GeoQ智图：西安2024年商圈蓝皮书

西安2024年商圈蓝皮书前言西安作为“十三朝古都”,是中国六大古都中建都历史最长的一个。从大秦王朝到大唐盛世，西安见证了中华民族灿烂的历史文明。而近年来，西安的商业发展也是"气势恢宏",给人以较大的想象空间。2024年4月，商业体量高达32万方的商业“巨舰”西安荟聚购物中心正式开业。近期，西安万象城也重磅亮相，而正在修建的西安太古里也备受关注。当然，除了“大商业”,西安还涌现出了老城根Gpark、小寨原力场等颇具“性格”的创新商业项目。西安基于“地正方圆”的地理特点和特有的历史文化背景，在商业的发展上特色和脉络鲜明。本文将GeoQData商业地产数据为基准，探秘西安当前的9个实力商圈以及其中的代表性商业项目，供大家参考、探讨。GeoQData智图全域数据涵盖客群客流、商业地产、连锁品牌、行政区划等8大数据体系，其中品牌数据涵盖全国700+品牌，70万+门店，逐日更新。商业地产数据覆盖全国363个主要城市，拥有3.4万+商业项目数据，3800+商场内部平面图数据。为企业在市场洞察、规划布局、经营决策、市场营销、风险评估等业务场景提供海量、精准、专业的位置数据支撑。西安2024年商圈蓝皮书目录01西安商圈特点总览02西安9大实力商圈09大南门商圈 钟楼商圈 小寨商圈 大雁塔商圈 行政中心商圈 高新路商圈 大兴商圈 雁南商圈 03西安其他商业项目(2个)4201西安商圈特点西按绕速西安的中轴线就是一条"黄金线",三桥商圈西安站潘桥区大兴商圈十五社新喊区钟楼商圈大南门商圈十年前，西安商圈的“一哥”无疑是钟楼商圈，而时至今日，大南门商圈、西安站潘桥区大兴商圈十五社新喊区钟楼商圈大南门商圈高新路商圈小寨商圈新兴商圈区域成熟商圈时市级核心商圈新兴商圈区域成熟商圈时市级核心商圈大雁塔商圈雁南商圈付村长安区长安区01西安商圈特点西安拥有全国第二座重奢商场SKP,今年年底万象城也正式开业，西安太古里预计在2026年亮相。高端商业接连“重仓”西安。老城根Gpark、大悦城、大融城等商业项目无论是从商业场景还是节日活动上，都积极创新，给西安带来全新的购物娱乐体验。另外，大唐不夜城等现象级文化街区也让西安的商业更加丰富。01西安商圈特点3.商业项目分布格局：轴线分布明显从西安商业地产热力图来看，西安商业项目在三环内较为聚集，核心商圈的商业项目较多。另外西安“中轴线”的商业项目明显聚集度高。西安2024年商圈蓝皮书01西安商圈特点西安2024年商圈蓝皮书4.本土商业地产商和全国性商业品牌"混战"4.本土商业地产商和全国性商业品牌"混战"西安既有解放集团、世纪金花等本土"地头蛇"商业开发运营商，也吸引来了SKP、万象城、太古里、大悦城、大融城、宜家荟聚、龙湖天街、万达广场等重量级商业地产项目的“操盘手”。未来西安的商业对战，无疑会更“卷”,更02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书大南门商圈●位置：西安碑林区大南门商圈大南门商圈●功能分类：市级核心商圈●商圈定位：国际消费中心■■专业卖场■商业街美食城□商业配套■大型超市□独立百货■购物中心●商圈主要项目：西安SKP、西安南门合生汇、西安王府井百货(南门店)、西安中贸广场、西安太古里(修建中)●商圈概况在西安商业发展变迁中，核心商圈有南移趋势，曾经的商圈“一哥”钟楼商圈面临更新升级，而南门商圈作为商圈南移第一站，承接着西安“城墙”内外客流，且聚集着西安SKP、西安太古里(修建中)等高端商业项目，是西安重点培育的国际化商业会客厅，也在逐渐成为西安商业“新中心”。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈大南门商圈-典型项目●大南门商圈-典型项目●也是继北京SKP后，全国第二座SKP。所以无论是对西安，还是北京华联集团的商业布局来说，都有重大意义。西安SKP涵盖了奢侈品、高端化妆品、腕表、服饰、家电、高端超重奢品牌，在引进的1300多家品牌中，有超600家均是首进西安，整体"品牌力"强劲。02西安9大实力商圈●●大南门商圈-典型项目而在体验式场景打造上，西安SKP更是“豪气”打造出了室内花间，将高端商业、文化潮流、生活美学融为一体。2023年，西安SKP销售达到了80亿元，虽然相对2022年的95亿有所降低，但这个销售成绩在西安仍能稳居第二位，在全国商业项目中也能挤进TOP20。