2024年新型绿色环保小区商业运营与管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型绿色环保小区商业运营与管理合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.定义与解释3.双方基本信息4.运营管理范围5.运营管理模式6.运营管理职责7.环保要求与措施8.运营费用与支付9.运营绩效评估10.争议解决机制11.违约责任12.合同生效、变更与解除13.通知与送达14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同订立依据与目的1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。1.1.2本合同旨在明确甲乙双方在2024年新型绿色环保小区商业运营与管理中的权利、义务及责任，确保小区商业运营的顺利进行，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。2.定义与解释2.1“甲方”指委托小区商业运营与管理的主体。2.2“乙方”指承担小区商业运营与管理服务的主体。2.3“小区”指甲方拥有的位于______的______小区。2.4“商业运营”指乙方对小区内商业设施、商业项目的运营管理。2.5“环保要求”指乙方在运营过程中应遵守的国家环保法律法规及甲方提出的相关环保标准。3.双方基本信息3.1甲方名称：________________________3.2甲方住所：________________________3.3乙方名称：________________________3.4乙方住所：________________________4.运营管理范围4.1乙方负责小区内商业设施、商业项目的日常运营管理，包括但不限于：4.1.1商业设施、商业项目的维护保养；4.1.2商业设施、商业项目的租赁、招商及租后服务；4.1.3商业设施、商业项目的安全管理；4.1.4商业设施、商业项目的环境卫生管理；4.1.5商业设施、商业项目的客户服务。5.运营管理模式5.1乙方采用自主管理模式，对小区商业运营进行统一规划、组织、协调和控制。5.2乙方应建立健全商业运营管理制度，确保运营管理的规范化、标准化。6.运营管理职责6.1.1保障商业设施、商业项目的正常运行；6.1.2维护商业设施、商业项目的环境卫生；6.1.3加强商业设施、商业项目的安全管理；6.1.4提供优质的客户服务；6.1.5按时缴纳各项税费；6.1.6遵守国家环保法律法规及甲方提出的环保要求。7.环保要求与措施7.1.1对商业设施、商业项目进行环保设计、建设；7.1.2采用节能、环保的设备和技术；7.1.3加强废弃物处理，实现垃圾分类、资源化利用；7.1.4定期进行环境监测，确保环境质量符合国家标准。8.运营费用与支付8.1运营费用包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护费、绿化费、清洁费、安保费、水电气费等。8.2甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方支付运营费用。8.3运营费用的支付方式为：8.3.1甲方每月向乙方支付固定运营费用，具体金额由双方另行协商确定；8.3.2甲方根据实际使用情况支付水电气费等变动费用；8.3.3乙方应向甲方提供详细的费用清单和支付凭证。9.运营绩效评估9.1双方应定期对乙方的运营绩效进行评估，评估内容包括但不限于：9.1.1运营管理制度的执行情况；9.1.2商业设施、商业项目的运营状况；9.1.3环保措施的实施效果；9.1.4客户满意度调查结果。9.2评估结果作为调整运营费用和续签合同的依据。10.争议解决机制10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约方应支付违约金，违约金的计算方式由双方另行协商确定。11.3违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿损失。12.合同生效、变更与解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同的解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。13.通知与送达13.1双方之间的通知应以书面形式进行。13.2通知送达方式包括但不限于：13.1.1邮寄（以挂号信方式寄送，以邮戳为准）；13.1.2专人递送；13.1.3电子邮件（以发送成功并对方确认收到的时间为准）。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中可能介入合同关系的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的形式包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方、技术服务方等。16.第三方介入的同意16.1任何第三方介入合同关系，均需事先取得甲乙双方的书面同意。