2024年度租赁合同下的房屋维修责任界定3篇带眉脚

PAGE1PAGE120XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE47PAGE47RESUMERESUME2024年度租赁合同下的房屋维修责任界定本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积1.2租赁期限2.维修责任界定2.1出租人的维修责任2.1.1出租人负责维修的事项2.1.2出租人负责维修的期限2.2承租人的维修责任2.2.1承租人负责维修的事项2.2.2承租人负责维修的期限3.维修费用承担3.1维修费用的承担原则3.2维修费用的支付方式4.维修通知及处理流程4.1维修通知的发出及接收PAGE47PAGE474.2维修处理流程5.维修效果的确认5.1维修效果的验收标准5.2维修效果的验收流程6.特殊情况下的维修责任界定6.1自然灾害等不可抗力因素导致的维修6.2房屋本身质量问题导致的维修7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.合同的终止PAGE47PAGE4710.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项11.保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围和期限12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效的条件12.2合同变更的条件12.3合同解除的条件13.争议解决13.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议13.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼14.其他条款14.1双方应遵守国家相关法律法规14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限PAGE47PAGE471.1房屋地址及面积1.1.1房屋位于____市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.维修责任界定2.1出租人的维修责任2.1.1出租人负责维修的事项（1）出租人应保证房屋及其附属设施的安全性能，确保房屋符合国家和地方有关建筑安全、消防安全等规定。（2）出租人应负责对房屋共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理，包括但不限于楼道、电梯、水箱、泵房、共用照明等。（3）出租人在租赁期间应定期对房屋进行检查、维护，确保房屋及附属设施的正常使用。2.1.2出租人负责维修的期限（1）出租人在租赁期间内，对房屋及附属设施进行日常维护和保养，确保其正常使用。PAGE47PAGE47（2）对于房屋及附属设施因自然老化、正常使用磨损或不可抗力因素导致的损坏，出租人应在接到承租人通知后____个工作日内进行修复。（3）对于承租人故意或者重大过失造成的房屋及附属设施损坏，出租人不负维修责任。2.2承租人的维修责任2.2.1承租人负责维修的事项（1）承租人应合理使用房屋及其附属设施，妥善保管房屋内的物品，不得擅自改动房屋结构、设施设备。（2）承租人应负责房屋内部装修的维护和管理，确保装修设施的安全、完好。（3）承租人应按照租赁用途使用房屋，不得将房屋用于非法用途。2.2.2承租人负责维修的期限（1）承租人在租赁期间，对房屋内部装修及个人使用的设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。（2）对于因承租人使用不当或故意造成的房屋及附属设施损坏，承租人应在接到出租人通知后____个工作日内进行修复，修复费用由承租人承担。PAGE47PAGE47（3）承租人在租赁期满后，应按照合同约定将房屋及附属设施恢复至租赁起始时的状态，如有损坏，承租人应负责修复或按照约定支付修复费用。3.维修费用承担3.1维修费用的承担原则（1）维修费用按照“谁损坏，谁承担”的原则进行承担。（2）对于出租人负责维修的事项，维修费用由出租人承担。（3）对于承租人负责维修的事项，维修费用由承租人承担。3.2维修费用的支付方式（1）维修费用可以通过现金、转账等方式支付。（2）支付维修费用后，双方应共同签署维修费用确认单，作为维修费用的有效凭证。4.维修通知及处理流程4.1维修通知的发出及接收（1）当房屋及附属设施出现损坏时，损坏方应立即通知对方。（2）接到维修通知的一方应在____个工作日内进行响应，并按照约定及时进行维修。4.2维修处理流程PAGE47PAGE47（1）双方协商确定维修方案和维修费用。（2）维修方按照协商确定的方案进行维修。（3）维修完成后，双方共同验收维修效果。5.维修效果的确认5.1维修效果的验收标准（1）维修项目应符合国家和地方相关法律法规及技术标准。（2）维修后的房屋及附属设施应恢复至正常使用状态。5.2维修效果的验收流程（1）维修完成后，双方共同进行现场验收。（2）双方签署维修效果确认单，确认维修项目的完成情况和质量。6.特殊情况下的维修责任界定6.1自然灾害等不可抗力因素导致的维修（1）如房屋及附属设施因自然灾害等不可抗力因素导致损坏，双方应根据实际情况协商确定维修责任和费用承担。6.2房屋本身质量问题导致的维修（1）如房屋及附属设施存在设计、施工质量问题，导致房屋及附属设施损坏，维修费用和责任按照相关法律法规及合同约定处理。8.违约责任PAGE47PAGE478.1出租人违约责任（1）出租人未按照约定提供房屋或提供的房屋不符合约定的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的____%。（2）出租人未按照约定履行维修义务的，应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，违约金为维修费用的____%。8.2承租人违约责任（1）承租人未按照约定支付租金的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为应支付租金的____%。