2024年版物业管理服务合同标的及属性详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业管理服务合同标的及属性详细描述本合同目录一览1.物业管理服务合同的定义与范围1.1本合同的定义1.2本合同的适用范围2.物业管理服务的标的2.1物业的基本情况2.1.1物业的名称2.1.2物业的地址2.1.3物业的面积2.1.4物业的使用性质2.2物业管理服务的内容2.2.1物业的日常维护与管理2.2.2物业的安全保障2.2.3物业的环境保护2.2.4物业的公共设施维护3.物业管理服务的属性3.1服务质量3.1.1服务标准的制定与执行3.1.2服务质量的监督与评估3.2服务费用3.2.1服务费用的计算方式3.2.2服务费用的支付方式3.2.3服务费用的调整机制3.3服务期限3.3.1合同的起始日期3.3.2合同的终止日期3.3.3合同续约的条件与流程4.双方的义务与责任4.1物业公司的义务与责任4.1.1物业公司的基本服务义务4.1.2物业公司的额外服务义务4.1.3物业公司的违约责任4.2业主的义务与责任4.2.1业主的基本配合义务4.2.2业主的额外配合义务4.2.3业主的违约责任5.合同的变更与解除5.1合同的变更5.1.1合同变更的条件5.1.2合同变更的流程5.2合同的解除5.2.1合同解除的条件5.2.2合同解除的流程6.合同的争议解决6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径解决7.合同的生效、终止与失效7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的失效条件8.其他约定8.1双方认为需要约定的其他事项9.保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密信息的范围与期限10.法律适用与争议解决10.1适用法律的确定10.2争议解决的方式11.通知与送达11.1通知的形式与内容11.2送达的方式与时间12.附件12.1物业的基本资料12.2物业管理服务详细清单13.签署13.1合同的签署日期13.2签署地点13.3签署人14.签字盖章14.1双方盖章14.2双方代表签字第一部分：合同如下：第一条物业管理服务合同的定义与范围1.1本合同的定义本合同是指甲方（业主）与乙方（物业公司）之间，就乙方为甲方提供物业管理服务，甲方支付相应服务费用所达成的明确双方权利义务的协议。1.2本合同的适用范围本合同适用于乙方对甲方拥有的物业进行日常维护、管理、安全保障、环境保护及公共设施维护等物业管理服务。第二条物业管理服务的标的2.1物业的基本情况2.1.1物业的名称：花园2.1.2物业的地址：市区街道号2.1.3物业的面积：平方米2.1.4物业的使用性质：住宅小区2.2物业管理服务的内容2.2.1物业的日常维护与管理乙方负责物业的日常维护与管理，包括但不限于建筑物及附属设施的日常检查、维修、保养等工作。2.2.2物业的安全保障乙方负责物业的安全保障，包括但不限于物业区域内的安全防范、消防安全、交通秩序维护等工作。2.2.3物业的环境保护乙方负责物业的环境保护，包括但不限于环境卫生、绿化养护、噪音治理等工作。2.2.4物业的公共设施维护乙方负责物业的公共设施维护，包括但不限于公共设施的日常检查、维修、保养等工作。第三条物业管理服务的属性3.1服务质量3.1.1服务标准的制定与执行乙方应根据国家相关法律法规及行业标准，制定物业服务质量标准，并严格按照该标准提供服务。3.1.2服务质量的监督与评估甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与评估，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方的意见，并及时改进。3.2服务费用3.2.1服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的面积、物业公司的管理费、维修资金、员工薪酬等因素计算。具体计算方式详见附件。3.2.2服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用。3.2.3服务费用的调整机制物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则。具体调整机制详见附件。3.3服务期限3.3.1合同的起始日期：2024年1月1日3.3.2合同的终止日期：2029年12月31日3.3.3合同续约的条件与流程合同到期前六个月，甲方有权选择是否续约。如甲方选择续约，应与乙方重新签订合同，并遵循本合同约定的条件与流程。第四条双方的义务与责任4.1物业公司的义务与责任4.1.1物业公司的基本服务义务乙方应按照本合同约定及国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务，确保物业的正常使用。4.1.2物业公司的额外服务义务乙方应按照甲方的合理要求，提供额外的服务，包括但不限于特殊清洁、设备维修等。4.1.3物业公司的违约责任乙方如未按照本合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。4.2业主的义务与责任4.2.1业主的基本配合义务甲方应按照本合同约定，按时支付物业服务费用，并配合乙方进行物业管理。4.2.2业主的额外配合义务甲方应遵守物业管理规定，不得损害他人利益，配合乙方进行物业管理。4.2.3业主的违约责任甲方如未按照本合同约定支付服务费用或违反物业管理规定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。第五条合同的变更与解除5.1合同的变更5.1.1合同变更的条件合同变更应征得双方同意，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更的流程合同变更协议经双方签字盖章后生效，作为本合同的附件。5.2合同的解除5.2.1合同解除的条件合同解除应征得双方同意，并签订书面解除协议。5.2.2合同解除的流程合同解除协议经双方签字盖章后生效，本合同即告解除。第六条合同的争议解决6.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同争议第八条合同的争议解决6.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方调解如双方同意，可向合同签订地的仲裁委员会申请第三方调解。6.3法律途径解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意按照本合同约定的法律途径解决。第九条合同的生效、终止与失效7.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同的终止条件本合同在履行期限内，如双方约定终止的，应签订书面终止协议。7.3合同的失效条件本合同在履行期限内，如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，本合同即告失效。第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项除本合同明确规定的事项外，双方认为需要约定的其他事项，可签订补充协议。