二零二四年度遗产房产买卖合同8

二零二四年度遗产房产买卖合同[8]本合同目录一览1.合同订立依据及原则1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的基本原则2.房产基本信息2.1房产产权证信息2.2房产地址及面积2.3房产用途3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.买卖标的房产的转让4.1房产转让的法律效力4.2房产转让的条件5.买卖双方的权利和义务5.1买方的权利和义务5.2卖方的权利和义务6.房产过户手续及费用6.1过户手续办理流程6.2相关费用及支付方式7.房产交付及验收7.1房产交付时间7.2房产验收标准及程序8.房产价格及支付方式8.1房产价格8.2支付方式及时间9.房产产权转移登记9.1登记手续及所需材料9.2登记费用及支付方式10.合同解除及违约责任10.1合同解除的条件10.2违约责任及赔偿11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.其他约定事项12.1合同生效条件12.2合同变更及解除12.3合同附件13.合同签署日期及地点14.合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及原则1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的基本原则本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立。第二条房产基本信息2.1房产产权证信息房产产权证编号：，产权人：X。2.2房产地址及面积房产位于市区路号，建筑面积为平方米。2.3房产用途房产用途为居住，不可改变为商业或其他用途。第三条买卖双方基本信息3.1买方基本信息买方名称：X，法定代表人：X，联系电话：X。3.2卖方基本信息卖方名称：X，法定代表人：X，联系电话：X。第四条买卖标的房产的转让4.1房产转让的法律效力本合同签订后，卖方应将房产的产权及占有权完整转让给买方，转让行为具有法律效力。4.2房产转让的条件1.房产产权清晰，不存在任何权属争议。2.房产不存在任何未了结的债务或法律责任。3.房产符合国家相关法律法规及政策要求。第五条买卖双方的权利和义务5.1买方的权利和义务1.买方有权要求卖方提供房产的完整产权证明及相关资料。2.买方有权按照合同约定支付购房款。3.买方有权在合同约定的期限内办理房产过户手续。5.2卖方的权利和义务1.卖方应保证房产产权清晰，无权属争议。2.卖方应配合买方办理房产过户手续。3.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房产。第六条房产过户手续及费用6.1过户手续办理流程1.卖方提供房产相关证明材料。2.买方支付过户费用。3.办理房产过户手续。6.2相关费用及支付方式1.过户费用：按照当地规定缴纳。2.支付方式：现金或银行转账。第七条房产交付及验收7.1房产交付时间卖方应在合同约定的期限内将房产交付给买方。7.2房产验收标准及程序1.验收标准：房产应符合合同约定的质量标准。2.验收程序：买方在收房时，应仔细检查房产，如有不符之处，应在收房单上注明，并及时通知卖方。第八条房产价格及支付方式8.1房产价格房产成交价格为人民币万元整，大写：人民币捌拾万元整。8.2支付方式及时间1.买方应在合同签订后日内支付定金人民币万元整。2.剩余房款在办理房产过户手续前一次性支付。第九条房产产权转移登记9.1登记手续及所需材料1.卖方提供房产产权证、身份证等相关材料。2.买方提供身份证、购房合同等相关材料。9.2登记费用及支付方式1.登记费用：按照当地规定缴纳。2.支付方式：由买方承担。第十条合同解除及违约责任10.1合同解除的条件1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的。2.因不可抗力导致合同无法履行的。10.2违约责任及赔偿1.违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.违约金：按合同总价的%计算。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径1.双方友好协商解决。2.争议无法协商解决的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会：市仲裁委员会。第十二条其他约定事项12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更及解除1.合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.合同的解除需符合合同约定的条件，并签订书面解除协议。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房产买卖协议、房产过户手续等相关文件。第十三条合同签署日期及地点本合同于年月日，在市区路号签订。