（2）承租人未按照约定使用房屋或擅自改动房屋结构、设施设备的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为____元。9.合同的变更和解除9.1合同变更的条件（1）合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。（2）合同变更内容包括但不限于租赁期限、租金、维修责任等。9.2合同解除的条件（1）合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。PAGE47PAGE47（2）合同解除后，承租人应按照约定将房屋及附属设施恢复至租赁起始时的状态，如有损坏，承租人应负责修复或按照约定支付修复费用。10.合同的终止10.1合同终止的条件（1）合同期满，双方未续签合同。（2）双方协商一致提前终止合同。10.2合同终止后的处理事项（1）合同终止后，承租人应按照约定将房屋及附属设施交还给出租人。（2）合同终止后，双方应对合同约定的权利义务进行结算，如有争议，按照争议解决方式处理。11.保密条款11.1双方对合同内容的保密义务（1）双方应对合同的内容保密，不得向第三方泄露。（2）双方应对合同的签订、履行过程中的商业秘密保密，不得向第三方泄露。11.2保密信息的范围和期限（1）保密信息范围包括但不限于合同内容、双方的商业秘密、合同的签订和履行过程中的相关信息。PAGE47PAGE47（2）保密期限自合同生效之日起至合同终止之日止。12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效的条件（1）双方签字或者盖章。（2）合同经双方签字或者盖章后，即刻生效。12.2合同变更的条件（1）合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。（2）合同变更协议经双方签字或者盖章后，即刻生效。12.3合同解除的条件（1）合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。（2）合同解除协议经双方签字或者盖章后，即刻生效。13.争议解决13.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）双方应尽量达成一致意见，维护双方的合法权益。13.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼（1）如双方通过协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。PAGE47PAGE47（2）双方应遵守法院的判决结果，履行相应的法律义务。14.其他条款14.1双方应遵守国家相关法律法规（1）双方在签订和履行合同时，应遵守中华人民共和国相关法律法规。（2）双方应按照法律法规的规定，履行合同约定的权利和义务。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充（1）如本合同未尽事宜，双方可通过友好协商另行达成补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力（1）本合同一式两份，甲乙双方签字或者盖章后各执一份。（2）两份合同具有同等法律效力，双方应妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责权利15.1第三方介入的概念（1）第三方是指非甲乙双方的的自然人、法人和其他组织。（2）第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及除甲乙双方以外的其他自然人、法人和其他组织。PAGE47PAGE4715.2第三方的责任限额（1）第三方介入本合同的范围内，应遵守本合同的约定。（2）第三方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。（3）第三方的违约责任以其在合同中的约定金额为限。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的条件（1）第三方介入应得到甲乙双方的书面同意。（2）第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助履行合同义务等。16.2第三方介入的程序（1）甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序。（2）第三方介入的程序包括但不限于：通知、协商、签订补充协议等。16.3第三方介入的权利和义务（1）第三方介入的权利包括但不限于：获取合同约定的费用、获得合同约定的权益等。（2）第三方介入的义务包括但不限于：按照合同约定履行义务、不得损害甲乙双方的合法权益等。PAGE47PAGE4717.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙双方的关系（1）第三方与甲乙双方是合同关系，第三方应遵守合同约定。（2）第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过友好协商解决，必要时可以向人民法院提起诉讼。17.2第三方与甲乙双方的权益划分（1）第三方介入的权益包括但不限于：获取合同约定的费用、获得合同约定的权益等。（2）甲乙双方的权益包括但不限于：获得第三方提供的服务、享受合同约定的权益等。17.3第三方与甲乙双方的义务划分（1）第三方应按照合同约定履行义务，保证合同的履行。（2）甲乙双方应支付第三方介入的费用，并按照合同约定履行义务。18.第三方介入的违约责任18.1第三方违反合同约定，应承担违约责任。（1）第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。PAGE47PAGE47（2）第三方违反合同约定，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。18.2甲乙双方的权益保护（1）甲乙双方有权要求第三方履行合同约定。（2）甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式（1）第三方介入的争议应通过甲乙双方协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。