2025深圳物业服务合同

合同编号：甲方（物业服务提供商）：乙方（业主）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业范围与项目（1）公共区域内的清洁、卫生、绿化、维护等物业管理服务；（2）公共设施设备的运行、维护、保养和管理；（3）公共安全防范设施的运行、维护和管理；（4）物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和专项维修；（5）物业服务合同约定的其他服务事项。第二条服务费用2.1乙方应按期向甲方支付物业服务费用，物业服务费用为人民币（大写）：元整（小写）：元/月·平方米·月，按建筑面积计算。2.2物业服务费用支付方式为：（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。具体支付方式由甲乙双方协商确定。2.3乙方应在每月日前将物业服务费用支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，应按应付金额的%支付滞纳金。第三条服务标准与质量3.1甲方应按照国家和地方物业服务相关标准、规范，提供符合服务质量要求的服务。3.2甲方应定期对服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务质量。3.3乙方对甲方的服务质量有异议的，有权要求甲方在接到异议通知后的日内予以答复并改进。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权按照合同约定，对乙方使用物业的情况进行监督和管理。4.2甲方应妥善保管和使用物业共用部位、共用设施设备，确保其正常运行。4.3甲方应依法履行物业维修、养护、保护等职责，确保物业的安全、完好。4.4甲方应按照合同约定，向乙方提供相关物业服务信息。第五条乙方权利与义务5.1乙方应遵守物业管理规章制度，自觉维护物业公共利益。5.2乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。5.3乙方应合理使用物业共用部位、共用设施设备，并爱护物业。5.4乙方对物业共有部位、共有设施设备进行改、扩建的，应事先征得甲方同意，并办理相关手续。第六条合同的变更、解除与终止6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除与终止，应书面协议，并经双方签字或盖章确认。6.2在合同有效期内，甲乙双方不得擅自解除合同。一方提出解除合同的，应提前个月书面通知对方。6.3合同终止后，甲方应在合同终止之日起日内，将物业及相关资料移交给乙方。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。7.2甲方未按照合同约定提供服务的，乙方有权要求甲方在接到通知后的日内予以改正；逾期不改正的，乙方有权解除合同。7.3乙方未按照合同约定支付服务费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.注意合同双方的主体资格：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的法人、其他组织或自然人。如果一方主体资格不符合要求，合同可能会被认定为无效。解决办法：在签订合同前，应核实双方的主体资格，确保符合相关法律法规的要求。2.注意合同内容的完整性：确保合同中涵盖了物业服务的范围、项目、费用、服务标准、双方的权利义务、违约责任等主要条款。如果合同内容不完整，可能会导致双方权益受损。解决办法：参照本合同模板，确保合同内容的完整性。3.注意合同双方的权益保护：确保合同中明确了双方的权利义务，特别是甲方的物业服务质量和乙方的支付义务。如果合同中权益保护不明确，可能会导致双方权益受损。解决办法：参照本合同模板，明确双方的权利义务。4.注意合同的签订和履行：确保合同在签订后得到正确履行。如果合同签订后一方不履行，可能会导致合同目的无法实现。解决办法：合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。5.注意合同的变更、解除和终止：确保合同中的变更、解除和终止条款符合法律法规的规定。如果合同中的变更、解除和终止条款不明确或不合法，可能会导致双方权益受损。解决办法：参照本合同模板，明确合同的变更、解除和终止条款。涉及到的法律名词及名词解释：1.民事权利能力：指法人、其他组织或自然人在民事法律关系中享有权利和承担义务的能力。2.民事行为能力：指法人、其他组织或自然人依法独立进行民事法律行为的能力。3.物业服务提供商：指为业主提供物业管理服务的法人、其他组织或自然人。4.业主：指拥有物业所有权或使用权的法人、其他组织或自然人。5.物业服务费用：指业主按照合同约定向物业服务提供商支付的费用，用于支付物业服务的成本和利润。6.物业共用部位、共用设施设备：指物业中不属于任何单个业主所有，由所有业主共同使用和管理的部位和设施设备。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。8.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.适用于深圳市各类住宅小区、商业楼宇、办公楼宇等物业的物业服务合同签订。2.适用于物业服务提供商与业主之间明确物业服务范围、项目、费用、质量标准等事项的合同签订。补充条款：1.物业服务项目的具体内容和要求：包括但不限于清洁、卫生、绿化、维护等物业管理服务，公共设施设备的运行、维护、保养和管理，公共安全防范设施的运行、维护和管理等。2.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和专项维修的具体内容和标准。3.物业服务合同约定的其他服务事项的具体内容和标准。附件列表：1.物业的基本信息资料：包括物业的地理位置、建筑结构、设施设备清单等。2.物业服务项目的详细说明：包括服务项目的具体内容、服务标准、服务质量要求等。3.物业服务费用的收费标准及计算方式：包括费用的计算公式、收费标准、收费周期等。4.物业服务合同的