16.2甲方或乙方如需引入第三方，应提前通知对方，并就第三方的职责、权利、义务等达成一致意见。17.第三方职责与权利17.1第三方的职责：17.1.1第三方应根据合同约定或甲乙双方的要求，提供专业服务。17.1.2第三方应遵守国家法律法规及本合同的相关规定。17.1.3第三方应保持独立、客观、公正的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据。17.2.2第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，对甲乙双方进行监督和检查。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方与甲方之间的关系，应基于甲乙双方共同签订的合同或协议。18.1.2甲方与第三方之间的纠纷，应按照合同或协议约定解决。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方与乙方之间的关系，应基于甲乙双方共同签订的合同或协议。18.2.2乙方与第三方之间的纠纷，应按照合同或协议约定解决。18.3第三方与甲乙双方的划分：18.3.1第三方在履行合同过程中，应维护甲乙双方的合法权益。18.3.2第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商或仲裁等方式解决。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质及风险等因素确定。19.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在其提供服务前书面告知甲乙双方。19.3第三方的责任限额包括但不限于：19.3.1第三方因故意或重大过失造成的损失；19.3.2第三方因违反合同约定造成的损失；19.3.3第三方因提供服务过程中的疏忽造成的损失。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式作出。20.2合同变更后，甲乙双方及第三方应按照变更后的合同约定履行各自的权利和义务。21.第三方介入的合同解除21.1.1第三方未履行合同约定的职责或义务；21.1.2第三方违反合同约定，造成甲乙双方重大损失；21.1.3第三方因故无法继续履行合同。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入后发生的争议，应按照本合同第10条“争议解决机制”的规定解决。22.2第三方介入的争议解决，应优先考虑协商或调解的方式。23.第三方介入的保密条款23.1第三方在履行合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密或其他敏感信息。23.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。24.第三方介入的终止条款24.1第三方介入合同关系终止后，甲乙双方应按照合同约定或双方协商一致的方式，处理与第三方之间的遗留问题。24.2第三方介入合同关系终止后，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同签订证明文件要求：提供合同签订的日期、地点、双方签字盖章的证明文件。说明：证明合同签订的合法性和有效性。2.附件二：双方基本信息表要求：详细列出甲乙双方的基本信息，包括名称、住所、法定代表人等。说明：确保合同中双方信息的准确性和完整性。3.附件三：运营管理方案要求：详细描述乙方在商业运营与管理中的具体方案，包括运营模式、管理制度等。说明：明确运营管理的具体内容和要求。4.附件四：环保措施清单要求：列出乙方在运营过程中应采取的环保措施，包括节能、减排、废弃物处理等。说明：确保环保措施的实施和效果。5.附件五：运营费用清单要求：详细列出运营费用的构成，包括物业管理费、公共设施设备维护费等。说明：明确运营费用的计算标准和支付方式。6.附件六：运营绩效评估报告要求：定期提交运营绩效评估报告，包括运营管理制度的执行情况、客户满意度等。说明：评估运营效果，为调整运营费用和续签合同提供依据。7.附件七：第三方介入协议要求：明确第三方介入的协议内容，包括第三方的职责、权利、义务等。说明：规范第三方介入的流程和责任。8.附件八：保密协议要求：甲乙双方及第三方签订保密协议，确保商业秘密和敏感信息的保密。说明：保护甲乙双方的商业利益。9.附件九：争议解决协议要求：明确争议解决的方式和程序，包括协商、调解、仲裁等。说明：确保争议得到及时、有效的解决。10.附件十：合同变更协议要求：详细列出合同变更的内容，包括变更原因、变更后的条款等。说明：确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付运营费用责任认定标准：甲方未在约定时间内支付运营费用，构成违约。示例说明：甲方应于每月5日前支付当月运营费用，若逾期未支付，则构成违约。2.违约行为：乙方未履行环保要求责任认定标准：乙方在运营过程中违反国家环保法律法规或甲方提出的环保要求，构成违约。示例说明：乙方在运营过程中发现废弃物处理不当，未及时整改，构成违约。3.