19.2第三方介入的争议解决时效（1）甲乙双方应在第三方介入的争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件（1）第三方介入的合同义务履行完毕。（2）甲乙双方书面同意终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序（1）甲乙双方应书面通知第三方介入的终止。（2）第三方应在接到终止通知后，按照合同约定履行相关义务。PAGE47PAGE4721.第三方介入后的合同变更和解除21.1合同变更和解除的条件（1）合同变更和解除应由甲乙双方协商一致，并书面签署变更和解除协议。（2）合同变更和解除协议应经第三方书面同意。21.2合同变更和解除的程序（1）甲乙双方应与第三方协商，达成一致意见。（2）甲乙双方与第三方签订合同变更和解除协议。22.第三方介入后的违约责任22.1甲乙双方的违约责任（1）甲乙双方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。（2）甲乙双方违反合同约定，给第三方造成损失的，应承担赔偿责任。22.2第三方的违约责任（1）第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。（2）第三方违反合同约定，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。23.第三方介入后的争议解决PAGE47PAGE4723.1争议解决方式（1）甲乙双方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。（2）如协商第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房屋现状说明书：详细描述租赁房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、装修情况等。2.房屋共用部位及共用设施设备清单：列出房屋共用部位及共用设施设备的具体名称、型号、位置等。3.租赁房屋钥匙交接单：记录租赁房屋钥匙的交接情况，包括钥匙的数量、编号等。4.维修费用确认单：记录维修费用的支付情况，包括维修费用的金额、支付方式等。5.维修效果确认单：记录维修效果的验收情况，包括维修项目的名称、完成情况等。6.合同变更协议：记录合同变更的具体内容，包括变更的原因、变更的内容等。7.PAGE47PAGE47合同解除协议：记录合同解除的具体内容，包括解除的原因、解除的日期等。8.保密协议：明确双方对合同内容的保密义务，包括保密信息的范围、期限等。9.第三方介入的协议：记录第三方介入的具体内容，包括第三方的名称、介入的日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未按照约定提供房屋或提供的房屋不符合约定的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的____%。未按照约定履行维修义务的，应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，违约金为维修费用的____%。2.承租人违约行为：未按照约定支付租金的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为应支付租金的____%。未按照约定使用房屋或擅自改动房屋结构、设施设备的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为____元。3.第三方违约行为：PAGE47PAGE47第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。第三方违反合同约定，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。示例说明：1.出租人未按照约定提供房屋或提供的房屋不符合约定的，承租人可以向出租人提出违约金赔偿，违约金为租金的____%。2.承租人未按照约定支付租金的，出租人可以向承租人发出催收通知，要求承租人在规定时间内支付租金及违约金。3.第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方可以向第三方提出违约金赔偿，违约金金额根据合同约定确定。全文完。2024年度租赁合同下的房屋维修责任界定1本合同目录一览1.租赁房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋设施2.租赁双方的基本信息PAGE47PAGE472.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.房屋维修责任界定4.1出租人的维修责任4.1.1出租人负责维修的项目4.1.2出租人维修的时间限制4.2承租人的维修责任4.2.1承租人负责维修的项目4.2.2承租人维修的时间限制5.维修费用承担5.1维修费用的承担方式5.2维修费用的支付时间6.保险责任6.1房屋保险的购买与维护6.2保险理赔的程序PAGE47PAGE477.房屋使用规范7.1房屋使用的一般规定7.2禁止使用的项目8.房屋交接与退还8.1房屋交接程序8.2房屋退还程序9.违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为10.争议解决方式10.1双方协商解决10.2请求第三方调解10.3法律途径解决11.其他约定11.1房屋维修计划的制定与实施11.2房屋维修验收的标准12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件PAGE47PAGE4712.2合同解除的条件13.合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件14.双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁房屋的基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，房屋门牌号为。