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈大南门商圈-典型项目●大南门商圈-典型项目●等西安王府井百货(永宁门等西安王府井百货(永宁门店)商业体量超8万m²,楼层为B2-8F,项目第一期于2006年开业，至今已经经营18年。南门王府井在传统百货的基础上，重新规划了业态包括国家美妆、时尚餐饮、母婴亲子、娱乐休闲、进口超市、运动健康等多元业态。在项目一楼，王府井布局了Clarins、ESTEELLAMER、ARMANI、CPB等高化品牌，吸金力十足。另外还引入12个汽车品牌，积极布局新能源赛道。据了解，2023年西安王府井百货(永宁门店)销售额约12.1亿。西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈大南门商圈-典型项目●大南门商圈-典型项目●西安南门合生汇西安南门合生汇等级A-*图源网络(侵删)西安南门合生汇(楼层：B1-5F)位于西安SKP北侧，同样地处大南门商圈核心位置。其商业体量约10万m²,于2022年11月正式开业。定位为年轻引力场，目标客群主要为Z世代。除了餐饮、服装、休闲娱乐、数码3C等传统业态，合生汇还引入了主题街区-21区BLOCK,以及喜欢脱口秀、城市滑雪空间、源点大观影城等体验式品牌，并持续举办艺术展览活动，构建年轻多元的社交据了解，2023年西安南门合生汇销售额约13.6亿元。西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈钟楼商圈●位置：西安碑林区钟楼商圈●功能分类：市级核心商圈钟楼商圈●商圈定位：国际消费中心■■专业卖场■商业街美食城□商业配套■大型超市独立百货购物中心●商圈主要项目：西安开元商城(钟楼店)、民生百货(骡马市店)、中大国际(南大街店)商圈概况钟楼商圈位于西安城市中心，是西安曾经的商业中心，发展较盛时商圈内聚集着十余个商业项目。但由于钟楼商圈中大部分商业偏老旧，陆陆续续歇业了多个商业项目，如今整体商业势能大不如前。但钟楼商圈占据着得天独厚的城市地标位置，经过城市更新和商业焕新后，仍有“东山再起”的机会。西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈●●钟楼商圈-典型项目西安开元商城(钟楼店)西安开元商城(钟楼店)等级A+每个城市都有一些“元老级”商场，而开元商场则是西安人心中的开元商场(商业体量：10.3万m²,楼层：B3-7F)由西安解放集团股份有限公司建设运营，一期于1996年开业，距今已有28年。而开元商场的“前身”是解放百货商城，建成于1956年，更是历史悠久。虽然钟楼商圈“倒下了”不少老商场，但开元商场经过积极焕新升级，发展仍旧稳健。开元商场摆脱传统百货商场的桎梏，将业态调整为美妆、珠宝、服饰、家居家电为主，同时引入新式茶饮、特色美食品02西安9大实力商圈●●钟楼商圈-典型项目西安开元商城(钟楼店)西安开元商城(钟楼店)等级A+开元商场坐落于西安“必打卡"地标"钟楼”旁，坐拥2号线和6号线双地铁，这也意味着商场能够承接大量客流。近年来，开元商场营造出了“许愿天台”“落日天台""天空之境”"天空灵感花园"等商业场景，吸引着客流。2023年，开元商场销售约29.5亿，在西安商场中位列第三，虽然相比大商业体量的赛格和SKP仍有一定距离，但已经超越了西安大部分商场，吸金力不容小觑。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈小寨商圈朱诚加环鸟南二环南维东M路●位置：西安雁塔区●商圈面积：445万m²●功能分类：市级核心商圈小寨商圈●商圈定位：国际消费中心●商圈主要项目：赛格国际购物中心、华旗国际购■其他物中心、金沙国际购物广场、小寨国贸中心、小□商业配套寨原力场、旺角购物广场、小寨银泰城■独立百货○商圈概况小寨商圈位于大南门商圈以南，是西安商业项目最聚集的商圈之一。小寨商圈有着百货商场、购物中心、潮流街区等多元商业地产形态，周边还有多个大学，商圈整体人气居高不下。同时还有西安购物中心“销冠”赛格国际购物中心坐镇。因此小寨商圈近年来也被视为“西北第一商圈”。西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈●●小寨商圈-典型项目赛格国际购物中心赛格国际购物中心|等级A+赛格国际购物中心(楼层：B2-11F)建面约25万m²,其中商业体量高达20万m²,于2013年开业，是西安常年销售额超过百亿的王牌商业综赛格紧邻小寨站，即西安地铁2号线和3号线的交汇站，交通十分便捷。同时距离钟楼、大雁塔、大唐不夜城等景点较近，客流量巨大。