二零二四年度特色商业街区场铺面租赁管理协议

二零二四年度特色商业街区场铺面租赁管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁物描述3.1场铺面位置3.2场铺面面积3.3场铺面设施4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限变更5.租金支付5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间6.保证金6.1保证金金额6.2退还条件6.3退还方式7.违约责任7.1承租方违约责任7.2出租方违约责任8.使用要求8.1场铺面用途8.2经营范围8.3使用规范9.维修与保养9.1承租方维修责任9.2出租方维修责任9.3保养责任10.装修与改造10.1装修审批10.2改造审批10.3装修费用11.转让与转租11.1转让条件11.2转让程序11.3转租条件11.4转租程序12.不可抗力12.1定义12.2处理方式13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效与终止14.1生效条件14.2生效日期14.3终止条件14.4终止程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“本合同”指《二零二四年度特色商业街区场铺面租赁管理协议》。（2）“出租方”指甲方，即拥有并出租场铺面的单位或个人。（3）“承租方”指乙方，即租赁场铺面并从事经营活动的单位或个人。（4）“场铺面”指出租方提供的用于租赁的特定商业空间。（5）“租赁期限”指本合同约定的租赁开始至终止的期间。（6）“租金”指承租方根据本合同约定支付给出租方的费用。（7）“保证金”指承租方在租赁期间为保障出租方权益而支付的一定金额。1.2解释本合同中的术语和定义如未在本条中明确说明，应按照行业惯例或相关法律法规的解释执行。2.双方信息2.1出租方信息（1）名称：__________________（2）地址：__________________（3）法定代表人：__________________2.2承租方信息（1）名称：__________________（2）地址：__________________（3）法定代表人：__________________3.租赁物描述3.1场铺面位置场铺面位于__________________，具体位置为__________________。3.2场铺面面积场铺面总面积为__________________平方米，其中有效使用面积为__________________平方米。3.3场铺面设施场铺面配备有__________________等设施，具体清单详见附件一。4.租赁期限4.1租赁起始日期租赁期限自__________________起，至__________________止。4.2租赁终止日期租赁期限到期后，如双方无异议，可续签本合同。4.3租赁期限变更任何一方需变更租赁期限，应提前__________________个月书面通知对方，并经双方协商一致后修改本合同。5.租金支付5.1租金金额本合同约定的租金为每月人民币__________________元。5.2支付方式承租方应于每月__________________日前，通过__________________方式向出租方支付租金。5.3支付时间租金支付时间为每月的第一个工作日。6.保证金6.1保证金金额本合同约定的保证金为人民币__________________元。6.2退还条件在租赁期满或终止时，如乙方无违约行为，甲方应无息退还保证金。6.3退还方式保证金退还时，乙方应向甲方提供有效身份证明和本合同原件。7.违约责任7.1承租方违约责任（1）如乙方未按时支付租金，应向甲方支付__________________的违约金。（2）如乙方擅自改变场铺面用途或损害场铺面设施，应赔偿甲方损失。（3）如乙方提前终止租赁，应向甲方支付__________________的违约金。7.2出租方违约责任（1）如甲方未按时提供场铺面或设施，应向乙方支付__________________的违约金。（2）如甲方擅自提高租金或解除本合同，应向乙方支付__________________的违约金。8.使用要求8.1场铺面用途承租方应仅将场铺面用于__________________，不得从事法律法规禁止或限制的活动。8.2经营范围承租方在租赁场铺面经营活动中，经营范围应限于__________________。8.3使用规范（1）保持场铺面内外整洁，不得随意堆放物品。（2）合理使用水电等资源，节约能源。（3）不得擅自改变场铺面结构或设施。9.维修与保养9.1承租方维修责任承租方应负责场铺面在使用过程中产生的日常维修和保养工作。9.2出租方维修责任出租方负责场铺面主体结构、公共设施及设备的维修和保养。9.3保养责任保养工作应按照相关标准执行，确保场铺面设施正常运行。10.装修与改造10.1装修审批承租方如需进行装修或改造，应提前__________________个月向出租方提出申请，并经出租方批准后方可施工。10.2改造审批装修或改造方案应符合城市规划和相关法律法规的要求。10.3装修费用装修费用由承租方承担，但不得影响场铺面的整体结构和公共安全。11.转让与转租11.1转让条件未经出租方书面同意，承租方不得转让本合同项下的权利和义务。11.2转让程序如需转让，承租方应提前__________________个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行转让。