农村集体产权房屋成交书

农村集体产权房屋成交书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同成立的地点与时间第二章房屋基本情况2.1房屋所有权归属2.2房屋权属证明2.3房屋具体位置与范围2.4房屋现状描述第三章成交价格与支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间与期限3.4交易税费承担第四章房屋交付与过户4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间4.3房屋过户手续4.4过户完成时间第五章权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3第三方权利与义务第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3不可抗力第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼7.3适用法律第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九章附则9.1合同的生效9.2合同的保管9.3合同的份数9.4合同的修改与补充第十章房屋使用与管理10.1房屋使用范围10.2房屋维护管理10.3物业管理第十一章环境保护与安全11.1环境保护要求11.2安全使用规定第十二章继承与转让12.1房屋继承12.2房屋转让条件12.3转让程序第十三章其他约定13.1土地使用权13.2配套设施与服务13.3公共利益相关第十四章签署14.1合同签署地点与时间14.2签署人身份证明14.3合同正本与副本合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用2条款本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决等，适用中华人民共和国相关法律法规。1.3合同主体资格3条款出卖人应当是房屋的合法所有权人或者有权处置该房屋的其他权利人，买受人应当是具有购房资格的合法自然人或者法人。1.4合同成立的地点与时间4条款本合同自双方签字或盖章之日起成立，并在合同全部条款履行完毕后失效。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权归属5条款出卖人保证其是所售房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何权利纠纷。2.2房屋权属证明6条款出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.3房屋具体位置与范围7条款出卖人应向买受人详细描述房屋的具体位置、面积、结构、使用性质等基本情况。2.4房屋现状描述8条款出卖人应向买受人说明房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施、装修等情况。第三章成交价格与支付方式3.1成交价格9条款双方约定成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式10条款买受人同意以_______方式支付成交价格，具体支付安排由双方另行协商确定。3.3支付时间与期限11条款买受人应按照双方约定的时间和方式支付成交价格，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。3.4交易税费承担12条款双方同意按照法律法规的规定承担相应的交易税费。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间14条款双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.3房屋过户手续15条款双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.4过户完成时间16条款双方约定房屋过户手续应当在_______年_______月_______日前完成。第五章权利与义务5.1出卖人的权利与义务17条款出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权利纠纷，并按照约定时间交付房屋。5.2买受人的权利与义务18条款买受人应按照约定时间支付成交价格，并按照约定时间完成过户手续。5.3第三方权利与义务19条款如房屋存在第三方权利，出卖人应承担解决第三方权利纠纷的责任和费用。第六章违约责任6.1出卖人违约责任20条款如出卖人未按照约定时间交付房屋或未按照约定条件交付房屋的，应承担违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。6.2买受人违约责任21条款如买受人未按照约定时间支付成交价格或未按照约定条件支付成交价格的，应承担违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。6.3不可抗力22条款因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。合同编号_________第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件23条款在合同履行期间，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面补充协议，经双方签字或盖章后生效。8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序25条款合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字或盖章后生效。第九章附则9.1合同的生效26条款本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的保管27条款双方应妥善保管本合同及其补充协议。9.3合同的份数28条款本合同一式两份，双方各执一份。9.4合同的修改与补充29条款如合同内容需要修改或补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字或盖章后生效。第十章房屋使用与管理10.1房屋使用范围30条款买受人应按照房屋的使用性质和规划用途合理使用房屋。10.2房屋维护管理31条款买受人应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋及设施的安全和正常使用。10.3物业管理32条款如房屋所在小区实行物业管理，买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第十一章环境保护与安全11.1环境保护要求33条款买受人应按照国家和地方环境保护法规的要求，合理使用房屋及相关设施。11.2安全使用规定34条款买受人应遵守房屋使用安全规定，确保自身及他人的生命财产安全。第十二章继承与转让12.1房屋继承35条款房屋的继承应按照中华人民共和国继承法的规定办理。12.2房屋转让条件36条款买受人同意在满足法律法规及合同约定的条件下，可以将其拥有的房屋权益转让给第三方。12.3转让程序37条款房屋权益的转让应签订书面转让协议，并办理相关过户手续。第十三章其他约定13.1土地使用权38条款房屋所占用的土地使用权按中华人民共和国相关法律法规执行。13.2配套设施与服务39条款房屋相关的配套设施与服务应按照小区管理规定或双方约定执行。13.3公共利益相关40条款如房屋交易涉及公共利益，应按照相关法律法规和政策执行。第十四章签署14.1合同签署地点与时间41条款本合同于_______年_______月_______日在_______签署。14.2签署人身份证明42条款出卖人（甲方）：_______，身份证号码：_______。43条款买受人（乙方）：_______，身份证号码：_______。14.3合同正本与副本44条款本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋交付时，保证房屋及附属设施的质量和使用功能符合国家标准和行业规范，如有不符合之处，甲方应负责修复或赔偿。2.甲方保证房屋权属甲方保证对所售房屋享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷，否则由甲方承担相应法律责任。3.甲方协助过户甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要证件和材料，确保过户过程顺利进行。4.甲方承担额外费用如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担因此产生的额外费用。5.甲方履行合同义务甲方应按照合同约定时间、条件交付房屋，如甲方未履行合同义务，甲方应承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付成交价格乙方应按照合同约定的时间和方式支付成交价格，否则乙方应承担违约责任。2.乙方协助办理过户乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要证件和材料，确保过户过程顺利进行。3.乙方合理使用房屋乙方应按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，否则乙方应承担相应法律责任。4.乙方维护房屋乙方应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋及设施的安全和正常使用。5.乙方承担额外费用如因乙方原因导致过户手续办理不成功，乙方应承担因此产生的额外费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供房屋交易过程中的咨询服务，包括法律法规咨询、过户手续咨询等。2.第三方中介服务质量第三方中介应保证提供的服务质量，如因第三方中介原因导致交易过程中出现纠纷，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用标准和支付方式由双方协商确定。4.第三方中介保密义务第三方中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。5.第三方中介协助办理过户第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要证件和材料，确保过户过程顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.成交价格确认书6.支付凭证7.过户手续指南8.房屋维护与管理规定9.物业管理协议10.环境保护与安全规定11.合同补充协议12.房屋转让协议13.第三方中介服务协议14.房屋交易税费清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定条件交付房屋3.乙方未按约定时间支付成交价格4.乙方未按约定条件支付成交价格5.甲方未履行协助过户义务6.乙方未履行合理使用房屋义务7.乙方未履行维护房屋义务8.第三方中介未提供咨询服务9.第三方中介未保证服务质量10.第三方中介泄露交易相关信息三、法律名词及解释：1.农村集体产权房屋：指农村集体所有的房屋产权。2.买受人：指购买农村集体产权房屋的合法自然人或者法人。3.出卖人：指出售农村集体产权房屋的合法所有权人或者有权处置该房屋的其他权利人。4.成交价格：指买受人支付给出卖人的房屋购买价格。5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。6.违约责任：指违约方应承担的法定责任。7.第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的单位或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定延迟交付的原因和期限，并在补充协议中予以明确。2.房屋现状与描述不符解决办法：出卖人应负责修复或赔偿，买受人可要求降低成交价格或解除合同。3.过户手续办理不成功解决办法：双方应积极协商解决，如因甲方原因，甲方应承担额外费用；如因乙方原因，乙方应承担额外费用。4.房屋使用过程中出现