赛格国际购物中心集购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐等业态为一体，聚集着GUCCI、MAXMARA、TOMFORDDIOR等国际一线美妆大牌。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈●●小寨商圈-典型项目在商业场景打造上，赛格斥巨资打造了全球最大的室内飞瀑景观，以及亚洲室内最长的“飞天”扶梯，这也让赛格超越购物中心的定位，成为必打卡的城市“景点”。2023年，赛格国际购物中心的销售额为120亿元，稳居西安乃至西北地区榜首。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈北池头西影路-3号线大雁塔商圈北池头西影路-3号线雁塔西路笑岩东雁塔西路笑岩东北池头村■其他■独立百货●位置：西安雁塔区●商圈面积：388万m²●功能分类：区域核心商圈●商圈定位：特色文旅商圈●商圈主要项目：西安大悦城、曲江银泰城、西安新乐汇、曼蒂广场、金鹰国际购物中心(曲江店)●商圈概况大雁塔商圈依托于大唐不夜城特色街区以及大雁塔历史古迹，融合大唐特色建筑和现代商业，商圈辨识度较高，文化氛围、商业氛围浓厚。商圈中汇聚着多个商业项目，其中不乏大悦城、银泰城等知名购物中心。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈大雁塔商圈-典型项目●大雁塔商圈-典型项目●西安大悦城西安大悦城等级A西安大悦城(楼层：B2-4F)位于大唐不夜城以西，商业体量约城市更新的典范。西安大悦城涵盖美食餐饮、鞋服箱包、美妆、珠宝首饰、娱乐休闲、亲子生活等多元业态，购物中心品牌焕新持续进行，今年引入了西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈●大雁塔商圈-典型项目在商业场景打造上，西安大悦城表现突出，中庭的巨型“悟空”雕像高达7米，成为网红打卡点。另外，4楼天台大悦城打造了“大雁塔最佳拍照点”的屋顶花园，并持续举办各种主题活动，备受年轻人喜爱。2023年，西安大悦城销售额达到了17亿元，闯入西安购物中心销售额TOP10,全年客流突破2000万。西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈曲江CCBD商圈●位置：西安雁塔区新南密村新南密村●功能分类：新兴商圈□商业配套西三受村●商圈主要项目：西安万象城、西安万象天地、麦德龙(雁塔商场店)、居然之家(曲江店)西三受村曲江CCBD商圈位于南中轴，南三环内侧，地理位置优越。商圈内还有陕西自然博物馆、曲江国际会议中心等文化、商业配套。而随着西安万象城的启幕，曲江CCBD商圈无疑也将提档升级。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈曲曲江CCBD商圈-典型项目●西安万象城西安万象城等级A西安万象城(楼层：B2-4F)位于陕西自然博物馆东侧，与万象天地隔街相望，其商业体量达到了15.5万方，于近期的2024年12月9日盛大开业。西安万象城有涵盖国际潮流、高端餐饮、户外运动等多元业态，品牌阵营相当“豪华”。在项目近400家店铺中，有近200家区域及城市首店、城市旗舰及概念店，占比近50%。比如：Olé西安首家G5旗舰店以及CalvinKlein、VivienneWestwood、13DEMARZO、GROTTO等品牌。餐饮店铺中，80%为米其林、黑珍珠及品牌首店、旗舰店，包括淮扬府、宴遇·福建荟馆、山茶四季等品牌。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈曲曲江CCBD商圈-典型项目●西安万象城西安万象城等级A西安万象城项目建筑由国际顶尖设计团队打造，其“灵魂装置”生命之大家打卡拍照地。另外项目主体的超大玻璃立面、屋顶花园、室内流线等设计也十分大气，颇具看点。当然，西安万象城刚刚开业，后续还将面对西安激烈“商战”,但从当前起商业场景和品牌组成来看，西安万象城的“战斗力”应该是在水平之上的。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈凤城八凤城八维-4号线的路●的路●商圈面积：行政中心商圈家村●功能分类：区域核心商圈行政中心商圈家村■专业卖场■专业卖场■商业街美食城□商业配套■大型超市■独立百货●商圈主要项目：西安大融城、西安CTIYON熙地港、汉神购物广场、西安时尚大街、双威迎宾广场、西安行政中心商圈在西安钟楼正北方向，是西安城北的核心商圈。