二手房屋买卖合同签订问题解答

二手房屋买卖合同签订问题解答合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款房屋基本情况第二章房屋买卖第一条款房屋所有权转移第二条款房屋过户手续第三条款房屋价款及支付方式第三章房屋交付与验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋交付条件第三条款房屋质量问题处理第四章房屋产权与瑕疵第一条款房屋产权保证第二条款房屋瑕疵责任第五章违约责任第一条款买方违约责任第二条款卖方违约责任第六章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第七章合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第八章房屋贷款与保险第一条款贷款办理第二条款房屋保险第九章税费及其他费用第一条款税费承担第二条款其他费用第十章双方的权利与义务第一条款买方的权利与义务第二条款卖方的权利与义务第十一章房屋交易流程第一条款签订合同第二条款办理过户第三条款支付价款第四条款交付房屋第十二章房屋买卖合同的生效、变更和终止第一条款合同生效第二条款合同变更第三条款合同终止第十三章附件第一条款附件一：房屋所有权证第二条款附件二：房屋买卖合同补充协议第十四章其他约定第一条款双方其他约定合同编号二手房屋买卖合同签订问题解答第一章总则第一条款合同主体1.1买方1.2卖方第二章房屋买卖第一条款房屋所有权转移2.1房屋所有权转移的时间2.2房屋所有权转移的条件第三章房屋交付与验收第一条款房屋交付时间3.1房屋交付的具体时间3.2房屋交付的条件第四章房屋产权与瑕疵第一条款房屋产权保证4.1房屋产权的真实性4.2房屋产权的完整性第五章违约责任第一条款买方违约责任5.1买方违约的具体责任5.2买方违约的赔偿方式第二条款卖方违约责任5.3卖方违约的具体责任5.4卖方违约的赔偿方式第六章争议解决第一条款协商解决6.1协商解决的方式6.2协商解决的时间限制第二条款调解解决6.3调解解决的方式6.4调解解决的时间限制第三条款仲裁解决6.5仲裁解决的方式6.6仲裁解决的时间限制第七章合同的变更与解除第一条款合同变更7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序第二条款合同解除7.3合同解除的条件7.4合同解除的程序第八章房屋贷款与保险第一条款贷款办理8.1贷款申请的条件8.2贷款审批的流程第二条款房屋保险8.3房屋保险的购买8.4房屋保险的理赔第九章税费及其他费用第一条款税费承担9.1税费的种类和标准9.2税费的支付方式第二条款其他费用9.3其他费用的种类和标准9.4其他费用的支付方式第十章双方的权利与义务第一条款买方的权利与义务10.1买方的权利10.2买方的义务第二条款卖方的权利与义务10.3卖方的权利10.4卖方的义务第十一章房屋交易流程第一条款签订合同11.1合同签订的程序11.2合同签订的要求第二条款办理过户11.3过户申请的程序11.4过户申请的要求第三条款支付价款11.5支付价款的程序11.6支付价款的要求第四条款交付房屋11.7交付房屋的程序11.8交付房屋的要求第十二章房屋买卖合同的生效、变更和终止第一条款合同生效12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间第二条款合同变更12.3合同变更的条件12.4合同变更的程序第三条款合同终止12.5合同终止的条件12.6合同终止的程序第十三章附件第一条款附件一：房屋所有权证13.1房屋所有权证的提交13.2房屋所有权证的审核第二条款附件二：房屋买卖合同补充协议13.3补充协议的签订13.4补充协议的生效第十四章其他约定第一条款双方其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的生效（合同方签字处）甲方（买方）：_______________________乙方（卖方）：_______________________见证人：_____________________________签订日期：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方购房资格确认甲方须确认自身具备购房资格，如有不实，甲方应承担由此产生的一切法律责任。2.甲方支付定金甲方应在签订合同之日起五个工作日内支付定金人民币【】万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。3.甲方履行合同义务甲方应按照合同约定的时间、金额支付房款，并按照约定的时间、方式办理过户手续。4.甲方购房用途声明甲方声明购房目的为自住，并承诺在购房后【】年内不得将房屋转让或出租。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提供房产证明乙方应向甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关房产证明文件，并保证其真实性、有效性。2.乙方配合过户乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供必要的证件和材料，并承担过户所产生的税费。3.乙方交付房屋及附属设施乙方应在过户完成后【】日内将房屋及附属设施交付给甲方，并保证房屋及附属设施的正常使用。4.乙方房屋质量保证乙方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务，并保证信息的真实、准确。2.第三方中介费用第三方中介的费用为【】万元，由甲方支付。费用包括但不限于中介费、看房交通费等。3.第三方中介责任第三方中介应对甲方和乙方提供的中介服务承担责任，如因中介服务不当导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介保密义务第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。如因保密不当导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同补充协议3.房屋质量检查报告4.房屋交易税费清单5.贷款合同及相关文件6.房屋保险单据7.过户手续办理指南8.房屋交付确认书9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间支付房款或定金，视为违约。2.乙方未能按照合同约定时间交付房屋或提供虚假房产证明，视为违约。3.第三方中介未能提供约定服务或泄露甲方乙方信息，视为违约。4.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.定金：指购房人在签订合同时，为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.贷款合同：指买方与贷款机构签订的，用于购买房屋的贷款协议。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付房款或定金。解决办法：甲方应尽快支付房款或定金，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未能按时交付房屋或提供虚假房产证明。解决办法：乙方应尽快交付房屋并提供真实房产证明，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：第三方中介未能提供约定服务或泄露信息。解