二手房贷款买卖合同与二手房贷款买卖合同

二手房贷款买卖合同与二手房贷款买卖合同合同编号：__________一、合同各方基本信息甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2本合同所指二手房贷款买卖，是指乙方通过贷款方式购买甲方所拥有的二手房产。1.3甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实守信的原则基础上，就二手房贷款买卖事宜达成如下协议。第二章房产基本情况2.1甲方保证所售房产为其合法拥有，并具备以下基本情况：（1）房产证编号：__________（2）房产地址：__________（3）建筑面积：__________平方米（4）土地使用权类型：__________（5）土地使用权期限：__________2.2甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等情况。第三章交易价格及支付方式3.1乙方购买甲方所售房产的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方采用贷款方式支付购房款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.4乙方应在贷款批准后__________日内，将剩余购房款支付给甲方。第四章房产交付及过户手续4.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房产交付给乙方。4.2甲方应在合同约定的过户日期前，办理完毕房产过户手续，并将过户后的房产证交付给乙方。4.3乙方应按照约定的时间、地点接收房产，并办理相关手续。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__________%。5.2甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.4任何一方因不可抗力导致无法履行本合同，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方协商解决。第六章贷款事宜6.1乙方应自主选择贷款银行，并负责办理贷款申请手续。6.1.1乙方应在合同签订后__________个工作日内向银行提交贷款申请。6.1.2乙方应提供贷款银行要求的全部文件和资料，包括但不限于身份证明、收入证明、还款能力证明等。6.1.3乙方应保证提供的贷款申请资料真实、完整、有效，否则因此导致的任何后果由乙方承担。6.2乙方贷款申请获得批准后，应按照银行的要求签署相关贷款合同，并按时偿还贷款本息。6.3甲方应协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供房产证复印件、出售房产的同意书等。第七章房产交付及验收7.1甲方应在交付房产前，保证房产符合以下条件：（1）房产不存在任何遗留问题，如装修、家具、水电等；（2）房产的附属设施（如电梯、供暖、供水、供电等）正常运行；（3）房产不存在任何法律法规禁止或限制转让的情况。7.2乙方应在接收房产时进行验收，确认房产的状态与合同约定相符。7.3如乙方在验收中发觉房产存在质量问题，甲方应在乙方提出后__________日内进行修复或更换，直至乙方满意为止。7.4乙方验收合格后，应签署《房产验收确认书》，并支付剩余购房款。第八章权利义务8.1甲方权利义务：（1）甲方有义务保证房产的权属清晰，无任何法律瑕疵；（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续；（3）甲方应保证房产交付时符合合同约定的条件。8.2乙方权利义务：（1）乙方有权按照合同约定的时间接收房产；（2）乙方应按时支付购房款及定金；（3）乙方应遵守国家关于房屋买卖的法律法规。第九章争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十章其他约定10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________个月。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任。10.5本合同签订地：__________。10.6本合同签订日期：__________年__________月__________日。第十一章房产过户及产权登记11.1甲方应在本合同约定的过户日期前，将房产过户至乙方名下。11.2乙方应协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、户口本等。11.3房产过户后，乙方应按照国家相关规定办理产权登记手续，并将产权证妥善保管。11.4甲方应保证所售房产的产权清晰，无任何法律纠纷或产权争议。第十二章税费及费用承担12.1甲方应承担因出售房产而产生的相关税费，包括但不限于个人所得税、契税等。12.2乙方应承担因购买房产而产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。12.3双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担应由自己承担的费用。第十三章房产交付后的维护与管理13.1乙方在接收房产后，应按照国家相关法律法规及物业管理规定，对房产进行维护与管理。13.2乙方应按时支付物业管理费，并遵守物业管理规定，维护小区环境。13.3甲方应将房产交付乙方后的小区物业管理情况告知乙方，并协助乙方了解相关物业管理规定。第十四章违约责任及赔偿14.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。14.2如果甲方未能按照约定时间将房产过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__________%。14.3如果乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为定金的两倍。14.4双方应遵守国家关于合同履行的法律法规，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十五章终止、解除及合同效力15.1在本合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除合同。15.2如一方违反本合同且无法纠正，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。15.3本合同解除或终止后，双方应按照约定处理已支付款项及已交付房产的归属。15.4本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。15.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，