第十四条合同份数及效力本合同一式肆份，买卖双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入条件1.1第三方定义本合同中的第三方是指在本合同执行过程中，因特定目的或服务需要介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、检测机构等。1.2第三方介入条件1.双方一致同意；2.第三方具备相应资质和能力；3.第三方介入的目的明确，且符合法律法规及合同约定。第二条甲乙方与第三方的关系2.1甲乙双方与第三方的关系为委托代理或服务提供关系，具体根据第三方介入的具体服务内容确定。2.2甲乙双方对第三方的选择及服务内容有最终决定权。第三条第三方的责任及权利3.1第三方责任1.第三方应按照合同约定或法律法规的要求，提供专业、及时、准确的服务。2.第三方在服务过程中，若因自身原因导致服务瑕疵或损害甲乙双方利益的，应承担相应的法律责任。3.第三方在服务过程中，若因不可抗力导致服务无法正常进行，应立即通知甲乙双方，并采取合理措施减轻损失。3.2第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成服务。2.第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额1.第三方因自身原因造成甲乙双方损失的责任限额，按照合同约定的金额或法律规定执行。2.若第三方责任限额低于法律规定，则以法律规定为准。4.2责任限额计算方式a.房产总价款的一定比例；b.房产评估价值的一定比例；c.根据第三方服务内容和服务质量确定。第五条第三方介入的具体条款5.1房地产中介机构1.甲乙双方一致同意，在房产买卖过程中，由X房地产中介机构提供中介服务。2.中介服务费用为房产成交价的%。3.中介机构应保证所提供的服务真实、合法、有效。5.2律师1.甲乙双方一致同意，在合同签订过程中，由X律师事务所提供法律服务。2.法律服务费用为人民币万元整。3.律师事务所应保证所提供的服务符合法律法规，维护甲乙双方的合法权益。5.3评估机构1.甲乙双方一致同意，在房产买卖过程中，由X评估机构提供房产评估服务。2.评估费用为人民币元整。3.评估机构应保证所提供的评估报告真实、客观、公正。5.4检测机构1.甲乙双方一致同意，在房产买卖过程中，由X检测机构提供房产检测服务。2.检测费用为人民币元整。3.检测机构应保证所提供的检测报告真实、准确、可靠。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分1.第三方在提供服务过程中，对甲方造成的损失，由第三方承担责任。2.甲方应配合第三方完成服务，并按照约定支付相关费用。6.2第三方与乙方的划分1.第三方在提供服务过程中，对乙方造成的损失，由第三方承担责任。2.乙方应配合第三方完成服务，并按照约定支付相关费用。6.3第三方与甲乙双方的划分1.第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致甲乙双方同时受损，由第三方按照各自责任比例承担责任。2.甲乙双方应共同配合第三方完成服务，并按照约定支付相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖协议详细要求：包含房产基本信息、买卖双方信息、房产价格、支付方式、交付时间、产权转移登记等内容。说明：本附件为合同主体，是双方签订的房产买卖的基本文件。2.房产产权证复印件详细要求：提供房产产权证的复印件，并加盖产权单位或管理部门的公章。说明：作为房产产权证明文件，用于证明房产的权属情况。3.房产登记申请书详细要求：填写完整的房产登记申请书，包括买卖双方信息、房产信息、申请登记的内容等。说明：用于申请房产过户登记的文件。4.房产评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具的房产评估报告，包括评估方法、评估结果、评估日期等。说明：用于确定房产交易价格的重要依据。5.房产检测报告详细要求：由具备资质的检测机构出具的房产检测报告，包括检测项目、检测结果、检测日期等。说明：用于了解房产质量状况的文件。6.房产交易税费缴纳凭证详细要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：证明已缴纳相关税费。7.房产过户手续办理完毕证明详细要求：提供房产过户手续办理完毕的证明文件，如房产证等。说明：证明房产过户手续已完成。8.合同变更协议详细要求：如有合同变更，需签订书面变更协议，明确变更内容。说明：用于记录合同变更情况的文件。9.合同解除协议详细要求：如有合同解除，需签订书面解除协议，明确解除原因和责任。说明：用于记录合同解除情况的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间支付购房款责任认定标准：甲方未按合同约定时间支付购房款，构成违约。示例说明：甲方应在合同签订后日内支付定金，若逾期未支付，甲方需向乙方支付违约金，违约金金额为定金的%。2.违约行为：乙方未按合同约定时间交付房产责任认定标准：乙方未按合同约定时间交付房产，构成违约。示例说明：乙方应在合同约定的时间内交付房产，若逾期未交付，乙方需向甲方支付违约金，违约金金额为房产成交价的%。3.违