永州市二手房交易契约

永州市二手房交易契约合同目录第一章总则1.1本契约的定义与范围1.2双方的权利与义务1.3契约的成立与生效第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用权与处置权第三章交易双方信息3.1卖方信息3.2买方信息第四章房屋价格与支付方式4.1房价的确定4.2支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与时间第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用承担第七章交易过程中的费用7.1交易过程中涉及的费用7.2费用的承担方式第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2法律适用与管辖法院第十章合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件第十一章双方声明与承诺11.1卖方的声明与承诺11.2买方的声明与承诺第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三章其他约定13.1房屋的物业管理13.2房屋的公共设施与配套第十四章附件14.1房屋权属证明文件14.2交易双方的身份证明文件14.3房屋的图片与相关资料合同编号永州二手房交易契约第一章总则第一条款本契约的定义与范围第二条款双方的权利与义务第三条款契约的成立与生效第二章房屋信息第一条款房屋的基本情况第二条款房屋的权属证明第三条款房屋的使用权与处置权第三章交易双方信息第一条款卖方信息第二条款买方信息第四章房屋价格与支付方式第一条款房价的确定第二条款支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款房屋过户手续与时间第六章房屋质量与维修责任第一条款房屋质量保证第二条款维修责任与费用承担第七章交易过程中的费用第一条款交易过程中涉及的费用第二条款费用的承担方式第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第九章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款法律适用与管辖法院第十章合同的变更与解除第一条款合同的变更条件第二条款合同的解除条件第十一章双方声明与承诺第一条款卖方的声明与承诺第二条款买方的声明与承诺第十二章附则第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止条件第十三章其他约定第一条款房屋的物业管理第二条款房屋的公共设施与配套第十四章附件第一条款房屋权属证明文件第二条款交易双方的身份证明文件第三条款房屋的图片与相关资料卖方签字：__________________买方签字：__________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方为主导时，增加的条款主要涉及甲方对房屋的处置权、房价的调整、以及甲方在交易过程中的权利和义务。附加条款一：房价调整第一条：若房屋在交易过程中出现市场价格波动，甲方有权根据市场情况对房价进行调整，但需保证房价不高于同类房屋市场价格的百分之二十。附加条款二：甲方权利与义务第二条：甲方需保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。第三条：甲方在交易过程中应积极配合乙方完成各项交易手续。第四条：甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋交付时的清洁。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方为主导时，增加的条款主要涉及乙方的付款义务、房屋交付、以及乙方在交易过程中的权利和义务。附加条款三：乙方付款义务第一条：乙方应按照约定的支付方式和时间，向甲方支付房价款。第二条：乙方在支付房价款后，有权要求甲方提供房屋权属证明文件。附加条款四：房屋交付第一条：甲方应在约定的交付时间，将房屋及钥匙交付给乙方。第二条：甲方在房屋交付后，应保证房屋及设施的正常使用，如出现故障，甲方应负责维修。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明当有第三方中介时，增加的条款主要涉及中介的费用、责任和义务。附加条款五：中介费用第一条：中介费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据中介公司收费标准确定。第二条：中介在交易过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。附加条款六：中介责任与义务第一条：中介应负责协助甲方和乙方完成房屋交易的各项手续。第二条：中介在交易过程中应严格遵守法律法规，维护双方合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.交易双方的身份证明文件3.房屋的图片与相关资料4.房屋过户手续相关文件5.交易过程中涉及的费用支付凭证6.房屋维修记录及相关费用凭证7.争议解决过程中产生的法律文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋或无法交付房屋提供虚假房屋权属证明或隐瞒房屋存在纠纷未履行合同约定的维修责任2.买方违约行为及认定：未按约定时间支付房价款提供虚假身份证明或隐瞒实际情况未履行合同约定的义务，如配合过户等三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋，再次进入交易市场的房屋。2.权属证明：证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.违约：合同一方未履行合同约定的义务。5.争议解决：通过法律途径解决合同履行过程中产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：解决办法：及时与卖方沟通，要求修复或更换问题设施。2.房价波动导致纠纷：解决办法：参照附加条款一的房价调整规定进行处理。3.房屋过户手续复杂：解决办法：聘请专业律师或中介协助完成过户手续。4.买方支付能力出现问题：解决办法：协商延期支付或寻求第三方融资支持