房管局发布新版购房合同

房管局发布新版购房合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的合法权益1.3合同的生效与终止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的权属证明与使用性质2.3房屋的规划与设计第三章购房合同的签订与履行3.1购房合同的签订程序3.2购房合同的履行期限与方式3.3购房合同的变更与解除第四章房款支付与退还4.1房款的支付方式与期限4.2房款的退还条件与计算方式4.3逾期支付房款的处理第五章房屋交付与验收5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋的验收程序与标准5.3房屋交付后的问题处理第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量标准与要求6.2房屋的保修范围与期限6.3质量问题的处理程序第七章物业管理与服务7.1物业管理的内容与标准7.2物业服务的费用与支付7.3物业服务的投诉与处理第八章合同争议的解决8.1合同争议的协商与调解8.2合同争议的仲裁与诉讼8.3外地购房合同争议的管辖第九章合同的转让与继承9.1合同转让的条件与程序9.2合同继承的适用范围与规定9.3合同转让与继承的相关手续第十章违约责任与赔偿10.1违约行为的认定与处理10.2违约责任的承担方式与标准10.3赔偿金额的计算与支付第十一章合同的附则与附件11.1合同附则的内容与效力11.2合同附件的名称与说明11.3合同附件的补充与修改第十二章合同的签字与盖章12.1合同签字的代表与效力12.2合同盖章的要求与程序12.3合同签字盖章后的归档与保管第十三章合同的备案与监督13.1合同备案的部门与程序13.2合同备案的审查与处理13.3合同备案的监督与检查第十四章合同的更新与替换14.1合同更新的条件与程序14.2合同替换的依据与标准14.3更新替换合同的生效与履行合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的合法权益1.3合同的生效与终止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的权属证明与使用性质2.3房屋的规划与设计第三章购房合同的签订与履行3.1购房合同的签订程序3.2购房合同的履行期限与方式3.3购房合同的变更与解除第四章房款支付与退还4.1房款的支付方式与期限4.2房款的退还条件与计算方式4.3逾期支付房款的处理第五章房屋交付与验收5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋的验收程序与标准5.3房屋交付后的问题处理第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量标准与要求6.2房屋的保修范围与期限6.3质量问题的处理程序第七章物业管理与服务7.1物业管理的内容与标准7.2物业服务的费用与支付7.3物业服务的投诉与处理第八章合同争议的解决8.1合同争议的协商与调解8.2合同争议的仲裁与诉讼8.3外地购房合同争议的管辖第九章合同的转让与继承9.1合同转让的条件与程序9.2合同继承的适用范围与规定9.3合同转让与继承的相关手续第十章违约责任与赔偿10.1违约行为的认定与处理10.2违约责任的承担方式与标准10.3赔偿金额的计算与支付第十一章合同的附则与附件11.1合同附则的内容与效力11.2合同附件的名称与说明11.3合同附件的补充与修改第十二章合同的签字与盖章12.1合同签字的代表与效力12.2合同盖章的要求与程序12.3合同签字盖章后的归档与保管第十三章合同的备案与监督13.1合同备案的部门与程序13.2合同备案的审查与处理13.3合同备案的监督与检查第十四章合同的更新与替换14.1合同更新的条件与程序14.2合同替换的依据与标准14.3更新替换合同的生效与履行合同编号：_________甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款条款内容：如甲方有意购买本项目内其他房屋，甲方享有优先购买权。其他购房人不得干预甲方的优先购买权。条款说明：此条款旨在保障甲方在购房过程中的优先权，确保甲方能优先购买到项目内的其他房屋。2.甲方物业选择权条款条款内容：甲方有权在购房后选择本项目内的物业管理公司，并有权要求乙方协助办理相关手续。条款说明：此条款赋予甲方在物业管理方面的选择权，以满足甲方的个性化需求。3.甲方购房优惠条款条款内容：甲方如在本项目中购买多套房屋，享有购房优惠。具体优惠措施由甲方与乙方另行协商确定。条款说明：此条款为甲方购买多套房屋时提供优惠，以鼓励甲方购买更多房产。4.甲方子女教育保障条款条款内容：甲方子女在购房所在地享有优先入学权，乙方需协助甲方办理相关手续。条款说明：此条款保障甲方子女在购房所在地的教育资源，为甲方家庭提供便利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方销售承诺条款条款内容：乙方承诺所售房屋符合国家法律法规及行业标准，如存在质量问题，乙方承担修复责任。条款说明：此条款确保乙方销售的房屋质量，为购房者提供权益保障。2.乙方售后服务条款条款内容：乙方提供购房后的售后服务，包括房屋维修、物业咨询等，直至房屋交付使用。条款说明：此条款保障乙方在购房后的售后服务，为购房者提供便捷的服务体验。3.乙方合作品牌条款条款内容：乙方合作的物业公司、装修公司等须具备良好口碑及资质，甲方有权查阅相关资料。条款说明：此条款确保乙方合作的物业公司、装修公司等具备优质服务，提升购房者信任度。4.乙方信息披露条款条款内容：乙方需向甲方披露房屋相关信息，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等。条款说明：此条款要求乙方全面披露房屋信息，让甲方充分了解购房项目的优势和劣势，做出明智决策。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款条款内容：第三方中介提供购房咨询服务，包括但不限于房源信息、贷款咨询、税费解析等。条款说明：此条款明确第三方中介的服务内容，为购房者提供专业购房指导。2.第三方中介收费标准条款条款内容：第三方中介的收费标准按照行业规定执行，如有争议，可协商解决。条款说明：此条款明确第三方中介的收费标准，避免因收费问题产生纠纷。3.第三方中介责任条款条款内容：第三方中介如存在误导、欺诈等行为，需承担相应法律责任。条款说明：此条款保障购房者的权益，对第三方中介的行为进行规范。4.第三方中介保密条款条款内容：第三方中介需对甲乙双方的购房信息保密，不得泄露给无关第三方。条款说明：此条款保护甲乙双方的隐私权，避免购房信息被滥用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.物业管理合同5.装修标准说明6.购房优惠证明7.子女入学证明8.房屋销售许可证9.合同解除协议10.物业服务合同11.房屋维修记录12.购房贷款相关文件13.合同更新与替换协议14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款2.甲方未按约定要求履行合同义务3.乙方未按约定时间交付房屋4.乙方未按约定标准提供物业管理服务5.乙方未按约定履行合同义务6.第三方中介提供虚假信息7.第三方中介未按约定提供服务8.合同双方未履行合同导致合同解除9.合同双方未履行合同导致违约责任产生三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方与乙方签订的关于房屋购买的协议。2.房款：指甲方支付给乙方的购买房屋的款项。3.物业管理：指对房屋及其附属设施进行管理的活动。4.违约行为：指合同双方未履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方因违约行为所需承担的法律责任。6.第三方中介：指为甲方和乙方提供购房咨询服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付房款后，乙方未能按时交付房屋。解决办法：双方协商延期交付日期，违约方支付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定标准。解决办法：乙方负责修复，甲方有权要求乙方支付维修费用。3.问题：物业管理服务未达到约定标准。解决办法：乙方改进服务质量，甲方有权向乙