违约行为：第三方未履行保密义务责任认定标准：第三方在履行合同过程中泄露甲乙双方的商业秘密或其他敏感信息，构成违约。示例说明：第三方在合同履行过程中泄露甲方商业计划，构成违约。4.违约行为：乙方未达到运营绩效标准责任认定标准：乙方在运营过程中未达到合同约定的运营绩效标准，构成违约。示例说明：乙方在一年内客户满意度低于80%，构成违约。5.违约行为：第三方未履行合同约定的职责责任认定标准：第三方未按照合同约定履行职责，构成违约。示例说明：第三方在合同履行过程中未按时提交评估报告，构成违约。全文完。2024年新型绿色环保小区商业运营与管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人1.5双方委托代理人2.合同签订背景3.合同标的3.1小区基本情况3.2商业运营范围3.3管理区域4.运营管理职责4.1运营管理方职责4.2业主方职责4.3政府相关部门职责5.运营管理内容5.1小区绿化管理5.2小区环境卫生管理5.3小区公共设施管理5.4小区安全防范管理5.5小区业主服务5.6小区商业运营6.运营管理费用6.1运营管理费用构成6.2运营管理费用收取标准6.3运营管理费用支付方式7.运营管理期限7.1运营管理期限起始时间7.2运营管理期限终止时间7.3运营管理期限延期8.运营管理监督8.1运营管理监督机构8.2运营管理监督方式8.3运营管理监督内容9.运营管理争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.运营管理违约责任10.1运营管理方违约责任10.2业主方违约责任10.3第三方违约责任11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：小区基本情况12.2附件二：运营管理细则12.3附件三：费用明细表13.合同未尽事宜14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：[甲方全称]1.1.2乙方：[乙方全称]1.2双方地址1.2.1甲方地址：[甲方详细地址]1.2.2乙方地址：[乙方详细地址]1.3双方联系方式1.3.1甲方联系方式：[甲方联系电话及邮箱]1.3.2乙方联系方式：[乙方联系电话及邮箱]1.4双方法定代表人1.4.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.4.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.5双方委托代理人1.5.1甲方委托代理人：[甲方委托代理人姓名]1.5.2乙方委托代理人：[乙方委托代理人姓名]2.合同签订背景[在此处描述双方签订本合同的背景信息，包括但不限于项目概况、政策环境、合作意愿等。]3.合同标的3.1小区基本情况[在此处详细描述小区的地理位置、占地面积、建筑风格、绿化率、设施设备等基本信息。]3.2商业运营范围[在此处明确列出商业运营的具体范围，包括但不限于商业店铺、停车场、休闲设施等。]3.3管理区域[在此处详细列出需要管理的区域，包括但不限于公共区域、住宅区、商业区等。]4.运营管理职责4.1运营管理方职责[在此处详细列出运营管理方应承担的职责，包括但不限于设施维护、环境卫生、安全管理等。]4.2业主方职责[在此处详细列出业主方应承担的职责，包括但不限于遵守管理规定、合理使用公共设施等。]4.3政府相关部门职责[在此处详细列出政府相关部门应承担的职责，包括但不限于政策支持、监督管理等。]5.运营管理内容5.1小区绿化管理[在此处详细描述绿化管理的具体措施，包括但不限于植物养护、绿化美化、环境整治等。]5.2小区环境卫生管理[在此处详细描述环境卫生管理的具体措施，包括但不限于垃圾分类、清洁维护、公共区域卫生等。]5.3小区公共设施管理[在此处详细描述公共设施管理的具体措施，包括但不限于设施维护、维修更换、安全检查等。]5.4小区安全防范管理[在此处详细描述安全防范管理的具体措施，包括但不限于门禁系统、监控设备、应急处理等。]5.5小区业主服务[在此处详细描述业主服务的具体内容，包括但不限于咨询解答、投诉处理、活动组织等。]5.6小区商业运营[在此处详细描述商业运营的具体措施，包括但不限于招商推广、合同签订、费用收取等。]6.运营管理费用6.1运营管理费用构成[在此处详细列出运营管理费用的构成项目，包括但不限于人员工资、设施维护、公共区域清洁等。]6.2运营管理费用收取标准[在此处详细列出运营管理费用的收取标准，包括但不限于费用计算方式、收费标准等。]6.3运营管理费用支付方式[在此处详细列出运营管理费用的支付方式，包括但不限于支付期限、支付方式等。]8.运营管理监督8.1运营管理监督机构8.1.1监督机构名称：[监督机构全称]8.1.2监督机构职责：[监督机构的具体监督职责和权限]8.2运营管理监督方式8.2.1定期检查：[规定检查的频率和具体内容]8.2.2专项审计：[规定审计的触发条件和执行时间]8.2.3业主投诉处理：[规定业主投诉的受理和处理流程]8.3运营管理监督内容8.3.1运营服务质量：[监督运营服务的质量和标准]8.3.2费用使用情况：[监督运营管理费用的使用情况]8.3.3人员管理：[监督运营管理人员的配备和素质]9.