随着市政府的迁移，行政中心商圈近年来发展日新月异。相对于一些传统老商圈来看，行政中心商圈城市界面更新，更时尚，周边高端写字楼扎堆可为商圈注入优质客源。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈行政中心商圈-典型项目●行政中心商圈-典型项目●西安大融城西安大融城等级A+西安大融城(B1-5F)商业体量约10万m²,于2018年开业，是西北地区首座大融城。其交通便捷，与二号线和四号线的交汇站行政中心站无缝接驳。大融城定位为"潮玩家",目标客群为25-40岁中产阶级新贵家庭客群。涵盖国际轻奢、国际化妆品、超市影院、品质餐饮、潮流生活、亲子娱乐等业态，以及“大话食局"美食街区、“改潮集市”文创街区。开业之时，大融城15%的品牌为西安首店，无疑给城北商业带来了新活力。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈●行政中心商圈-典型项目开业6年后，大融城仍保持品牌持续焕新，近年来引进了MESUX、BADINA、bossini.XKIDS、KIDSLAND万代店、阿尔莫酸奶、全牛匠黑金店等西北首店；安三胖韩国烤肉料理、GRADEBEAUTY配饰、涮食间等西安首店，城北首店更不在少数。可见在“首店经济”上发力是西安大融城保持发展活力的一大“杀手锏”。另外，大融城一年四季均会举办潮流文创活动，比如“步天歌”科学艺术展、知乎“灯塔计划”公共艺术全国首展等都较为出圈。2023年，大融城销售额约为23亿元，闯入去年西安购物中心销售额TOP10之列。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈行政中心商圈-典型项目●行政中心商圈-典型项目●西安CTIYON熙地港(B1-6F)商业体量约9万m²,于2016年开业，是西北地区首座熙地港。其与大融城隔街相望。熙地港业态较为丰富，包括美食餐饮、服装鞋包、母婴亲子、美容美发、珠宝首饰、汽车销售、数码3C等。另外熙地港持久举办大型文化IP活动，比如秦文化主题沉浸展、敦煌文化艺术展等，集展、演、游、学、玩于一体，吸引了大量关注。熙地港2023年全年销售额27亿元，超过大融城，位列西安购物中心销售额TOP10。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈行政中心商圈-典型项目●行政中心商圈-典型项目●西安世纪金花NewBlock(B1-4F)商业体量约10万m²,项目“前身”为世纪金花赛高店，于2010年开业。经过全新改造升级后，世纪金花NewBlock于2023年重新起航。世纪金花NewBlock主要业态包括国际高奢美妆、黄金珠宝、女装品牌等。聚集有Lancome、EsteeLauder、SK-II、CLARINS、Kiehl's、Clinique、Sulwhasoo等国际高奢美妆以及周大福荟馆、六福珠宝、DR等知名珠宝品牌。在商业空间打造上，项目构筑了峡谷式的景观街区，还有春、夏、秋、冬七组艺术装置，整体游逛体验轻盈舒适。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈高新路商圈●位置：西安雁塔区●功能分类：区域成熟商圈●商圈面积：568万m²●商圈定位：区域中心商圈●●商圈主要项目：西安中大国际商业中心、西安高新万达广场、金鹰国际购物中心(高新店)、西安世纪金花(高新店)、高新9号广场、盛大时代广场●商圈概况每个核心城市也许都有一个聚集着年轻人的“高新区”,西安的高新路商圈也不例外。高新路商圈位于西安西南向的核心产业区，同时临近西安电子科技大学、西安文理学院等几所高校，科技人才和高校才俊扎堆，为高新路的商业发展持续注入“动力”。02西安9大实力商圈●●高新路商圈-典型项目中大国际商业中心中大国际商业中心|等级A中大国际商业中心(楼层B3-5F)定位为高端商场，商业体量约8.8万m²,于2016年开业。是中大国际在西安布局的第二座商业综合体。商场内聚集着MONTBLANC、ISSEYMIYAKE、MaxBALLY等国际奢侈品牌，1F内还有CHANEL、CPB、GIVENCHY美妆品牌。主力店引进了Ole'精品超市、斐波影城等。等国际知名在商业场景上，项目门口的巨型“蓝熊”极具辨识度，也是西安的网红打卡点之一。