2024年度房地产销售与购买合同(标的房产交易)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售与购买合同(标的房产交易)2本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同文件的优先顺序2.房产交易概述2.1房产描述2.2交易价格与支付方式2.3交易税费承担3.销售方的义务3.1房产权属证明3.2房产现状保证3.3协助办理交易手续4.购买方的义务4.1支付购房款项4.2配合销售方完成交易4.3遵守相关法律法规5.合同的履行与变更5.1交易时间的约定5.2交易内容的变更5.3合同的解除与终止6.违约责任6.1销售方的违约责任6.2购买方的违约责任6.3违约赔偿金额的计算7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径解决8.隐私保护与信息保密8.1保护个人信息8.2保密商业信息9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址与联系方式10.合同的生效、修改与失效10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的失效11.其他条款11.1合同的翻译11.2附件说明11.3补充协议12.附件12.1房产证照复印件12.2交易款项支付凭证12.3其他相关文件13.签署与日期13.1合同签署人13.2合同签署日期14.合同正本与副本14.1合同正本数量与保管14.2合同副本数量与分发第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.2甲方：指拥有房产的个体或机构，并在合同中列明的名称或姓名。1.1.3乙方：指购买房产的个体或机构，并在合同中列明的名称或姓名。1.1.4房产：指本合同附件中详细描述的房产，包括但不限于建筑物、土地、附属设施及室内装修等。1.1.5交易日：指本合同双方约定的完成房产交易的时间。1.1.6本合同中的“工作日”指除国家法定节假日外的正常工作日。1.1.7本合同中的“货币”指中华人民共和国法定货币。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附件及补充协议为准。1.3.2本合同正本一份，副本若干份，正本与副本具有同等法律效力。2.房产交易概述2.1房产描述2.1.1房产的具体位置、面积、结构、使用性质等详细情况详见本合同附件。2.1.2甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。2.2交易价格与支付方式2.2.1乙方向甲方支付的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），支付方式如下：2.2.1.1乙方应于本合同签订之日起【】个工作日内，向甲方支付人民币【】元整作为定金。2.2.1.2乙方应于房产过户手续办理完毕之日起【】个工作日内，向甲方支付剩余款项。2.3交易税费承担2.3.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的交易税费。具体税费金额及承担方式详见附件。3.销售方的义务3.1房产权属证明3.1.1甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.2房产现状保证3.2.1甲方保证房产的现状与本合同附件描述相符，无任何重大瑕疵。3.3协助办理交易手续3.3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和信息。4.购买方的义务4.1支付购房款项4.1.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。4.2配合销售方完成交易4.2.1乙方应按照甲方的要求，提供必要的个人信息和文件，协助甲方完成房产过户手续。4.3遵守相关法律法规4.3.1乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得采取任何违法手段影响房产交易。5.合同的履行与变更5.1交易时间的约定5.1.1双方同意按照本合同附件中约定的时间完成房产交易。5.2交易内容的变更5.2.1除非双方另有约定，任何一方不得单方面变更本合同约定的交易内容。如双方确需变更，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章确认。5.3合同的解除与终止5.3.1在房产交易过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可以解除或终止本合同。6.违约责任6.1销售方的违约责任6.1.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。6.2购买方的违约责任6.2.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。6.3违约赔偿金额的计算6.3.1违约金计算方式为本合同交易价格乘以违约金比例。违约金不足以弥补实际损失的，违约方应就差额部分进行赔偿。8.争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径解决8.3.1如果调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。9.隐私保护与信息保密9.1保护个人信息9.1.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方个人信息，应予以严格保密，不得泄露给任何第三方。9.2保密商业信息9.2.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密，不得泄露给任何第三方。10.通知与送达10.1通知方式10.1.1双方应通过书面形式相互通知，通知应以邮递方式送达对方指定的联系地址。10.2送达地址与联系方式10.2.1双方应在附件中指定各自的联系地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方。11.合同的生效、修改与失效11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改11.