11.3转租条件未经出租方书面同意，承租方不得将场铺面转租给第三方。11.4转租程序如需转租，承租方应提前__________________个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行转租。12.不可抗力12.1定义不可抗力指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的事件，导致本合同无法履行。12.2处理方式发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决。13.2争议解决机构如协商不成，任何一方可向__________________仲裁委员会申请仲裁。14.合同生效与终止14.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同自__________________年__________________月__________________日起生效。14.3终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。14.4终止程序本合同终止时，双方应按照本合同约定进行结算和退还保证金等事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司等。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、评估价值、监督工程、提供保险保障等。2.第三方介入程序2.1中介服务如甲乙双方同意引入中介方，中介方应具备相应的资质和条件，并在合同中明确其服务内容、费用及责任。2.2评估价值如需第三方评估场铺面价值，评估机构应具备专业资质，评估结果作为合同约定的依据。2.3监督工程如需第三方监督工程进度和质量，监理单位应具备相应的资质，监督结果作为合同履行的依据。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方因履行本合同所产生责任的最高赔偿限额。3.2责任限额设定第三方责任限额应根据第三方服务的性质、合同约定及市场行情等因素合理设定。3.3责任限额调整第三方责任限额在本合同有效期内不得随意调整，如需调整，应经甲乙双方协商一致。4.第三方责任划分4.1责任主体第三方责任主体为提供相应服务的第三方，甲乙双方不对第三方直接承担责任。4.2责任范围第三方责任范围限于其提供的具体服务内容，不包括因甲乙双方原因造成的损失。4.3责任免除如第三方因不可抗力等原因无法履行合同义务，甲乙双方不追究其责任。5.第三方权利义务5.1第三方权利（1）根据合同约定提供相应服务；（2）要求甲乙双方提供必要的配合和支持；（3）在履行合同过程中享有知情权、参与权和监督权。5.2第三方义务（1）按照合同约定履行服务职责；（2）保证服务质量，确保服务成果符合合同约定；（3）遵守法律法规和行业规范。6.第三方介入合同变更6.1合同变更如因第三方介入导致本合同内容变更，甲乙双方应书面确认变更内容，并签订补充协议。6.2补充协议补充协议作为本合同的一部分，具有同等法律效力。7.第三方介入争议解决7.1争议解决如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成可依法申请仲裁或提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构可由甲乙双方协商确定，或由合同约定。8.第三方介入费用8.1费用承担第三方介入费用由提供服务的第三方承担，甲乙双方不承担该费用。8.2费用支付第三方介入费用应按照合同约定或市场行情支付，支付方式及时间由甲乙双方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场铺面设施清单要求：详细列出场铺面内所有设施，包括但不限于水电、空调、照明、消防设备等，并注明品牌、型号、数量等信息。2.附件二：装修方案及效果图要求：提供装修设计方案及效果图，包括但不限于装修风格、布局、材料等，并注明设计单位名称及资质。3.附件三：第三方资质证明要求：提供第三方服务提供者的相关资质证明文件，如中介机构资质、评估机构资质、监理单位资质等。4.附件四：补充协议要求：如合同内容变更，需提供书面补充协议，明确变更内容，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。5.附件五：争议解决协议要求：如双方协商不成，需提供争议解决协议，明确仲裁或诉讼机构名称及仲裁或诉讼程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按时支付租金；（2）擅自改变场铺面用途；（3）擅自装修或改造场铺面；（4）未按时进行维修保养；（5）违反使用规范；（6）未经同意转让或转租场铺面；（7）因不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准：（1）未按时支付租金：每逾期一日，按应缴租金的__________________%支付违约金。（2）擅自改变场铺面用途：赔偿出租方因此遭受的损失。（3）擅自装修或改造场铺面：恢复原状或赔偿出租方损失。（4）未按时进行维修保养：承担维修保养费用。（5）违反使用规范：恢复原状或赔偿出租方损失。（6）未经同意转让或转