运营管理争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决：[规定协商解决的流程和期限]9.1.2仲裁解决：[规定仲裁机构的选定和仲裁程序]9.1.3法院诉讼：[规定诉讼的管辖法院和诉讼程序]9.2争议解决机构9.2.1协商机构：[协商解决的具体机构或人员]9.2.2仲裁机构：[仲裁解决的具体仲裁机构名称]9.2.3法院：[诉讼解决的具体法院名称]9.3争议解决程序9.3.1协商程序：[详细列出协商解决的具体步骤]9.3.2仲裁程序：[详细列出仲裁解决的具体步骤]9.3.3诉讼程序：[详细列出诉讼解决的具体步骤]10.运营管理违约责任10.1运营管理方违约责任10.1.1违约情形：[列举运营管理方可能出现的违约情形]10.1.2违约责任：[规定每种违约情形下的责任承担方式]10.2业主方违约责任10.2.1违约情形：[列举业主方可能出现的违约情形]10.2.2违约责任：[规定每种违约情形下的责任承担方式]10.3第三方违约责任10.3.1违约情形：[列举第三方可能出现的违约情形]10.3.2违约责任：[规定每种违约情形下的责任承担方式]11.合同生效与终止11.1合同生效条件[规定合同生效的具体条件，如双方签字盖章、支付定金等]11.2合同终止条件[列举导致合同终止的各种条件，如合同期满、违约等]11.3合同解除条件[规定合同可以解除的具体条件和程序]12.合同附件12.1附件一：小区基本情况[附件一的具体内容，包括小区的详细资料和图片等]12.2附件二：运营管理细则[附件二的具体内容，包括详细的运营管理规则和流程]12.3附件三：费用明细表[附件三的具体内容，包括详细的费用构成和收费标准]13.合同未尽事宜[此处可列出合同中未涉及但可能出现的其他事宜，以及解决这些事宜的原则和方法]14.合同签署日期[此处填写合同签署的具体日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义第三方是指在本合同执行过程中，由于特定需求或特殊情况，经甲乙双方协商一致同意介入合同执行的相关个人、机构或组织。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于中介服务、技术咨询、设施维护、法律咨询、财务管理等。16.第三方介入的程序16.1介入申请任何一方有意引入第三方介入时，应提前向对方提出书面申请，并说明介入的目的、预期效果及第三方的基本信息。16.2同意与协商收到介入申请后，双方应在[协商期限]内进行协商，决定是否同意第三方介入。16.3介入协议一旦双方同意第三方介入，应与第三方签订相应的协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方因履行合同或违反合同而产生的赔偿责任，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定1.第三方提供服务的性质和风险；2.第三方介入服务的预期收益；3.行业标准和惯例。17.3责任限额的调整如有特殊情况，经甲乙双方同意，可对第三方责任限额进行调整。18.第三方权利与义务18.1第三方权利1.按照介入协议约定提供专业服务；2.获得甲方或乙方支付的服务费用；3.在提供专业服务过程中，享有必要的资源和支持。18.2第三方义务1.严格遵守合同和介入协议的规定；2.按时、保质完成工作任务；3.对在履行合同过程中知悉的商业秘密负有保密义务。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分1.第三方仅对甲方提供专业服务，甲方应承担第三方服务的相关费用；2.甲方对第三方的行为承担连带责任，除非第三方存在故意或重大过失。19.2第三方与乙方的划分1.第三方仅对乙方提供专业服务，乙方应承担第三方服务的相关费用；2.乙方对第三方的行为承担连带责任，除非第三方存在故意或重大过失。19.3第三方与政府相关部门的划分1.第三方在执行合同过程中，应遵守国家法律法规和政府相关规定；2.政府相关部门对第三方的监管行为，不影响甲乙双方的合同履行。20.第三方介入的终止20.1终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致同意终止第三方介入；3.第三方无法履行合同义务，经甲乙双方同意；4.法律法规或政策变化导致第三方无法继续履行合同。20.2终止程序1.双方应提前通知第三方终止介入；2.第三方应在[终止期限]内完成现有工作并撤离现场；3.双方应就终止介入后的善后事宜进行协商，包括但不限于费用结算、资料交接等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：小区基本情况要求：详细列出小区的地理位置、占地面积、建筑风格、绿化率、设施设备等基本信息，并附上相关图纸和照片。说明：此附件用于双方了解小区的整体情况，为合同执行提供基础信息。2.附件二：运营管理细则要求：详细列出运营管理的各项规则、流程、服务标准、费用收取等，确保运营管理的规范性和透明度。说明：此附件为运营管理的具体操作指南，对甲乙双方均有约束力。3.