房屋买卖合同的撰写要点

合同目录第一章总则第一条款合同主体及定义第二条款合同目的和依据第三条款房屋情况说明第四条款合同效力第二章房屋买卖第一条款房屋买卖价格第二条款付款方式及时间第三条款房屋交付及过户第四条款房屋所有权转移第三章房屋现状第一条款房屋基本信息第二条款房屋使用及维护情况第三条款房屋存在的瑕疵及维修责任第四章购房优惠政策及税费第一条款购房优惠政策第二条款税费承担及支付方式第五章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第六章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第七章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第八章房屋保险第一条款房屋保险购买第二条款保险理赔及权益转让第九章房屋租赁第一条款租赁合同签订第二条款租赁期限及租金第十章房屋转让第一条款房屋转让条件第二条款转让程序及费用第十一章房屋抵押第一条款抵押权设立第二条款抵押权实现及解除第十二章房屋毁损、灭失风险转移第一条款毁损、灭失风险转移时间第二条款毁损、灭失责任承担第十三章附加条款第一条款双方约定的其他事项第十四章合同的签署与生效第一条款合同签署第二条款合同生效合同编号_________第一章总则第一条款合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3合同所指房屋：1.4定义：第二条款合同目的和依据2.1合同目的：2.2合同依据：第三条款房屋情况说明3.1房屋基本信息：3.2房屋现状描述：第四条款合同效力4.1合同生效条件：4.2合同无效或失效情形：第二章房屋买卖第一条款房屋买卖价格5.1房屋成交价格：5.2价格调整机制：第二条款付款方式及时间6.1付款方式：6.2付款时间及分期：第三条款房屋交付及过户7.1房屋交付时间：7.2过户时间及程序：第四条款房屋所有权转移8.1所有权转移时间：8.2所有权转移程序：第三章房屋现状第一条款房屋基本信息9.1房屋结构及面积：9.2房屋使用情况：第二条款房屋使用及维护情况10.1使用及维护要求：10.2房屋维护记录：第三条款房屋存在的瑕疵及维修责任11.1瑕疵说明：11.2维修责任承担：第四章购房优惠政策及税费第一条款购房优惠政策12.1优惠政策说明：12.2政策申请程序：第二条款税费承担及支付方式13.1税费种类及标准：13.2税费承担主体：第五章违约责任第一条款卖方违约责任14.1卖方违约行为：14.2违约责任承担：第二条款买方违约责任15.1买方违约行为：15.2违约责任承担：第六章争议解决第一条款协商解决16.1协商程序：16.2协商期限：第二条款调解解决17.1调解程序：17.2调解期限：第三条款仲裁解决18.1仲裁机构：18.2仲裁程序：第四条款诉讼解决19.1诉讼法院：19.2诉讼程序：第七章合同的变更和解除第一条款合同变更20.1变更条件：20.2变更程序：第二条款合同解除21.1解除条件：21.2解除程序：第八章房屋保险第一条款房屋保险购买22.1保险购买责任：22.2保险金额及类型：第二条款保险理赔及权益转让23.1理赔程序：23.2权益转让条件：第九章房屋租赁第一条款租赁合同签订24.1租赁合同签订条件：24.2租赁合同签订程序：第二条款租赁期限及租金25.1租赁期限：25.2租金及支付方式：第十章房屋转让第一条款房屋转让条件26.1转让条件：26.2转让通知程序：第二条款转让程序及费用27.1转让程序：27.2转让费用承担：第十一章房屋抵押第一条款抵押权设立28.1抵押权设立条件：28.2抵押权设立程序：第二条款抵押权实现及解除29.1抵押权实现条件：29.2抵押权解除程序：第十二章房屋毁损、灭失风险转移第一条款毁损、灭失风险转移时间30.1风险转移时间：30.2风险转移条件：第二条款毁损、灭失责任承担31.1毁损、灭失责任：31.2责任承担方式：第十三章附加条款第一条款双方约定的其他事项32.1其他事项说明：32.2附加条款的变更和解除：第十四章合同的签署与生效第一条款合同签署33.1签署程序：33.2签署日期：第二条款合同生效34.1生效条件：34.2生效日期：（合同方签字处）甲方签字：____________乙方签字：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款第一条款：额外装修费用35.1如果甲方要求对房屋进行额外装修，包括但不限于改动房屋结构、增加装修设施等，所需费用由甲方承担。35.2甲方应在装修前征得乙方同意，并签订补充协议，明确装修费用、工期及质量标准等。第二条款：房屋使用限制36.1甲方同意，在房屋所有权转移给乙方后，不得干涉乙方的正常使用和经营。36.2甲方不得在没有乙方同意的情况下，进入房屋进行任何形式的检查或干扰。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款第一条款：提前交付要求37.1如果乙方要求提前交付房屋，甲方应尽量配合，但提前交付不应影响房屋过户手续的完成。37.2提前交付的日期和条件，应由双方协商确定，并在补充协议中明确。第二条款：分期付款安排38.1乙方同意按照双方约定的分期付款方式支付房屋购买价款。38.2分期付款的具体安排和期限，应由双方协商确定，并在补充协议中明确。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款第一条款：中介费用39.1双方同意，中介费用由甲方承担。39.2中介费用的具体金额和支付方式，应由双方协商确定，并在补充协议中明确。第二条款：中介服务范围40.1第三方中介应负责办理房屋买卖合同的签订、过户等相关手续。40.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息和交易咨询。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同3.房屋现状说明书4.房屋装修费用预算5.房屋过户手续文件6.房屋保险购买凭证7.租赁合同副本8.房屋转让协议9.房屋抵押权设立文件10.房屋毁损、灭失风险转移声明11.合同补充协议12.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房屋所有权证明3.甲方未履行合同约定的维修责任4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定完成过户手续6.乙方未履行合同约定的使用和维护义务7.第三方中介未按约定提供服务8.第三方中介提供虚假信息或误导双方三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房优惠政策：指政府为鼓励购房而提供的税收减免、贷款利率优惠等福利措施。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况赔偿乙方损失。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：乙方在规定时间内支付购房款，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：双方共同前往相关部门办理过户手续，协调加快办理进度。4.问题：房屋出现意外毁损或灭失解决办法：根据合同约定的毁损、灭失风险转移时间，办