2、客厅及通道地砖施工完成，厨卫墙地砖施工完成，户内湿作业全面完成。

3、窗台石材板安装完成；

4、室内墙面第一遍腻子施工完成；

5、电梯厅墙面及地面面砖、天棚装饰完成；

6、门框位置客厅地砖、电梯厅地砖预留工作面。

7、门洞两侧务必是混凝土或者者实心砖墙体，保证门框安装牢固。门吸安装

位置墙根实心砖高度250mm（门后墙长1000mm范围砌5皮实心楂）。

第二条门扇安装进场时间及完成时间

1、门扇材料与门框分别到货，到货时间操纵在合同交楼前120天