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。11.3合同的失效11.3.1.1双方履行完本合同约定的全部义务；11.3.1.2双方协商一致解除或终止本合同；11.3.1.3本合同因不可抗力导致无法履行，且双方未能达成书面解除或终止协议；11.3.1.4本合同约定的其他失效条件。12.其他条款12.1合同的翻译12.1.1本合同如有翻译版本，以中文版本为准。12.2附件说明12.2.1附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。12.3补充协议12.3.1如双方在履行本合同过程中需要补充协议，补充协议应经双方书面签署，并与本合同具有同等法律效力。13.签署与日期13.1合同签署人13.1.1本合同由甲方（授权代表：【】）和乙方（授权代表：【】）签署。13.2合同签署日期13.2.1本合同于【】年【】月【】日签署。14.合同正本与副本14.1合同正本数量与保管14.1.1本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.1.2双方应确保合同正本的安全存放，防止丢失或损坏。14.2合同副本数量与分发14.2.1本合同副本数量及分发由甲乙双方协商确定，并在附件中予以明确。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。16.第三方责任16.1第三方责任限定16.1.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务。16.1.2第三方对其提供的服务或产品承担质量、安全等责任，并对其违约行为给甲方和乙方造成的损失承担赔偿责任。16.2第三方责任限额16.2.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。16.2.2责任限额应在本合同或相关补充协议中予以明确。17.第三方选择与委托17.1第三方选择17.1.1甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。17.1.2甲乙双方应审慎评估第三方的信誉和业务能力，确保其能够胜任合同约定的服务或产品。17.2第三方委托17.2.1甲乙双方有权委托第三方履行本合同中的一部分义务。17.2.2甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权益和义务。18.第三方费用18.1第三方费用的承担18.1.1甲乙双方应与第三方明确费用的承担方式，包括但不限于支付方式、支付时间等。18.1.2第三方费用应在本合同或相关补充协议中予以明确。19.第三方违约处理19.1第三方违约19.1.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.1.2甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法采取措施。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系界定20.1.1第三方与甲乙方的关系基于本合同约定和法律法规规定。20.1.2第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系，其仅为提供专业服务的独立主体。21.第三方资料与信息保密21.1第三方资料保密21.1.1甲乙双方应要求第三方保守与本合同相关的所有资料和信息，包括但不限于客户资料、商业秘密等。21.1.2第三方应对其获取的甲乙双方资料和信息予以保密，不得泄露给任何第三方。22.第三方介入的变更与解除22.1第三方变更22.1.1如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面补充协议，明确变更事项。22.1.2变更第三方应经甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。22.2第三方解除22.2.1如甲方和乙方同意解除与第三方的合同关系，应签订书面补充协议，明确解除事项。22.2.2解除与第三方的合同关系应经甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。23.第三方介入的适用范围23.1第三方介入的适用范围包括但不限于：房产评估、交易手续办理、支付服务、法律服务等。24.第三方介入的合同条款24.1甲乙双方应与第三方就合同条款进行充分沟通，确保双方权益得到保障。24.2甲乙双方应要求第三方在其合同条款中明确责任限额、违约责任等关键事项。25.第三方介入的监督与协调25.1甲乙双方应对第三方履行合同义务的过程进行监督与协调，确保合同顺利履行。25.2甲乙双方应建立有效的沟通机制，及时解决第三方履行合同过程中出现的问题。26.第三方介入的终止条件26.1第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、第三方违约等。27.第三方介入后的合同更新27.1甲乙双方应根据第三方介入的情况，及时更新本合同相关条款，确保合同内容的准确性和完整性。28.第三方介入的特殊第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证照复印件房产证土地使用权证建筑设计批准文件施工许可证竣工验收合格证2.交易款项支付凭证定金支付凭证购房款支付凭证税费支付凭证3.房产评估报告评估机构出具的房产评估报告4.交易手续办理相关文件过户申请书税费缴纳证明产权转移登记证明5.法律服务相关文件律师见证书法律意见书6.第三方服务合同及相关协议中介服务合同评估服务合同审计服务合同7.补充协议任何双方就本合同内容进行的补充协议8.其他相关文件房产现状照片装修合同家具家电清单说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间提供房产证照复印件未保证房产的权属清晰，存在法律纠纷未按约定协助乙方办理交易手续未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为及责任认定未按约定时间支付定金或购房款未按约定配合甲方完成交易未遵守相关法律法规，采取违法手段影响房产交易未履行合同约定的其他义务3.第三方违约行为及责任认定