附件三：费用明细表要求：详细列出运营管理费用的构成项目，包括但不限于人员工资、设施维护、公共区域清洁等，并附上收费标准。说明：此附件用于双方明确费用构成，便于费用的收取和支付。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、服务内容、权利义务、责任限额等，确保第三方介入的合法性和有效性。说明：此附件用于规范第三方介入行为，保护甲乙双方的合法权益。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等，确保争议得到及时、公正的解决。说明：此附件用于双方在发生争议时，有明确的解决路径。6.附件六：合同签订及履行过程中的相关文件要求：收集合同签订及履行过程中的所有相关文件，包括但不限于变更协议、补充协议、付款凭证等。说明：此附件用于保留合同执行过程中的证据，以便日后查阅和追溯。说明二：违约行为及责任认定：1.运营管理方违约行为违约行为：未按照合同约定提供运营管理服务，导致小区环境、设施、安全等方面出现问题。责任认定：运营管理方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：运营管理方未按时进行小区绿化养护，导致绿化带杂草丛生，影响小区美观，甲方有权要求乙方进行整改并赔偿损失。2.业主方违约行为违约行为：违反合同约定，如擅自改变房屋结构、损坏公共设施、违反小区管理规定等。责任认定：业主方应承担违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失、支付违约金等。示例：业主方擅自将公共区域用于私人活动，造成公共设施损坏，应承担赔偿责任。3.第三方违约行为违约行为：第三方未按照介入协议约定提供专业服务，或因第三方原因导致合同无法履行。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方在提供技术咨询时出现重大失误，导致甲方项目损失，应承担赔偿责任。4.甲方违约行为违约行为：甲方未按照合同约定支付费用、未按时履行合同约定的其他义务。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方未按时支付运营管理费用，应支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。5.乙方违约行为违约行为：乙方未按照合同约定提供运营管理服务，或未按时履行合同约定的其他义务。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：乙方未按照合同约定进行小区绿化养护，应赔偿甲方因此造成的损失。全文完。2024年新型绿色环保小区商业运营与管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.合同签订背景2.1项目背景2.2项目定位2.3项目投资方3.合同标的3.1运营与管理范围3.2运营与管理期限3.3运营与管理目标4.运营与管理费用4.1运营与管理费用构成4.2运营与管理费用支付方式4.3运营与管理费用调整机制5.运营与管理责任5.1运营方责任5.2管理方责任5.3双方责任划分6.运营与管理标准6.1运营服务标准6.2管理服务标准6.3服务质量保证7.运营与管理内容7.1小区环境管理7.2小区物业维修7.3小区安全保卫7.4小区公共设施维护7.5小区绿化管理7.6小区活动组织8.运营与管理监督8.1监督机构设立8.2监督内容与方法8.3监督结果处理9.运营与管理变更9.1运营与管理内容变更9.2运营与管理期限变更9.3运营与管理费用变更10.运营与管理终止10.1运营与管理终止条件10.2运营与管理终止程序10.3运营与管理终止后责任承担11.运营与管理争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.运营与管理合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后责任承担13.运营与管理合同履行13.1合同履行时间13.2合同履行地点13.3合同履行方式14.运营与管理合同其他事项14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解释与适用法律14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方住所地（1）甲方住所地：市区路号（2）乙方住所地：市区路号1.4合同双方联系方式2.合同签订背景2.1项目背景甲方开发的“新型绿色环保小区”项目，位于市区，占地面积平方米，总建筑面积平方米。2.2项目定位该小区以绿色环保为主题，旨在打造一个宜居、生态、环保的现代化住宅小区。2.3项目投资方甲方为该小区项目的投资方，负责项目的开发建设。3.合同标的3.1运营与管理范围乙方负责本小区的物业管理、运营、维护和保养等工作。3.2运营与管理期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。3.3运营与管理目标乙方应确保小区环境整洁、设施完好、安全有序，提升小区居住品质。4.