土地使用权转让合同履行障碍

土地使用权转让合同履行障碍合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章土地使用权转让的基本情况2.1土地使用权的基本情况2.2土地使用权的转让价格2.3土地使用权的转让期限第三章转让土地使用权的义务和责任3.1转让方的义务和责任3.2受让方的义务和责任第四章土地使用权转让的程序和条件4.1转让程序的启动4.2转让条件的履行第五章土地使用权转让的税费5.1转让税费的计算和支付5.2税费的承担责任第六章土地使用权转让的交付和过户6.1土地使用权的交付6.2土地使用权过户的手续和期限第七章土地使用权转让的违约责任7.1转让方的违约行为7.2受让方的违约行为7.3违约责任的具体处理方式第八章合同争议的解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的提起条件第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章合同的终止和失效10.1合同终止的条件10.2合同失效的情形第十一章保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密信息的保护期限和方式第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力的后果和处理方式第十三章合同的适用法律和争议解决13.1适用法律的确定13.2争议解决的方式和法律适用第十四章合同的签署和生效14.1合同的签署时间和地点14.2合同的生效条件和日期合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章土地使用权转让的基本情况2.1土地使用权的基本情况2.2土地使用权的转让价格2.3土地使用权的转让期限第三章转让土地使用权的义务和责任3.1转让方的义务和责任3.2受让方的义务和责任第四章土地使用权转让的程序和条件4.1转让程序的启动4.2转让条件的履行第五章土地使用权转让的税费5.1转让税费的计算和支付5.2税费的承担责任第六章土地使用权转让的交付和过户6.1土地使用权的交付6.2土地使用权过户的手续和期限第七章土地使用权转让的违约责任7.1转让方的违约行为7.2受让方的违约行为7.3违约责任的具体处理方式第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章合同的终止和失效9.1合同终止的条件9.2合同失效的情形第十章保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的保护期限和方式第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力的后果和处理方式第十二章合同的适用法律和争议解决12.1适用法律的确定12.2争议解决的方式和法律适用第十三章合同的签署和生效13.1合同的签署时间和地点13.2合同的生效条件和日期第十四章合同的签署和生效14.1合同的签署时间和地点14.2合同的生效条件和日期合同方签字：日期：_______年_______月_______日签字：日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内打算将转让的土地使用权再次转让给第三方，甲方应事先通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方行使优先购买权，甲方应按照原转让价格和条件将土地使用权转让给乙方。条款说明：本条款旨在保护乙方的利益，确保乙方在土地使用权转让过程中享有优先权，避免甲方在没有通知乙方的情况下将土地使用权转让给第三方，从而对乙方造成不利影响。附加条款二：土地使用权转让期限的延长条款内容：如因政策、法律等原因导致土地使用权转让期限需延长，甲方应在延长前书面通知乙方，并与乙方协商延长后的转让价格和期限。若乙方同意延长，双方应签订书面协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。条款说明：本条款旨在应对不可预见的外部因素导致土地使用权转让期限延长的情况，确保双方在延长转让期限时能够进行协商，并明确延长后的转让价格和期限。附加条款三：土地开发与利用条款内容：甲方承诺在土地使用权转让给乙方后，甲方不得干涉乙方的土地开发与利用。乙方有权根据法律法规和土地使用权证载明的用途，对土地进行开发和利用。甲方应提供必要的协助和支持，确保乙方的开发和利用活动顺利进行。条款说明：本条款旨在保障乙方在土地使用权转让后的开发和利用权利，确保甲方不干涉乙方的正常开发利用活动，同时要求甲方提供必要的协助和支持，以保证乙方的合法权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：转让价格调整机制条款内容：如遇市场行情变化，导致土地使用权转让价格发生较大波动，双方可协商调整转让价格。调整机制如下：双方共同选定一家权威机构，根据市场行情定期评估土地使用权价值，并根据评估结果调整转让价格。条款说明：本条款旨在建立一个公正、公平的转让价格调整机制，保护双方合法权益，避免因市场行情波动导致一方遭受损失。附加条款二：乙方支付转让款的期限条款内容：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付土地使用权转让款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。条款说明：本条款规定了乙方支付转让款的期限，并设定了违约金计算方式，以督促乙方按时支付转让款，保障甲方的合法权益。附加条款三：土地使用权过户的时间限制条款说明：本条款规定了乙方完成土地使用权过户手续的时间限制，并设定了违约金计算方式，以督促乙方按时完成过户手续，保障甲方的合法权益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介费用条款内容：双方同意，本次土地使用权转让过程中所产生的一切中介费用（包括但不限于评估费、咨询费、登记费等）由乙方承担。乙方应在支付转让款时一次性向甲方支付中介费用。条款说明：本条款明确了乙方承担中介费用的责任，避免在转让过程中产生纠纷，确保交易顺利进行。附加条款二：中介的职责和义务条款内容：第三方中介在本次土地使用权转让过程中，应负责协助双方办理转让手续，提供相关政策咨询，并确保转让过程的顺利进行。中介如有疏忽或过错，导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。条款说明：本条款明确了第三方中介在土地使用权转让过程中的职责和义务，确保中介为双方提供优质的服务，避免因中介原因导致合同纠纷。附加条款三：中介保密义务条款内容：中介应对在土地使用权转让过程中获取的双方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，导致双方遭受损失，中介应承担相应的法律责任。条款说明：本条款旨在保护双方的商业秘密和个人信息，防止中介泄露给无关第三方，确保双方在土地使用权转让过程中的权益得到保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权转让合同2.土地使用权证3.政策法规汇编4.权威机构的市场评估报告5.转让价格调整机制的详细说明6.中介费用明细表7.中介保密协议8.违约金计算公式说明9.土地开发与利用规划10.过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未按约定条件将土地使用权转让给乙方2.乙方未按约定时间支付转让款3.乙方未按约定时间完成土地使用权过户手续4.甲方未按约定提供必要的协助和支持5.中介未按约定履行职责导致合同纠纷6.中介泄露双方商业秘密和个人信息7.不可抗力导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由使用权人依法占有、使用和收益的权利。2.转让价格调整机制：指根据市场行情变化，双方协商调整土地使用权转让价格的机制。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。5.中介：指在土地使用权转让过程中提供服务，协助双方完成交易的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定条件转让土地使用权解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，或要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同。3.问题：乙方未按约定时间完成土地使用权过户手续解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同。4.问题：甲方未按约定提供必要的协助和支持解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，或要求甲方支付违约金。5.问题：中介未按约定履行职责导致合同纠纷解决办法：乙方有权要求中介承担违约责任，或解除中介合同。6.问题：中介泄露双方商业秘密和个人信息解决办法：乙方有权要求中介承担违约责任，或依法追究中介的法律责任。7.问题：不可抗力导致合同无法履行解决办法：双方