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、商业秘密等，保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起两年。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律的确定本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1通知的形式与内容双方应以书面形式发送通知，通知内容应明确、具体。13.2送达的方式与时间通知可通过邮寄、电子邮件等方式送达，自送达之日起视为已收到。第十四条签署14.1合同的签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号签署。14.3签署人甲方签署人：X，职务：X乙方签署人：X，职务：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的独立主体参与合同的履行或解决合同争议的行为。第三方可以是个人、企事业单位、政府部门、专业机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、调解组织、仲裁机构、司法机关等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同中约定第三方介入的条件和程序。如发生争议，任一方均可向约定的第三方提出介入请求。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：合同争议无法通过协商解决、一方违约严重损害对方利益、合同履行过程中出现重大问题等。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方有权对合同争议进行审查、评估、调解或裁决，并有权要求甲乙方提供与争议相关的资料和信息。3.2第三方介入的义务第三方应保持中立，公正地处理合同争议，并保密甲乙方的商业秘密。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙方协商确定。如合同中未约定，由提出介入请求的一方承担。4.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用可一次性支付，或在争议解决后按实际发生费用支付。第五条第三方介入的决策效力5.1第三方介入决定的效力第三方介入的决定对甲乙方具有约束力。甲乙方应按照第三方的决定履行合同义务。5.2第三方介入决定的变更与撤销甲乙方如认为第三方介入的决定存在违法行为或明显错误，可以向司法机关申请变更或撤销。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方仍应按照本合同履行各自义务。6.2第三方与中介方、评估机构等的关系第三方与中介方、评估机构等是独立的主体，彼此之间不存在法律关系。第七条第三方责任限额7.1第三方责任的限定第三方仅对其介入处理的事项承担责任。对于合同履行过程中发生的其他事项，第三方不承担责任。7.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方在合同中约定。如未约定，第三方责任限额可根据第三方介入事项的性质、影响等因素确定。7.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件包括但不限于：合同争议得到解决、第三方决定被变更或撤销、甲乙方达成新的协议等。8.2第三方介入终止的程序甲乙方应签订书面协议，确认第三方介入终止。终止协议经双方签字盖章后生效。第九条第三方介入后的合同修订9.1第三方介入后的合同修订如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面修订协议，明确修订内容。9.2第三方介入后的合同修订效力修订协议经双方签字盖章后生效，成为本合同的有效组成部分。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议解决如第三方介入后仍无法解决争议，甲乙方可按照本合同约定的争议解决方式进行解决。10.2第三方介入后的法律适用第三方介入后的争议解决适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方对合同内容的保密义务第三方应对本合同内容及争议解决方案予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、争议解决方案等，保密期限自合同争议解决之日起计算，至合同终止或解除之日起两年。第十二条签署12.1第三方介入协议的签署日期本第三方介入协议于2024年1月1日签署。12.2第三方介入协议的签署地点本第三方介入协议于市区街道号签署。12.3第三方介入协议的签署人甲方签署人：X，职务：X乙方签署人：X，职务：X第三方签署人：X，职务：X第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业的基本资料附件内容：物业的名称、地址、面积、使用性质等基本信息。附件说明：提供物业的基本情况，以便乙方了解物业的具体情况，更好地提供物业管理服务。附件2：物业管理服务详细清单附件内容：列出乙方提供的物业管理服务的具体内容，包括但不限于日常维护、安全保障、环境保护、公共设施维护等。附件说明：明确乙方应提供的服务内容，便于甲方了解并监督乙方的服务情况。附件3：服务费用的计算方式与支付方式附件内容：详细说明物业服务费用的计算方式和支付方式，包括费用的构成、计算公式、支付周期等。附件说明：明确甲方支付服务费用的具体要求和流程，确保双方在费用支付上的权益。附件4：服务期限的约定附件内容：约定合同的起始日期、终止日期以及续约的条件与流程。附件说明：明确合同的履行期限，以及合同到期后的续约事宜，确保合同的连续性。附件5：第三方介入协议附件内容：约定第三方介入的条件、程序、权利与义务、费用承担、决策效力、责任限额等。附件说明：明确第三方介入的具体要求和流程，以及第三方的责任界定，确保合同争议的公正解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按时支付服务费用、乙方未按照约定提供服务、双方未履行合同约定的义务等。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照合同约定支付服务费用，如未按时支付，应承担违约金或迟延履行责任。示例说明：甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约：乙方应按照合同约定提供服务，如未按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例说明：乙方未按照约定提供服务，导致甲方物业损坏，乙方应承担修复费用。3.双方违约：双方应按照合同约定履行各自义务，如一方未履行合同义务，导致合同无法履行，双方可协商解决或依法解除合同。示例说明：甲方未履行合同约定的义务，导致乙方无法提供服务，甲方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1