上海艺术街区二手房买卖协议

上海艺术街区二手房买卖协议合同编号：__________上海艺术街区二手房买卖协议甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于上海市区街道号，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。第二条购房款及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）一次性付款：乙方在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付全部购房款。（2）按揭贷款：乙方在签署本协议之日起____个工作日内，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在签署本协议之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好无损。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购房款的____%。4.2如因政策法规等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.购房款支付凭证5.按揭贷款批准函6.房屋过户证明7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未按约定方式支付购房款，构成违约。5.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，构成违约。6.甲方未保证房屋及附属设施完好无损，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的款项。3.按揭贷款：乙方通过银行贷款支付购房款的方式。4.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。5.违约金：违反本协议约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。2.问题：甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷等影响交易情况。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。4.问题：乙方未按约定方式支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。5.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。6.问题：房屋及附属设施存在瑕疵。解决办法：甲方应在约定的交付期限内修复瑕疵，否则乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方为有意购买该房屋的买方。3.甲乙双方