1.2房屋面积：房屋总面积为X平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。1.3房屋设施：房屋内配备有空调、冰箱、洗衣机、热水器等基本生活设施，同时提供宽带网络接入。2.租赁双方的基本信息2.1出租人信息：2.1.1名称：X房地产开发有限公司2.1.2地址：北京市海淀区路号PAGE47PAGE472.1.3联系人：X2.1.4联系电话：2.2承租人信息：2.2.1姓名：X2.2.2地址：市区路号2.2.3联系电话：3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2024年12月31日4.房屋维修责任界定4.1出租人的维修责任4.1.1出租人负责维修的项目：出租人负责房屋结构安全、设施设备正常运行的维护和保养，确保房屋符合租赁目的。4.1.2出租人维修的时间限制：出租人在收到承租人书面通知后，应在7个工作日内进行维修。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人负责维修的项目：承租人负责日常使用中的小修小补，如更换灯泡、疏通管道等。PAGE47PAGE474.2.2承租人维修的时间限制：承租人在发现房屋及设施设备损坏时，应立即书面通知出租人，并在通知后3个工作日内进行维修。5.维修费用承担5.1维修费用的承担方式：维修费用按照实际情况由出租人或承租人承担。5.2维修费用的支付时间：维修费用应在维修完成后7个工作日内支付。6.保险责任6.1房屋保险的购买与维护：房屋保险由出租人购买，并负责维护保险的有效性。6.2保险理赔的程序：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，由出租人负责向保险公司报案并处理理赔事宜。7.房屋使用规范7.1房屋使用的一般规定：承租人应按照房屋的使用说明合理使用房屋及设施设备，爱护公共设施，不得损害房屋结构安全。7.2禁止使用的项目：承租人不得在房屋内进行违法活动，不得私自改变房屋结构，不得经营违法生意。PAGE47PAGE478.房屋交接与退还8.1房屋交接程序8.1.1出租人应在本合同签订后7个工作日内，将房屋及设施设备交付给承租人使用。8.1.2交接时，双方应共同对房屋及设施设备进行验收，填写《房屋交接单》，确认物品数量和状态。8.2房屋退还程序8.2.1租赁期满或合同提前解除时，承租人应按照本合同约定的方式将房屋及设施设备退还给出租人。8.2.2退还时，双方应共同对房屋及设施设备进行验收，填写《房屋退还单》，确认物品数量和状态。8.2.3若房屋及设施设备有损坏或缺失，承租人应按照市场价格赔偿。9.违约责任9.1出租人的违约行为9.1.1出租人未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为租金的10%。9.1.2PAGE47PAGE47出租人未按照约定维修房屋的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的20%。9.2承租人的违约行为9.2.1承租人未按照约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。9.2.2承租人未按照约定使用房屋的，应承担相应责任，并支付违约金，违约金为租金的10%。10.争议解决方式10.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2请求第三方调解：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1房屋维修计划的制定与实施：出租人应每年制定房屋维修计划，并提前通知承租人。11.2房屋维修验收的标准：房屋维修完毕后，双方应按照约定的标准进行验收。PAGE47PAGE4712.合同的变更与解除12.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。13.合同的生效与终止13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件：租赁期满或合同提前解除时，本合同终止。14.双方签字盖章14.1出租人签字盖章：14.2承租人签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的条件和范围15.1第三方介入的条件：当本合同的履行过程中出现争议，且双方无法通过协商解决时，双方同意允许第三方介入。15.2第三方介入的范围：第三方可以是中介方、调解机构、仲裁机构或人民法院等。16.第三方介入的程序PAGE47PAGE4716.1双方在无法通过协商解决争议时，可书面请求第三方介入。16.2第三方在收到请求后，应在7个工作日内作出回应，并启动相应的程序。16.3第三方应在中立、公正、公平的基础上，对争议进行审查，并作出决定。17.第三方的作用和权力17.1第三方的作用：第三方作为中立方，负责对争议进行审查，并作出决定，以协助双方解决争议。17.2第三方的权力：第三方有权要求双方提供必要的证据和资料，以便对争议进行审查。第三方作出的决定，双方应予以遵守。18.第三方介入的费用18.1双方同意，第三方介入的费用由双方共同承担。18.2第三方介入费用的支付时间：费用应在第三方作出决定后7个工作日内支付。19.第三方责任的限额19.1第三方在介入过程中，应尽最大努力保持中立、公正、公平，以确保决定的公正性。19.2PAGE47PAGE47第三方不参与任何一方的利益分配，也不承担任何超出其职责范围的责任。19.3双方应对第三方作出的决定予以尊重，不得因第三方介入而产生新的争议。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与其他各方是独立的关系，第三方不对其他各方产生任何法律上的约束力。20.2第三方介入的目的仅是为了解决争议，不影响其他条款的履行。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，双方应继续履行本合同的其他条款，如租赁期限、租金支付等。21.2第三方介入不影响双方在合同中的权利和义务。