商业空间租赁及管理服务协议

商业空间租赁及管理服务协议合同编号：__________甲方（出租方）：________公司地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（承租方）：________公司地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章总则1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商业空间出租给乙方使用，乙方接受甲方提供的管理服务事宜，达成如下协议。1.2除非本协议另有规定，以下术语具有以下含义：（1）商业空间：指甲方提供给乙方使用的商业场地，包括但不限于店铺、办公室、仓库等；（2）管理服务：指甲方为乙方提供的商业空间租赁及管理服务，包括但不限于物业管理、安全保卫、设施维修等。第二章商业空间租赁2.1租赁范围2.1.1甲方出租给乙方的商业空间位于：____________________，具体面积为：____平方米。2.1.2租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.1.3乙方应在租赁期限开始前__日支付租金，以后每__个月支付一次，每次支付租金为：____元（大写：____________________元整）。2.2租金调整2.2.1在租赁期间，甲方有权根据市场行情对租金进行调整。调整后的租金自调整通知送达乙方之日起__个月后生效。2.2.2乙方同意按照调整后的租金标准支付租金。第三章管理服务3.1物业管理3.1.1甲方负责商业空间的物业管理，包括但不限于卫生清洁、绿化养护、公共设施维修等。3.1.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，并按照甲方的要求合理使用商业空间。3.2安全保卫3.2.1甲方负责商业空间的安全保卫工作，保证乙方在租赁期间的人身及财产安全。3.2.2乙方应遵守甲方制定的安全保卫规定，配合甲方做好安全保卫工作。3.3设施维修3.3.1甲方负责商业空间内的公共设施维修，乙方负责租赁范围内的设施维修。3.3.2乙方在租赁期间，如发觉设施损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。第四章乙方的权利和义务4.1乙方有权按照本协议约定使用商业空间，并享有甲方提供的管理服务。4.2乙方应按照本协议约定支付租金和管理费。4.3乙方应合理使用商业空间，不得擅自改变商业空间的用途和结构。4.4乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第五章违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。5.2甲方未能按照本协议约定提供商业空间或管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按照本协议约定支付租金和管理费，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。5.4乙方在租赁期间违反法律法规，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第六章甲方权利和义务6.1甲方有权按照本协议约定出租商业空间，并享有乙方支付租金的权利。6.2甲方应保证商业空间符合国家法律法规规定的安全标准，并保证在租赁期间商业空间的正常使用。6.3甲方负责商业空间的大修及改造工作，保证商业空间的持续使用。6.4甲方应定期对商业空间进行检查，发觉问题及时通知乙方，并采取必要措施进行维修。6.5甲方应保证商业空间的消防安全设施处于良好状态，并定期进行消防安全检查。第七章乙方经营规范7.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的商业空间功能进行经营活动。7.2乙方应遵守甲方制定的商业空间经营规范，不得从事甲方明令禁止的活动。7.3乙方在经营活动中，应遵守国家法律法规，保证商品质量，不得侵犯消费者权益。7.4乙方应按照甲方要求，参加甲方组织的各类商业活动，共同提升商业空间形象。7.5乙方在租赁期间，如需对商业空间进行装修、改造，应提前向甲方申请，经甲方同意后方可进行。第八章维修与保养8.1甲方负责商业空间公共区域的维修与保养，保证设施正常运行。8.2乙方负责租赁范围内的维修与保养，如有需要，乙方应委托具有相应资质的单位进行。8.3乙方在租赁期间，如发觉商业空间设施故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的__小时内进行维修。8.4甲方在维修过程中，应尽量减少对乙方经营的影响，并提前通知乙方维修时间。8.5乙方在租赁期间，应合理使用商业空间内的设施，不得故意损坏。第九章保险与赔偿9.1甲方应保证商业空间内的公共区域投保相应的保险，包括但不限于火灾保险、意外伤害保险等。9.2乙方在租赁期间，应自行投保商业保险，包括但不限于货物保险、员工意外伤害保险等。9.3如因乙方原因造成甲方或第三方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。9.4如因甲方原因造成乙方或第三方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。9.5双方因本协议引起的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章协议的变更、解除和终止10.1本协议经甲乙双方协商一致，可以书面形式进行变更。10.2在租赁期间，如乙方违反本协议的约定，甲方有权书面通知乙方解除本协议。10.3在租赁期满后，如乙方需要续租，应提前__个月向甲方提出申请，经甲方同意后，双方应签订新的租赁协议。10.4在租赁期间，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。10.5本协议解除或终止后，乙方应在__日内搬离商业空间，并将商业空间恢复原状。如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第十一章保密条款11.1除非本协议另有规定，甲乙双方应对在租赁过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以严格保密。11.2甲乙双方应对本协议的内容及履行情况予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3保密义务在本协议终止或解除后仍继续有效，直至保密信息成为公开信息。11.4任何一方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十二章违约赔偿12.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。12.2甲方违反本协议，未能按约定提供商业空间或管理服务的，应向乙方支付相当于__个月的租金作为违约金。12.3乙方违反本协议，未按约定支付租金的，应向甲方支付相当于__个月的租金作为违约金。12.4双方应按照本协议约定承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过实际损失。第十三章争议解决13.1双方因本协议引起的任何争议，应首先通过友好协商解决。13.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.3争议解决期间，除争议事项外，本协议的其他部分应继续履行。第十四章其他条款14.1本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本协议自双