运营与管理费用4.1运营与管理费用构成运营与管理费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费、安全保卫费等。4.2运营与管理费用支付方式乙方应每月向甲方支付运营与管理费用，甲方应在收到乙方提供的费用清单后个工作日内支付。4.3运营与管理费用调整机制如国家政策调整或市场变化，运营与管理费用可进行相应调整，调整幅度不超过%。5.运营与管理责任5.1运营方责任乙方负责小区的日常运营与管理，确保小区设施完好、环境整洁、安全有序。5.2管理方责任甲方负责小区的建设、规划、设计等工作，确保小区建设质量。5.3双方责任划分本合同中未明确划分的责任，双方应本着公平、合理、诚信的原则共同承担。6.运营与管理标准6.1运营服务标准乙方应按照国家相关标准和服务规范，提供优质的物业管理服务。6.2管理服务标准甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，确保小区建设质量。6.3服务质量保证乙方应设立服务质量保障机制，对服务质量问题进行及时处理和整改。7.运营与管理内容7.1小区环境管理乙方负责小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护等工作。7.2小区物业维修乙方负责小区房屋、设施设备的日常维修保养，确保设施设备正常运行。7.3小区安全保卫乙方负责小区的安全保卫工作，确保小区居民的生命财产安全。7.4小区公共设施维护乙方负责小区公共设施的维护保养，确保设施功能完好。7.5小区绿化管理乙方负责小区绿化带的养护、修剪、施肥等工作，保持绿化景观。7.6小区活动组织乙方负责组织小区各类文体活动，丰富居民文化生活。8.运营与管理监督8.1监督机构设立本合同设立监督委员会，由甲方、乙方及第三方代表组成，负责对运营与管理工作进行监督。8.2监督内容与方法（1）运营与管理费用的使用情况；（2）运营与管理服务质量；（3）小区设施设备维护保养情况；（4）小区安全管理措施执行情况。监督方法包括定期检查、现场巡查、查阅相关资料等。8.3监督结果处理监督委员会发现运营与管理工作中存在的问题，应及时向双方提出整改意见，双方应在收到意见后个工作日内予以整改。9.运营与管理变更9.1运营与管理内容变更如因不可抗力或政策调整等原因，导致运营与管理内容需变更，双方应协商一致，签订补充协议。9.2运营与管理期限变更如因特殊原因需延长或缩短运营与管理期限，双方应协商一致，签订变更协议。9.3运营与管理费用变更如因政策调整或市场变化，运营与管理费用需调整，双方应协商一致，签订变更协议。10.运营与管理终止10.1运营与管理终止条件（1）合同到期；（2）一方违约；（3）不可抗力导致合同无法履行。10.2运营与管理终止程序终止合同前，双方应提前个工作日书面通知对方。10.3运营与管理终止后责任承担合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，承担相应的责任。11.运营与管理争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。12.运营与管理合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由。12.3合同解除后责任承担合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，承担相应的责任。13.运营与管理合同履行13.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的期限届满。13.2合同履行地点本合同履行地点为甲方开发的“新型绿色环保小区”。13.3合同履行方式双方应按照合同约定，全面、及时、准确地履行各自的权利和义务。14.运营与管理合同其他事项14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）甲方提供的项目资料；（2）乙方提供的运营与管理方案；（3）双方协商一致的其他文件。14.3合同解释与适用法律本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规和行业标准执行。14.4合同签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为甲方、乙方或双方共同利益提供专业服务、咨询、监督或其他支持的个人或法人。1.2第三方不包括中介方，中介方在本合同中定义为专门从事中介服务的第三方。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。2.2第三方介入应符合法律法规和政策要求，不得损害甲乙双方的合法权益。3.第三方职责与权利3.1第三方职责：（1）根据甲乙双方的要求，提供专业服务、咨询或监督；（2）确保其提供的服务符合相关法律法规和政策要求；（3）保守甲乙双方的商业秘密。3.2第三方权利：（1）根据补充协议约定，收取相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和评价；（3）在合同履行过程中，有权向甲乙双方提出意见和建议。4.第三方责任限额4.