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入后，如仍有争议，双方可再次请求第三方介入，或者选择其他争议解决方式。22.2第三方介入的决定是终局的，双方应予以遵守。23.第三方介入后的合同解除或终止23.1第三方介入不影响本合同的解除或终止条件。23.2第三方介入的决定不影响本合同的解除或终止。PAGE47PAGE4724.第三方介入后的其他约定24.1双方应在第三方介入过程中，提供必要的协助和配合。24.2双方应对第三方介入过程中获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。25.第三方介入后的签字盖章25.1第三方介入决定作出后，双方应签字盖章确认。25.2第三方介入决定的确认，是本合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房屋交接单》详细要求和说明：该附件用于记录房屋交接时的具体情况，包括房屋及设施设备的状态、数量等。双方应在交接时共同填写，并确认。2.附件二：《房屋退还单》详细要求和说明：该附件用于记录房屋退还时的具体情况，包括房屋及设施设备的状态、数量等。双方应在退还时共同填写，并确认。3.附件三：《维修申请表》PAGE47PAGE47详细要求和说明：该附件用于承租人向出租人提出维修申请时使用，包括维修项目、维修原因、维修要求等。4.附件四：《维修验收单》详细要求和说明：该附件用于记录维修完成后双方的验收情况，包括维修项目、维修质量、验收意见等。5.附件五：《租金支付凭证》详细要求和说明：该附件用于记录租金支付的情况，包括支付时间、支付金额、支付方式等。6.附件六：《违约金支付凭证》详细要求和说明：该附件用于记录违约金支付的情况，包括支付时间、支付金额、支付原因等。7.附件七：《第三方介入决定书》详细要求和说明：该附件用于记录第三方介入决定的内容，包括介入的理由、介入的时间、介入的决定等。8.附件八：《合同变更协议》详细要求和说明：该附件用于记录合同变更的内容，包括变更的原因、变更的条款、变更的日期等。9.附件九：《合同解除协议》PAGE47PAGE47详细要求和说明：该附件用于记录合同解除的内容，包括解除的原因、解除的条款、解除的日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定违约行为示例：未按照约定时间交付房屋。责任认定标准：视为违约，应支付违约金，违约金为租金的10%。2.承租人的违约行为及责任认定违约行为示例：未按照约定时间支付租金。责任认定标准：视为违约，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。3.双方的其他违约行为及责任认定违约行为示例：未按照约定使用房屋。责任认定标准：视为违约，应承担相应责任，并支付违约金，违约金为租金的10%。全文完。2024年度租赁合同下的房屋维修责任界定2本合同目录一览1.租赁房屋描述PAGE47PAGE471.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋设施2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.维修责任界定3.1出租人的维修责任3.1.1出租人负责维修的设施3.1.2出租人负责维修的情况3.2承租人的维修责任3.2.1承租人负责维修的设施3.2.2承租人负责维修的情况4.维修请求和处理4.1承租人发现问题时应及时通知出租人4.2出租人应在接到通知后及时进行维修4.3维修费用承担5.维修标准和质量PAGE47PAGE475.1维修标准和质量的要求5.2维修完成后验收6.特殊情况处理6.1自然灾害或其他不可抗力因素导致的维修6.2房屋正常使用寿命到期导致的维修7.违约责任7.1出租人未按约定维修的责任7.2承租人未按约定负责维修的责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交第三方调解8.3法律途径解决9.其他约定9.1房屋保险9.2房屋转让或转租10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更PAGE47PAGE4710.3合同终止11.保密条款11.1双方对合同内容保密11.2保密信息的范围和期限12.法律适用和争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.双方签字13.1出租人签字13.2承租人签字14.附件14.1房屋照片14.2租赁房屋相关权属证明第一部分：合同如下：1.租赁房屋描述1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，房屋门牌号为。1.2房屋面积：房屋总面积为X平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。PAGE47PAGE471.3房屋设施：房屋内配备有中央空调、暖气、电视、冰箱、洗衣机等基本生活设施。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：至2024年12月31日。3.维修责任界定3.1出租人的维修责任3.1.1出租人负责维修的设施：出租人负责维修和保养房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。3.1.2出租人负责维修的情况：出租人应在租赁期内负责维修下列情况导致的设施损坏：（1）因房屋本身结构问题导致的损坏；（2）因房屋正常使用寿命到期导致的损坏；（3）因不可抗力因素导致的损坏。3.2承租人的维修责任3.2.1承租人负责维修的设施：承租人负责维护和保养房屋内的家具、家电等可移动设施。3.2.2PAGE47PAGE47承租人负责维修的情况：承租人应在租赁期内负责维修下列情况导致的设施损坏：（1）因正常使用而导致的设施损坏；（2）因承租人使用不当导致的设施损坏；（3）其他因承租人原因导致的设施损坏。4.维修请求和处理4.1承租人发现问题时应及时通知出租人，并说明问题的情况和严重程度。4.2出租人应在接到通知后及时进行维修，确保设施的正常使用。