南京市商品房买卖契约

南京市商品房买卖契约

甲方（卖方）：南京XX房地产开发有限公司

地址：南京市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：南京市XX区XX路XX号

联系电话：XXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1甲方出售给乙方的商品房位于南京市XX区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX室，建筑面积XX平方米，套内建筑面积XX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积XX平方米。

1.2商品房的规划用途为住宅，土地使用权年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

第二条商品房价款

2.1商品房总价款为人民币（大写）：XXXX元整（￥XXXXXX）。

2.2乙方应于本合同签订之日起X日内支付首付款人民币（大写）：XXXX元整（￥XXXXXX）。

2.3剩余房款人民币（大写）：XXXX元整（￥XXXXXX）通过银行按揭贷款方式支付。

第三条付款方式及期限

3.1乙方选择按揭贷款方式支付剩余房款的，应在本合同签订之日起X日内提交完整的贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。

3.2银行批准贷款后，乙方应按照银行规定的时间支付贷款首付款，并与银行签订贷款合同。

3.3如因乙方原因导致贷款未能批准，乙方应在接到银行通知之日起X日内以现金方式支付剩余房款。

第四条商品房交付

4.1甲方应于XX年XX月XX日前，将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。

4.2交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证商品房的建筑质量符合国家规定的标准。

4.3乙方应在接到甲方交付通知之日起X日内对商品房进行验收，如有异议应在验收后X日内提出，逾期视为验收合格。

第五条产权登记

5.1甲方负责办理商品房的初始登记，并在商品房交付使用后X日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

5.2乙方应配合甲方办理产权登记，并在接到甲方通知之日起X日内提交办理产权登记所需的个人资料。

5.3如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。

第六条保修责任

6.1甲方对商品房的建筑质量负责，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。

6.2保修期限自商品房交付之日起计算，保修期内如发生质量问题，甲方应在接到乙方通知后X日内进行修复。

第七条违约责任

7.1如乙方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应按未付款项的万分之X向甲方支付违约金。

7.2如甲方未按合同约定交付商品房，每逾期一日，应按乙方已付款项的万分之X向乙方支付违约金。

7.3任何一方违反本合同其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：南京XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

签订日期：XX年XX月XX日