02西安9大实力商圈●●高新路商圈-典型项目中大国际商业中心中大国际商业中心|等级A另外，在节假日或者周年庆的时机下，中大国际商业中心都会变化内部空间装饰，在空间打造上别具一格。2023年，中大国际商业中心销售额约23.6亿元。吸金力保持在高水准，同时位居西安商业项目销售额TOP10。西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈高新路商圈-典型项目●高新路商圈-典型项目●高新万达广场(楼层B2-4F)商业体量达18.7万m²,于2017年11月开业，是万达在国内第一个以"ONE"命名的项目万达广场面向全客层，所以包含国际轻奢、都市时尚、家庭生活、儿童体验、餐饮美食、超市影院等吃喝玩乐购全业态品牌。从其品牌构造上来看，永辉超市、中国黄金、周生生、优衣库、海澜之家等大众品牌偏多，也有部分年轻潮流品牌，如乐高、茶话弄、霸王茶姬2023年，高新万达广场全年销售额超20亿元。02西安9大实力商圈大兴商圈大白杨东村龙首北路西段大兴商圈●位置：西安莲湖区大兴东路红庙坡路●商圈面积：827万m²●商圈定位：区域中心商圈■其他●商圈主要项目：西安老城根Gpark、龙湖西安大食城兴星悦荟、丰禾万达广场星火大兴商圈位于西安城墙外西北向，是大兴新区的核心商圈。当前商圈内地铁8号线正在修建，贯穿之后会提升商圈交通便捷度。商圈中的商业项目代表西安老城根Gpark极具“个性”,是西安创新商业的典型项目之一。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈●●大兴商圈-典型项目其名字，极具“个性”。老城根Gpark(楼层：B2-3F)商业体量约11万m²,于2016年正式开业。项目主体风格为仿汉建筑，又配以LED异形水晶大屏，子商业不同，其以L型街区配以透光天幕，商业空间亦十分特别。在品牌布局上，老城根也十分用心。既有DIOR、Pandora等奢侈品品牌，也有lululemon、%Arabica、nicerice、POPMART等时尚潮流品牌。西安方所、开顿IMAX影城、魅KTV、盒马鲜生等主力店也将为其吸纳客流。02西安9大实力商圈●●大兴商圈-典型项目另外，运动下沉广场也是老城根“折腾”的重要场所，不仅举办过滑板、滑雪、篮球等运动活动，还有各种表演走秀活动，持续为商场注入年轻活力感。据了解，2023年西安老城根GPark的销售额同比提升了45%,商业辐射影响力明显提升。西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书02西安9大实力商圈雁南商圈西津轴道西津轴道=西洋路●位置：西安雁塔区雁南商圈东五桥村雁南商圈东五桥村鑫托鑫托路文苑中路专业卖场专业卖场■商业街美食城□商业配套大型超市独立百货购物中心●商圈主要项目：西安荟聚、红星美凯龙生活馆、长安万科广场、山姆会员店(在建)●商圈概况雁南商圈紧邻雁南公园，周边有金地、万科、合能等多个住宅小区，以及大学城。2024年雁南商圈迎来了西北商业体量最大的“巨无霸”商场--西安荟聚，商圈整体能级和影响辐射范围明显提升。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈●●雁南商圈-典型项目西安荟聚(楼层：B2-L3)占地面积205亩，建面超32万m²,是中国第9家、西北首家荟聚中心，也是目前陕西省最大的外商独资商业综合体，于2024年4月正式开业。项目位于雁南公园以南，天然拥有公园+商业的新潮商业场景，项目本身也规划有四大特色中庭：旷野、草甸、湖畔及树屋。西南荟聚联手正在修建的山姆会员商店(雁塔店),将成为雁南商业新极核。02西安9大实力商圈02西安9大实力商圈●雁南商圈-典型项目西安荟聚西安荟聚|等级A西安荟聚汇集零售、餐饮、娱乐、儿童、生活方式等多元化、全龄段消费业态。当前，引入了近400家品牌，包括迪卡侬、盒马鲜生、寰映影城等主力店，以及失重餐厅、Tims、喜茶、霸王茶姬、优衣库、UR、MUJI等热门品牌。据了解，西安荟聚开业100天即突破10亿销售额，吸金力强劲。西安其他商业项目03西安其他商业项目●●三桥商圈-西咸万象城西安西咸万象城西安西咸万象城|等级A西安西咸万象城(楼层B2-4F)整体商业体量高达42万m²,是盘踞于西安城西的商业“巨舰”,于2017年正式开业，而后拉升了三桥商圈整体商业能级。西咸万象城涵盖了餐饮美食、珠宝首饰、腕表、汽车销售、乐高潮玩、服装鞋包等丰富业态。近年来，商场品牌焕新率高达40%。引进了SEPHORA、L'OREALboutique、RE调香室、MAOGEPING等高化个护品牌。以及周大福传承、