（1）因出租人原因导致的维修费用由出租人承担；（2）因承租人原因导致的维修费用由承租人承担；（3）因不可抗力因素导致的维修费用由双方协商承担。5.维修标准和质量5.1维修标准和质量的要求：维修工作应按照相关法律法规和行业标准进行，确保维修质量和安全。5.2维修完成后验收：维修完成后，承租人应有权对维修质量进行验收，如不符合维修标准，承租人可要求出租人重新维修。6.特殊情况处理6.1PAGE47PAGE47自然灾害或其他不可抗力因素导致的维修：因自然灾害或其他不可抗力因素导致的维修，双方应根据实际情况协商解决。6.2房屋正常使用寿命到期导致的维修：房屋及附属设施的正常使用寿命到期导致的维修，双方应根据实际情况协商解决。第二部分：其他条款7.违约责任7.1出租人未按约定维修的责任：出租人未按约定维修，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的违约责任。7.2承租人未按约定负责维修的责任：承租人未按约定负责维修，导致房屋及设施损坏，出租人遭受损失的，承租人应承担相应的违约责任。8.争议解决方式8.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2提交第三方调解：协商不成的，双方可提交第三方调解机构进行调解。8.3法律途径解决：调解不成的，双方可通过法律途径解决。9.其他约定9.1房屋保险：双方同意共同购买房屋保险，保险费用由双方承担。PAGE47PAGE479.2房屋转让或转租：承租人未经出租人同意，不得将房屋转租或转让给他人。如承租人需要转租或转让，应事先征得出租人的书面同意。10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止：本合同在租赁期满后自行终止。11.保密条款11.1双方对合同内容保密：双方应对本合同的内容保密，不得向第三方泄露。11.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同条款、双方商业秘密等，保密期限为合同终止后五年。12.法律适用和争议解决12.1适用8.争议解决方式8.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2PAGE47PAGE47提交第三方调解：协商不成的，双方可提交第三方调解机构进行调解。8.3法律途径解决：调解不成的，双方可通过法律途径解决。9.其他约定9.1房屋保险：双方同意共同购买房屋保险，保险费用由双方承担。9.2房屋转让或转租：承租人未经出租人同意，不得将房屋转租或转让给他人。如承租人需要转租或转让，应事先征得出租人的书面同意。9.3房屋使用：承租人应合理使用房屋及设施，不得擅自改动房屋结构，不得损害房屋及设施的正常使用。10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止：本合同在租赁期满后自行终止。11.保密条款11.1双方对合同内容保密：双方应对本合同的内容保密，不得向第三方泄露。11.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同条款、双方商业秘密等，保密期限为合同终止后五年。PAGE47PAGE4712.法律适用和争议解决12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.双方签字13.1出租人签字：13.2承租人签字：14.附件14.1房屋照片：附上房屋内外照片，以证明房屋现状。14.2租赁房屋相关权属证明：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：第三方指除甲乙双方外，与本合同有关联但非合同当事人的人士或机构，包括但不限于中介方、维修服务提供商、调解机构、保险公司等。PAGE47PAGE4716.第三方介入的情形16.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙双方签订合同；（2）维修服务提供商负责维修和保养房屋；（3）调解机构协助解决合同履行过程中的争议；（4）保险公司提供房屋保险服务。17.第三方责任界定17.1第三方责任：第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，并对其提供的服务承担相应的责任。17.2第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间建立的服务关系，不代表第三方成为甲乙双方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担有限责任，除非第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失，否则第三方不承担超出其服务范围的责任。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务合同约定及行业惯例确定，并由甲乙双方在合同中明确。19.第三方介入的额外条款及说明PAGE47PAGE4719.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务及第三方责任限额。19.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。19.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方服务符合合同约定及行业标准。19.4如第三方未按约定提供服务或违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.第三方与甲乙双方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的划分：第三方作为独立合同当事人，与甲乙双方分别建立服务关系，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，不受本合同约束。20.2第三方与甲乙双方的责任划分：第三方对甲乙双方承担的责任，不代替甲乙双方之间相互的责任。甲乙双方应根据本合同约定履行各自的义务。2