酒店物业管理及运营合同

酒店物业管理及运营合同合同编号：__________甲方（酒店物业所有权人）：____________地址：_____________________________联系方式：_________________________乙方（酒店物业运营管理方）：____________地址：_____________________________联系方式：_________________________第一章总则1.1定义1.1.1“本合同”指甲方与乙方之间就甲方拥有的酒店物业进行管理及运营的合同。1.1.2“甲方”指酒店物业所有权人，即拥有酒店物业的合法权益的自然人、法人或其他组织。1.1.3“乙方”指酒店物业运营管理方，即负责对甲方拥有的酒店物业进行管理及运营的自然人、法人或其他组织。1.1.4“酒店物业”指甲方拥有的用于酒店经营的不动产及相关设施。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是明确甲方与乙方在酒店物业管理和运营过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。第二章甲方权利与义务2.1甲方权利2.1.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定，对酒店物业进行妥善管理及运营。2.1.2甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出合理建议。2.1.3甲方有权根据本合同的约定，解除与乙方的合作关系。2.2甲方义务2.2.1甲方应保证酒店物业的合法性，提供相关权属证明文件。2.2.2甲方应协助乙方办理酒店物业相关的审批手续，保证乙方能够正常开展运营工作。2.2.3甲方应保证酒店物业在合同约定的使用范围内，不得违反相关法律法规。第三章乙方权利与义务3.1乙方权利3.1.1乙方有权按照本合同的约定，对酒店物业进行管理和运营。3.1.2乙方有权根据本合同约定的报酬标准，获得报酬。3.1.3乙方有权根据本合同的约定，解除与甲方的合作关系。3.2乙方义务3.2.1乙方应按照本合同的约定，对酒店物业进行妥善管理及运营，保证酒店物业的正常运营。3.2.2乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。3.2.3乙方应定期向甲方报告酒店物业的管理及运营情况，并接受甲方的监督和检查。第四章合作期限及终止4.1合作期限4.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合作期限为____年，自合同生效之日起计算。4.1.2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。4.2终止合作4.2.1在合作期限内，如甲方或乙方严重违反本合同约定，对方有权提前解除合同。4.2.2在合作期限内，如甲方或乙方发生重大违约行为，对方有权立即解除合同。4.2.3合作期满后，如双方未签订续约协议，本合同自动终止。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展运营工作的，应承担相应的违约责任。5.1.2甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方违反本合同约定，导致酒店物业无法正常运营的，应承担相应的违约责任。5.2.2乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六章管理及运营费用6.1管理费用6.1.1乙方应向甲方支付酒店物业的管理费用，管理费用包括但不限于物业管理人员的薪酬、物业维护保养费用、公共能耗费用等。6.1.2管理费用具体金额及支付方式由双方在附件一中约定。6.2运营费用6.2.1乙方应承担酒店物业的运营费用，包括但不限于酒店日常运营成本、市场营销费用、员工工资及福利等。6.2.2运营费用具体金额及支付方式由双方在附件二中约定。6.3费用调整6.3.1双方同意根据市场行情及实际运营情况，对管理费用和运营费用进行调整，调整方案由双方协商确定。第七章收益分配7.1收益分配原则7.1.1甲方和乙方按照本合同约定的比例分配酒店物业的运营收益。7.1.2收益分配的具体比例由双方在附件三中约定。7.2收益分配方式7.2.1乙方应在每个会计年度结束后30日内，向甲方提交酒店物业的财务报告。7.2.2乙方应在财务报告批准后15日内，按照约定的收益分配比例，将收益分配给甲方。第八章保险与风险8.1保险8.1.1乙方应按照相关法律法规的规定，为酒店物业投保必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。8.1.2乙方应将保险单复印件提交给甲方备案。8.2风险承担8.2.1乙方在运营过程中应合理预见和防范各种风险，采取有效措施降低风险。8.2.2乙方因管理不善或操作失误导致的风险，由乙方承担。8.2.3不可抗力导致的损失，双方互不承担赔偿责任。第九章保密与竞业禁止9.1保密9.1.1双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.1.2保密期限自本合同终止之日起算，持续____年。9.2竞业禁止9.2.1乙方在合同期限内及终止后____年内，不得在相同或类似行业从事与甲方酒店物业相竞争的业务。9.2.2乙方违反竞业禁止约定的，应向甲方支付违约金，违约金金额为乙方在违约期间所获得收益的____%。第十章法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2争议解决10.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同的变更与转让11.1合同变更11.1.1本合同任何条款的修改、补充均应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。11.2合同转让11.2.1除非本合同另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第十二章违约赔偿12.1违约赔偿原则12.1.1任何一方违反本合同项下的义务，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。12.1.2违约赔偿的范围包括直接经济损失和可得利益损失。12.2赔偿范围12.2.1由于一方违约，对方为实现本合同目的所支付的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。12.2.2由于一方违约，对方所遭受的预期利益损失。第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力指无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观事件，包括自然灾害、行为、社会动荡等。13.1.2不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方，并提交相关证明文件。13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件，双方应相互协助，采取一切合理措施减轻损失。13.2.2因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方不承担违约责任。第十四章一般条款14.1合同完整性14.1.1本合同构成双方关于酒店物业管理和运营的完整协议，取代所有以前的口头或书面协议。14.1.2本合同的任何附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2通知14.2.1双方之间的任何通知、请求、同意等均应以书面形式作出，并通过邮件、快递等方式送达对方指定的联系地址。第十五章附加条款15.1附加条款的适用15.1.1本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律